Familjevilla vid lekplats - effektiva solceller - underbart uterum
Välkommen till denna fina familjevilla på 162 kvm, belägen på Nattviolvägen 32, precis vid Stora Lekan i natursköna Hofterup. Tomten på 885 kvm har ett härligt sydvästläge och erbjuder ett stort uterum på 30 m² med klinkergolv och golvvärme, samt en mysig gäststuga på 10 m². Här finns också ett förråd på ca 12 m² och en carport. Entréplanets öppna planlösning rymmer ett modernt kök, bra matplats och vardagsrum med en kamin för extra värme och mysfaktor. Här finns också två sovrum, ett badrum med badkar och en tvättstuga. På ovanvåningen finns ett allrum och tre sovrum, samt ett badrum med dusch. Hela huset är i fint skick med ett modernt kök och nymålad tvättstuga. Det är välskött och har nyligen fått nya fönster, solceller, nyare varmvattenberedare och luftvärmepumpar. Här är det bara att flytta in och trivas!
| Utgångspris | 5 250 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 162 Kvm |
| Biarea | 30 Kvm |
| Tomtarea | 885 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1973 |
Nästa visning hålls om:
En bit in på Nattviolvägen ligger detta trivsamma boende med flera attraktiva egenskaper, såsom rymliga sällskapsytor, en avkopplande kamin, fem sovrum, ett stort uterum, carport, solceller och ett batteri för ödrift. Huset är en perfekt familjevilla, omgiven av en härlig, lummig trädgård på baksidan, där du hittar uteplatser i både söder och väster, gott om plats för odling samt en isolerad gäststuga.
Framsidan erbjuder uppfart och carport samt mer frodig trädgård och mysig uteplats.
Köket är rymligt, öppet och ljust, med generösa arbetsytor i granitbänkskivor. Den vita skåpsinredningen kompletteras av ett stilrent svart stänkskydd. Detaljer som beröringsfri köksblandare och granitvask ger lyxig känsla. Från köket har man fin kontakt med matplatsen och vidare mot vardagsrummet.
På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är vitmålade.
Utrustning: kyl och frys, ugn, mikro, diskmaskin, häll samt fläkt är alla Miele. Det finns även en vinkyl.
Vid de två fönstren finns gott om utrymme för ett matbord, vilket gör det enkelt att duka för både familj och vänner. I blickfånget finns den charmiga kaminen, som ger en extra värme och mysig atmosfär.
De fina öppna ytorna på entréplan inbjuder till umgänge med familj och vänner och det är lätt att få plats många. Vardagsrummet är en inbjudande plats för mysiga stunder med familjen, lek på mattan och en vacker utsikt över trädgården. Flera fönster släpper in ett härligt ljus.
Väggen är målad i mild grön nyans.
Kaminen sprider en härlig värme som fyller vardagsrum, kök och matplats med behaglig känsla. När brasan är tänd kan alla i familjen koppla av och varva ner.
Väggen är målad i mild grön nyans.
På entréplan finns två sovrum, ett mindre och ett större, där det större rummet har utgång till uterummet.
Båda rummen har heltäckningsmatta i en mjuk beige ton. Det mindre rummet har väggar målade i lila nyans och det större rummet har beige väggar. Båda rummen har flera garderober för bra förvaring.
Detta underbara uterum på cirka 30 m² erbjuder en fantastisk känsla av rymd, med öppet upp i nock. Fönster i gaveln och taket av kanalplast släpper in massor av naturligt ljus. Tre väggar är utrustade med skjutbara dörrar som gör det lätt att öppna upp mot trädgården och njuta av utsikten, oavsett årstid.
Uterummet förlänger säsongen, vilket gör det möjligt att använda rummet långt in på hösten och våren. Golvet med klinker i nyans av terrakotta är isolerat och med golvvärmen samt luft-luft värmepumpen säkerställer man ett behagligt klimat året runt.
Det är verkligen den perfekta platsen för avkoppling och umgänge.
Badrummet på entréplan har en härlig blå nyans på kaklet, som harmoniserar fint med den beige klinkern på golvet. En del av väggen är klädd med vitlaserad panel, vilket ger rummet en mjuk känsla. Här hittar du ett bubbelbadkar för avkopplande stunder, samt WC och handfat med praktiska lådor under. Ovanför handfatet hänger en spegel med integrerat LED-ljus som ger ett behagligt ljus. Golvvärmen och de dimbara LED-spottarna bidrar till en skön komfort.
Bredvid köket hittar du ingången till tvättstugan, som också har en praktisk grovingång från carporten. Säljaren använder vanligtvis denna dörr som sin huvudsakliga ingång. Tvättstugan är nyligen ommålad, med en grå plastmatta och vita väggar som ger ett fräscht och rent intryck.
Det finns bra plats för att hänga ytterkläder och ställa skor. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp från Electrolux, samt en vask och en Nibe varmvattenberedare.
Vi tar trappan upp till ovanvåningen och kommer in i ett ljust allrum med tre fönster i kupan. Här finns gott om plats för en soffa, perfekt för mysiga TV-kvällar. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en lugn beige nyans.
Allrummet har tidigare varit större men säljaren har delat av och gjort två sovrum på gaveln.
Det större sovrummet, som ligger på den södra gaveln och direkt till vänster från trappan, har väggar och tak klädda i vitlaserad panel, vilket ger rummet en ljus och ombonad känsla. Längs en av väggarna finns skjutgarderober som effektivt döljer kläder och annat bra ha.
De två övriga sovrummen är belägna på den norra gaveln och båda rummen får härligt ljusinsläpp från de stora panoramafönstren.
Rummet till vänster har väggar i en mjuk rosa ton. Här finns två garderober. Båda sovrummen har parkettgolv och är utrustade med varsin luft/luft-värmepump, vilket ger en behaglig inomhustemperatur året runt.
Även badrummet på ovanvåningen har härligt blå kakel, vitlaserad panel kombinerat med beige klinker på golvet. Den rymliga duschen gör morgonduschen extra lyxig och inbjudande.
Badrummet är utrustat med en kommod med skåp under, en spegel ovanför, WC och golvvärme el. Från rummet finns också en dörr som leder in till den tidigare bastun, som idag används som klädkammare och förråd.
Trädgården är en plats som har något för alla – både barnen kan springa och leka fritt, medan vuxna kan njuta av lugna stunder av avkoppling eller odling.
Även om trädgården kanske inte ser så livlig ut just nu, så bjuder den på en fantastisk potential med bland annat äppelträd, vinranka, silverpäron, bambu och ett flertal andra perenna buskar, träd och blommor.
I ett hörn av trädgården står gäststugan, ca 10m² med rödmålad panel, betongtak och trädäck längs två sidor. El finns indraget. På baksidan finns förvaringsplats, en kompost samt ett förråd för trädgårdsredskap.
Huset erbjuder en fantastisk utemiljö där man från uterummet och vardagsrummet når de olika platserna. Framför uterummet finns en mysig uteplats med stolpar, där du kan sätta upp en segelduk för att skapa ett skönt solskydd när solen står som högst.
I vinkeln mellan huset, förrådet och uterummet finns gott om plats för ett stort matbord, vilket gör det till en perfekt plats för middagar och sociala stunder. Här kan du också fälla ut en stor markis om solen blir för intensiv.
Det är verkligen en perfekt plats för att både koppla av och umgås med familj och vänner.
Det här är verkligen ett hem att trivas i. Vi älskar de sociala ytorna som gör det enkelt att umgås som familj. Den öppna känslan i vardagsrummet är perfekt för att hela familjen ska kunna vara tillsammans och ha kul. Barnen älskar den stora öppna ytan där de kan leka och vara kreativa.
Det är lätt att bjuda hem vänner och familj och kalasen i uterummet brukar vara uppskattade!
Närheten till lekplatsen gör att vi spenderar mycket tid ute!
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av renoveringar och förbättringar som utförts av tidigare ägare och säljaren samt annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
- 1991 gäststuga byggd med indragen el.
- 2002 renoverat badrum entréplan
- 2003 renoverat badrum ovanvåning
- 2006 uterum om 30m² med klinker och golvvärme byggt
- 2009 installerat braskamin
- 2013 nya ytterdörrar och innerdörrar (Diplomat)
- 2014 nytt kök, renoverat vardagsrum och hall, renoverat trappa
- 2020 ny tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, ny luftvärmepump Mitsubishi FH35 vid trappa, yttertak tvättat och behandlat, egen brunn och pump installerad
- 2021 ny luftvärmepump sovrum Mitsubishi FH35 och uterum Qlima, ny elcentral, nytt papptak carport inkl ny plåt, nytt trädäck, nytt staket runt huset, nya fönster entréplan och ett sovrum samt allrum uppe, alla fönsterbleck utbytta, ny eldriven markis, ny heltäckningsmatta två rum på entréplan, paxfläkt badrum ovanvåning
- 2022 nya hängrännor och stuprör, plåt vindskivor, målning plåt- skorsten mm, plåt vindskivor på stugan
- 2023 tak tvättat och målat på boningshus och stuga, nya nockpannor och nocktätning på boningshus, ny nocktätning på stugan, badrum entréplan: ny toalett, ny kommod, handfat, blandare, spegel med ledljus, spot med led och dimmer. Ny varmvattenberedare Nibe.
-2024 Installation solceller (11,34kW och 30 års garanti) med 16kW batteri och Ödrift, ny luftvärmepump Mitsubishi 7kW i två sovrum på ovanvåningen, eljordat hela huset inklusive byte alla uttag och brytare Schneider, ny toalettstol och blandare badrum ovanvåning
- 2025 renoverat grovkök/tvättstuga, fönster badrum ovanvåning målat.
-spotlightsskena i entré, kök och vardagsrum tar säljaren med sig.
- yalelås vid vid förråd.
- vitrinskåp mellan kök och vardagsrum lämnas kvar.
- Fastigheten har del i Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 vilket avser Hofterups vägförening med en årlig kostnad om 1500kr.
-Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 929 000 kr. Mark, totalt värde: 1 514 000 kr. Summavärde: 3 443 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1973. Värdeår: 1973
I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. Precis granne med fastigheten ligger "Stora lekan" där familjer i området samlas för en härlig dag tillsammans. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!
| Utgångspris | 5 250 000 kr |
| Adress | Nattviolvägen 32 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Hofterup |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 162 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 30 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 885 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1973 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta, även i uterum |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och träpanel |
| Tak | Takpannor av betong. |
| Ventilation | Självdrag, paxfläkt i badrum på ovanvåning. |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump, fyra st i huset och en i uterummet. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3 glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
40 593 kr/år
varav: Värme: 28 320 kr Vatten/Avlopp: 7 973 kr Sotning: 600 kr Samfällighet: 1 500 kr Renhållning: 2 200 kr Total driftskostnad för 2024: ca 40.593kr inkl värme, hushållsel, vatten och avlopp, sotning, samfällighet och renhållning. Total elförbrukning under 2024: ca 12.000kWh. Under 2024 fick säljaren tillbaka mellan 180kr-364kr/månaden av solcellerna och ca 1000kr/mån från tjänsten checkwatt vilken man anslutit 16kw sungrow batteri till. (Vill man ej detta kan man använda batteriet till egen förbrukning). Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 101 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 443 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 060 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 |
