Fastighet med affärslokaler och lägenheter i familjevänliga Hofterup
Nu finns tillfälle att förvärva mindre affärsfastighet i utkanten av natursköna Hofterup med tre lokaler där det idag drivs jourbutik (140m²), pizzeria (94m²), och frisör (34m²) samt två lägenheter om 45m² och 142m². Även förråd och reklamskyltar inbringar extra intäkter. Total hyresintäkt ca 480.000kr/år exkl moms. Total driftskostnad ca 70.000kr/år exkl moms. Alla hyror är kallhyror. Stabila hyresgäster, alla lokaler och lägenheter är uthyrda. Välkomna!
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Tomtarea | 3020 Kvm |
| Typ | Övrigt |
| Ägandeform | Friköpt - Kommersiell fastighet |
| Byggår | 1890 |
I södra delen av Hofterup längs vägen mot Löddeköpinge och mot Barsebäcks golfbana ligger denna mindre affärsfastighet. Den äldsta delen av fastigheten uppfördes under slutet av 1800-talet och redan under den tiden drevs handel här i olika former. Under mitten av 1940-talet kallades gården Köpmansgården. Tillbyggnader under slutet av 70-talet och 2004 utökade butiksytor och lägenheter tillkom. Modernisering har skett löpande under 70-talet och stora lägenheten renoverades 2023 med nya golv, målning och nya vitvaror.
Asfalterad yta med parkeringsplatser mot öster och mot sydväst vetter en större trädgård med gräsmatta och träd.
Den närliggande fastigheten åt öster med bensinpumpar ägs av säljaren.
Fastigheten består av:
Jourbutik (grönmarkerad på planritning) ca 140m²
Pizzeria (lilamarkerad) ca 94m²
Frisör (gulmarkerad) ca 34m²
Lägenhet 1 ca 45m² finns på andra våningen.
Lägenhet 2 ca 142m² i 1,5 plan (blåmarkerad).
I sydöstra delen av fastigheten finns två förråd som disponeras av pizzerian och lägenhet 2.
Ägaren disponerar två förråd (rosamarkerade på planritning) varav ett är fastighetsförråd med elektronik till macken. Kamerabevakning (tillstånd beviljas av Länsstyrelsen och står på ägaren). Det andra förrådet hyrs privat. Intäkt 500kr/mån inkl moms.
Reklamskyltar 1800kr/år exkl moms per skylt. Idag finns sex avtal.
Varje lokal och lägenheterna har egna avtal med bredband och tv-kanaler.
Fastighetsägaren ansvarar för att klippa gräsmattan och att skotta snö. Dagvatten tas omhand på egna tomten.
Alla lokaler, förråd och lägenheter är uthyrda. Lokalerna har 9 månaders uppsägningstid och förråd samt lägenheterna 3 månader.
Se sammanställning av lokaler, lägenheter, intäkter, vad som ingår i hyran och vad som inte ingår i hyran under dokument: Ekonomi.
Den första lokalen som idag är ca 140m² drivs som jourbutik och har funnits sedan 1984. All inredning som till exempel butikshyllor, frysar, kylar, uppvärmnings- och ventilationssystem ägs av hyresgästen.
Kallhyra 14.270kr/mån exkl moms. Värme, el, varmvatten, vattenförbrukning, renhållning och fastighetsskatt ingår ej utan faktureras varje månad. Indexuppräkning sker varje månad.
Säljaren har ett avtal med Postnord för att de har sina postboxar här. Jourbutiken äger och ansvarar för uthyrning av släp.
Denna lokal drivs idag som pizzeria och har drivits som pizzeria sedan 1993. Lokalen är ca 94m². All inredning som till exempel, ugnar, uppvärmnings- och ventilationssystem ägs av hyresgästen. Här finns wc och förråd.
Uteplats ansvarar hyresgästen själv för.
Kallhyra 7495kr/mån exkl moms. Värme, el, varmvatten, vattenförbrukning, renhållning och fastighetsskatt ingår ej utan faktureras varje månad. Indexuppräkning sker varje månad.
Den tredje lokalen är ca 34m² och drivs idag som frisör. Lokalen användes tidigare till posthantering men under minst 25 år har Anns Hårstuga funnits här. I lokalen finns wc, pentry, omklädningsrum. All inredning ägs av hyresgästen. Laminatgolv, vitmålade väggar och spotlight i tak.
Hyresgästen ansvarar för uppvärmnings- och ventilationssystemet. Fastighetsägaren ansvarar för ventilationskontroll vart 5.e år.
Kallhyra 3468kr/mån exkl moms. Värme, el, varmvatten, vattenförbrukning, renhållning och fastighetsskatt ingår ej utan faktureras varje månad. Indexuppräkning sker varje månad.
Den första lägenheten om ca 45kvm, 2 rum och kök, ligger med ingång från trädgårdssidan, en trappa upp och byggdes 2004. Efter 2010 har ny k/f samt tvättmaskin satts in. Bredvid trappan finns en uteplats med ett trädäck som tillhör denna lägenhet. En trappa upp vid ytterdörren finns en takbeklädd entrébalkong. Under balkongen finns ett förråd.
Invändigt möts vi av ett vardagsrum i öppen planlösning mot matplats och kök. Vit köksinredning, laminatbänkskiva och beige kakel. Klädkammare. Dörr in till sovrum. Laminat på golvet och vitmålade väggar i hela lägenheten.
Badrum med wc, handfat, dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Våtrumsmatta och våtrumstapet.
Kallhyra 4400kr/mån. Värme, el och varmvatten ingår ej utan faktureras varje månad. Kostnad för vatten/avlopp, renhållning och fastighetsskatt ingår.
Den större lägenheten är ca 142m² och renoverades 2023, då nya golv lades, väggarna målades vita och nya vitvaror i köket. Tre sovrum, stort vardagsrum, rymlig matplats, kök, förrådsrum, badrum med bastu, gästtoalett och tvättstuga.
Vid entrén finns ett stort uterum med trätrall och skjutbara fönster.
Kallhyra 10.500kr/mån. Värme, el och varmvatten ingår ej utan faktureras varje månad. Kostnad för vatten/avlopp, renhållning och fastighetsskatt ingår
Köksinredning med crémefärgade luckor och svart laminatbänkskiva. Väggarna är vitmålade och det ligger parkett på golvet som löper vidare in till matplatsen, vardagsrummet och sovrummet.
Hel kyl och frys, spis med ugn och häll, fläkt och diskmaskin.
På entréplan finns ett mindre sovrum med dörr mot kök och vardagsrum. Vitmålade väggar.
Stort vardagsrum i vinkel med synliga takbjälkar. Dörr ut till trädäck och gräsmatta. Vitmålade väggar. Trappa upp till ovanvåningen.
Till lägenheten tillhör ett förrådsrum som inte har något fönster. Perfekt till förvaring eller hobbyrum.
Laminat på golvet och vitmålade vägar.
Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat med kommod samt spegel. Handdukstork el.
Bastu.
Vid ingången till tvättstugan står värmepannan CTC.
Tvättstuga med vit skåpsinredning och bänkskiva. Trall på golvet och vita väggar. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och vask.
Entrén välkomnar med vitmålade väggar, svart klinkergolv och plats att hänga ytterkläder.
Vid entrén finns en gästtoalett. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en våtrumsmatta i blå nyans. Wc och handfat.
Ovanvåningen erbjuder två rymliga sovrum på vardera gavel, klädkammare och en arbetshörna.
Vitmålade väggar och laminat på golvet. I ett av sovrummen finns en platsbyggd garderob.
TÄNK EFTER FÖRE!
Är denna fastighet av intresse för er?
Kanske har ni också en egen bostad som ni behöver sälja?
Hur väl har ni planerat för er försäljning? Är det något som behöver färdigställas inför försäljningen?
Jag kommer gärna hem till er och lämnar värdefulla tips och råd om hur ni kan optimera er flytt och minimera er tid med dubbla boendekostnader. Mötet är förutsättningslöst och kostar inget. Jag finns här för att göra ert bostadsletande så smidigt som möjligt.
Tveka inte att kontakta mig om mig har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2010. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- Radonmätning utförd, inga förhöjda värden
- Den närliggande fastigheten med bensinpumpar ägs av säljaren.
- Fiber finns ej på fastigheten. Varje hyresgäst ansvarar för egen bredband och tv.
- 2021 ny värmepanna CTC och nya vattenrör från panna ut till element.
- 2023- avloppsrör frästa och rensade.
- Vind ovanför pizzeria är tom och är tillgänglig endast för hyresvärden.
Officialservitut väg, Förmån, 1261-1371 - 2, 2010-07-15, innebär rätt att använda väg vid bensinstation för utfart.
Officialservitut väg, Last, 1261-1371 - 1, 2010-07-15, innebär rätt för bilar vid bensinmack att använda väg för infart.
Avtalsservitut kraftledning, Last, 12-IM3-73/6017 - 1
Avtalsservitut se beskrivning, Last, D202200296407:1 - 1, 2022-07-12, avser gångpassage.
Avtalsservitut, Last
1, 1973-06-13
Nyttjanderätt, Last
2, 1979-01-24
Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5, avser Hofterups vägförening
- Taxeringsinformation -HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321)
Byggnad, totalt värde: 1 751 000 kr. Mark, totalt värde: 527 000 kr. Summavärde: 2 278 000 kr. Taxeringsår: 2023
I Hofterup med ca 3600 hushåll ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.
Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Busshållplats för linje 126 ligger mitt över gatan.
Ca 5-7km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.
I området finns också ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.
Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se
| Utgångspris | 5 495 000 kr |
| Adress | Lundåkravägen 2 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Hofterup |
| Typ | Övrigt |
| Ägandeform | Friköpt - Kommersiell fastighet |
| Tomtarea | 3020 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1890 |
| Grundläggning | Sten/betonggrund |
| Stomme | Lersten och lättbetong |
| Fasad | Målad puts, betongskiva och träpanel. Träpanel vid frisör bytt ca 2018. Viss del av putsad fasad målad 2023 |
| Tak | Papptak bytt ca 2010 + korrigerad plåttak |
| Ventilation | Mekanisk frånluft samt självdrag |
| Uppvärmning | Lägenhet 1 direktverkande el. Lägenhet 2 vattenburna element via luft/vattenpump CTC. Jourbutik, pizzeria och frisör - Luft/luft värmepump. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt VA |
| Fönster | 2- och 2+1-glas (1982+nyare) |
| Driftskostnad |
69 494 kr/år
varav: Vatten/Avlopp: 3 026 kr Samfällighet: 1 840 kr Renhållning: 2 628 kr Försäkring: 50 000 kr Övrigt: 12 000 kr I driftskostnaden ingår viss fastighetsavgift, försäkring, renhållning, vatten/avlopp och samfällighet. |
| Energiprestanda | 156 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 321 |
| Taxeringsvärde | 2 278 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 250 000 kr |
| Servitut/GA |
Avtalsservitut kraftledning Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 Avtalsservitut Nyttjanderätt Officialservitut väg Officialservitut väg Avtalsservitut Avtalsservitut se beskrivning |
