Trädgård i soligt sydvästläge mot lummig gröning - Välplanerat inre i fint skick - Upp till 5 sovrum
Välkommen till ett av de populära bostadsrättsradhusen på gamla Riseberga. Genomtänkt planering med luftig planlösning vid kök och sällskapsytor, fyra sovrum med möjlighet till ett femte och två fina helkaklade badrum. En stor terrass i soligt sydvästläge där det dessutom finns ett alldeles eget spabad. Fina och lättskötta grönytor, alldeles lagom för barnlek och spring, med läge mot stor gröning. Det finns även vindsutrymme som är superbra till förvaring. Lättskött och enkelt boende för den som vill ha känslan av att bo i hus men utan det stora ansvaret och arbetsbördan. Lugnt och familjevänligt läge nära både Risebergaskolan och natursköna Bulltofta Rekreationsområde. Varmt välkommen att kontakta mäklaren vid intresse!
| Utgångspris | 4 195 000 kr |
| Månadsavg. | 4 652 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 124 Kvm |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1955 |
Välkommen till Dammstorpsvägen 75c - Trevligt och lättskött boende med radhusets alla fördelar men samtidigt tryggheten i en bostadsrätt med en stabil och välskött förening i ryggen.
Ljust och luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier som vetter ut mot terrassen och trädgården bakom. En glasdörr lämnas med fördel öppen under lediga, varma sommardagar då terrassen blir en förlängning av sällskapsytorna. Vita väggar, parkettgolv och öppet mot det intilliggande sovrummet/allrummet som även skulle kunna passa bra som en separat matsal om så önskas.
Fint kök från med inredning i skinande vitt från 2009. Här har man tagit ner väggar och omdisponerat ytan och på det sättet fått ett ljust och luftigt kök med fina ytor. Generösa skåpsutrymmen och fina arbetsytor på bänkskiva i mörkgrå laminat med glasskiva som stänkskydd ovanför. Kyl och frys i rostfritt och fullstorlek 2009, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, diskmaskin 2014, spishäll och spisfläkt i snygg design. Ett matbord med plats för 6-8 personer ryms enkelt och köksfönstret vetter mot husets framsida. Vita väggar och fint parkettgolv.
Ett luftigt rum som ligger öppet mot vardagsrummet - i dag i bruk som lekrum med gott om plats för både pyssel och lek. Detta skulle även kunna bli ett utmärkt och generöst tilltaget arbetsrum, men med installation av dörr mot vardagsrummet också ett bra sovrum. Vita väggar, fönster mot trädgården och fint parkettgolv. Här finns även flera inbyggda garderober som ger bra med förvaringsutrymme.
Ett smakfullt och stilrent badrum med helkaklade väggar och klinkergolv enhetligt i sobert grått från 2020. Badkar i modern design med handdukstork i svart, stående modell i samma stil som blandare och armaturer i resten av badrummet, vilket ger ett genomtänkt och harmonisk intryck. Golvvärme finns som ger en mysig och behaglig känsla under fötterna. En infälld nisch ovanför badkaret erbjuder både praktisk förvaring för schampo och plats för dekorativa detaljer. Dubbla handfat placerade på en vit kommod med en stor väggspegel ovanför förstärker känslan av rymd. Infällda spotlights i taket bidrar med en jämn och mjuk belysning. Kvalitetsdokument finns.
Ytterdörr med hamrad glasruta välkomnar in - direkt innanför dörren finns plats för ytterkläderna och praktiskt klinkergolv. Till vänster leder en vitmålad trappa upp till ovanvåningen och rakt fram öppnar vardagsrum och kök upp.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina radhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 070-989 69 49 eller saga@bulowlind.se.
Ovanför trappan öppnar ett inbjudande allrum upp med fint ljusinsläpp från takfönster. Ett andra vardagsrum med plats för soffa och tv men även passande som hemmakontor eller ett extra lekrum till barnen. Härifrån nås ovanvåningens samtliga sovrum och badrummet. Parkettgolv och väggar i ljusgrått.
Det första sovrummet nås genom en dörr från sovrum nummer 2 - passande exempelvis som rum för det lilla barnet med trygg närhet till föräldrarna, en riktigt lyxig walk in closet eller kanske ett arbetsrum? Fantasin sätter gränserna. Inrett med väggar i ljuvt rosa med en tapetserad fondvägg där hästar galopperar samt mjuk heltäckningsmatta på golvet. Ljusinsläpp genom ett takfönster.
Ännu ett sovrum i bra storlek med fönster i takkupa mot trädgården på husets baksida. Här ryms dubbelsängen enkelt och placerar man istället en enkelsäng här finns gott om plats även för skrivbord, garderob och övrig förvaring. Ljusa väggar och laminatgolv.
På andra sidan allrummet ligger de två sista sovrummen. Detta har även det fönster i takkupa ut mot trädgården, vit väggar med en fondvägg i grått och laminatgolv.
Master bedroom med vita väggar samt fond i klargrönt. Plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang. Takfönster för ljusinsläpp samt laminatgolv.
Ovanvåningens badrum är helkaklat i vitt med snyggt kontrasterande grått klinkergolv. Duschplatsen i hörnan omgärdas av transparenta och vikbara väggar som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta att röra sig på. wc, handfat, badrumsspegel och ett nätt takfönster som släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Här finns även husets tvättmaskin (2021) placerad - med praktisk närhet till sovrummen blir det enkelt att hantera vardagens tvätt, från kläder till sängkläder, utan att behöva bära tunga tvättkorgar mellan våningarna.
Dröm dig bort till en underbar sommardag i denna otroligt mysiga trädgård.
Terrassen är en sommardröm - planerad i L-form med en del i rakt söderläge och en i väster har man sol här hela dagen och långt in på kvällen. Ut i det gröna och en given plats att spendera lediga kvällar och dagar under sommarhalvåret. Här finns plats för både matbord och loungegrupp medan en markis i söder finns att fälla ut för behaglig skugga de dagar solen skiner allt för het. Nuvarande ägare har dessutom plats för ett alldeles eget spabad - perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag eller som ett avkopplande sätt att umgås. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - helt enkelt härligt året om.
Från terrassen nås även ett praktiskt förråd som rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt radhusliv.
Trädgården ligger skyddat på husets baksida, undan från insyn och störningar från vägen på framsidan. En gräsmatta lagom för lek och ett parti kubb, men även odlingslådor och planteringar för den som önskar. Staket och grönskande häckar med en grind ut till grönområdet bakom huset ger både avskildhet och en vacker inramning.
Framsida med stenläggning, infart till tidigare garage, uppfart med plats för exempelvis cykelparkering.
Utförda renoveringar:
2009 - Badrum ovanvåning
2009 - Kök
2009 - Vitvaror kök
2014 - Ny diskmaskin
2020 - Utbyggnad av nytt badrum (nedanvåning)
2021 - Tvättmaskin
2022 - Spabad
Utförda renoveringar hus:
2001 - Nytt tak
2007 - Fasad och under 2012 kompletterande fogning
2003-2011 - Avloppstammar genomgångna och filmade
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 1955 och består av 1 flerbostadshus med 30 st bostadsrättslägenheter. Föreningen Brf Rishälla är en äkta förening som registrerades 1953 och är belägen i ”Gamla Riseberga”. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld, och HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 588 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen.
Fördelning:
14 st enplanslägenheter, vissa med inredd vind - Röda tegelhus
16 st 1 ½ - planslägenheter - Gula tegelhus
Samtliga bostäder egna trädgårdar som ligger i anslutning till lummiga grönytor.
AVGIFT: Avgiften höjdes senast med 5% den 1/1 2023, vilket var den första höjningen på många år. Troligen kommer det enligt styrelsen att på grund av ökade kostnader bli en höjning till hösten 2025 samt möjligen även 2026 - dock är inga beslut ännu tagna i dagsläget.
Föreningen har gemensamt abonnemang för vatten/avlopp och som boende betalar man var månad ett schablonbelopp som grundar sig på föregående års förbrukning. I årsskiftet görs en avläsning och så får man antingen betala in ytterligare alternativt få tillbaka en summa baserat på den faktiska förbrukningen under året.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen. Sedan tidigare har man bland annat putsat och renoverat murstockar. Fjärrvärmecentralen servas regelbundet och man har även ett ärende i samarbete med Anticimex för att få bort råttor som upptäckts vid vissa hus. Förra året har man genomfört en översyn över föreningens träd med beskärning där så krävdes.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Planerat framöver är en översyn asfaltsytorna samt grusgångarna utanför de röda långhusen. Man planerar även att under våren 2025 genomföra en kontroll av avloppsledningarna i alla husen, för att se om de behöver spolas, rensas eller underhållas på andra sätt samt en tvätt av taken i röda husen samt norra delen av taken på det gula husen med efterföljande mossbehandling. Efter en kontroll av värmeledningar och radiatorer i 10 av husen har man beslutat att under 2025 prospektera, välja entreprenad samt göra en plan för byte av dessa under 2026/2027. Målsättningen är att klara detta utan att behöva ta upp nya banklån.
BREDBAND OCH KABEL TV: Bredband via fiber - Telia triple play med IP-telefoni ligger som en obligatorisk avgift om 169:-/månad på avgiftsavin.
Som bostadsrättsägare tecknar man ett eget avtal med EON avseende fjärrvärmen. Då ingår service på inkommande värme, själva fjärrvärmecentralen ansvarar föreningen för.
Trädgården och uteplatser till husen upplåtes med bostadsrätt.
Ansvaret för snöskottning/rensning av trottoaren utanför vart hus samt ansvar för fönstren åligger var bostadsrättsinnehavare.
Varje vår och höst har man i föreningen en gemensam trädgårdsdag där man sköter rensning och underhåll av grönytor.
Föreningen har en hemsida med adressen: http://www.rishalla.se/
Här bor man i barnvänlig miljö nära den populära Risebergaskolan. Bara några minuters promenad bort befinner man sig mitt i natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. Det finns även flera förskolor i närheten och många fina lekplatser. Busshållsplatsen med 6:ans linje ligger drygt 50 meter bort och välsorterade Ica-Maxi, Öb, Dollarstore samt tre olika gym promenerar man snabbt till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb som även har restaurang i närheten. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 195 000 kr |
| Månadsavg. | 4 652 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten debiteras med 168:-/månad, tilläggsförsäkring fjärrvärmeservice 60:-/mån och bredband med 169:-/mån. |
| Adress | Dammstorpsvägen 75C |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga - Husie |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 124 Kvm (Säljarens information) |
| 115kvm enligt föreningens information.* (Utbygganden av badrum ej inräknad.) | |
| Byggår | 1955 |
| Förening | HSB:s Brf Rishälla i Malmö |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 128 473 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 117 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.7055 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Fiber Telia Triple play |
| Driftskostnad |
53 730 kr/år
varav: Värme: 20 663 kr El: 24 859 kr Vatten/Avlopp: 2 016 kr Försäkring: 3 444 kr Övrigt: 2 748 kr Kallvatten debiteras med 168:-/månad, tilläggsförsäkring fjärrvärmeservice 60:-/mån och bredband med 169:-/mån. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 175 kWh/kvm/år |
