Kommande försäljning

Detta är en förhandsglimt av denna ljusa och välplanerade hörnlägenhet i fritt läge med härlig utsikt över både kalkbrottet i väster, villaområde och åkrar i öster samt söder.

Komplett annons med en mer utförlig beskrivning, alla bilder samt visningstider kommer att publiceras på måndag 18/11.

Ni är också välkomna att kontakta mig med eventuella frågor.

Välkommen

Välkommen till Folketshusvägen 7 - Hörnlägenhet med öppen planlösning och fri utsikt över närområdet samt kalkbrottssjön från den rymliga balkongen i optimalt söderläge!

Beskrivning

Direkt från hallen nås lägenhetens helkaklade badrum. Klassisk färgskala med grå klinker och vitt kakel som väl matchas av den helvita badrumsinredningen. Fristående badkar, med wc, handfat med kommod och väggfast spegelskåp. På motsatta väggen hittar ni tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan samt två väggfasta skåp till ytterligare förvaring.

Vardagsrummet erbjuder ett fantastiskt ljus tack vare generösa fönsterpartier i två väderstreck, samt utgång till balkongen. Öppen planlösning mot köket ger sociala ytor att umgås på. Gott om utrymme till soffgrupp och mediemöbel plus att det mot köksdelen finns utrymme till matplats. Vita väggar och parkettgolv, vilket är genomgående i hela lägenheten.

Köksinredning går i klassisk och tilltalande vit nyans som snyggt harmoniserar med det vita kaklet ovan och kontrasterar mot den grå bänkskivan. Köket är fullutrustat med induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och micro i praktisk arbetshöjd, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys.

Väl tilltaget sovrum som rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang om så önskas. Dubbla garderober finns till förvaring. Från sovrummet nås en rymlig klädkammare med fönster vilket ger ytterligare fria ytor i rummet och som även kan användas som ett kompakt hemmakontor. Fönster mot husets entrésida i söder.

Direkt från hallen nås entréplanets helkaklade badrum. Klassisk färgskala med grå klinker och vitt kakel som väl matchas av den helvita badrumsinredningen. Fristående badkar, med wc, handfat med kommod och väggfast spegelskåp. På motsatta väggen hittar ni tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovan samt två väggfasta skåp till ytterligare förvaring.

Övrigt

I avgiften ingår värme och kallvatten. Föreningen har ett gemensamt elavtal och individuell mätning av varmvatten där debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning. En fast uppskattad kostnad för el och varmvatten kommer debiteras beroende på lägenhetens storlek och retroaktiv reglering med anledning av faktisk förbrukning sker löpande.

Föreningen är miljöcertifierad enligt Miljöbyggnad nivå silver, vilket ger möjlighet att få grönt bolån från de flesta av bankerna.

Varje lägenhet är utrustad med ett eget FTX-aggregat för ventilation. Elförbrukningen för dessa aggregat redovisas på en separat post på månadsfakturan. 

Klagshamn

Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.

Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.

I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.

Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.

Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigda nu till badsäsongen 2023.

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.