Luftiga, nyrenoverade sällskapsytor - Stor inredd källare - Soligt söderläge med fantastisk uteplats
Välkommen till ett välplanerat och välunderhållet hus med fina utomhusytor och ett inre som mer än väl matchar det yttre. Härliga sällskapsutrymmen, smakfullt renoverat kök som ligger öppet mot vardagsrummet och totalt fyra sovrum i bra storlek. Den fina källaren är en stor bonus med detta hus och bidrar med många extra kvadratmeter - här finns sällskapsrum och sovrum, bastu med dusch, fräsch tvättstuga och både stort hobbyrum/gym samt verkstad. Här är många av de stora och kostsamma renoveringarna redan utförda - till exempel är tak bytt både på hus och garage, de flesta fönster är bytta, huset är dränerat, vattenledningar och elcentral bytta samt stora renoveringar invändigt utförda med nytt badrum, kök, gästtoalett och ytskikt. Härlig trädgård med fantastiskt trädäck varav en del under skuggande pergola. Friköpt tomt med de stora ytorna i solsäkert söderläge med fina planteringar och grön gräsmatta som inbjuder till barnlek och spring. Asfalterad framsida med plats att parkera två bilar och garage med plats för ytterligare en. Beläget i trivsamt villaområde med bekväm närhet till skolor, förskolor, fina grönområden som Husie Mosse, bra kommunikationer och vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 695 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 128 Kvm |
| Biarea | 125 Kvm |
| Tomtarea | 646 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1967 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Volontärgatan 2 - Här kan man bara flytta rakt in, utan att behöva lyfta ett finger!
I husets ena vinkel utgörs hela gaveln av fina och öppna sällskapsutrymmen med fönster i tre väderstreck - däribland ett vackert fönster med blyinfattade och färgade glasrutor - samt härligt ljus från stora glaspartier mot trädgården och uteplatsen. Luftigt öppen planlösning mot köket och fina ytor för både soffgrupp och matsalsmöblemang. En total renovering av entréplan påbörjades 2020 och här har bland annat lagts nytt parkettgolv, installerats spotlights i taket och målats om i varma färger med en tapetserad fondvägg som visar ett storslaget bergsmassiv i Dolomiterna. Här finns dessutom en luft/luft-värmepump som sprider värme eller kyla, allt efter behov, och bidrar till lägre driftskostnader.
Terrassen är ett härligt tillskott till sällskapsytorna - ett extra vardagsrum i det gröna under sommarhalvåret och det givna stället att spendera lediga dagar i sällskap av vänner och familj. Byggd längs hela husets södersida med generösa utrymmen och sol hela dagen lång. Uppdelad i två etapper där en del ligger öppen för södersolens strålar och är perfekt för solbadande medan den andra ligger under en skuggande pergola som även har tak över. Här kan man välja sittplats efter det egna humöret och solläget.
Nytt kök från 2021 med skåp i stiligt svart, stor köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet. Här har man tagit ner väggar och omdisponerat ytan och på det sättet fått ett ljust och luftigt kök med fina ytor. Inredningen är planerad i vinkel vilket både innebär generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Köksön har plats för tre barstolar och är förutom en källa till extra arbetsyta och förvaringsutrymme ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen eller låta barnen göra läxorna. Bänkskiva i elegant och hållbar komposit med bronsskimrande kakel ovanför som återkommer i klinkergolvet där vattenburen golvvärme ger behaglig komfort. Kyl och frys i fullstorlek (Samsung 2021), induktionshäll (Elextrolux 2021), spisfläkt (Franke 2021), inbyggd ugn (Electrolux 2021) och integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen (Electrolux 2021).
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Helkaklat badrum från 2021 med väggar och klinkergolv i samma stil som köket, vilket skapar en genomtänkt och exklusiv helhetskänsla. Fristående badkar med svart sida, wc, handfat med kommod och två stora cirkelformade speglar med belysning. Golvvärme är skönt för bara fötter och ett högt sittande fönster som släpper in dagsljuset. 2021.
(Våtrumsintyg ska enligt säljaren finnas).
I Entréplan finns tre sovrum i bra storlek varav det första är i en extra generöst tilltagen variant. Idag ett fint barnrum med gott om plats för både säng, skrivbord, garderober och dessutom en rymlig lekhörna. Fönster som vetter mot husets gavel, ljust laminatgolv och dito väggar med en tapetserad fondvägg i enhörningsmotiv.
Vägg i vägg ligger nästa sovrum som idag är i bruk som ateljé/arbetsrum. Ekparkett, tapetserade väggar i varm nyans och fönster mot gaveln.
Sist i raden ligger master bedroom med egen glasdörr till terrassen, ekparkett på golvet och väggar i ljusgrått med en imponerande fotovägg där vågor dramatiskt sköljer längs ena långsidan. En hel garderobsvägg med väggar i en ljust beige nyans sträcker sig över kortsidan och ger gott om plats för förvaring.
Behändigt placerad i anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten. Ny från 2023 med klinkergolv, fina tapetserade väggar i varma toner, wc och ett nätt handfat. Ett högt sittande fönster som släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med sidoljus. Här finns bra plats för avhängning av ytterkläderna samt dörr in till gästtoaletten. Ljusa väggar, spotlights i taket och samma fina klinkergolv som i kök och badrum. I hallens förlängning finns flera inbyggda garderober med generösa förvaringsutrymmen.
Källaren är ett stort plus med detta hus. Till stor del renoverad och fräsch med fina extra utrymmen och många möjligheter. Dessutom bra takhöjd samt högt sittande fönster i väl tilltagen storlek som släpper in dagsljuset och förjagar källarkänslan. Nedanför trappan öppnar ett luftigt allrum upp med ljust laminatgolv och väggar som är delvis panelklädda i tidlös skandinavisk stil.
Från allrummet når man det sovrum som är beläget i källarplan. Ett praktiskt gästrum, arbetsrum eller varför inte sovrum för tonåringen med behov av eget utrymme? Laminatgolv, ljusa tapetserade väggar och fönster som dagsljusinsläpp. Härifrån når man också en större garderob/förråd.
Bastu med anslutande dusch och separat wc. Själva bastu-utrymmet är uppdaterat 2023 med nytt klinkergolv, inredning laserad i sobert grått och nya lavar samt golvlister.
Ett stort rum i källarplan som idag är inrett som verkstad för hemmafixaren med tåligt betonggolv och gott om plats för både hyllor och arbetsbänkar.
Stor yta där nuvarande ägare har inrett i riktigt state of the art gym för träning och avkoppling i hemmet. Detta kan mäta sig med nästan vilket vanligt gym som helst men med den stora fördelen att man slipper ta sig dit. Gymmet ingår dock inte. Stora ytor och dörr ut till husets gavel.
Härifrån finns även dörr in till ett rymligt förråd där man också når pannrummet med extra förvaringsutrymmen samt en praktisk matkällare.
Fin tvättstuga, även denna renoverad 2023 med nylagt klinkergolv, ny brunn, målade vita väggar och paxfläkt. Praktisk arbetsbänk - även den nyinstallerad - med nedfälld vask och underskåp som rymmer allt smått och gott som behövs i en tvättstugan. Torktumlare och tvättmaskin av äldre modell i tvättpelare och under bänken en ny tvättmaskin från 2023 (Samsung).
Tomten är planerad på bästa tänkbara sätt med en framsida som rymmer garage och gott om plats att parkera bilen medan de stora ytorna ligger mer privat på baksidan. Här finns en fin och grönskande trädgård i söderläge med sol hela dagen lång, trädäck och pergola samt gräsmatta och fina planteringar. Längs västra gaveln finns singelströdda ytor med klivstenar och odlingslådor för den med gröna fingrar. Staket - uppsatt 2021 - som ramar in trädgården och skyddar mot insyn.
Asfalterad uppfart med plats för parkering av två bilar som avslutas i ett garage där ytterligare en bil ryms. Staket med inbyggd plats för soptunnor.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
-2020 Påbörjas total renovering av entréplan, renovering badrum, utbyte av samtliga fönster/altandörrar utom ett fönster, utbytt elcentral samt belysning utvändigt fasad.
-2021 Byggt staket runt om huset, bytt panel runt stora fönstret utvändigt, dränering och isolering (100 isodrän) av resterande söder, -väster och östersidorna. Ny tvättmaskin.
-2022 Byggt pergola samt altandäck, renoverat och lagt klinker i bastu, renoverat och lagt klinker i tvättstuga, stenläggning gång samt trädgård.
-2023 Renovering gästtoalett entréplan, renovering av gillestuga samt gästrum källare.
-2024 Ommålning av sovrum 3.
Enligt uppgift renoverat av tidigare ägare:2010 Ny garageport, 2011 nya vattenledningar till huset, 2013 värmeväxlare, 2014 avloppsspolning, 2015 Nytt tak hus + garage, nya toalettstolar, inklädning av gavlar med plåt, 2017 Ny värmepump luft/luft, 2019 Dränering norrsida med tilläggsisolering.
Nuvarande ägare har larm i huset via Verisure.
Fiber finns indraget i huset. Nuvarande ägare har tv/internet via Tele2.
Dräneringsbrunn + pump finns på tomten.
Vissa växter i trädgården kommer inte att ingå i köpet utan tas med av säljaren - närmare precisering av vilka kommer att presenteras längre fram.
Insatser i garderober samt hyllor i garage, verkstad samt hyllplan i gym och förråd ingår ej i köpet.
Säljaren önskar informera om följande:
-Inget fall på pergolans tak (läckage).
-Wc stol i källare, flottör dålig. Badrummet i källaren har äldre våtrumsskikt.
-I källarens pannrum där putsen borta på väggen där den gamla oljetanken en gång stått.
-Avloppet från tvättmaskinen leds ner i brunnen, ibland har vatten runnit över på kanten, ev. behövs extra avlopp till tvättmaskin.
-Panelen på garaget har skador i nederkant.
-Panel källardörr utsida.
Här bor man på ett barnvänligt område nära natursköna Husie Mosse. Andra vackra områden här ute är Bulltofta rekreationsområde och Gyllins trädgård och man har även nära till till Jägersro köpcentrum. Nära till flera skolor. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Här bor man granne med andra populära områden som Virentofta och Videdal. På bara någon minut är man ute på inre Ringvägen och för dig som åker buss ligger busshållplatsen nära - buss nummer 5 går med täta turer från Stenkällaren och in till centrum med bland annat centralstationen och Västra hamnen som stop. Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 695 000 kr |
| Adress | Volontärgatan 2 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Stenkällan - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 128 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 125 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 646 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1967 |
| Grundläggning | Källargrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Mexisten och plåtklädd gavel |
| Tak | Betongpannor, papptak på garage(2015) |
| Plåtarbete | Plåt (inklädnad gavel 2015) |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas till största delen från 2020 |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
59 636 kr/år
varav: Värme: 30 876 kr El: 16 783 kr Vatten/Avlopp: 9 007 kr Renhållning: 2 970 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 27 819 Kwh fjärrvärme, 8 816 kWh el och 260 kbm vatten. Fastighetsavgift på 9 525:- samt kostnad för hemförsäkring tillkommer. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 155 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 107 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 246 000 kr |
| Servitut/GA | Avtalsservitut byggnad mm |
