Välkommen

Varmt välkommen till Östra Farmvägen 38E - Underbar välplanerad lägenhet i stabil förening på andra våningen med inglasad balkong i söder. 

Vardagsrum

Härligt ljusinsläpp från generösa fönster som bidrar till en härlig och hemtrevlig känsla. Vacker originalparkett pryder golvet och väggarna är vita. Vardagsrummet är stort och rymligt, vilket ger möjlighet att ha både soffgrupp och arbetsplats eller alternativt matplats. Direkt access ut till balkongen.

Sovrum

Härligt sovrum med vita väggar och grått golv, här har du härlig utsikt mot den lummiga innergården. Här får plats stor säng och även förvaring om så önskas. 

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se

Badrum

Helkaklat badrum där väggarna är vita med grå detalj och golvet är vitt. Här finns ett fönster som ger härligt ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med vägghängt skåp, WC, duschhörna, handfat och spegelskåp.

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

HSB:s brf Godheten bildades 1955 och består av 259 bostadsrätter samt några lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2026-01-01. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant.

AVGIFT: Föreningen uppger att de har god ekonomi. Avgiften höjdes med 2% i oktober 2022, avgiften planeras att höjas 2% januari 2025.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband via Öretel 1000/1000 Mbit och grundutbud tv-kanaler via ComHem. Därtill debiteras kostnaden för el.  
Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättstillägg för sina medlemmar, vilket innebär att man själv inte behöver skaffa detta till sin hemförsäkring.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Renoverat sedan tidigare är bland annat:

2000: Vattenledningar kök och badrum: Ersattes.
2000: Badrum: Renoverades i samband med stamrenovering.
2000: Balkongerna: Renoverades och glasades in.
2011: Tak: Renoverades.
2014:Trapphus: Det finns 21 trapphus som samtliga har fått en totalrenovering.
2016: Avloppsstammar kök och badrum: Relining slutförd.
2018:Fasad: Omfogades.
2021:Parkeringsplatser: Asfalterades om och bygges ut med 2st nya P-platser.
2022: Byte av dörrstängare i samtliga trapphus.
2022-2023: Ny plattläggning, gångytor.
2023: Byte av belysningsarmaturer i trapphus. 
2024: Nya planteringar och uppdateringar av utemiljöerna. 
2024: Gemensam el med IMD
2024: OVK - snart slutfört

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: 
I dagsläget finns inga planerade underhåll.

BREDBAND OCH KABEL TV: Föreningen har ett samarbete med ComHem där grundutbudet för kabel-tv ingår i avgiften. (Den som önskar kan även själv kontakta ComHem att teckna abonnemang för större utbud). Bredband via Öretel ingår i avgiften, 1000/1000 mbit.

PARKERING/GARAGE: Föreningen innehar 91 parkeringsplatser som finns att hyra. En parkeringsplats kostar i dagsläget 300:-/mån (350kr/mån f.r.o.m 1/1-25) och en MC-plats 100:-/mån. Kösystem tillämpas och i dagsläget kan det enligt representant för styrelsen ta upp till 3 års kö för att få en plats.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:I föreningen finns det tre månadstvättstugor med totalt 14 tvättmaskiner, samt en veckotvättstuga som består av tre tvättmaskiner och en mattvätt. 
Källarförråd nyttjas till varje bostadsrätt.
I föreningen finns det även Gym, Bastu, Snickeriverkstad, Metallverkstad, Grillplats, Barnvagnsrum, Cykelrum, Övernattningsrum, samlingslokal med bibliotek & Miljöhus.
Priser för de olika faciliteterna: Bastu: 400kr/kalenderår. (för år 2023), Gymmet: 500kr /kalenderår. (för år 2023), Samlingslokal, går att boka för barnkalas: 1000kr. (var av 600kr är i deposition för städning), Övernattningsrum: 300kr/natt.

Föreningen godkänner inte delat ägande. Föreningen godkänner inte juridisk person som ägare.

För mer information besök föreningens hemsida; https://www.hsb.se/malmo/brf/godheten/om-brf-godheten/ 

Övrigt:

Tillsyn ska göras före inflyttning men önskar även ett välkomstmöte med köparen som ska bokas i styrelserummet på Östra Farmvägen 34c.  
Medlemsavgift: Som HSB förening måste man vara HSB medlem och därför ska man betala en engångsavgift på 500 kr.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.