Välkommen

Välkommen till Glasbjörksvägen 51! Detta moderna radhus ligger i det nybyggda området Norreholm, som har blivit en riktig idyll för barnfamiljer. I det lugna området kan barnen springa ut på gatan och leka med andra barn, och bakom radhuslängan finns både en fotbollsplan för utomhuslek och en jättefin lekplats. Runt husknuten har ni öppna fält där man mötas av allt från rådjur och storkar, till häst och ryttare på uteritt.

Här kan barnen tryggt springa ut och leka på gatan, och strax bakom radhuslängan finner ni både en fotbollsplan och en lekplats som inbjuder till utomhuslek och aktivitet. Ni välkomnas av en stensatt uppfart med plats för två bilar, och föreningen har installerat elbilsladdare 2022.

Hall

I den välkomnande hallen möts ni av naturligt ljus som flödar in genom fönsterpartierna ut mot uteplatsen, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Golvet vid entrén är klätt med mörkgrå, slitstark klinker som övergår i ekparkett längre in. Väggarna är vitmålade. Till höger finns en avhängningsyta för ytterplagg, och längre in i hallen finns två garderober samt en rymlig klädkammare under trappan, som ger generösa förvaringsmöjligheter. Hallen knyter samman alla rum på entréplan.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. En halvöppen planlösning mot köket förstärker de sociala ytorna och ger en luftig känsla. Stora fönsterpartier vetter mot uteplatsen och släpper in generöst med dagsljus. Här finns även en utgång till uteplatsen, perfekt för att förlänga vardagsrummet utomhus under sommartid. Väggarna är vitmålade, och golvet är klätt med ny ekparkett från 2024.

Övre plan

På övre plan möts ni av en rymlig hall som binder samman tre sovrum, ett badrum och ett allrum, vilket skapar en praktisk och lättillgänglig planlösning. Väggarna är målade i vitt, och golvet är klätt med enhetlig ekparkett som är genom hela våningsplanet. Från hallen når ni även en lucka upp till vinden som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.

Allrum

Bredvid sovrum 1, med fönster och en fransk balkong mot framsidan, finner ni allrummet. Här finns gott om utrymme för en soffa och TV-möbel, vilket gör rummet till en perfekt plats för avkoppling eller umgängesytor för barnen med kompisar. För den som behöver ett extra sovrum kan detta enkelt byggas om. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett.

Badrum - övre plan

Helkaklat badrum som går i tidlösa färgval med vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Badrummet är utrustat med WC, badkar, kommod med handfat samt spegelskåp samt en handdukstork (vattenburen).

Sovrum 2

Här har ni bostadens största sovrum. Det är generöst till ytan och rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Längs med ena väggen finns inbyggda garderober med inredningssytem från Elfa. Väggarna är målade i vitt och får fin kontrast av en ljusblå fondvägg. Golvet är klätt med ekparkett. Genom fönstret har ni öppen utsikt över det grönskande området.

Förening

Allmänt om föreningen
Brf Norreholms Lycka är en äkta förening bestående av 21 bostäder fördelade på två radhuslängor. Föreningens byggnader började byggas 2016. Föreningen äger marken.

Radhusen är uppförda av Götenehus som är moderna och energisnåla med låga driftkostnader.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gemensamt hus för renhållning.

Parkering
På uppfarten finns det plats för två bilar.
Elbilsladdare installerades hösten 2022 och finns till samtliga bostäder. Boende debiteras var 3:e månad för sin förbrukning.

TV & Internet
Fiber är indraget till radhusen.
Varje bostadsinnehavare väljer leverantör själv via www.zitius.com.

Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår renhållning, bostadsrättstillägg och underhåll av föreningen.

Elen läses av två gånger per år i januari och augusti och nuvarande ägare har för närvarande en fast avgift på 1200 kr/mån baserat på deras förbrukning.

Vattnet läses av en gång per år i januari och är för närvarande 330 kr/mån.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 433 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (573 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.

Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.

Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2073.

Pågående/planerade renoveringar:
2024 - Service på pannor (utfört)
2024 – Vaxning av dörrar, 2 gånger

Utförda renoveringar/underhåll:
2022 - Tvätt och vaxning att ytterdörrar
2022 – Installation av solceller
2022-2024 - Service på pannor (görs med 2 års mellanrum)
2023 – Målning av trä på fasaderna (skall ske vart 8:e år hädanefter)

Övrigt
Föreningen anordnar gemensam aktivitet med grillning för medlemmarna under sommaren.
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens stadgar, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.

Område

Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.

Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.

Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.

Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.

Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.

Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.

Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.

Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar

Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).

Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund

Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.

Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.

Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.

Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.

För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.

Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.

Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.

Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.

Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.

För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.

Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.

I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.

Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.