Härlig rymd och känsla - Stort uterum och inbjudande trädgård med spabad - Solceller och bra läge
Välkommen till ett mycket fint hus från 2004 med härlig rymd och den rätta känslan. Underbart vardagsrum med hissnande 5,5 meter i takhöjd och ett stort anslutande vinterbonat uterum, välskött trädgård med flera trädgårdsrum, stor terrass och egen spaavdelning. Det bjuds på härligt luftig och öppen planlösning, stilrent kök med solida stenskivor, fantastiska fönsterpartier, en kamin att elda sprakande brasor i och allrum med vy över vardagsrummet. Idag finns här fyra sovrum för att rymma den stora familjen samt två helkaklade badrum - ett på var våning. Det finns även solceller på taket som bidrar till både miljön och låga driftskostnader - naturligtvis även med möjlighet till laddning av elbil vid uppfarten. Dessutom ett fullt isolerat och uppvärmningsbart garage med ett annex som är perfekt att inreda som gästrum eller som extra utrymme. Friköpt tomt på ett mycket bra läge i området vid grönområde med lekplats. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 995 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 165 Kvm |
| Tomtarea | 656 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2004 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Syster Astrids gata 38 - En välplanerad bostad från Myresjöhus med skön rymd, ditt nästa - och bästa - hem!
Ljus, luft och rymd är det första som slår den som kliver in i vardagsrummet. Härligt öppen planlösning mot matsal och kök samt hissnande 5,5 meter i takhöjd med öppet ända upp till nock. Fönstren där dagsljuset flödar in når ända upp till taket och gör detta till fantastiska sociala utrymmen som utgör husets hjärta och naturliga samlingsplats. Elegant och centralt placerad kamin som i och med den öppna planlösningen skänker värme och trevnad till samtliga rum i husets sällskapsdel. Vita väggar och vacker ek-parkett som genomgående följer oss genom hela huset och skapar en behagligt enhetlig känsla.
Köket - som 2019 genomgick ett större ansiktslyft samt byte av samtliga köksmaskiner - ligger luftigt öppet mot vardagsrummet med inredning i mjukt ljusgrått från HTH. Sprutmålade luckor, vitt kakel i klassisk tegelform med fasade kanter samt snyggt kontrasterande bänkskiva i vacker granit, specialbeställd från Landernäs Marmor. Skåpen är planerade i vinkel, vilket innebär generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Dessutom finns längs motsatt vägg en köksö från 2019 som förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta utgör ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap vid matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen samt extra bred spishäll och spisfläkt i modern design. I köksön finns en vinkyl - en vardagslyx som förhöjer känslan lite extra. Samtliga köksmaskinerna kommer från Siemens, utom mikrovågsugnen som är av märket Electrolux och fläkten från Thermex. Vita väggar, spotlights i taket och praktiskt klinkergolv. Dubbla glasdörrar leder ut till terrassen samt trädgården utanför.
I andra änden av vardagsrummet finns matsalen - även den luftigt inbegripen i sällskapsytorna. Stora fönsterpartier och dubbla glasdörrar som öppnar upp mot det anslutande uterummet. Parkettgolv, nytapetserade väggar och en fin, platsbyggd hylla med både lådor, öppna hyllplan och sittplats.
Möjlighet skulle även kunna finnas att dela av detta utrymme med en vägg, om man önskar ytterligare rum/sovrum.
Ett inbjudande kombinerat sällskapsrum/vinterbonat uterum som har stora skjutbara glaspartier ut mot trädgården och trädäcket utanför - här kan man öppna upp för att under varma dagar släppa in sommaren. Byggt 2023 med härligt ljus från fönster i tre väderstreck och klinkergolv med elburen golvvärme. Inglasningen förlänger utesäsongen - här sitter man gärna när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur. Golvvärmen och isolerglasen gör dock att man gärna vistas här året om.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Master bedroom i generös storlek, beläget i en hörna med höga och spröjsade fönster i två väderstreck. Samma fina ekparkett som i vardagsrummet och vackra tapetserade väggar i vilsamma toner. Längs ena långsidan går en hel garderobsvägg med skjutdörrar som rymmer allt och lite till.
Praktfull entréhall där dubbla dörrar med fönsterpartier välkomnar in till en luftig yta och blick rakt in mot vardagsrummets rymd. Här finns gott om plats för både ytterkläder och tillhörande hallmöblemang. Vita väggar, spotlights i taket och praktiskt klinkergolv i entrédelen som längre in övergår i det parkettgolv som följer oss genom större delen av huset. Ett steg längre in finns även ingång till en klädkammare under trappan och åt andra hållet finns en garderobsvägg med skjutdörrar - här ryms ytterkläder och skor som inte är i säsong lätt utom synhåll. Från hallen leder även trappan vidare upp till ovanvåningen medan en luft/luftvärmepump ger värme eller kyla till entréplan - allt efter behov - samt även bidrar till lägre driftskostnader.
Rymligt badrum i klassiskt ljusa toner med helkaklade väggar och klinkergolv. Brett handfat med kommod i mörkt trä och badrumsskåp med belysta spegeldörrar. Duschplats bakom glasblocksvägg med dörr i klarglas och handdukstork på behändigt avstånd som ger varma och sköna handdukar efter duschen. Fönster med frostad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn och i taket finns spotlights infällda som ger jämn och fin belysning när solen inte skiner.
Govkök i väl tilltagen storlek med vita väggar och klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare i tvättpelare, torkskåp, skåpsinredning i vitt samt rostfri vask med vidhängande arbetsyta och trådkorgar för tvättförvaring. Dessutom gott om ytterligare förvaring i flera högskåp och garderobsparti med skjutdörrar. Här huserar även husets värmepanna och en dörr ut till husets sida passar perfekt efter exempelvis en promenad med leriga hundar eller barnen som hoppat i vattenpölar.
Högt ovanför vardagsrummet svävar allrummet med vackert, panelklätt tak och två halvmåneformade fönster i kupa som ger rummet extra karaktär. En vägg mot vardagsrummet dämpar ljudnivån nerifrån men upptagna fönster innebär att man varken kompromissat med utsikten över de stora sociala ytorna eller rymdkänslan. Ett trivsamt extra sällskapsrum som kan passa för allt från tv-rum till eget ungdomshäng för familjer med större barn.
Dörr härifrån in till klädkammaren, badrum samt tre sovrum i bra storlek.
Direkt till vänster ovanför trappan ligger ovanvåningens första sovrum. Bra storlek med fönster mot södra gaveln, charmigt snedtak, ekparkett och väggar i stiligt petroleumblått med en matchande tapetserad fondvägg.
Vägg i vägg ligger nästa sovrum - en tvilling till det andra med snedtak, gavelfönster i söder och ekparkett även här. Väggarna här är dock ljusa - ett trivsamt barnrum med plats för både säng, skrivbord och lekhörna.
Beläget på husets andra gavel med fönster i norr ligger vårt fjärde sovrum - idag i bruk som hemmakontor med plats för både skrivbord och bokhyllor. Charmigt snedtak, parkettgolv och ljusa väggar.
Ovanvåningens badrum är väl tilltaget med helkaklade väggar i vitt samt klinker i blå och vita toner på golvet. Ett stort bubbelbadkar inbjuder till ångande skumbad när höstvindarna viner utanför och är dessutom alltid extra populärt hos barnen. Wc, handfat med kommod och matchande badrumsmöblemang som ger gott om förvaringsyta. Handdukstork och frostat fönster som dagsljusinsläpp.
Lättskött och stilren framsida som ger avstånd till gatan utanför med fin stenläggning och plats att parkera flera bilar. De stora ytorna av tomten ligger dock skyddade på husets baksida i soligt västerläge där eftermiddags- och kvällssolen skiner. Stora, fina gräsmattor inbjuder till barnlek och spring medan en stenlagd uteplats i väster är det naturliga stället att spendera ledig tid under sommarhalvåret. De dagar solen skiner för starkt finns även en markis att fälla ut för skugga och svalka. Fina planteringar och buskage ramar in och sveper in trädgården i grönska.
Tomten är mycket bra placerad i området med grönska och gångbana bakom.
Vid trädgårdens ena kortsida finns ytterligare ett trädäck med skuggande pergola och ett spabad som är perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag. Eller varför inte som ett avkopplande sätt att umgås? Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - helt enkelt härligt året om. I anslutning finns en skuggande pergola
Garaget är delat i två delar där den yttersta delen mot gatan har garageport, klinker, vattenutkastare, golvbrunn och plats för Mc eller möjligen en mindre bil. Den andra delen kan passa att inreda som gästrum men lämpar sig även utmärkt som ostört arbetsrum, gym eller fristad för en tonåring. Ekparkett, väggar i vitt, hyllor och garderober. Båda delarna är isolerade och det finns radiatorer.
Solcellerna på taket ligger i rakt, solsäkert västerläge och producerar ca. 7 200 kWh/år.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar:
2019: Sprutmålat luckor i befintligt HTH-kök samt installerat nya vitvaror, kakel och specialbeställt bänkskiva i granit. Ny köksö från Kvik. Ny tvättmaskin samt handfat med kommod och överskåp i badrummet på entréplan
2020:Ny torktumlare, installation solpaneler, trädgårdsbelysning.
2022: Trädäck i komposit, spabad.
2023: El-bilsladdare, uterum med golvvärme, ombyggnation ovanvåning där vägg mellan allrum på ovanvåning och vardagsrummet på nedervåning byggts, ny grind, luft/luft-värmepump, pergola, Yale-lås till grovköket.
2024:Platsbyggd hylla och tapeter i matrum samt sovrum 1.
Enligt uppgift renoverat av tidigare ägare:
2017 ny tvättmaskin.
2015 installerades ny frånluftsvärmepump (Ivt).
2015 rensades ventilationskanalerna.
2013 målades fasaderna.
2008 installerades kaminen. Kontrollerad 2017.
Fiber via Ownit 100/100 Mbit för ca. 150:-/mån.
Larminstallation finns.
Centraldammsugare.
I taxeringsinformationen är biarean 0 kvm men tidigare ägare har uppgett att det mindre garaget med intilliggande rum är 32,4 kvm.
Samfällighet Malmö Ängsvädden S:1: Mark för gemensamhetsanläggning.
Malmö Ängsvädden GA:1 Kommunikationsleder och lekplatser, fotbollsplan, dräneringsledn.och brunnar, gatubelysning med ledningar. Snöskottning på gatorna ingår. Avgiften till samfälligheten är 3500:-/året och är medräknad i driftskostnaderna. Finns även hemsida som är angsvadden.se
Här bor man på lugnt och mycket bra läge på en barnvänlig gata, endast ett äkta stenkast från ett grönområde med lekplats, klätterställning och linbana. En riktig idyll för barnfamiljerna! Man promenerar snabbt till både natursköna Gyllins Trädgård och även till Bulltofta Rekreationsområde där det finns vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten.
All vardaglig service finns inom räckhåll: Bussförbindelserna är bra med två busshållplatser nära, välsorterade Ica-Maxi och andra affärer promenerar man snabbt till och förskola samt skolor finns i närheten. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ÄNGSVÄDDEN GA:1 - avser: Kommunikationsleder och lekplatser, dräneringsledn.och brunnar, gatubelysning med ledningar.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 995 000 kr |
| Adress | Syster Astrids gata 38 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Nya Riseberga |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 165 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 656 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2004 |
| Grundläggning | Betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Lackerad plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft med återvinning |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump samt luft/luft-värmepump. Vattenburen golvvärme på bottenvåningen och vattenburna radiatorer på ovanvåningen. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Ownit |
| Driftskostnad |
45 094 kr/år
varav: El: 28 087 kr Vatten/Avlopp: 4 927 kr Samfällighet: 3 500 kr Renhållning: 2 780 kr Försäkring: 5 800 kr Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning på ca.15 335 kWh el och en produktion från solcellerna på 4 994 kWh. I ovan angivna driftskostnader är ersättningen för producerad el dragen från kostnaden för förbrukad el. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer. Beräknat på 4 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 5 454 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 653 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ÄNGSVÄDDEN GA:1 Samfällighet MALMÖ ÄNGSVÄDDEN S:1 |
