Välplanerad gavellägenhet med stor inglasad balkong - Möjlighet för uteplats - Kök med stor matplats
Ljus och välplanerad gavellägenhet med inglasad balkong i soligt västerläge som ligger lugnt och skyddat mot föreningens fina innergård. Luftigt vardagsrum i ljusa färger med vacker originalparkett, fönster i två väderstreck och utgång till balkongen samt trivsamt kök med riktigt stor matplats och även här utgång till balkongen. Vidare ett sovrum i bra storlek och helkaklat badrum med dusch och egen tvättmaskin. Belägen i praktisk markplan vilket innebär att man slipper gå i trappor och bor nära naturen. Dessutom finns i föreningen möjlighet för boende på första våningen att teckna avtal med föreningen för att få lov att bygga uteplats i anslutning till sin balkong. En sällsynt fördel som innebär fantastiska möjligheter! Här bor du på ett populärt område med bekvämligheter som mataffär, vårdcentral och bageri inom gångavstånd. Dessutom har du goda kommunikationer in till stadskärnan och till ringlederna. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 395 000 kr |
| Månadsavg. | 4 001 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 71 Kvm |
| Våning | 1 av 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1967 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Sergeantgatan 8 - Här kan man flytta in och bo bra precis som det är, men det kan även vara en fin möjlighet om det kliar i renoveringsfingrarna. Här kan man själv välja nivån på ombyggnad/renovering - ytskikt med målning och tapetsering, eller vill man kanske slå på stort och byta kök? Eller varför inte bygga uteplats till balkongen? Många spännande möjligheter!
Luftigt hörnrum med utgång till balkongen och stora fönster i två väderstreck som låter dagsljuset skina in. Rummets storlek innebär gott om plats både för soffgrupp och matsalsmöblemang för den som så önskar, bra ytor för både lugna kvällar på tu man hand och för umgänge med vänner och bekanta. Härifrån finns dörr både till hallen och in till köket med vidare utgång till balkongen. Vacker originalparkett och ljusa tapetserade väggar.
Balkongen ligger i väster där eftermiddags- och kvällssolen skiner och har stora, skjutbara fönsterpartier med fri utsikt mot innergården utanför. Fönstren öppnas upp under de varma sommardagarna och skjuts för igen när kvällarna blir kyliga. Inglasningen förlänger utesäsongen och gör detta till ett extra rum under stora delar av året. Bra yta med plats för loungemöblemang eller matbord med stolar. En given favoritplats under lediga dagar och kvällar!
Trivsamt kök med inredning på två sidor av rummet, vilket ger gott om både skåpsutrymme och fina avställnings/arbetsytor. Skåp i vitt som står sig snyggt mot rostfri diskbänk och bänkskiva i laminat med ljust marmorerat kakel ovanför som stänkskydd. Kyl/frys, spis med tre plattor och ugn samt tillhörande spisfläkt. Tapetserade väggar och praktisk plastmatta på golvet.
Matplatsen är generöst tilltagen och rymmer enkelt ett bord för även ett större sällskap - gott om plats för hela familjen och vänner därtill. Stora fönsterpartier har utsikt över innergården och härifrån har man även utgång till den stora inglasade balkongen.
Sovrummet ligger vägg i vägg med vardagsrummet och har ett stort fönster mot gården utanför. Här finns plats för både dubbelsängen och övrigt möblering - till exempel favoritfåtöljen att krypa upp i med en god bok eller varför inte ett mindre skrivbord och hemarbetsplats? Plastmatta och tapetserade väggar i soligt gult.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0733-14 43 63 eller cassandra.bulow@bulowlind.se
Helkaklat badrum i marmorerade ljusa toner med en dekorativ bård i midjehöjd och matchande klinkergolv. Duschplatsen skulle även kunna rymma ett badkar i mindre storlek för den som hellre önskar ett sådant. På andra sidan finns en egen toppmatad tvättmaskin - en liten vardagslyx som sparar många turer till den gemensamma tvättstugan och förenklar livet lite extra. Wc, handfat och badrumsskåp med spegel. Ett stort fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Hallen välkomnar in med gott om plats för avhängning av ytterkläderna och ingång till en rymlig klädkammare. Laminatgolv, ljusa väggar och utrymme för enklare halllmöblemang.
För kabel-TV och internet tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån.
Föreningen har gemensam el. Den verkliga förbrukningen för el debiteras eftersläpande på avin.
Parkeringsplatser utomhus och garageplatser finns att hyra, kösystem tillämpas.
Riksbyggens Brf Röda Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Röda Höja består av 366 lägenheter och 7 lokaler som är fördelade på 26 bostadshus med adresserna Högatorpsvägen, Sergeantgatan och Höjagatan. Husen uppfördes 1967 och föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken själva. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och debiterar köparen en överlåtelseavgift om 1433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant.
AVGIFT
I avgiften ingår värme, vatten, sophämtning och ett kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas hemförsäkring. Föreningen har gemensam el. Den faktiska förbrukningen för el debiteras kvartalsvis eftersläpande på avin. 2024-01-01 höjde föreningen grundavgiften med 20%. Detta bl a på grund av det ökade kostnadsläget, ränteläget och ett underhåll som måste finansieras. Enligt styrelsen kommer det bli en avgiftshöjning vid årsskiftet, vad de ska höja med har de inte gått ut med i dagsläget.
KABEL-TV / INTERNET
Kabel-tv via Tele2 och bredband via Telenor, 1000/1000 mbit/s finns i huset och bekostas via obligatoriskt tillägg på 165 kr/månad.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Genomförda renoveringar är:
1988: 3-glasfönster.
2005: Miljöhus.
2006: Nytt ventilationssystem.
2008: Balkongrenovering.
2009: Fönsterrenovering.
2010-2012: Fasader.
2011: Garage och parkeringsplatser.
2013: Införande av nytt lås-och passersystem.
2014: Isolering av vindar.
2015: Värmecentralerna uppgraderades och styrsystemet byttes.
2015-2016: Gemensam el infördes samt uppgradering av lekplatser.
2017: Byte av ledlampor (ute och inne), byte/renovering av tvättstugor samt torktumlare, cirkulationspump.
2018: Byte av tvättmaskiner.
2020-2021: Byte av alla fjärrvärmecentraler, värmeinjustering enligt EB-metoden och renovering av dagvattennätet.
2022: Relining av avloppsstammar.
2023: Bytet av tappvattenstammar och värmekulvertar. Installation av laddstolpar.
Planerade renoveringar: Till sommaren hoppas man kunna sätta igång med takrenovering och tilläggsisolering av vindarna. Man har även planerat in en extrastämma där beslut om eventuell installation av solceller ska tas. Framöver finns även planer på renovering fasader, installation av värmeåtervinning, IMD varmvatten (förberett i samband med reliningen för några år sedan), översyn av utemiljön, stambyte elledningar och bygge av gemensamhetsanläggning. Inga definitiva beslut är ännu fattade kring dessa.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras vart år.
PARKERING
Det finns 125 st garageplatser samt 12 mc-garageplatser. Dessutom finns det 282 st parkeringsplatser utomhus (varav 24 med laddstolpar). Priserna justerades vid årsskiftet till följande:
Garageplats bil: 400 kr/mån
Garagplats MC: 200 kr/mån
P-plats med el: 456 kr/mån
P-plats utan el: 150 kr/mån
Kösystem tillämpas, kön till garageplats är lång men p-plats ska man kunna få ganska snabbt. I området finns också fri gatuparkering med gott om platser i villakvarteren. Cykelparkering finns att hyra inomhus samt utomhus i box, kösystem till båda dessa. Avgifterna kommer framöver att justeras med några procent per år.
GEMENSAMT
I föreningen finns totalt 9 st tvättstugor, 1 st per gård. I varje tvättstuga finns det 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkrum. Föreningen har en fritidskommité som anordnar olika aktiviteter. Det finns en gemensam pergola med grill vid varje gård. Varje lägenhet har ett eget förråd och det finns även möjlighet att hyra extra förråd för en kostnad på 75 kr/mån.
UTEPLATS
Boende på första våningen har möjlighet att teckna avtal med föreningen för att få lov att bygga uteplats i anslutning till sin balkong. Men i nuläget medges inga nya tillstånd pga en kommande fasadrenovering. Boende på första våningen får även sköta om rabatterna utanför lägenheten om de tecknar avtal med föreningen att få göra detta.
Se mer info: https://www.xn--rdahja-wxad.se/dokument/1-Regler%20f%C3%B6r%20markanv%C3%A4ndning%20med%20nyttjander%C3%A4ttsavtal.pdf
ÖVRIGT
Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar, föreningen tillåter inte heller delat ägande, alltså att en förälder köper en lägenhet och låter sitt barn bo där.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://www.rödahöja.se
Här bor man i en fin miljö med välskötta gårdar och gott om grönområden omkring. Nära skola, förskola, Coop-butik och pizzeria. Inte långt härifrån ligger Jägersro centrum med butiker, apotek och större mataffär. I närområdet finns också en vårdcentral. Nära fina grönområden som Bulltofta rekreationsområde och Husie Mosse.
I området finns Höjaskolan som är en skola med klasser från förskola till och med högstadium. På korta avstånd finns också ett flertal förskolor.
Trygga cykelbanor leder mot Malmös hjärta. Det finns dessutom bra bussförbindelser både till centrum med linje 5 eller 9 och till Lund med buss. Med bil tar man sig snabbt och enkelt ut på både Inre och Yttre Ringvägen och det finns fri parkering på flera av gatorna runt omkring.
| Utgångspris | 1 395 000 kr |
| Månadsavg. | 4 001 kr |
| Ingår i avgift | Inklusive vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt värmetillägg tillkommer om 776 kr per månad och bredband/TV 165 kr per månad. Föreningen har g |
| Adress | Sergeantgatan 8 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Röda Höja - Husie |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 71 Kvm |
| Våning | 1 av 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Byggår | 1967 |
| Förening | Riksbyggens Brf Röda Höja |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 274 938 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 3872 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | I trappuppgången |
| Byggnadssätt | |
| Driftskostnad |
13 452 kr/år
varav: Värme: 9 312 kr El: 2 160 kr Övrigt: 1 980 kr Kostnaden för värme är en fast kostnad varje månad som tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avin. Övrigt avser ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv samt bredband. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 129 kWh/kvm/år |
