Välskött familjevilla - Nära tåg & stadsbuss - Trevliga promenadstråk
Välkommen till Rudeboksvägen 170, en välskött villa belägen i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. På uppfarten finns plats för två bilar och en bil kan parkeras i den rymliga carporten. Intill finns två isolerade förråd som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter för allt från trädgårdsredskap till cyklar och verktyg. Huset har en välkomnande entré på framsidan. På baksidan möts ni av en grönskande trädgård, perfekt för avkoppling och familjeaktiviteter. Ett stort trädäck, delvis under tak, ger utrymme för utemöbler och grill. Trädgården har även blomsterrabatter och ett växthus för den odlingsintresserade. Invändigt möts ni av en ljus hall med en luftig spaljé som låter dagsljuset flöda mot de öppna ytorna mellan köket, matplatsen och vardagsrummet. Köket är praktiskt utformat med gott om förvaring och arbetsytor. De grå luckorna och granitbänkskivan ger köket en tidlös känsla. Vardagsrummet är rymligt och inbjuder till umgänge med plats för både soffgrupp och TV-hörna. Härifrån har ni en härlig utsikt över trädgården och tillgång till uteplatsen. För den som önskar fler rum finns det möjlighet att dela av vardagsrummet. Huset erbjuder totalt fyra sovrum, varav ett större sovrum på entréplan som byggdes till 1991. På övre plan finns tre sovrum, perfekt för barn eller som gästrum. På båda våningsplan finns helkaklade badrum med golvvärme för extra komfort. Grovköket är strategiskt placerat vid carporten, vilket gör det enkelt att komma in med matkassar eller när barnen kommer hem efter lek. Här finns tvättmaskin, torkskåp och förvaringsutrymme, vilket gör tvätt och förvaring smidigt. Med närhet till både Nöbbelövs mosse med sina fina promenadstråk och Gunnesbo tågstation samt bra skolor och förskolor är detta det perfekta hemmet för familjen som söker ett lugnt och praktiskt boende i en vacker och trivsam miljö. Varmt välkomna på visning!
| Utgångspris | 5 295 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 143 Kvm |
| Tomtarea | 352.1 Kvm |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1986 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Rudeboksvägen 170, ett hus beläget i ett rofyllt villakvarter. På uppfarten finns plats för att parkera två bilar, och ytterligare en får plats i carporten. Intill carporten ligger två isolerade förråd som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter för verktyg, verkstad, trädgårdsredskap och cyklar. Huvudentrén välkomnar er på framsidan av huset och för extra bekvämlighet finns en vardagsentré via grovköket på gaveln. Framsidan bjuder på en rogivande utemiljö med en vacker blandning av buskar, blommor och stensättningar.
På baksidan av huset möts ni av en välskött trädgård som bjuder in till avkoppling och umgänge. Ett trädäck, som delvis ligger under tak, nås direkt från matplatsen och köket, vilket gör det smidigt när middagar ska ätas i utemiljön. Uteplatsen får sol under eftermiddagen och kvällen. Stensättning harmonierar med blomsterrabatter, vilket gör trädgården både vacker och lättskött. För den odlingsintresserade finns ett växthus, och trädgården erbjuder även tillgång till två praktiska, isolerade förråd.
Hallen har ett praktiskt, ljust klinkergolv som harmoniserar med de ljusa väggarna. Här finns gott om plats att hänga av ytterplagg, och en skjutdörrsgarderob erbjuder extra förvaringsutrymme. En vacker spaljé skiljer hallen från matplatsen och vardagsrummet, vilket låter dagsljuset flöda fritt mellan rummen.
Köket, som renoverades 2003, är utformat i en praktisk U-form och erbjuder generösa ytor för både förvaring och matlagning. De grå luckorna skapar en stilren kontrast mot granitbänkskivan, medan väggarna är kaklade i matchande grått. Golvet är klätt med grå klinker som dessutom är försett med elgolvvärme.
Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, fläkt, spis/ugn samt en inbyggd mikrovågsugn.
I anslutning till köket har ni en trevlig matplats där ni kan duka fram till stora sällskap. Härifrån har ni en utgång till trädgården.
Vardagsrummet och matplatsen har en luftig och öppen planlösning som skapar en inbjudande plats för umgänge och avkoppling. Den generösa ytan ger gott om utrymme för att möblera med soffgrupp, TV-möbel och kanske en mysig läshörna. För den som har behov av fler rum finns möjlighet att dela av vardagsrummet. Golvet är klätt med elegant Nordic ekparkett och väggarna är vita.
Under 1991 byggdes huset till med 20 kvadratmeter vilket skapar ett praktiskt, extra rum på entréplan. Tillbyggnaden gjordes samtidigt som grannen vilket skapar ett enhetligt intryck från utsidan. Sovrummet är rymligt och har gott om utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Längs med ena väggen finns skjutdörrsgarderob. Det är möjligt att dela av sovrummet för att exempelvis skapa ett arbetsrum eller en större klädkammare. Golvet är klätt med laminat och vägarna är målade i en gul kulör. Från sovrummet har ni en utgång till trädgården på framsidan.
Mellan kök och badrum finner ni grovköket. Det har bra placering med en egen ingång vid carporten som underlättar när tunga matkassar ska bäras in eller när man fixat i trädgården. Grovköket har praktisk klinker på golvet och här finns förvaring i garderober. Här finner ni torkskåp, tvättmaskin, tvättho, förvaringsskåp samt varmvattenberedare/elpanna.
Till höger om hallen finner ni det helkaklade badrummet som har blå och vita kulörer på golv och väggar. Badrummet är utrustat med WC, spegelskåp, kommod med handfat och dusch. Ni får in naturligt ljus genom ett frostat fönster och golvet är försett med elgolvvärme.
Trapputrymmet på övre plan har en härlig rymd tack vare den generösa takhöjden. En nisch i trappan ger en perfekt plats för bokhyllor eller dekorativa detaljer. När ni kommer upp möts ni av en hall som leder vidare till tre sovrum, ett badrum och en klädkammare. Hallens väggar är svampmålade i en rostrosa kulör och golvet är klätt med linoleum. Från hallen finns också en lucka till vinden, som är utrustad med golv och ger extra förvaringsmöjligheter.
Till höger om hallen når ni det största sovrummet på övre plan. Ni har gott om utrymme till dubbelsäng och förvaringsmöbler. Intill sovrummet finns det en rymlig klädkammare. Sovrummets väggar är ljusgröna och golvet klätt med linoleum.
Det helkaklade badrummet har väggar klädda med ljusgrå kakel och golv klätt med mörkgrå klinker. Renoveringen gjordes 2010. Golvet är försett med elgolvvärme. Ni får in naturligt ljus till rummet genom ett takfönster. Badrummet är utrustat med kommod med handfat, spegel, handdukstork (el), WC samt dusch.
I den vänstra delen finns två av sovrummen som passar utmärkt som barnrum.
Detta sovrum finns beläget med fönster ut mot framsidan. Rummets väggar är ljusgröna och golvet klätt med linoleum. Här kan ni möblera med säng, skrivbord och förvaringsmöbel.
Sovrummet har gott om yta för större säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Här finns ett fönster ut mot trädgården. Golvet är klätt med linoleum och väggarna är ljusgröna.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
2020
Byte av takfönster
2010
Renovering av badrum övre plan
2003
Renovering av kök
2000
Byte av elpanna/varmvattenberedare
Samfällighet
Huset är del av samfälligheten Boplatsen som innefattar 81 hushåll. Avgiften är 6500 kr/år. I avgiften ingår ett basutbud av Tv-kanaler och Internet samt gemensamt ansvar när det gäller gång-och körvägar, gatubelysning, värme-, vatten-, avlopps- och dagvattenledningar, grönområden, rör- och kabelledningar, snöröjning etc.
Samfälligheten har för närvarande ett avtal med Tele2 när det gäller ett basutbud av TV-kanaler samt bredband. Genom avtalet kan man teckna eget avtal avseende fler kanaler, utökat bredband och telefoni.
I samfälligheten finns en gemensamhetslokal. Lokalen, som egentligen är ett skyddsrum, används för olika aktiviteter. Där finns även bastu. Som medlem har man möjlighet att hyra lokalen till en billig peng för privata ändamål såsom fester, sammankomster, m.m.
Läs gärna mer om samfälligheten på deras hemsida: http://www.boplatsen.info/
Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund där stora delar av bostadsområdet byggdes under 80-talet. Området präglas av närhet till naturen med Nöbbelövs Mosse och Gunnesbo 4H-gård alldeles intill. I mitten av Gunnesbo ligger en gammal vikingakulle, Räfvs hög, varifrån man kan se ända till Turning Torso i Malmö.
Utbildning
Centralt i området finns Gunnesboskolan som består av två delar, Gunnesboskolan F–6 med fritidshem och Gunnesboskolan 7–9.
Det finns även flera förskolor i Gunnesbo. Mer om dem kan man läsa på Lund Kommuns hemsida: https://lund.se/forskola-och-skola
Närservice
På Traktorvägen ligger Mobilia där ni bland annat finner Stora Coop och ICA Kvantum (ett nytt ICA Maxi är under uppbyggnad och väntas vara klart senare delen under 2024). Ni har nära till köpcentret Nova Lund med stort urval av olika butiker och restauranger. Ni tar er till Nöbbelöv på ett par minuter där ni har Ica Jägaren och även vårdcentral och tandläkare.
Kommunikation
Bilpendling: Från Gunnesbo når du de stora motorvägarna E6:an och E22:an.
Busspendling: Stadsbuss nummer 4 tar dig från Gunnesbo mot centrala Lund. Stadsbuss nummer 3 går från Nöbbelöv och åker i riktning mot Linero.
Tågpendling: Från Gunnesbo station finns mycket goda möjligheter till tågpendling både söderut till Lund-Malmö-Köpenhamn samt norrut till bl a Landskrona och Helsingborg.
| Utgångspris | 5 295 000 kr |
| Adress | Rudeboksvägen 170 |
| Kommun | Lund |
| Område | Gunnesbo |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 143 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 352.1 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1986 |
| Grundläggning | Isolerad betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | FTX (mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning) |
| Uppvärmning | Elpanna med vattenburen värme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Tele2 via samfällighet |
| Driftskostnad |
42 586 kr/år
varav: El: 25 000 kr Vatten/Avlopp: 8 033 kr Samfällighet: 6 500 kr Renhållning: 3 053 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten/avlopp, samfällighet och renhållning. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: ca 20 000 kWh. Fastighetsavgift 2024: 9 525 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 243 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 338 000 kr |
| Summa pantbrev | 883 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning LUND BOPLATSEN GA:9 Gemensamhetsanläggning LUND BOPLATSEN GA:1 Gemensamhetsanläggning LUND BOPLATSEN GA:23 |
