Kävlinge - Hofterup

Gyllenlackvägen 7

Visa på karta

Familjevilla - poolrum - underbar trädgård

Välkomna till denna gedigna och unika familjevilla i Hofterup. En villa för er som vill ha mycket av allt! Som önskar flera sovrum (5st), flera härliga hobby- och sällskapsytor, stort kök och trivsam matplats med härligt ljusinsläpp, en unik möjlighet med egen innomhuspool, underbar uppväxt trädgård med goda odlingsmöjligheter, egen boulebana, solceller, carport och garage. Dessutom placerat på ett lugnt och naturskönt läge, med cykel- och promenadvägar till förskola, skola, Barsebäcks golfbana och Järavallens rekreationsområde. Huset är förhandsbesiktigat.

I korthet

Utgångspris 5 400 000 kr
Rum 8
Boarea 194 Kvm
Biarea 160 Kvm
Tomtarea 1418 Kvm
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Byggår 1974
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Anna Kajrup

Direkt:
Mobil: 070-263 02 60

Ansvarig mäklare: Anna Kajrup
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls om:

3 dagar
Visa alla

Välkommen

Välkommen till detta fantastiska boende som tillåter dig att njuta av livet varje dag året om. Tänk dig att vakna en tidig sommarmorgon, gå ut i din trädgård och bara ta in alla dofterna från de prunkande rabatterna, lyssna på den lilla bäckens porlande och slå sig ner med en kopp kaffe i skuggan av ett träd. Barnen börjar vakna till liv och de vill cykla till sina kompisar eller Stora lekan och man känner sig trygg med att släppa ut dem på de cykelvänliga stigarna mellan gatorna i området. Det finns bra cykelvägar inom Hofterup, hela vägen till skolan och det kryllar av barn i alla åldrar så kompisar finns på nästan alla gator. 

Du själv snörar på dig joggingskorna och tar en runda till Järavallens rekreationsområde, svänger in om Center Syd på vägen hem och handlar lite till kvällens middag. Några vänner kommer på besök och ni inleder med en boulematch, grillar lite och sedan samlas alla i inomhuspoolen för lite plask och lek. Kvällen kommer och medans några av barnen tittar på en film i biorummet ni har inrett i källaren och andra spelar bordtennis, så kan de vuxna spela kortspel i allrummet på ovanvåningen. Här finns gott om utrymme för alla åldrar! 

Livet med familj och vänner blir inte mycket enklare än så här, du kommer att uppskatta det varje dag. 

Alla bilder

Huset

Framför dig ser du en rejäl familjevilla i klassiskt 70-tals stil med ett genomtänkt stort inre. Den gedigna villan med teglad fasad och brunmålade gavelspetsar och trädetaljer byggdes 1974 och är inne på sin andra ägare. Huset är väl underhållet och för ca 6 år sen skaffade säljaren solceller. Vi möts av en rejäl stenbelagd uppfart där alla familjens bilar lätt får plats, man har även plats för en bil i garaget och en i carporten bredvid. Garaget har eldriven port.

Den prydliga framsidan med träd, massor av härliga rosor och andra perenna växter skvallrar om att det är en trädgårdsintresserad familj som bor här. När man lyfter blicken mot andra sidan längs med garaget blir man smått avundsjuk när man ser det magiska trädgårdslandet med kryddland, odlingslådor fyllda med allt från sallad till tomater och rabarber, hallon och andra bärbuskar, det finns också flera fruktträd som plommon-, persika, päron- och äppleträd samt ett litet växthus. Man har löst det praktiskt med en egen brunn till bevattning där pumpen finns i garaget.

På baksidan av husets långsida finns en boulebana och även ett vedskjul.

Alla bilder

Entré

Entrén ligger skyddad för väder och vind under carportens tak. En stentrappa leder upp till ytterdörren och några kliv in möts vi av en ljus, öppen och väl tilltagen hall. Precis vid entrén ligger klinker som sedan övergår i parkett som fortsätter ut i den långa hallen.

Till höger mellan trappan upp och ner till källaren finns plats att hänga ytterkläder. Till vänster har man gott om plats för tambur, fåtölj eller garderob. 

Väggen är vitmålad.

Alla bilder

Kök

Köket är generöst med en härlig matplats där stora fönster och dörr ut mot uteplatsen skänker fint ljus. Köket inbjuder till matlagning och umgänge och här kan hela familjen vara med utan att gå på varandra. Man har gott om yta för matlagning, förvaring, läxläsning och den obligatoriska disken. Stommarna är lite äldre men luckorna har bytts ut, man har ljus kakel, en praktisk hel diskbänk samt bänkskiva i laminat. På golvet ligget laminat och väggarna är vitmålade.

Utrustning: kyl och frys- Miele, diskmaskin- Husqvarna, spis med häll och ugn under- Electrolux och fläkt Franke.

Alla bilder

Uteplats

Direkt utanför matplatsen finns en stor stenbelagd uteplats. Här kommer solen tidigt på förmiddagen och sedan hänger den med hela dagen fram till sen kväll. Helt klart den bästa platsen att avnjuta lunchen, eftermiddagskaffet eller kvällsmiddagen i solnedgången.

Man sitter skyddad i vinkeln av huset och carport/garage och har en helt fantastisk vy ut mot den grönskande trädgården.

Alla bilder

Uteplatser

På gavel av huset finns ytterligare en uteplats där man kan fälla ut en markis. Och så klart finns det gott om sittplatser runt om i trädgården där man kan välja sol eller skugga, fläkt eller lä.

Alla bilder

Trädgård

Den stora, lummiga trädgården som är fylld med spännande gångar och magiska rabatter lockar både barn och vuxna. Här kommer leklusten fram, varför inte leka kurragömma bland alla buskar och träd! Eller bara njut av att vandra runt bland denna blomstrande prakt utan dess like.

Trädgården är magisk alla årstider men är så klart på väg in i ett viloläge nu på höst och vinter men olika sorters buskar, magnolia, rhododendron, trollhassel, japanskt körsbärsträd, rosor i alla dess färger, lavendel, bambu, hibiskus och väldigt mycket annat frodas här. Nästa ägare får garanterat mycket att upptäcka när våren kommer åter. 

Precis vid uteplatsen har det anlagts en damm som är fylld med fiskar och en och annan groda. En liten bäck med egen gångbro är en fin detalj i trädgården.

Längst ner i trädgården finns ett skjul för redskap.

Alla bilder

Avkoppling

Att strosa runt i trädgården är avkopplande för själen och tar man tillfället i akt att sätta sig ner finns alltid risken att man slumrar till.

Alla bilder

Pool

Livet är till för att levas och varför inte förgylla vardagslivet genom att ha en egen inomhuspool!

Tänk att samla familj och vänner här på fredagskvällen, lite trötta efter veckan som gått, spendera mysig tid i poolen med barnen, ta en hämtpizza och bara njut av att helgen är här!

Detta kan man göra året runt även när snön yr utanför!

Poolen ca 3x6m är gjuten i betong och klädd med klinker. Poolen är ca 1,4-1,5m djup i den djupaste delen och ca 1,1-1,2m i den grunda och kan värmas upp med vedpanna eller elpatron. 
Poolrummet  med klinker på golvet och väggar klädda med panel erbjuder plats för sittgrupp. De stora fönstren ger fin kontakt med trädgården utanför och på sommaren står dörren mer eller mindre öppen hela tiden för att lätt kunna gå in och ut.

Poolrummet har en ingång från källaren också.

Alla bilder

Sovrum 1 & 2

På entréplan finns fyra av husets nuvarande fem sovrum och två av dem ligger i husets östra gavel. De är rymliga med vardera två garderober och två fönster som släpper in fint ljus. I det första ligger parkett och det andra laminat på golvet och de har ljus färg på väggen.

Alla bilder

Sovrum 3 & 4

Vidare i gången ligger de andra två sovrummen och här finns även en liten klädkammare precis vid trappan.

I sovrummen ligger parkett på golven, de har vardera två garderober och ett sovrum har ljus tapet på väggen och det andra har nyans av terrakotta.

 

Alla bilder

Badrum - Entréplan

Fräscht och fint helkaklat badrum med både badkar och duschkabin. Färgerna är milda i ton av beige. Wc, handdukstork-el och så klart praktiskt med dubbelhandfat så att morgonrutinerna  kan gå snabbt. Spegel ovanför och bra med förvaring under handfatet i lådor och skåp bredvid. Golvvärme el och två fönster. 

Alla bilder

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i anslutning till köket och har vit skåpsinredning, vit bänkskiva i laminat med vask, ljusgrå våtrumsmatta, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare- Cylinda. 

Alla bilder

Allrum ovanvåning

Vi tar trappan upp och möts av ett minst sagt rymligt allrum med enorm lekyta för de minsta medlemmarna i familjen. Det är öppet upp i nock och det stora panoramafönstret ger en härlig vy ut mot den frodiga trädgården.

På golvet ligger parkettgolv, väggarna är vitmålade och taket är klätt med panel.

Utgång till balkong.

Alla bilder

Balkong

Balkongen ligger i rakt västerläge och ger en fin plats att sitta för att njuta av kvällens sista soltrålar.

Alla bilder

Sovrum 5

Husets femte sovrum ligger på ovanvåningens östra gavel. Det är tilltagen storlek så man får lätt plats med dubbelsäng, garderober och en sittgrupp.

Här ligger parkett på golvet och väggen är klädd med ljus mönstrad tapet.

Alla bilder

Gästtoalett

På ovanvåningen har man denna gästtoalett som har wc, handfat med lådor under, spegel ovanför samt ett fönster. 

Ljus våtrumstapet och ljus tapet.

Alla bilder

Allrum - Källare

En trappa ner har vi källaren som erbjuder trivsamma ytor för familjens olika hobbys, matkällare, klädkammare och andra behov av förvaring. Det finns även en toalett, dusch och bastu.

Först kommer vi ner i allrummet som passar perfekt till myshörna med tv, spel och böcker. Här finns en gedigen öppen spis som är redo att eldas i. På golvet ligger en heltäckningsmatta och väggarna är vitmålade. 

Dörren in till vänster leder till  hobbyrummet och sedan vidare till poolrummet. Dörren till höger leder vidare till övriga utrymmen.

 

Alla bilder

Badrum - Källare

In till höger fortsätter källaren med matförråd, klädkammare, toalett, pannrum samt dusch och bastu. I gången ligger en grå plastmatta med golvvärme el. Väggarna är vitmålade.

Toalett med wc och handfat med lådor under och spegel ovanför.
Duschutrymme med omklädningsplats samt bastu. Grå våtrumsmatta med golvvärme el och vitmålade väggar.

Pannrum med plats för förvaring och här finns även varmvattenberedare, extra kyl och frys samt växelriktare Fronius-Symo till solcellsanläggningen. Batteri till solcellsanläggningen är beställt.

Alla bilder

Bastu

Bastun är rymlig och rymmer många i familjen eller i kompisgänget. 

Alla bilder

Hobbyrum

Perfekta ytor för verkstad och andra hobbys. Ja, här sätter bara fantasin begränsningen men varför inte placera ett bordtennisbord här. Det finns en vask, fönster samt pump och reningsfilter till poolen. 

Dörr leder upp till poolrummet.

Alla bilder

Sommarbilder

Underbara färger!

Alla bilder

Säljaren berättar

När vi letade hus i slutet av 70-talet föll valet snabbt på detta gedigna 1,5 planshus med källare då vi var i behov av ett rymligt hus. Vi har verkligen varit nöjda med det stora köket, de väl tilltagna sovrummen och det stora allrummet på ovanvåningen där vi haft många middagar och fester.

Barnen har älskat poolrummet och oändlig tid har spenderats här tillsammans med kompisar.

Trädgården var ganska enkel när vi köpte huset men som dotter till en trädgårdsmästare har otaliga timmar spenderats här och vi är nöjda med vår oas fylld med gröna rum, frodiga planteringar och fina odlingsmöjligheter. 

Alla bilder

Säljarens bilder

Alla bilder

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1979.  Nedan följer en kortare sammanfattning av ombyggnader och förbättringar som utförts av säljaren samt annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:

- 1989 poolrum och pannrum byggs
- 2008 fönsterbyte, larm installeras
- 2009 plattor uppfart och i carport
- 2010 badrum på entréplan ombyggt, inkl golvvärme
- 2013 parabol, radonmätning utfördes med värden under gränsvärdet
- 2015 carport tak omlagt, staket byggt
- 2016 ombyggnad golv tvättstuga, ombyggnad källare, wc och dusch, golvvärme, isolering invändigt av garage, fiber installerat
- 2018 yttertak rengjort och behandlat
- 2019 solceller, markis vid uteplats pool
- 2020 uteförråd samt bro över bäck byggt
- 2021 ny luft/luft värmepump
- 2023 skorsten i gillestuga omfogad och nytt rör.
- 2024 all marksten och plattor rengjorda och behandlade
- huset har förhandsbesiktigats inför försäljningen och som intressent kan man få ta del av protokoll på visningen

- Fiber finns och även parabol

- Fastigheten har del i Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5 vilket avser Hofterups vägförening med en årlig kostnad, just nu, av 1146kr.

- Taxeringsuppgifter: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Byggnad, totalt värde: 2 741 000 kr. Mark, totalt värde: 1 658 000 kr. Summavärde: 4 399 000 kr

Taxeringsår: 2024. Byggår: 1974. Värdeår: 1974

Alla bilder

Område

I Hofterup ligger husen inbäddade i grönska med stora härliga tomter och naturområden runt knuten. I närheten finns Järavallens vackra strövområde och en kort cykeltur bort ligger havet. I Löddeköpinge finns idrottsanläggningar och för den golfintresserade finns en golfbana samt lite utanför ligger Barsebäcks Golf & Country Club i vacker miljö. I utkanten av Hofterup finns flera hästgårdar och bra ridstigar i området.

Till Hofterup tar man sig lättast med bil men även med Skånetrafikens buss, linje 126 och 138. Kort promenadavstånd till busshållplats.
Ca 5km från Hofterup ligger Dösjebro där det finns tågstation. Man når bl.a. Helsingborg via Landskrona och Malmö via Lund.

I området finns en jourbutik med pizzeria och bensinstation samt ett mysigt bageri som erbjuder färskt bröd men även lite pålägg och mejerivaror.
Bibliotek, folktandvård och vårdcentral med barnavård finns ett stenkast bort i Löddeköpinge. På vägen dit passerar man även Center Syd handelsområde med all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum.

Hofterup har två förskolor, Henkelstorps och Skönadals förskola, och Skönadalsskolan som är en F-6 skola. Cykelvägar från huset till skola. För mer information om de olika förskolorna och skolan, vänligen se kommunens hemsida, www.kavlinge.se

Välkommen till Kävlinge kommun! Här är kommunalskatten lägre än kringliggande kommuner. Värt att tänka på!

Alla bilder

Planlösning entré

Med reservation för avvikelser

Planlösning ovanvåning

Med reservation för avvikelser

Planlösning källare

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 5 400 000 kr
Adress Gyllenlackvägen 7
Kommun Kävlinge
Område Hofterup
Typ 1 1/2-plansvilla med källare
Ägandeform Friköpt - Småhus
Rum 8
Boarea 194 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea 160 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea 1418 Kvm (Fastighetsregistret)
Byggår 1974
Grundläggning Källare och krypgrund under tillbyggnad
Stomme Trä och lecablock källare
Fasad Tegel samt träpanel på gavlar och tillbyggnad
Tak Takpannor av betong boningshus och på tillbyggnad ligger papp.
Ventilation Självdrag
Uppvärmning Luft/luft värmepump- Innova samt direktverkande el- oljefyllda element och golvvärme.
Vatten/Avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Egen brunn till trädgårdsbevattning.
Fönster 3-glas, 2 glas isoler och 2 glas kopplade
TV/Internet Fiber
Driftskostnad 74 198 kr/år varav:
Värme: 64 500 kr
Vatten/Avlopp: 5 448 kr
Sotning: 600 kr
Renhållning: 3 650 kr
Årsförbrukning el under 2023: 27.000kWh. Total driftskostnad för 2023 ca 74.198kr (6183kr/mån) inkl värme, hushållsel, vatten och avlopp, renhållning samt sotning. Säljaren har av olika anledningar högre värme i huset än nödvändigt. Tänk på att fastighetsavgift om 9525kr samt hemförsäkring tillkommer.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 125 kWh/kvm/år
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 4 399 000 kr
Summa pantbrev 914 000 kr
Servitut/GA Gemensamhetsanläggning KÄVLINGE HOFTERUP GA:5

Boka en kostnadsfri värdering här!