Påkostat Stenhus - 242 kvm golvyta - 2 öppna spisar - Ca 1000 kvm tomt.
I Tygelsjös vackra äldre kvarter, omgivet av charmiga gathus, korsvirkeshus och sekelskiftesvillor, ligger ett gediget och imponerande stenhus som kan erbjuda en golvyta på hela 242 kvm. Härliga sociala utrymmen och luftigt öppen planlösning i entréplan med ett stort uterum i anslutning till vardagsrummet och dessutom extra sällskapsytor i fint inredd källarvåning. Här finns två fungerande öppna spisar att elda sprakande brasor i, möjlighet för upp till hela fem sovrum fördelade på två plan samt ett påkostat och mycket smakfullt kök. Riktigt stor tomt på nära 1000 kvm med många möjligheter och de stora ytorna i både solsäkert och insynsskyddat söderläge. Ny luft/vattenvärmepanna från 2020 ger bra driftskostnader. Stort garaget med stomme av sten och uppställningsplats för ytterligare två bilar framför. Flertalet förrådsutrymmen som löser förvaringen och som kan omvandlas till allt från exempelvis hobbyrum till hemmakontor. Här har man närhet till affär, skola, busshållplats och förskolor. Tygelsjö är känt för sin lugna och trygga miljö, sina skolor som rankas bland Malmös absolut bästa och de fina kommunikationsmöjligheterna. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 300 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 121 Kvm |
| Biarea | 200 Kvm |
| Tomtarea | 965 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1971 |
Välkommen till Tyelsevägen 11a - En ståtlig fribyggarvila, planerad i vinkel och med stor källare. Belägen i den charmigaste delen av Tygelsjö med närhet till skolor, affär, restauranger och busshållplats. Påkostat stenhus där även bjälklaget är av betong, vilket ger huset extra komfort. De två våningarna ger barnfamiljen både fina ytor att röra sig på och möjlighet till avskildhet när så önskas.
Köket är en dröm! Fantastiska ytor som ligger öppet mot matsalen och från början rymde både köket samt ett tidigare sovrum. Inredning i pärlvitt kombinerat med det snyggt kontrasterande och tidstypiskt mörka trä som binder samman dagens moderna stil med husets ursprungskaraktär. Generösa arbetsytor på bänkskiva i gedigen och tålig kompositsten. En köksö med inbyggd vinkyl - en liten vardagslyx som förhöjer känslan lite extra - och en förlängning som fungerar som matplats. Fullt utrustat med integrerad kyl och frys (Siemens 2022) samt diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen, inbyggd ugn, mikrovågsugn (2022), induktionshäll och tillhörande spisfläkt i snygg design ovanför. Vackert skeppsgolv, ljusa väggar och stora fönster mot husets framsida.
Luftigt och generöst tilltaget vardagsrum i vinkel som tillsammans med det anslutande köket är husets hjärta och naturliga samlingsplats. Härligt ljus från två stora fönsterpartier i varsitt väderstreck, där det mot framsidan är försedda med charmiga, blyinfattade rutor. Utformningen där allt har sin givna plats gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen vid fönstret mot trädgården, men även matsalsmöblemanget i vinkeln mot köket. Släta, vita väggar, fint parkettgolv, fönsterbänkar i vacker kalksten och dubbla glasdörrar ut mot hallen.
Uterum i generöst tilltagen storlek med stora, skjutbara glaspartier som med fördel öppnas upp under soliga dagar mot terrassen utanför. I ena hörnet tronar en imponerande öppet spis med kassett där man kan elda värmande brasor när höstvindarna viner utanför. Under klinkergolvet finns golvvärme. Här sitter man gärna när den svenska sommaren överraskar med en regnskur eller när kvällarna blir lite kyligare. Tack vare golvvärmen och möjligheten att tända en brasa kan uterummet användas långt utanför sommarsäsongen – inglasningen förlänger utesäsongen och gör detta till en favorit året runt.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
På entréplan finns idag två sovrum, ursprungligen var det tre. De stora ytorna i källarvåningen ger möjlighet att ha flera sovrum där och har tillåtit dagens luftiga planlösning med ett synnerligen väl tilltaget kök.
Detta sovrum med sina ca 10 kvm är bra till sin storlek, med plats för säng, garderober och skrivbord. Beläget i svalt österläge där morgonsolen skiner, fönsterbänk av sten och parkettgolv.
Vägg i vägg med det första sovrummet ligger vårt master bedroom, som alltså även det ligger i svalt österläge. Rummet är väl tilltaget med sina ca 15 kvm och har gott om förvaringsyta i en hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Mjuk heltäckningsmatta i ljusgrått (parkettgolv under), släta vita väggar och fönsterbänk av sten.
Rymligt familjebadrum med helkaklade väggar i ljusa toner och matchande klinkergolv. Dusch med skjutbara väggar, wc (ny från 2022), handfat med kommod och bra avställningsytor på sidorna samt badrumsskåp med spegel ovanför. Handdukstork på behändigt avstånd från duschen ger varma och goa handdukar medan elburen golvvärme är skönt för bara fötter. Ett fönster med hamrade rutor släpper in dagsljuset utan att ge insyn och ger tillsammans med spotlights i taket alltid bra ljus härinne, oavsett tid på dygnet.
Praktiskt placerad med dörr in från entréhallen ligger gästtoaletten. Wc, handfat och ett högt sittande fönster som dagsljusinsläpp. Klinkergolv i samma stil som i badrummet och väggar i sobert ljusgrått.
Hallen välkomnar in genom massiv entrédörr i teak med ett sidoljus i blyinfattat, färgat glas. Tillsammans med panelklädda väggar i mörkt trä harmoniserar det fint med husets ursprungliga formspråk. En nyinstallerad glasskiva fungerar som räcke ner mot trappan till källarplanet, vilket bidrar till ett ljust och öppet intryck. Det praktiska och tåliga klinkergolvet samt flera garderober erbjuder gott om plats för förvaring och underlättar i vardagen.
En av husets stora fördelar är källarplanet med fina extra utrymmen och det inbjudande allrummet som öppnar upp nedanför trappan från ovanvåningen. Stor yta med gott om plats för soffgruppen, samt en murad öppen spis och kassett där man kan elda sprakande brasor under kyliga kvällar. Parkettgolv, släta vita väggar med en fondvägg i sobert grått samt högt placerade fönster som släpper in dagsljuset, vilket skapar en ljus och inbjudande känsla i hela rummet.
Innanför allrummet ligger ytterligare ett rum som kan fungera utmärkt som exempelvis sovrum eller hemmakontor. Samma fina parkettgolv som i gillestugan, ljusa väggar, tre högt sittande fönster med blyinfattade rutor samt panelklätt, vitmålat tak.
I källarplan finns även ytterligare ett rum som tidigare varit i bruk som sovrum. Dessutom finns här stora förrådsutrymmen med gott om plats för det mesta. Oavsett om man vill ha ett eget biljardrum, sällskapsrum, hemmagym, lekytor för barnen eller ytterligare sovrum så är detta ett stort plus i kanten!
Stort, helkaklat badrum i källarvåningen med lyxigt bubbelbadkar och behaglig golvvärme. Ljusa väggar med en dekorativ bård i midjehöjd och matchande klinkergolv. Handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och belysning samt wc (installerad 2022). Handdukstork med elburen värme gör handdukarna sköna och varma.
Rymlig tvättstuga med vita väggar, grått klinkergolv och tyvättmaskin. Fina ytor med skåpsinredning för allehanda förvaring och både praktisk arbetsbänk samt rostfri diskbänk med vask. Rummets storlek gör att man har gott om plats att torka tvätten. Högt sittande fönster som dagsljusinsläpp även här.
I bästa tänkbara sydvästläge finns en stor, stenlagd terrass som ligger i anslutning till uterummet och som med sina skjutbara glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute - trevliga ytor för umgänge och grillkvällar med vänner och familj. Här skiner solen från lunchdags och ända till kvällen.
Lummig och inbjudande trädgård på nära 1000 kvm i soligt söderläge, med stora ytor för den som vill förverkliga sina trädgårdsdrömmar. Alltsammans omgärdat av täta häckar som ger både avskildhet och en grönskande inramning. Här finns en stor uteplats i bästa sydvästläge, perfekt för att njuta av solen från morgon till kväll - en privat oas för avkoppling och sociala stunder tillsammans med vänner och familj. Stor gräsmatta sträcker sig över den södra delen av tomten samt flertalet träd, buskar och blommande växter som bidrar till en parkliknande känsla. Trädgården har dessutom ett nyskapat odlingsområde där man har sin egen köksträdgård.
På tomten står en större förrådsbyggnad i sten som tidigare har använts som frysutrymme för många Tygelsjöbor. Denna byggnad skulle exempelvis kunna göras om till gym, stort förråd eller något annat, det är bara fantasin som sätter gränser. Idag i bruk som allmänt förråd och trädgårdsredskap.
Vi använder oss av så kallad fotostyling för att bättre kunna visa upp rummets funktioner. Man får gärna ge oss feed-back när det gäller detta.
Nuvarande ägare har bland annat genomfört följande renoveringar under sin tid i huset:
-Kök 2022-2023
-Ytskiktsrenovering 2021-2022 i bl. a. vardagsrum, hall samt hall i källare, sovrum 1, 2 och 3 och gillestuga.
Ommålning trädetaljer, kittat och målat fönster.
-Rengjort och behandlat tak på bostadsdelen mot mossar och lavar.
-Rörinfodring. 2022 Avloppsledning i källarens badrum relinad under bottenplattan relinat inkl. hela bottenavloppet ut till Malmö kommuns avlopp. (Resterande avlopp i huset ligger enligt säljaren relativt synligt och är lättare att byta vid behov).
-Fiber
-Räcke halltrappa bytts till glasräcke
Fiber finns indragen i fastigheten och internet med en hastighet av 1000/1000 Mbit levereras av Sydantenn till en kostnad av 374:-/mån. (Avtal varar t o m 2026).
Garage med värme.
Kallförråd i källare. Kassaskåp i källare. Pannrum med frysbox
Enligt Lantmäteriet uppgift är biarean 121 kvm - i de 200 kvm som här anges är bland annat garaget och förrådet i trädgården medräknat.
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
| Utgångspris | 6 300 000 kr |
| Adress | Tyelsevägen 11A |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | 1-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 121 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 200 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 965 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Enligt Lantmäteriet uppgift är biarean 121 kvm - i de 200 kvm som här anges är bland annat garaget och förrådet i trädgården medräknat. | |
| Byggår | 1971 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Takpannor |
| Plåtarbete | Främst Koppar 1971/2024 |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump från 2020 |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas och två glas |
| Driftskostnad |
39 037 kr/år
varav: El: 26 572 kr Vatten/Avlopp: 5 950 kr Renhållning: 2 050 kr Försäkring: 4 465 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 13 000 kWh el. Fastighetsavgift på 9 525:- samt kostnad för fiber tillkommer. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 102 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 437 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 200 000 kr |
