Familjevänligt område - Flexibel planlösning - Nära naturområden
Välkommen till ett rymligt och välplanerat hem med generösa ytor och en smart, genomtänkt planlösning. Här får ni en öppen känsla där köket smälter samman med vardagsrummet och skapar en social miljö med gott om plats för matmöbler och soffgrupp. Från vardagsrummet har ni enkel access till den stora uteplatsen, perfekt för avkoppling och middagar utomhus. Trädgården ligger i sydostläge och omges av en grönskande thujahäck som ger avskildhet året runt. Här finner ni en stenlagd uteplats med skiffer och en smidig markis som enkelt vevas ut vid soliga dagar. Bostaden har tre rymliga sovrum på övre plan, alla med gott om plats för dubbelsäng och förvaring, samt ett fjärde sovrum på entréplan som även passar utmärkt som hemmakontor eller gästrum. Hemmet erbjuder två helkaklade badrum: ett på entréplan i klassiska vita och mörkgröna toner, och ett på övre plan i naturnära färger, båda med fint ljusinsläpp från små fönster. Här bor ni i en bilfri samfällighet som är perfekt för barnfamiljer, med flera lekplatser och kort avstånd till garageplats med elbilsladdare, samt promenadavstånd till både stadsbuss och Gunnesbo tågstation. Det naturnära läget inbjuder till härliga promenader, bland annat vid Nöbbelövs mosse, och bekvämligheter som matbutik och vårdcentral finns nära i Nöbbelövs centrum. Varmt välkomna på visning!
| Utgångspris | 4 995 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 135 Kvm |
| Tomtarea | 230 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1977 |
Högsta bud: 5 100 000 kr – Visa budhistorik
Välkommen till ett mysigt och bilfritt radhusområde omgivet av grönska och rymliga avstånd mellan längorna, vilket skapar en luftig och trivsam miljö. Området erbjuder flera lekplatser inom samfälligheten och en kort promenad tar er till både garagen och de närliggande parkeringsplatserna.
Framsidan välkomnar er med en huvudentré och en fin rabatt, och ni har dessutom en praktisk ingång från gaveln direkt in till grovköket. Här finns även ett stort förråd med gott om utrymme för trädgårdsredskap och hobbyprylar.
En grönskande och lummig trädgård i sydostläge, inramad av en tät thujahäck som förblir grön även under vinterhalvåret. Intill huskroppen finns en mysig uteplats belagd med skiffer, perfekt för att njuta av sommardagarna. För extra komfort finns en utdragbar markis som ger skugga under soliga dagar. Ni kommer runt till trädgården via gaveln på huset.
I trädgården växer det bland annat blåregn, hortensia, rosor och akleja.
I den rymliga hallen möts ni av ett fint ljusinsläpp från vardagsrummet. Golvet är klätt i tålig och dekorativ röd granit, och väggarna är målade i en ljus nyans. Här finns gott om plats för att hänga av ytterplagg och ställa undan skor. Hallen knyter samman grovkök, badrum, kök/vardagsrum och allrum, och härifrån når ni även trappan till övre plan.
Köket erbjuder en härlig öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande yta. Den ljusa köksinredningen är ljus och skåpluckorna lackerades om 2024. Här finns gott om både skåpsförvaring och arbetsytor, samt plats för en större matgrupp vid fönstret. Från köket har ni även utgång till den rymliga uteplatsen, perfekt för utomhusmåltider och avkoppling.
Utrustning:
Kyl & frys - Electrolux
Diskmaskin - Bosch
Spis med ugn
Fläkt - Electrolux
Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för en större soffgrupp och TV-möbel. För den som önskar finns möjlighet att sätta upp en vägg för att skapa ett separat vardagsrum eller ett extra sovrum. Väggarna är målade i ljusa toner, och golvet är klätt med askparkett, vilket ger rummet en varm och inbjudande känsla.
Ett rymligt allrum som smidigt kan användas som både allrum, kontor eller extra sovrum. Den vackra spegeldörren mot vardagsrummet blir ett dekorativt inslag, och rummet får ett fint ljusflöde genom tre fönster med utsikt över grannskapet. Här finns gott om plats för en större säng och förvaringsmöbler, och dessutom en garderob för extra förvaring. Väggarna är målade i ljusa nyanser, och golvet är klätt med heltäckningsmatta för en ombonad känsla.
Ett helkaklat badrum i eleganta toner av vitt och mörkgrönt. Golvet är klätt med vit klinker, medan väggarna är klädda i vitt kakel med en dekorativ svart och mönstrad bård som ger karaktär. Ett litet fönster släpper in naturligt ljus. Badrummet är utrustat med WC, spegel, handfat, dusch, handdukstork (el) och frånluftsfläkt.
I anslutning till hallen ligger grovköket, som även har en egen ingång från gaveln. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsskåp för praktisk förvaring. Väggarna är tapetserade och golvet klätt med en blå plastmatta.
En hall binder samman rummen på övre plan, där ni hittar ett helkaklat badrum, tre sovrum och två klädkammare. Från hallen finns även en lucka upp till vinden som erbjuder ytterligare förvaringsutrymme.
Detta är det första av tre sovrum, med generösa ytor som rymmer både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Rummet har en garderob för praktisk förvaring. En vägg är vackert handmålad med ett landskapsmotiv, medan de övriga väggarna är målade i ljusa toner. Golvet är klätt med ekparkett.
Även det andra sovrummet erbjuder gott om plats för en större säng och förvaringsmöbler. Längs ena väggen finns garderober med praktiska skjutdörrar. Väggarna är målade i ljusa toner, och golvet är klätt med ekparkett för en varm och stilren känsla.
Det tredje sovrummet har ljust målade väggar och ett golv klätt med en mjuk heltäckningsmatta för en ombonad känsla. Rummet erbjuder gott om plats för en större säng och förvaringsmöbler.
Helkaklat badrum i naturnära färgtoner, utrustat med dusch, spegel, kommod med handfat, WC och frånluftsfläkt. Ett litet fönster släpper in naturligt ljus.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
2024
Lackering av köksluckor
Laserat dörrar och fönster utvändigt
Målat plåtarbeten
Ståndskallet omfattar totalt 90 hus med adresserna Fågelhundsvägen 2 – 68 (jämna nummer) eller Nöbbelövs kyrkoväg 1 – 111 (udda nummer). Kvarteret ligger i gränsytan mellan stad och landsbygd. Norr om området ligger en större gård med omgivande åkermark och söder om området finns staden. Busshållplats för 3:ans buss finns i sydöstrahörnet på om-rådet. Efter ca tio minuters promenad når man Gunnesbo järnvägsstation där många Pågatåg stannar. Med ca 1 timmes restid når man Kastrup eller Köpenhamns huvudbangård.
Den södra delen av området byggdes 1977 och den norra delen färdigställdes under 1978. Samma år bildades samfälligheten Ståndskallet med uppgift att förvalta gemensamhetsanläggningen, Ståndskallet 91. Denna utgörs av samtliga garage, gemensamt förråd, bredbandsnät, parkeringsplatser, lekplatser, gräsytor och planteringar, gatubelysning, kallvatten- och avlopps-ledningar i gatan fram till avstängningsventilen i anslutna fastigheter samt gemensam sop- och återvinningsanläggning.
Källa: https://boappa.se/standskallets-samf-lund
Samfälligheten har under 2024 installerat elbilsladdare i garaget.
Kostnaden till samfälligheten är 10 500 kr för 2024. Avgiften är uppdelad enligt följande:
- Avgift för samfällighetens driftkostnader: 3880 kr
- Avgift för sophantering: 2280 kr
- Bredband 250/50 Mbit/s, service, TV via Tele2 (gruppavtal): 2340 kr
- Underhållsfond: 2000 kr
Nöbbelöv är beläget i Lunds nordvästra del och bebyggdes under 1970-talet. Området utmärks av radhusområden och flerfamiljshus i två våningar, samt friliggande villor. Nästan alla namn på gator i Nöbbelöv går under jägartema så som Jägaregatan, Skallgången och Revirvägen. I centrum finner du bland annat en livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria och en frisör. I denna del av Lund finns även köpcentrumet Nova beläget, vilket ger boende i Nöbbelöv tillgång till diverse butiker, bland annat ytterligare livsmedels-, kläd- och fritidsbutiker.
Nöbbelöv gränsar i väster till Gunnesbo station, vilket underlättar för dig som pendlar. Området nås även via stadsbuss 3 som tar dig till Lund central på ett ögonblick.
I Nöbbelöv finner du flera val på skolor så som Oskarskolan, Stenröseskolan, Hubertusgården och Förskolan Lergöken. Att Nöbbelöv gränsar till Gunnesbo ger ännu fler valmöjligheter.
På kort promenadavstånd ligger Nöbbelövs mosse som är ett populärt rekreationsområde med ett rikt fågel- och växtliv. Runt om i Nöbbelöv finns det även flera grönområden inklusive en hundrastgård samt Gunnesbo idrottsplats belägen ett stenkast bort. Passar allt från den som är friluftsintresserad till barnfamiljer och hundägare. Från Nöbbelöv har ni även nära till Gunnesbo 4H-gård.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 4 995 000 kr |
| Adress | Nöbbelövs kyrkoväg 93 |
| Kommun | Lund |
| Område | Nöbbelöv |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 135 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 230 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1977 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Via samfällighet: Bredband 250/50 Mbit/s & TV via Tele2 (fiber) |
| Driftskostnad |
40 019 kr/år
varav: Värme: 15 904 kr El: 11 700 kr Vatten/Avlopp: 1 915 kr Samfällighet: 10 500 kr Driftkostnad är kostnad för värme (fjärrvärme), el, vatten och samfällighet. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 2800 kWh. Notera att kostnaden för fastighetsavgift och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 93 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 189 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 400 000 kr |
| Servitut/GA |
Avtalsservitut stuprör mm Gemensamhetsanläggning LUND STÅNDSKALLET GA:1 Avtalsservitut |
Högsta bud: 5 100 000 kr
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 5 100 000 kr | Budgivare 1 | 2024-11-12 | 17:19 |
| 5 050 000 kr | Budgivare 2 | 2024-11-12 | 14:58 |
| 4 995 000 kr | Budgivare 1 | 2024-11-12 | 10:17 |
