Välkommen

Välkommen till Slussgatan 14:10 - Vem vill inte bo i en av Malmös vackraste fastigheter? Här finns charm och lugn, samtidigt som stadspulsen inte är långt bort från ytterdörren!

Kök

I köket är brädgolvet fräscht vitmålat och matchar modern köksinredningen som har luckor i högblankt vitt. Bänkskivan är i massiv ek med tegelformade kakelplattor i gräddvitt ovanför, satta i halvförband med grå fog som passar fint med husets äldre karaktär och charm. Köket är fullt utrustat med integrerad kyl/frys som smälter sömlöst in i inredningen, diskmaskin, inbyggd ugn samt gashällen - som är kockens favorit - med tillhörande spisfläkt. Den ursprungliga väggen mot vardagsrummet är nedtagen sedan länge, och har istället för ett trångt litet kök gett oss en luftigt öppen planlösning som passar så mycket bättre in i dagens sätt att leva och umgås.

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här helt enkelt underbara lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708- 86 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se

Sovrum

Mitt emot vardagsrummet och med fönster ut mot den fantastiska innergården ligger sovrummet. En magnifik kakelugn som har funnits i lägenheten sedan 1900-talets början förgyller här sekelskiftescharmen lite extra. Tyvärr finns det efter klåfingriga renoveringar och moderniseringar inte många kakelugnar kvar i Malmö, vilket förutom charmen också gör detta lite unikt.
Med storlek som ett normalt vardagsrum finns här gott om plats för dubbelsängen men även övrig möblering som den stora garderobsvägg som löper över hela långsidan, skrivbord för hemarbetsplatsen eller varför inte favoritfåtöljen framme vid fönstret? Brädgolv, stort fönster som låter dagsljuset flöda in och ljusa väggar.

Badrum

Helkaklat duschrum med i klassiska tegelformade vita kakelplattor med fasade kanter och tidlöst schackmönstrat klinkergolv med härlig golvvärme som är skönt för bara fötter. Här finns dusch, handfat, ett högt badrumsskåp med spegel och handdukstork på behändigt avstånd från duschen som ger varma och goa handdukar.

Övrigt

Både vinds- och källarförråd nyttjas till lägenheten.

Nuvarande ägare har under sin tid i lägenheten bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar:
-2014 Pax garderob Ikea
-2021 Ny kran wc
-2022 Ny ugn
-2023 Nytt kylskåp

Köket sattes enligt uppgift in 2012 av tidigare ägare och badrummet 2011/2012 (våtrumsintyg finns).

Boareauppgift är enligt ägaren 58,5 kvm, (uppmätt av Enspecta - se protokoll under dokument), i lgh förteckningen står dock bostaden som 54 kvm med den äldre mätnormen.

Historia

SJ-huset Brf Gustav byggdes 1906-1907.  Byggherre var Statens Järnvägars Änke- och Pupillskassa och arkitekten Folke Zettervall ritade vanligtvis för den övre borgarklassen, vilket har påverkat husets höga standard. Fastigheten förblev i SJ:s ägo fram till 1939.

Huset är U-format och har en stor gård med stora gräsytor, träd och buskar. När huset byggdes var detta en ovanlig parkliknande lösning, på den tiden hade man små innergårdar dit solen oftast knappt nådde.

År 1898 blev arkitekten Folke Zettervall Statens Järnvägars chefsarkitekt och var det fram till 1931. Under sina år hos SJ hann Zettervall rita cirka 260 stationshus som uppfördes över hela landet. Han gjorde även ritningar till andra typer av byggnader som banvaktsstugor, godsmagasin, ställverk och personalbostäder. Han gjorde också ritningar till byggnader utan järnvägsanknytning, till exempel tingshus, hotell och bostadshus.

Byggnaden på fastigheten har mycket stora kulturhistoriska värden och är dessutom arkitekturhistoriskt värdefull då den är omsorgsfullt utformad i en jugendstil med regional prägel - s.k. Malmö-jugend. Det kulturhistoriska värdet förstärks ytterligare av att byggnaden är mycket välbevarad - bland annat är de karaktäristiska och spröjsade jugendfönsterna ursprungliga. Originalfönstren har kvaliteter och värden som aldrig kan ersättas med nytill­verkade fönster och fönsterutformningen har stor betydelse för en byggnads uttryck och karaktär. Det är många faktorer som samverkar för att skapa fönstrets speciella egenskaper och kvaliteter.

Område

Läget i Slussen är ett av de områden i Malmö som genomgått stora positiva förändringar de senare åren. Här bor man med cykelavstånd till City, Universitetet och Centralstationen. Ett kvarter bort ligger kanalen och Drottningtorget där restauranger och uteserveringar såsom t.ex. Boulebaren växlas bland vackra sekelskifteshus. Åt andra hållet ligger Värnhemstorget som är en av Malmös största knutpunkter med alla tänkbara bekvämligheter såsom dagligvaruhandel, busspendling till Lund och övriga Skåne samt nöjes- och shoppingcentret Entré.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.