Charm från 1900-talets början - Nyrenoverat kök 2021 - Trädäck med spabad
Välkommen till en av det idylliska Klagshamns charmiga och historiska byggnader från 1900-talets början. En rymlig villa, byggd 1909, med en spännande och rik historia som bland annat innefattar både speceriaffär och det populära Strandbergs Café. Efter genomtänkta tillbyggnader och omsorgsfulla renoveringar idag ett personligt, unikt och alldeles perfekt hem för familjen. Fina sociala ytor med två luftiga sällskapsrum i fil där en kamin sprider värme och trivsel samt ett luftigt allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar på ovanvåningen. Stort och smakfullt kök, nytt från 2021 med generösa arbetsytor och gott om skåpsutrymme samt dörr direkt ut till trädäcket och trädgården utanför. Inte mindre än fyra sovrum i bra storlek, dubbla badrum - ett på varje plan - trivsamt arbetsrum/atelje och separat tvättstuga med gott om plats. Den soliga och välskötta söderträdgården är nyligen anlagd med flera inbjudande trädgårdsrum, köksträdgård och ett stort trädäck på hela 70 kvm som bland annat rymmer ett spabad. Stor uppfart med plats att parkera flera bilar och fristående garage. Omedelbar närhet både till natur och bad i närbelägna kalkbrottet men även med busshållplats, lekplatser, skolor, förskolor och all vardaglig service precis runt hörnet. Med en kort promenad når man både bonden på Möllevägen som säljer färska grönsaker efter säsong, Klagshamns vingård och några hus bort Sveriges troligen godaste pizza på vedugnseldade pizzeria D'Giro. Välkommen hem!
| Utgångspris | 7 095 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 193 Kvm |
| Biarea | 41 Kvm |
| Tomtarea | 750 Kvm |
| Övrig area | 70 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1909 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Borrebackevägen 223 - ett fantastiskt boende där husets ålder och unika planlösning ger en grundcharm som sedan renoverats med omsorg och känsla!
Vardagsrummet består av två luftiga och trivsamma rum i fil med fönster mot husets framsida och fina ytor för både soffgruppen och matsalsmöblemang. I en kamin från Contura - installerad 2010 - kan man elda sprakande brasor när höstvindarna viner utanför. Skeppsgolv i valnöt ger rummen en varm och naturlig känsla medan väggar i vitt med en fondvägg i blågrå kalkfärg ger ljus och karaktär.
Här bakades godsaker som spred dofter av nybakat genom rummen. Nu är bageriet omvandlat till ett modernt och inbjudande kök, men charmen och känslan från konditoriets glansdagar lever kvar och ger en alldeles speciell atmosfär. Köksinredningen från Kvik går i en klassisk stil som passar huset perfekt och är av XXL-modell, vilket innebär djupare och högre lådor som ger ca. 40% mer förvaringsutrymme än ett vanligt standardkök. Inredningen har dock mer att erbjuda än funktion och estetik - med återvunna material är de producerade med nästa generation i omtanke. Dessutom med en specialbehandlad matt yta som håller fingeravtryck borta och är lätt att hålla ren. Bänkskiva i mattslipad komposit som specialbeställts från Danmark och panel ovanför som stänkskydd - genomtänkt färgsatt där man plockat nyanser från den blomstrande fondtapeten.
Köket är fullt utrustad med modern maskinpark: kyl och frys i Samsungs French Door modell med både is- och vattenfunktion samt Samsung Family Hub display. En köksmaskin som kan allt och lite till, här kan du t ex få bild till din mobil på innehållet i kylen när du står i affären, skapa en digital shoppinglista, spela musik/film eller varför inte konvertera en frysdel till vinkyl? Diskmaskin (Ikea 2021), extra bred 80 cm induktionshäll med integrerad fläkt (Siemens 2021) och inbyggd ugn (Siemens 2021). Samtliga vitvaror, förutom diskmaskinen, går att styra via app. Oktagonformat klinkergolv med vattenburen golvvärme, ljusa väggar och glasdörr ut till trädäcket och trädgården utanför. Trappan upp till ovanvåningen går härifrån.
Master bedroom - inredd som en svit med anslutande walk through closet som erbjuder vidare passage mot hallen och badrummet. En mindre dörröppning erbjuder även kontakt med rummet vägg i vägg - idag ett barnrum där närheten till föräldrarna är skönt mitt i natten, men med tanke på planlösningen även passande som arbetsrum eller ännu en generöst tilltagen walk in closet för den som önskar. I master bedroom är ytorna stora med gott om plats, sängen som står här idag är t. ex. en s.k. family bed som är 210 cm bred. Fint parkettgolv, väggar målade i vitt med en fondvägg i olivgrönt och fönster mot husets lugna baksida.
Ett fint sovrum som har kontakt med det stora sovrummet vägg i vägg. Här har man utökat ytorna genom att flytta väggen mot vardagsrummet och har gott om plats för både säng, skrivbord, garderob och lekhörna. Fönster både mot husets baksida och ett charmigt, högt sittande gavelfönster, trestavs ekparkett med vattenburen golvväme och ljusa, målade väggar. Dörröppning upptagen mot det stora föräldrasovrummet - tryggt för mindre barn.
Entréhallen nås via några trappsteg upp från trädgården med plats för skor och jackor och med ett stort fönster ut mot trädäcket. Lister, bröstpanel och tak är alla trendriktigt målade i samma ljusa petroleumblå nyans som även återfinns i nyanserna på tapeten, vilket både accentuerar detaljerna samt skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Klinkergolv i samma oktagonformade klinker som i köket men i något mörkare nyans som har elburen golvvärme. Ny ytterdörr från 2021 med Yale Doorman-lås.
Helkaklat badrum med vita väggar och klinkergolv i sobert grått med elburen golvvärme som är härligt under de kyliga vintermorgnarna. Duschplats placerad i en alkov, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och väggfast högskåp med spegeldörr. Ett stort fönster med den undre delen av glaset frostat - vilket släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Badrummet renoverades av tidigare ägare 2009 (våtrumsintyg finns).
Tvättstugan är stor med egen groventré som vetter ut mot husets baksida. Helkaklade väggar i vitt, klinkergolv i grått och gott om plats för vardagssysslorna men ändå med rum över att hängtorka kläder eller varför inte extra förvaring?
Tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2016 resp. 2017) under praktisk arbetsbänk med rostfri vask vid sidan om.
Enligt säljaren är detta rum något kyligare än resten av huset då isoleringen i golvet troligen är något tunnare - en matta att stå på eller en värmefläkt är skönt under kalla vinterdagar.
En passage som binder samman tvättstugan med resten av huset är ett praktiskt förvaringsutrymme med både hyllor och golvyta över. Här har man på en liten yta låtit vass-isolering och originaldetaljer från husets tidigare år skymta som en fin tillbakablick över husets historia.
Öppnat upp, tagit bort ett inbyggt skåp samt väggar - kanske kan man här få plats med exempelvis en platsbyggd soffa för att maximera ytan?
Ovanvåningens inbjudande allrum har öppet upp till nock, framtagna takbjälkar och en charmig detalj i en liten avsats i murstocken som påminner om en öppen spis i miniatyr - perfekt att tända levande ljus i under mörka kvällar. Fint brädgolv och fönster i takkupa som vetter mot parken på andra sidan Borrebackevägen. Ett andra vardagsrum där man kan sitta i lugn och ro, undan från sällskapsytorna på entréplan.
Innanför allrummet hittar vi sovrum nummer tre - härlig rymd med öppet i nock och framtagna takbjälkar. Charmiga detaljer som mysigt snedtak, spännande vinklar och vrår samt den putsade murstocken som sträcker sig ända mot taket. Ett riktigt drömrum som passar allt från det mindre barnet till tonåringen. Gavelfönstret släpper in dagsljuset som skiner på vackert brädgolv och målade väggar i vitt med en blå fondvägg som utformats som en natthimmel.
Ett riktigt stort sovrum på ovanvåningen med två fönster som har idyllisk utsikt mot parken och kalkbrottet mitt emot huset - när grönskan runt "Kalkan" ligger i vila under vinterhalvåret ses vattnet genom fönstret. Parkettgolv och helt nymålade väggar.
Direkt till vänster ovanför trappan ligger familjens kreativa ateljé/arbetsrum som från början kallats "ugnsrummet" eftersom ugnen från konditoriet gick ända upp hit. Planerat i två nivåer med en lägre del som idag inretts med arbetsbänk och en högre del som fungerar som allt från ytterligare arbetsplats, sovdel eller förvaring. Tidigare ägare har till exempel använt detta som gästrum med ombonad sängyta i den högre nivån - som barnrum hade det garanterat gjort succé. Parkettgolv och tapetserade väggar samt ett mindre fönster mot husets gavel.
Stort helkaklat familjebadrum i marmorerade blå och ljusgrå toner med ett stort inbjudande hörnbadkar med bubbelfunktion. Wc, handfat med breda avställningsytor och kommod samt fönster med fri utsikt som vetter ut mot lilla parken/lekplatsen och Lovisas gata.
Härligt stor terrass på hela 70 kvm med infälld belysning längs kanten och placerad i solsäkert söderläge. Här spenderar man gärna lediga dagar i solen, ett extra vardagsrum i det gröna där det finns fina ytor för loungemöblemang, matbord med stolar och solbäddar. Direktaccess till köket är behändigt för alla måltider som äts utomhus under de varma årstiderna och det inbyggda spabadet förgyller utevistelsen ytterligare - perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag eller som ett avkopplande sätt att umgås. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om!
(Trappan till spabadet är flyttbar för att underlätta åtkomst).
Trädgårdens stora ytor finns på husets framsida och är anlagda mellan 2018-2021 med flera olika inbjudande trädgårdsrum och sittytor. Det stora trädäcket ligger direkt i söder med sol hela dagen lång och kvällssolen avnjuts allra bäst från den fina stenlagda hörnan vid staketet. Köksträdgården med odlingslådor döljs bakom en spaljé där vildvinet klättrar och blir vackert rött under hösten. Här har man odlat allt från gurka, meloner, grönkål och tomater till pumpor och squash. Dessutom växer här en nyplanterad vinranka från Klagshamns vingård och nyplanterade små buskar av både röda och svarta vinbär som är under tillväxt. En välvuxen rabarberplanta ger fantastiska midsommarpajer. Fina gräsytor för barnlek och spring med träd där man kan plocka äpplen, körsbär och päronträd i säsong. En underbar magnolia har de senaste åren blommat två gånger per sommar.
På husets baksida och sidor finns ytor som passar sig utmärkt för plantering och rymmer ett mindre utemöblemang. Ett litet förråd som tidigare rymt poolteknik ger numer en extra förvaringsyta för trädgårdstillbehör och på sidan av detta finns ett praktiskt planteringsbord med plats att hänga redskap på väggen ovanför. Mot baksidan finns ett land med både sommar- och hösthallon, björnbär, krusbär och fläder. Hela trädgården omgärdas av staket och gröna häckar - grindar finns mot både fram- och baksida. (Grinden mot baksidan ger snabb access till en mindre lekplats, cykel- och gångvägar till förskola och skola utan att behöva korsa vägar eller ta sig ut på Borrebackevägen.)
Ett fristående garage på 41 kvm med stor uppfart som har plats att parkera minst 4 bilar och laddare för elbil. Bakom garaget finns cykel- samt vedskjul och bakom det en stor tvåfackskompost för trädgårdsavfall.
Nuvarande ägare har lekt med tanken att minska ner på uppfartens storlek för att istället utvidga trädgården.
Ett vackert och typiskt skånskt tegelhus byggdes här troligen redan 1904, då lagfart utfärdades på Hjalmar Lindbäck. 1917 köptes det sedan av handlanden Olof Nilsson Villemo, som tidigare haft sin rörelse på Järnolofs väg 3, och nu öppnade Klagshamns speceriaffär här. Några år senare - 1931 - blev det istället bageri som drevs av Karl Martin Strandberg och hans fru Hilma Amalia. Deras son Karl Einar (kallad Poje) och hans fru Britt tog efter hand över rörelsen och drev under många år ett välbesökt bageri, konditori och café som var tillhåll för traktens ungdomar.
Under åren har många ägare med lika många yrken och vanor passerat, och huset hade både byggts till- och om för att anpassas till den familj som för närvarande bodde där. Historian sitter dock kvar i väggarna och allt har resulterat i den stora och charmiga villa som står här idag.
Både bilder och utförligare historia hittar man i den fantastiska boken "Klagshamn, Västra klagstorps socken, Husen och gårdarnas historia" av Anita Nilsson och Kvarndala Kulturhistoria Förening. En riktig pärla som det är svårt att slita sig ifrån!
En källare nås utifrån, ej inredd utan råkällare med en uppskattad yta på ca 65-70 kvm.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset
2017
Omfattande elrenovering med bla nya elcentraler med automatsäkringar, kompletterat med jordfelsbrytare, ny eldragning, nyauttag etc. Ny belysning utomhus (takskägg m.m.). Målat om nedervåning. Tvättstuga: Ny torktumlare. Dragit in vatten och tvättho till tvättstuga samt monterat arbetsbänk. Dragit om avlopp från kök och tvättstuga (tidigare stenkista, nu till kommunalt avlopp). Ny panel samt ny takpapp på två stycken takkupor.
2018
Trädgårdsanläggning: Ny altan med belysning. Trädgården gjordes om. Nytt staket mot granne. Tvätt samt impregnering av tak. Rörspolning, filmning, rensning avloppsrör badrum ovanvåning. (fungerar enligt säljare bra nu). Ny luft/luft värmepump kök. Ventilation boningshus (håltagning i 5 rum, 3 st automatiska frånluftsfläktar och 5 st nya tilluftsventiler). Håltagning till krypgrund för luftgenomströmning. Ventilationssystem källare med automatisk frånluft installerades.
2019
Renoverat och utökat storlek på sovrum/ändrad planlösning + installerat golvvärme (vattenburen). Man har även kompletterat samtliga rum med fler eluttag och dimmers. Nya gipsväggar som satt är förstärkta med spån/osb och två nya innerdörrar är massiva och brandskyddsklassade. Källare: Fast installation med pump till dagvattenbrunn.
2020
Renovering förråd samt ny ingång till tvättstuga. El (komplettering) t.ex. fler uttag på utsidan av hus.
2021
Nytt kök, Kvik. Kök; Golvvärme, altandörr till trädgård, nya vitvaror etc. Renoverat entréhall inkl golvvärme. Ny ytterdörr med Yale Doorman lås. Renoverat arbetsrum/ateljé ovanvåning. Ny termostat till golvvärmen i entréplanets badrum.
2022
Reparationer tak; Monterat nockband, plåtarbete m.m. Ny takstege inkl. nytt fallskydd. Installerat laddare till elbil på garaget samt lastbalanserare. Nytt Velux takfönster i hallen på ovanvåningen. Målat om garage.
2023
Nytt värmeelement i spabad.
2024
Lagt om tak (papp) på tillbyggnad garage samt monterat hängränna. Plåtarbete. Lagt om tak (papp) på tillbyggnad hus. Plåtarbete. Ny termostat golvvärme hall, entré. Ny pump till dagvattenbrunn källare. Hall ovanvåning, breddat trapp, öppnat upp hall etc. Ommålning trappa samt sovrum 3. Sotning utförd 28/8 2024
Renoveringar som enligt uppgift utförts i tidigare ägares regi:
2010
Installerat braskamin. Nytt golv bottenvåning. Renovering badrum bottenplan (kvalitetsdokument finns).
2011
Tvätt samt impregnering av tak
2012
Renovering tvättstuga
2013
Nya stuprännor
2015
Tak höjdes till nock. Kupa samt nytt fönster sattes in plan 2.
2016
Hus putsades, grund målades om, tillbyggnad samt undertak målades. Luft/vatten IVT installerades. Ny tvättmaskin.
- Nuvarande ägare har lam via Verisure - kostnaden uppskattas till mellan 400-500:-/månad. Övertag om larm kan diskuteras.
- Fiber är indraget i fastigheten och internet med en hastighet på 1000Mbit/s levereras via Sydantenn för 377:-/mån. Avtalet övertas av köparen.
- I taxeringsinformationen är boarean 155 kvm och biarean 69 kvm. Faktisk uppmätning enligt Svensk Standard SS 21054:2020 är gjord där boarean är angiven till 193 kvm och övrig area utgör 41 kvm.
Värt att veta: Den fina trädgårdspumpen är inte kopplad till en brunn utan är bara en fin prydnad. I trädgården har tidigare funnits en pool som togs bort och fylldes igen 2018 - delar av betongbotten kan finnas kvar på djupet.en kommer nuvarande ägare att ta med sig de två buskpionerna som är planterade precis vid entrén och var en morsdagspresent samt de tre mindre pallkragarna på baksidan inkl. växterna i dessa samt ett par av hyllorna i garaget.
I tvättstugan har nuvarande ägare ibland märkt att torktumlaren kan bli varm vid längre körning och att man ibland får "luta/tippa" tvättmaskinen en aning för att starta. Några fönster i huset är antingen svåra att öppna i fulläge, säljarna har ett enkelt knep för att öppjna dessa. Lampan i badrumsskåpet på entréplan fungerar inte riktigt som den ska och man har ofta fått byta lampor. Fläkten som hjälper till med luftcirkulation i krypgrunden behöver byta motor - enligt nuvarande ägare ligger kostnaden för en sådan runt 1200:-.
Fastighetsbeteckning:
Malmö Hembageriet 8
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 2 628 000 kr
Mark, totalt värde: 2 160 000 kr
Summavärde: 4 788 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929
Uttagna pantbrev:
4 760 000 kr fördelat på 3 st. datapantbrev.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 7 095 000 kr |
| Adress | Borrebackevägen 223 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 193 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 41 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 750 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Övrig area | 70 Kvm (Säljarens information) |
| Den taxerade boarean i fastighetsregistret är 155 m² och biarean är taxerad till 69 m². Uppmätning är gjord enligt gällande standard SS 21054:2020 och mätrapport finns att tillgå under dokument. Uppmätta biarean om 41 m² innefattar garage 36 m² och förråd 5 m². Källare har för låg takhöjd för att räknas som biarea, golvytan motsvarar ca 70 m². | |
| Byggår | 1909 |
| Grundläggning | Källargrund, krypgrund, torpargrund samt betongplatta |
| Stomme | Murade väggar/tegel |
| Fasad | Putsad tegel |
| Tak | Betongpannor - papp på tillbyggnad |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump från 2016 (servad 2024) samt luft/luft värmepump från 2018 (även denna servad 2024). |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas, enstaka 2-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
38 884 kr/år
varav: Värme: 16 690 kr El: 13 814 kr Vatten/Avlopp: 5 600 kr Renhållning: 2 780 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig förbrukning på 8 345 kWh för uppvärmning, 6 907 kWh hushållsel och 188 kubikmeter vatten. Kostnaden för el är framräknad med en schablonkostnad på 2 kr/kWh. Fastighetsavgift på 9 525 kr/år samt hemförsäkring tillkommer. Beräknat på 5 person(er) |
| Energiprestanda | 97 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 788 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 760 000 kr |
| Servitut/GA |
Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:15 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:23 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:24 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:25 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:27 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:28 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:29 Samfällighet MALMÖ SLÄTTMARKEN S:2 Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:17 Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:19 Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:20 Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:21 Samfällighet MALMÖ KLAGSHAMN S:23 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:1 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:14 Samfällighet MALMÖ KLAGSTORP S:21 |
