Utsikt mot öppna landskapet - Välskött förening - Renoveringsbehov
På andra våningen med en härlig utsikt över landskapet finner ni denna välplanerade trea. Lägenhetens 78 kvadratmeter disponeras över en rymlig hall med mycket förvaringsutrymme och dessutom en klädkammare. Stort kök med matplats intill fönstret, vardagsrum för de stora sällskapen och inglasad balkong med härlig utsikt. Här finns även två rymliga sovrum och ett badrum. Lägenheten är som en tidskapsel där tiden stått stilla sedan 70-talet och säljs med friskrivningsklausul. Föreningen är mycket omtyckt då den både är välskött och har dessutom inte några lån. Här bor ni nära Linero centrum med utbud av välsorterad matbutik, vårdcentral, gym, bibliotek och restauranger. På 15 min tar ni er in till centrum med stadsbussen som går precis utanför. För naturälskaren finns det trevliga promenadstråk i området. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 595 000 kr |
| Månadsavg. | 4 727 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 78 Kvm |
| Våning | 2 av 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971 |
Rymlig hall som binder samman rummen i lägenheten. Här finns plats att hänga av ytterplagg vid ingång samt två garderober och ett städskåp. Golvet kläs av en heltäckningsmatta och väggarna är tapetserade i brunt. Från hallen har ni tillgång till en rymlig klädkammare.
Direkt till vänster i hallen når ni köket. Rummet får in fint ljusflöde genom fönstren och ni har plats för matbord åt fyra personer framför. Den ljusa köksinredningen matchas av bänkskivor i rostfritt stål och laminat. Här finns gott om både arbetsytor och skåpförvaring. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med mönstrad plastmatta.
Utrustning: kyl, frys, fläkt samt spis med ugn.
Stort vardagsrum med generöst utrymme för större soffgrupp och TV-möbel. Ni får in fint ljusflöde genom de stora fönstren ut mot balkongen. Väggarna är klädda med bruna tapeter och golvet är klätt med heltäckningsmatta.
Balkong åt solsäkert söderläge med utsikt ut över det öppna landskapet och föreningsområdet. Glaspartierna kan skjutas åt sidorna. Ni har gott om utrymme för caféset och blomsterkrukor.
Här har ni bostadens största rum med gott om utrymme för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Genom fönstret har ni utsikt ut över den gemensamma föreningsgården och lekplatsen, perfekt att enkelt hålla koll på barnen. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med heltäckningsmatta.
Välplanerat badrum som rymmer badkar, vask, spegel, spegelskåp, WC samt tvättmaskin. Väggarna är klädda med en mönstrad våtrumstapet och golvet är klätt med brun våtrumsmatta.
Även det andra sovrummet har gott om yta för större säng och förvaringsmöbel. Väggarna är tapetserade och golvet är klätt med heltäckningsmatta.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
- Allmänna arvsfonden är säljare och lägenheten säljs därmed med friskrivningsklausul.
- Köparen uppmanas till att själv undersöka vitvarornas funktion.
- Slutstädning har gjorts av lägenheten och ytterligare städning kommer inte att göras innan tillträdet.
Allmänt om föreningen
Brf Linero är en HSB-ansluten bostadsrättsförening som bildades 1971. Föreningen består av 273 bostadsrätter och en hyresrätt. De tolv husen, vackert belägna på en höjd i sydöstra Lund med vidsträckt utsikt, är grupperade i fyra rader med tre hus i varje.
Lägenheterna är fördelade på 43 ettor, 39 tvåor, 156 treor och 36 fyror.
Brf Linero förvaltas av HSB och har Clifa som fastighetsskötare. För de boendes trivsel och för god service så finns en vicevärd på halvtid samt en fastighetsskötare.
Området är grönt och luftigt, med fina strövområden inpå knuten. Inom området finns lekplatser, två grillplatser, grusbana för boulespel samt en liten fotbollsplan.
I Linero centrum (5 minuters gångavstånd) finns livsmedelsaffär, bibliotek, vårdcentral, apotek m.m. I närheten finns också grundskola, förskolor, fritidsgård samt Vikingahallen för olika slag av motion.
Lokal busslinje passerar området plus att det är nära till flera hållplatser.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns samlingslokal (hyra 400 kr), bordtennislokal (100 kr) och ett flertal stora tvättstugor med nyare maskiner. Det finns en övernattningslägenhet med 4 bäddar på Kämpagränden 21D att hyra för 200 kr/natt. Odlingslotter finns att hyra för 100 kr per lott och år.
Besök föreningens hemsida för mer information.
Parkering
Det finns både garage och parkering, kösystem tillämpas. Kostnad för P-plats 30 kr/månad och för garage 230 kr/mån. I föreningens område finns det gästparkering där en timavgift betalas. För långtidsbesökare går det att teckna tillfällig 3-månaders parkering för 150 kr. Det finns flertalet laddstolpar. Parkeringstillstånd krävs och bilen ska flyttas efter laddning. Kostnad efter förbrukning.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till Tele2s kabel-TV och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Det är möjligt att utöka antalet kanaler till en extra kostnad.
Alla lägenheter är gruppanslutna till Bredband2, 1000/1000 Mbit/s abonnemang, för bredband och ip-telefoni. Månadskostnaden är 89 kronor, vilken betalas via månadsavgiften.
Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår vatten & värme (fast avgift), kabel-tv (Tele2) samt Bredband 1000 (Bredband2).
Månadsavgiften höjs varje år i takt med att marknadspriser för el, vatten, värme etc. höjs. Föreningen har en preliminär årlig höjning av avgifterna om ca 1–3%.
Tidigare avgiftsförändringar:
2024: + 3,9 %
2023: + 3,5 %
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 433 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (573 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
HSB tar ut en medlemskapsavgift om 500 kr/person för den som inte redan är medlem vid inträde i föreningen.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.
Renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering
Pågående/planerade renoveringar:
Dränering runt husen 15, 19, 23.
Renovering av fasaderna.
Planering av stamrenovering fortgår.
Tillsyn av skydd mot olyckor inom fastigheterna.
Byte av yttre fönsterbågar samt drevning.
Inköp och plantering av växter.
Ny regnbädd installeras.
Systematiskt brandskyddsarbete.
Årlig service av tvättutrustningen.
Årlig besiktning och service av lekplatserna.
Installation av avgasare.
Installation av batteri för att utjämna spänningen på nätet
Vid renovering av badrum ska styrelsen kontaktas. Arbetet måste utföras fackmannamässigt för att försäkringarna ska gälla. I samband med renovering skall golvbrunnen bytas och föreningen står eventuellt för kostnaden av ny golvbrunn. Kontakta föreningen för mer information.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelsen@brf-linero.se.
Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring och behöver inte tecknas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Dock måste man själv teckna den vanliga hemförsäkringen.
Mer info finns på föreningens hemsida:
http://www.hsb.se/skane/brf-linero-i-lund/
Historia
Stadsdelen Linero avgränsas av Sandbyvägen i nordväst, Dalbyvägen i söder och jordbrukslandskapet i öster.
Området var i stort sett obebyggt fram till 1970 och består idag av en variation av radhus, kedjehus, friliggande villor och lägenheter.
I början av 80-talet byggdes kvarteret Tre Högar i mitten av området där den gamla Linerogården tidigare låg. Vid denna tidpunkt tillkom även fotbollsplanerna öster om kvarteret Tre högar och en nybyggd fritidsgård. Runt 1990 färdigställdes ett nytt område med cirka 400 lägenheter, villor och radhus öster om småhusbebyggelsen på norra Linero. Sedan 2006 pågår utbyggnad av radhus och villor öster om detta område, även kallat Nya Linero.
Kvarters- och gatunamnen har en koppling till områdets äldsta historia som går tillbaka till vikingatiden och järnåldern.
Närservice, kommunikationer & naturupplevelser
Vid Linero centrum finns det utbud av bland annat välsorterad ICA-butik, vårdcentral, apotek, restauranger, gym och bibliotek.
Från Linero har ni cykelväg in till centrala Lund och tar ca 15 min.
Stadsbussen går från området med täta avgångar. Ni kan ta stadsbuss 3 eller 6. Stadsbuss 3 utgår från Drapavägen och stadsbuss 6 utgår från Storskolevägen.
Här har du möjligheten att leva nära naturen, men fortfarande ha centrala Lund inom räckhåll. Området är populärt för sina naturnära promenadstråk där ni kan blicka över det öppna landskapet. Ni kan gå/cykla mot Södra Sandby via Hardebergaspåret som förr varit platsen för den gamla järnvägsslingan Lund-Revinge.
I denna östra del av Lund, mot Södra Sandby, finns naturreservatet Kungsmarken. Där finns något för alla: orkidéängar, historiska spår som järnåldersgravar och fornborgar, en golfbana med ekologiskt tänk och en mångfald av fåglar och fjärilar. Golfbanan är en av Sveriges äldsta, Lunds Akademiska Golfklubb med 18-hålsbana.
Skolor och förskolor
Vikingaskolan (F-9, Linero), Montessori Mondial Lund (F-9 Linero), Munspelets skola (F-3, Östra Torn), Flygelskolan (F-5, Östra Torn) och Mårtenskolan (F-6, Östra Torn).
Förskola Utforskarna - Pysslingen Förskolor, Förskolan Tofsvipan, Blåtunga förskola, Ormen långes förskola, med flera.
Ni finner mer information hos Lund Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 1 595 000 kr |
| Månadsavg. | 4 727 kr |
| Ingår i avgift | I angiven avgift ingår värme, vatten, TV och Internet |
| Adress | Kämpagränden 17A |
| Kommun | Lund |
| Område | Linero |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 78 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2 av 3 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 1971 |
| Förening | HSB Brf Linero |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0,39376 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ett förråd |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | TV - Tele2 / Internet - Bredband2 |
| Energiprestanda | 129 kWh/kvm/år |
