Familjevilla - trivsamt läge - visst renoveringsbehov
I lugna och barnvänliga Rinnebäck ligger denna perfekta familjevilla med idag 4 sovrum. Trivsamma ytor med kök, ljus matplats, vardagsrum, tre sovrum, tvättstuga, gästtoalett och ett badrum på entréplan och ett stort sovrum, gästtoalett samt allrum med kamin på ovanvåningen. Trädgård med fruktträd, uterum i behov av kärlek, förråd och carport. I närområdet finns för den aktiva familjen gröna promenad- och cykelstråk, fiske i Kävlingeån, scoutgård samt golf vid Kävlinge Golfklubb. Välkomna!
| Utgångspris | 4 475 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 170 Kvm |
| Tomtarea | 552 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1972 |
Välkomna till denna yteffektiva villa på Fabriksvägen 6 med natursköna ytor runt knuten.
Längs framsidan skärmar en häck och ett litet staket av mot framsidan. Innanför växer ett fint körsbärsträd.
Asfalterad uppfart med stenbelagd gång bredvid leder fram till ytterdörren, dörren till tvättstugan samt fram till förråden.
Carporten med plåttak har plats för en bil och framför får man plats med ytterligare två bilar. Vid carporten finns ett förråd samt en påbyggd del som är isolerad.
Vi välkomnas in i en rymlig hall där man till höger efter gästtoaletten har ett gatt in med plats att hänga kläder. Bredvid finns även en garderob. Mitt över rymmer ytan under trappan ytterligare jackor, skor och väskor. Skönt att kunna gömma undan allt där och sedan ha gången fri för passage. Längre ner i hallen vid sovrummen finns två garderober.
På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggen är målad med en mild grön färg. Furutrappan där planstegen har klätts med heltäckningsmatta leder upp till ovanvåningen som erbjuder stort allrum, klädkammare, toalett och ett rymligt sovrum.
Gästtoaletten vid badrummet har klinker på golvet och vitmålad panel på väggen. Wc och handfat.
In till höger har man ett praktiskt arbetskök i retrostil med släta luckor i blå nyans, beige nyans på kakel och ljus bänkskiva i laminat samt hel diskbänk.
Spis med häll och ugn- Electrolux, diskmaskin- Bosch och kyl och frys Electro Helio/Electrolux.
Vid köket och med öppen planlösning mot vardagsrummet har man plats för stort matbord. Rummet med två fönster och en fönsterdörr samt ytterligare ett fönster åt ett annat väderstreck är ljust och trivsamt.
Utgång till uterummet.
På golvet ligger ett ljust laminatgolv som fortsätter in i vardagsrummet och väggen är målad vit.
Uterummet byggdes på 80-talet och är lite enklare med trall, plasttak och skjutbara fönster och dörrar.
Det är i behov av renovering.
Här har vi också ett ljust rum med flera fönster ut mot trädgården. Det är rymligt och man får plats med soffhörna, bokhyllor och även en läshörna.
Utgång till trädgården.
Det finns tre sovrum på entréplan och de är alla placerade i husets östra del.
Sovrum 1 är det första till höger och har laminatgolv och gulmålade väggar.
Det andra är det största och här är väggarna gulmålade och det ligger laminat på golvet. Ingång till klädkammare.
Mitt över ligger sovrum 3 och här är väggarna vitmålade och på golvet ligger laminat. Det finns två garderober.
Badrum á la 70tal med färgglada tapeter och väggskivor. Plastmatta på golvet.
Badkar, wc, bidé, inbyggt väggskåp och handfat med spegel ovanför.
Bakom köket med ingång från matplatsen har man tvättstugan som även har en dörr ut mot carporten och förrådet.
På golvet ligger en plastmatta och på väggen sitter målad panel. Här finns vask, skåp, tvättmaskin Electrolux och torkskåp. Gaspanna
Ovanvåningen erbjuder ett stort härligt allrum med takfönster och fönster på gaveln som skänker fint ljus.
På golvet ligger laminat och väggen är målad vit.
Det finns en rymlig klädkammare.
Toaletten på ovanvåningen har plastmatta och målade väggar. Wc, handfat och spegelskåp.
Det här rymliga sovrummet ligger vid husets västra gavel. Det kan göras om till två mindre om man skulle behöva fler sovrum.
Det ligger laminat på golvet och väggen är målad i lila nyans. Två inbyggda garderober finns.
Med utgång från vardagsrummet når man uteplatsen som har skön sol från tidig förmiddag och långt in på kvällen.
Trall och avgränsande plank.
Gräsmatta med plats för barnens lek och spring samt odlingslådor om man så önskar.
Nuvarande ägare har bott på fastigheten sedan 1983. Nedan följer information som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
- huset har förhandsbesiktigats och som intressent kan man få ta del av protokoll på visningen
- el är original samt jordfelsbrytare saknas. Huvudsäkring 16A
- tak med betongpannor är original
- fönster ovanvåning mot väster är i behov av byte
- panel mot öster bytt 2010
- äldre oljetank står kvar i förråd.
- blandare läcker bidé
- blandare läcker på gästwc på entréplan
- braskamin installerad 1984, sotades senast jan 2024, brandskyddskontroll 2021.
- gaspanna brandskyddskontroll 2023.
- Taxeringsinformation SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 825 000 kr
Mark, totalt värde: 790 000 kr ().
Summavärde: 2 615 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1972
Värdeår: 1972
Lugnt och barnvänligt område med blandad villabebyggelse. Området ligger i utkanten av Kävlinge med närhet till både strövområden, fiskeplats intill Kävlingeån, golfbana och övrig nödvändig service för ett bekvämt boende.
Kommunikationen är bra där pågatåg med täta förbindelser tar en till Lomma/Malmö/Lund och Helsingborg samt Landskrona. Buss finns till Lund och Löddeköpinge/Barsebäck. Det tar ca 8-10 min att cykla till stationen.
I Kävlinge finns ett bra utbud av affärer, banker, bibliotek, vårdcentral, apotek, restauranger, motionsanläggningar mm.
För information om skolor och förskolor vänligen se www.kavlinge.se
| Utgångspris | 4 475 000 kr |
| Adress | Fabriksgatan 6 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Rinnebäck |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 170 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 552 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1972 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Kalksandsten och trädetaljer på fasad samt träpanel på gavlar. |
| Tak | Takpannor av betong original + plåttak carport/förråd |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Vattenburna radiatorer via biogaspanna 2014. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3 glas fönster utbytta 1998, 2004 samt 2010. Några originalfönster 2-glas finns kvar vid matplatsen. |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
31 874 kr/år
varav: Värme: 18 785 kr El: 3 650 kr Vatten/Avlopp: 6 664 kr Sotning: 500 kr Renhållning: 2 275 kr Årsförbrukning gas 2024: ca 10.042kWh. Årsförbrukning el 2024: ca 1820kWh. Total driftskostnad inkl hushållsel, värme, vatten, sotning och renhållning för 2023 ca 31.874kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 47 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 615 000 kr |
| Summa pantbrev | 240 000 kr |
