Dubbla uteplatser - Lättskött & minimalt underhåll - Planerad avgiftssänkning
Drömmer du om ett nytt och modernt boende i två plan? Då har du chansen i detta charmiga bostadsrättsradhus, byggt 2023 och beläget i ett trivsamt bostadsområde med idyllisk bymiljö och gröna fält som närmsta granne. Härligt ljusa och öppna sociala utrymmen på bottenvåningen med utgång till stor uteplats från vardagsrummet samt fräscht och välplanerat kök. På ovanvåningen finns tre bra sovrum varav ett med walk in closet och ett allrum. Två helkaklade badrum – ett på var våning - samt separat tvättstuga försedd med tvättmaskin och torktumlare. Uteplatser på båda sidor om huset gör att man har möjlighet till sol hela dagen - välj sittplats efter solens läge på himlen och det egna humöret. Eget förråd om ca 5 kvm och parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Här har man känslan av att bo i hus men utan det stora ansvaret och arbetsbördan! Nybyggt område med många barnfamiljer och lekkamrater till barnen samt välordnad bostadsrättsförening med tillgång till gemensamt växthus och trädgårdsredskap, utegym, ladd-platser för el-bil och dessutom odlingslotter för den med gröna fingrar. Föreningen planerar för närvarande för en sänkning av månadsavgiften med 5% samt en samtidig sänkning av schablonkostnaden för elförbrukning - den nu angivna avgiften gäller från och med 1:a december -24. Fridfulla Västra Klagstorp omges av böljande fält och havet som glittrar lockande vid horisonten, men ändå med bekväm närhet till all vardaglig service i intilliggande Tygelsjö och med perfekt pendlingsläge in till Malmö och Vellinge. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 600 000 kr |
| Månadsavg. | 6 986 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 109 Kvm |
| Våning | 1-2 |
| Hiss | Nej |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2023 |
Välkommen till Vindögats väg 2B - ett modernt och lättskött bostadsrättsradhus med villakänsla och många genomtänkta lösningar!
Ljust och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd och har luftigt öppen planlösning mot köket. Här finns stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset samt glasdörr ut till uteplatsen på husets baksida där morgonsolen skiner. Utformningen gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget som båda har sin givna och perfekta plats. Ett rum med fina sociala ytor, som gjort för umgänge och middagar med vänner men även för lugna kvällar på tu man hand. Ljust parkettgolv och vita väggar.
Stor och insynsskyddad uteplats som vetter mot grönområdet på husets baksida - trädäck är skönt för bara sommarfötter! Gott om plats för både utemöblemanget och grillen, här spenderar man gärna lediga dagar tillsammans med familjen. Framför trädäcket finns dessutom en gräsmatta, alldeles lagom stor för lek eller varför inte ett parti kubb men även med rum för odlingslådor och planteringar för den som önskar. Ett rymligt förråd med plats för allt som behövs för ett bekvämt radhusliv nås från terrassen och staket på båda sidor skyddar uteplatsen mot insyn. Längs gräsmattan finns en fin liten häck på tillväxt som avskärmar trädgården från grönområdet bakom.
Inbjudande kök som ligger öppet mot vardagsrummet, vilket låter dagsljuset stråla genom hela huset och ger en härligt luftig känsla. Inredning i skinande vitt som är planerad i vinkel, vilket ger gott om både arbetsyta och skåpsutrymme. En köksö är förutom en källa till extra förvaring ett komplement till matplatsen där man kan umgås över matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin som smälter sömlöst in i inredningen och inbyggd varmluftsugn. Alla maskinerna och hela köket är nya från 2023 samt kommer från Ikea, utom kyl och frys som är av märkte Siemens. Samma parkettgolv med golvvärme och ljusa väggar följer oss obrutet vidare in från vardagsrummet, vilket ger en skönt enhetlig känsla, medan spotlights i taket ger jämn och fin belysning.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Snyggt och stilrent helkaklat badrum i vitt med klinkergolv i sobert ljusgrått som dessutom har behaglig, vattenburen golvvärme. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar i glas som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta medan en handdukstork på bekvämt avstånd ger varma och goa handdukar. Wc, handfat med kommod i vitt och badrumsskåp med spegel.
En separat tvättstuga med egen ingång från hallen ger ett bekvämt eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk, rostfri vask med tillhörande avställningsyta, underskåp samt överskåp för förvaring. Dessutom finns här en extra garderob där till exempel ytterkläder som inte är i säsong kan hängas undan utom synhåll. Ett fönster står för dagsljusinsläppet, grått klinkergolv och vitmålade väggar.
Entréhall välkomnar in genom dörr med fönster och praktiskt klinkergolv samt plats för avhängning av ytterkläderna. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från skafferi till mysig koja för barnen.
Ovanför trappan finns ett trivsamt allrum, idag inrett med byrå och fåtölj. Ett andra vardagsrum där man kan sitta i lugn och ro, undan från sällskapsytorna på entréplan och upplyst genom ett takfönster.
En möjlighet för den som önskar skulle kunna vara att sätta upp väggar och på så sätt konvertera del av detta utrymme till ett mindre extra sovrum/arbetsrum. Vita väggar och ljuspigmenterat parkettgolv.
Trivsamt sovrum/arbetsrum som ligger vägg i vägg med sovrum nummer två och har fönster mot uteplatsen på husets baksida. Ljusa väggar, garderob för förvaring och samma fina golv som i resten av huset, vilket skapar en behaglig och harmonisk känsla.
Bredvid finns ytterligare ett sovrum med samma parkettgolv samt vita väggar som de andra sovrummen. Fönster mot husets baksida, en garderob för förvaring, parkettgolv och vita väggar.
Master bedroom med stort fönster mot husets framsida. Här finns ingång till en lyxigt stor walk in closet - något för fashionistan - och som extra bonus på det dessutom även en stor dubbelgarderob med skjutdörrar varav den ena med spegel. Rummet har plats för både dubbelsäng samt ytterligare möblering som skrivbord och hemarbetsplats eller varför inte favoritfåtöljen placerad vid fönstret? Vita väggar och fint parkettgolv.
En alldeles egen walk in closet som nås från sovrum nummer tre och har eget fönster som släpper in dagsljuset samt fast inredning för klädförvaring. Ytan här är tillräckligt stor för att det även skulle kunna vara möjligt att använda detta utrymme som exempelvis ett litet arbetsrum för hemmakontoret - ett praktiskt extra rum med flera möjligheter! Parkettgolv, vita väggar samt både el- och nätverksanslutning.
Ytterligare ett badrum i samma stil som bottenvåningens men här med badkar istället för dusch. Ett trevligt tillägg för både barnfamiljen och alla som uppskattar ångande varma skumbad medan höstvindarna viner utanför. Vita fräscha väggar och klinkergolv i grått med vattenburen golvvärme. Wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel.
En fin stensatt gång löper längs husets framsida där man har ytterligare en uteplats. Här skiner eftermiddagssolen och bord och stolar för att njuta av kvällens sista strålar passar perfekt.
I trädgården finns ett praktiskt förråd som rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt radhusliv - ca 5 kvm stort.
Det här huset är fördelaktigt placerat i föreningen med praktisk närhet till både parkering och sopsortering som ligger bara några hus bort.
Multimedia uttag för tele-data och TV finns både i vardagsrum och allrum men även i samtliga sovrum.
Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerad i elcentral.
Säljaren informerar om att takluckan öppnas med fjärrkontroll.
Brf Spegla har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Spegla är en äkta bostadsrättsförening som består av 26 bostadsrätter i form av brf-radhus i två plan. Föreningen bildades 2021 och marken är friköpt. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2006 kr samt en pantsättningsavgift om 860 kr debiteras köparen. Varje hus har en egen frånluftsvärmepump och på taken finns solcellspaneler monterade.
AVGIFT
I avgiften ingår Bredband, 100/100 Mbit/s, kabel-tv (basutbud), parkeringsplats och bostadsrättstillägget. Enligt styrelsen kommer en sänkning av månadsavgiften med 5% från och med december 2024 - detta till följd av att föreningens räntekostnad sänkts i och med omförhandling av 1/4 av föreningens lån tidigare i år. Man har väntat med beskedet för att hinna göra ett utkast till budget 2025 samt klara av en utgiftspost rörande uttaxering av samfälligheten - enligt styrelsen önskar man prioritera en god och stabil ekonomi i föreningen framför sänkta avgifter.
Samtidigt kommer även en sänkning av den schablonkostnad för el som debiteras av föreningen från 2 200:- till 1700:-/mån. Efter ett helt års statistik med solcellernas produktion inkluderad ser man nu en lägre genomsnittskostnad än tidigare.
Senast avgiften justerades var en höjning var 2023-10-01 då den höjdes med 11%. Samtidigt sänkes då schablonskostnaden för elen med 500 kr. Föreningen har gemensamt elavtal och debiterar elen enligt schablon. Avläsning görs retroaktivt därefter görs reglering efter verklig förbrukning kvartalsvis. Även kall- och varmvattenförbrukningen mäts och debiteras efter verklig förbrukning.
BREDBAND/TV
Varje radhus har fiberanslutning för TV, Internet och telefoni via Tele2. I avgiften ingår basutbudet för TV och 100/100 m-bit/s bredband.
PARKERING
Till varje hus ingår en p-plats. En del av husen har denna på egen tomt, resterande hus på parkeringstorg. Det kommer även att finnas 14 p-platser med laddstolpe.
TRÄDGÅRD
Varje bostad har en egen trädgård vilken är upplåten tillsammans med bostadsrätten. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för skötseln av denna enligt föreningens stadgar.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Då fastigheten är nybyggd finns inga planerade renoveringar.
GEMENSAMT:
Föreningen har ett växthus på 70 kvm där man både kan odla och umgås. Här finns spis, ugn, kyl, frys, bord, stolar, glas, porslin samt wc. I växthuset finns det sittplats för ca 15 personer och altanen utanför är stor nog att rymma ännu fler. Precis utanför planteras en fruktträdgård med äpplen, körsbär och päron. Dessutom finns ett stort grönsaksland med gott om odlingslådor.
Samfällighetens växthus är öppet för alla men går att hyra för privata tillställningar. (Har ingen hyrt det får medlemmarna nyttja det fritt, man kan dock inte hindra andra från att befinna sig där samtidigt). Går ej att boka under helgdagar/högtidsdagar.
Föreningen har fina grönområden med lek och träningsredskap. Det finns ett gemensamt redskapsförråd med gräsklippare, skruvdragare och tigersåg. Det finns fem stationer för mat -och restavfall och i nordöstra hörnet av området finns en återvinningsstation för mat/rest avfall, glas, metall, plast, papper och tidningar.
ÖVRIGT
Varje bostad har en egen värmepump. För denna ansvarar föreningen för underhåll/reparation och ev byte. Medlemmarna ansvarar för rutinkontroller (avluftning, kontrollera tryck osv) och byte av filter. Föreningen är medlem i Vindögats Samfällighet , med en andel på 34%. Samfälligheten förvaltar samfälligheten har hand om gemensamma ytor, parkering och sophantering. Samfälligheten har även hand om avtal för vatten, telefoni samt TV och bredband.
Västra Klagstorps by ligger precis utanför det lite större Tygelsjö och är numer i stort sett sammanvuxen med denna. Här finns den vackra kyrkan med torn ända från 1100-talet och Kvarndala gård där Kvarndala kulturhistoriska förening huserar - en aktiv förening och fin hembygdsgård där det bland annat går att hyra lokal. I byn finns även en nyöppnad Montessori förskola och på bara fyra minuters cykelväg är man på Pilbäcksskolan i Tygelsjö. Nära även till busshållplats och pendlingsmöjligheter.
Tygelsjö är en populär och familjevänlig stadsdel i Malmö med en befolkning på cirka 4000 invånare som ligger strategiskt belägen mellan Vellinge - Klagshamn - Malmö
Natur och rekreation: Byn är omgiven av natursköna områden och erbjuder fina möjligheter till friluftsliv och rekreation. Tygelsjösjön är en populär plats för aktiviteter som promenader, löpning, cykling och fågelskådning och här finns många grönområden och parker där man kan njuta av naturen. Tygelsjö erbjuder även många fina lekplatser för de små, varav några är stora fina temalekplatser.
Skolor och förskolor: Tygelsjö har två skolor och flertalet förskolor som tillhandahåller utbildning för barn upp till nionde klass. Mindre än 10 minuter från Tygelsjö ligger även en av Sveriges mest populära gymnasium, Sundsgymnasiet i Vellinge.
Föreningar och aktiviteter: Det finns flera olika föreningar och aktiviteter i Tygelsjö som erbjuder möjligheter till engagemang och gemenskap. Det inkluderar idrottsföreningar, kulturella föreningar(exempelvis Kvarndala kulturhistoriska förening) och andra hobbybaserade grupper.
Kommunikationsmöjligheter: Det finns busslinjer som passerar genom stadsdelen och som ger förbindelse till bl.a. centrala Malmö, Hyllie - där tågstation finns - och till Vellinge. Bussarna kommer tätt (15-30 minuter mellan) och går från ca 05:40 till 23:30. Med bil tar man sig in till Mobila på 9 minuter och det tar ca 10 minuter att ta sig till Hyllie Station med buss.
Närservice: Byn erbjuder det mesta när det gäller vardaglig service via exempelvis ICA Supermarket i stor nybyggt lokal, blomsterbutik, frisörer, veterinärer, hunddagis, träningstudio och massageinstitut. Här finns pizzeria och den omtyckta restaurangen, Lilla oliven som är välkänd för sina goda hamburgare.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 600 000 kr |
| Månadsavg. | 6 986 kr |
| Ingår i avgift | Internet, kabel-TV och bostadsrättstillägg. För el tillkommer en schablonskosntad om 1 700 kr/mån. |
| Adress | Vindögats väg 2B |
| Kommun | Malmö |
| Område | Västra Klagstorp - Tygelsjö |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 109 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1-2 |
| Hiss | Nej |
| Byggår | 2023 |
| Förening | Brf Spegla |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 228 769 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 11 273 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.55191 |
| Pantsatt | Ja |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump i varje bostad |
| TV/Internet | Tele 2 |
| Driftskostnad |
30 000 kr/år
varav: Övrigt: 30 000 kr Driftskostnaderna omfattar vatten, el och uppvärmning. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 64 kWh/kvm/år |
