Vardagsrum

Vardagsrummet är öppet och inbjudande med ett stort fönsterparti i östläge som ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot innergården. Rummet har gott om plats för en större soffgrupp eller en kombination av soffa och matbord. Golvet består av välbevarad originalparkett, och väggarna är vitmålade, vilket skapar en neutral bas som passar alla inredningsstilar.

Sovrum 1

Detta sovrum är välplanerat med plats för en dubbelsäng och garderober för extra förvaring. Härifrån har du direkt access till den stora inglasade balkongen, vilket ger ett härligt ljusinsläpp från väster. Väggarna är vitmålade och golvet består av en vacker originalparkett, vilket ger en tidlös och ombonad känsla. Balkongens närhet skapar en naturlig förlängning av rummet och ger möjlighet till avkoppling i solnedgångens sken.

Balkong

Den stora inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av lägenheten och är en idealisk plats för både avkoppling och umgänge. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp, matplats eller annan trivselinredning. Balkongen är försedd med ett laminatgolv som förstärker känslan av ett extra rum.

Med sitt västerläge får du njuta av många soltimmar och fantastiska solnedgångar bakom Hyllies toppar. Grönskan utanför skapar en privat och ombonad känsla, vilket gör balkongen till en perfekt plats att njuta av varma sommarkvällar eller en kopp kaffe under våren och hösten.

Sovrum 2

Det andra sovrummet rymmer också en dubbelsäng och garderober för förvaring. Ett västligt fönster med utsikt mot balkongen bidrar med ett härligt ljusinsläpp. Även här ligger den charmiga originalparketten i gott skick och väggarna är vitmålade.

Gästtoalett

Gästtoaletten är praktisk med WC, handfat och spegelskåp. Väggarna är vitmålade och golvet har en gul plastmatta.

Förening

HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Föreningen består av 573 lägenheter, vilka samtliga upplåts med bostadsrätt, och 9 lokaler, varav 5 upplåts med hyresrätt och 4 med bostadsrätt. Föreningens byggnader färdigställdes 1972-1973. Marken är upplåten med tomträtt som löper ut 2026-12-31. En överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant betalas av köparen. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan föreningen kan fatta beslut om medlemskap i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll (betalas endast för innevarande år, fr o m året efter betalas årsavgiften av bostadsrättsföreningen)..

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Senast avgiften förändrades var 2024-04-01 då den höjdes med 5%. Föreningen har tecknat gemensamt bostadsrättstillägg via Folksam så detta ingår i avgiften.

PARKERING
Föreningen har 356 garageplatser under jord, 20 radgarage och 154 parkeringsplatser. Garageplats kan hyras för 340 kr/månad och parkeringsplats kan hyras för 140 kr/månad. Separat kö tillämpas till dessa garage och gäller att man har en personbil skriven på någon som är folkbokförd i lägenheten. Varje lägenhet får hyra en utomhusparkering samt en garageplats. Även cykelbox finns att hyra. Det finns även gästparkering i området som kan användas mot en avgift om 6 kr/timme. Det finns laddstolpar för tillfällig laddning i föreningen. Avgiftshöjning av garage- och parkeringsplatser samt cykelboxar sker varje år med ca 2% enligt avtal.

TV OCH INTERNET
Kabel-TV via Sydantenn och bredband via Bahnhof 1000/1000 ingår i avgiften.

RENOVERINGAR
På 1990-talet renoverades fönstren till 2-glasfönster med yttre energiglasruta och trappuppgångar målades om.
Ca 1999 renoverades hissar.
I början av 2000-talet renoverades taken på höghusen.
2003-2004 byttes samtliga säkringsskåp/elskåp, jordfelsbrytare installerades, fasader renoverades och balkonger byggdes ut och glasades in.
2006 lackades källargolv.
2008 byggdes gårdarna om och i samband med det byggdes även miljöhus på varje gård. Samma år installerades porttelefoner.
2012 renoverades taken på låghusen, värmepumpar och styr- samt reglerutrustning byttes, insidan av hissarna målades samt garageventilationen byttes ut och en OVK-besiktning med godkänt resultat genomfördes.
2013 utfördes tilläggsisolering på vindarna, passersystem på samtliga källardörrar från trapphus installerades, ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångar och nya planteringar på gården gjordes.
2014 renoverades pumpgropar i garagen, utrymningslarm installerades i källare och kameraövervakning i miljöhusen.
2015 renoverades garagen, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystem rensades, avloppsstammar spolades och frånluftsfläktarna på låghusen byttes. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes.
2016 byggdes nya parkeringsplatser. På Regissörgatan byggdes även radgarage. Nya takhuvar monterades på höghusen, armaturer byttes i hela källaren på samtliga hus, styrelserummet renoverades, stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes och P-mätare på gäst-p bytes för att passa till de nya mynten.
2017 infördes gemensam el samt tvättades plattgångar och uteplatser.
2018 byttes hissen Aktrisgatan 20 och solceller installerades
2020 17 hissar har bytts ut.
2021 - Trapphusen i låghusen har fått ny belysning. Diverse asfaltskador har åtgärdats på samtliga gårdar.
2022 - Algtvätt av plattytor. Storstädning av garage, trappor och allmänna utrymmen.
2023 - Installation av laddstolpar, 4 st på Dansörgatan. Utbyggnad av parkeringsplts på Dansörgatan.

Planerade renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan.
Pågående reliningprojekt av bottenstammar som påbörjades 2022, i samband med detta sker ett byte av avloppsrör från 2-rumslägenheter i höghusen. Spolplattor för fordontvätt i garagen ska byggas om.
Föreningen planerar ett fönsterbyte, preliminärt år 2027. Renovering och nyinstallationer av solceller planeras också.

GEMENSTAMT
Föreningen har två gemensamma tvättstugor i respektive hus. Dessa är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, 2 torkrum och 1 mangelrum. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsrum samt en källarlokal med biljardbord finns att nyttja kostnadsfritt. Föreningen har en fritidskommité som anordnar gemensamma aktiviteter såsom resor till Rostock och Ullared. Finns även ett hobbyrum medlemmarna får nyttja för mindre arbeten.

Föreningen har en fin gemensam innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter samt lekplats.

Uteplatsen är upplåten med arrende och avtal skrivs mellan köpare och styrelsen.

Övrigt:
I vattnet tillsätts i dagsläget vatten, salt och el genom elektrolys för att undvika risken för förhöjda värden av bakterien Legionella.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/sofieholm

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.