Uteplats & uterum - Utmärkt läge i föreningen - Två sovrum
Välkommen till detta härliga radhus i den eftertraktade och familjevänliga brf Djingis Khan. På 80 kvadratmeter fördelat över två plan erbjuder detta radhus både komfort och hög trivselfaktor. Vid entrén möts ni av en stensatt uteplats som bjuder in till kvällssolen. På baksidan hittar ni det unika uterummet som kan nyttjas under stora delar av året. Framsidan ramas in av en grönskande vinranka och en rabatt med svarta vinbär, krusbär, ramslök och en japansk lönn. Den ljusa hallen hälsar er välkomna och leder er vidare till det charmiga köket i Djingis anda. Köket är uppdaterat med moderna grå luckor och genom fönstret kan ni följa aktiviteterna på gården medan ni förbereder familjemiddagen. Det generösa vardagsrummet bjuder in till avkoppling och umgänge. På övre plan möts ni av en rymlig hall som leder till två väl tilltagna sovrum, ett badrum och en klädkammare. Badrummet är utrustat med ett badkar och är förberett för tvättmaskin och torktumlare. Läget på Uardavägen är utmärkt med närhet till både stadsbuss och spårvagn. Från bostaden har ni även nära till det tillhörande förrådet vid parkeringen samt Vita Huset, där ni bland annat kan boka den gemensamma tvättstugan för stortvättar. Föreningen är välskött med god ekonomi och är känd för sin gemenskap, sitt kulturliv och sina unika gårdar. En kort promenad tar er till Brunnshögs livliga citymiljö där ni bland annat finner matbutik, caféer, restauranger och gym, och inom kort även vårdcentral, skola, apotek, systembolag och mycket mer. Förskolor, skolor och matbutik ligger inom promenadavstånd. Varmt välkomna på visning!
| Utgångspris | 3 100 000 kr |
| Månadsavg. | 5 573 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80 Kvm |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats på framsidan & uterum på baksidan |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till gård C! Område består av gårdar namngivna från A till T, var och en med sina egna unika lekplatser, uteplatser och grönska. Vid entrén till gården, som ligger nära bostaden, finns ett praktiskt cykelstall där cyklar enkelt kan parkeras under tak. Här bor ni med ett fantastiskt läge—nära parkeringsplatser, men ändå i ett lugnt och bilfritt område. Vid bostaden möts ni av en stensatt uteplats framför den charmiga gula fasaden, vackert inramad av en vinranka. På framsidan hittar ni även mynta, blåregn, svarta vinbär, krusbär, ramslök, japansk lönn och tulpaner. Det finns gott om utrymme för ett caféset där ni kan njuta av kvällssolen i sydvästläge.
När ni stiger in i hallen möts ni av en inbjudande atmosfär med vita väggar och en persikofärgad fondvägg som skapar värme. Taket pryds av träpanel, och golvet är klätt i en beige, praktisk plastmatta. Här finns plats för att hänga av era ytterplagg. Runt hörnet, i anslutning till vardagsrummet, finns en garderob med skjutdörrar som erbjuder extra förvaring. Från hallen når ni även gästtoaletten, köket och vardagsrummet.
Från hallen når ni gästtoaletten. Väggarna är målade i en varmt rostrosa nyans med vita inslag och ett dekorativt mönster. Här finns WC, handfat och spegel.
Detta charmiga och smakfullt renoverade kök i Djingisanda erbjuder gott om både förvaringsutrymme och arbetsytor. De grå köksluckorna från Abba Köket, installerade 2018/2019 på originalstommarna, kompletterades av en trämönstrad laminatbänkskiva som ger en varm känsla. Väggarna pryds av vitmålat kakel samt jordfärgat kakel ovanför spisen. Genom fönstret har ni utsikt över gården där barnen kan springa ut och leka med grannbarnen. Köket är välutrustat med kyl/frys (Samsung, 2015), diskmaskin (Bosch, 2019), fläkt (Siemens, 2019) och spis med ugn (Cylinda, 2018). Utrymme finns för matplats framför det mindre köksfönstret där ni också kan ställa den klassiska kökssoffan. Väggarna är målade i en kombination av vitt och en blågrön nyans, och vid matplatsen pryds väggen av kakel. Golvet är klätt med beige plastmatta.
Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både en soffgrupp och en extra matplats, eller varför inte en kontors- eller lekhörna? Det stora fönsterpartiet och den helglasade altandörren i nordost släpper in ett härligt ljusflöde till rummet. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är målade i vitt samt en mönstrad fondtapet.
Från vardagsrummet kliver ni ut i det underbara uterummet som byggdes till 1988. Med sitt transparenta tak och generösa glaspartier badar rummet i ljus, vilket skapar en inbjudande och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både matmöbler och odlingar. Glaspartierna kan öppnas upp mot föreningsområdet och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Uterummet är orienterat i nordost, vilket ger en behaglig temperatur även under varmare dagar.
Från uterummet nås den yttre disponibla ytan, vilket är en grönyta som disponeras av den boende. Här får man till exempel plantera fritt, men inte hägna in. Här växer ett vackert rönnbärsträd.
För mer information om vad som gäller för inre- respektive yttre disponibla ytor, samt kartor som visar vilka delar som utgör vilken typ av yta, vänligen se bifogad ritning. Mer information finns även att tillgå på föreningens hemsida under ”Djingis grönområden och uteplatser”.
På övre plan välkomnas ni av en rymlig hall som binder samman två sovrum, ett badrum och en klädkammare. I hallen finns det utrymme för att skapa en mysig arbetsplats eller använda platsen till extra förvaring. De vita väggarna får en fin kontrast en blå fondvägg, medan golvet kläs av en grå myntmatta som ger en mjuk känsla.
Det första av de två sovrummen ligger till vänster om hallen. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Väggarna är målade i vitt och kompletteras av en tapetserad fondvägg med ett mönster av träpanel. Golvet är klätt med ekparkett. Från fönstret har ni utsikt över den gemensamma gården och kan beundra toppen av den ståtliga björken på innergården.
Badrummet är bekvämt placerat mellan sovrummen och får in ett fint naturligt ljusinsläpp från ett mindre fönster. Väggarna är klädda med en ljusblå våtrumstapet som matchas av en blå våtrumsmatta. Här finns badkar, handfat, spegel, WC, tvättho och praktiska förvaringshyllor. För den som önskar är det även förberett för att installera tvättmaskin och torktumlare.
Det andra sovrummet är bostadens största och erbjuder generöst med plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler och skrivbord. En garderob ger extra förvaringsmöjligheter. Väggarna är målade i en vit nyans, medan en vägg är klädd med en blårandig tapet som tillför karaktär till rummet. Golvet är nylagt 2024 och består av ett trämönstrat laminat. Genom fönstret kan ni njuta av utsikten över föreningsområdet och det vackra rönnbärsträdet.
Jag har ofta undrat: ”Finns det andra bostadsområden med Djingis unika karaktär, värme och charm?” Här behöver man inte tillhöra någon speciell åldersgrupp, ha en viss civilstatus eller vara i någon särskild livsfas. Det finns plats för alla, från de som lever själva till barnfamiljer. För de som trivs bäst i egen vrå eller på natursköna uteplatser, och för de som kallar till gårdsfest eller organiserar soppkvällar, yoga, milonga, midsommarfirande, kräftskivor med mera för alla boende. Eller varför inte en bananfest?
Här kan man tryggt låta vår mycket dedikerade bostadsstyrelse sköta allt, eller engagera sig i grupper. Är du kanske intresserad av solcellspaneler? Jag flyttade till min underbara trea med min då lille son, som flyttade hemifrån för fyra år sedan. Med eller utan barn har jag tillbringat minnesvärda stunder på min vackra, prunkande uteplats på framsidan, i min inglasade uteplats på baksidan, eller tillsammans med mina trevliga gårdsgrannar. Behöver man praktisk hjälp eller tips räcker det med ett inlägg i Facebookgruppen. Djingis levererar alltid!
Jag har trivts med den omedelbara närheten till vår charmiga lokala matbutik, tvättstuga, och hållplatser för buss och spårvagn som snabbt tar mig till centrum, Ideon, universitetet, Malmö med mera. Jag har också njutit av promenader till centrum samt till de underbara parkerna vid ESS. Min son behövde aldrig känna sig uttråkad som barn. Här är alla gårdar öppna för alla barn, som gärna rör sig fritt mellan dem. Hela området blir lätt barnens trygga hem. Och vad är det man säger? Trygga barn, trygga föräldrar. Eller var det det omvända? Nåja.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Brf Djingis Khan är en otroligt social förening med ett enormt utbud av aktiviteter mm. Vartannat år firas Bananfestivalen, en tredagardsfest med livekonserter, cirkus, karnevalståg och massvis av aktiviteter för alla åldrar. Under vinterhalvåret träffas grannarna en gång i månaden på soppkväll i föreningens gemensamhetslokal Vita Huset där man även finner föreningens byteshandel. Årligen firas valborgsmässoafton och midsommar och i Augusti håller Bananrepubliken kräftskiva! Utöver detta finns ett enormt utbud av trevligheter på området, bl.a. Midnattskören, yoga och träning.
Området började bebyggas 1971 som studentbostäder och fick namnet Djingis Khan efter ett studentspex som skrevs av bl.a. Hans Alfredsson. Även gatorna fick namn efter studentspex. 1973 köpte föreningen fastigheten som därmed blev en bostadsrättsförening. Området består av 316 radhus uppdelade på 20 cirkulära gårdar med vars två halvmåneformade radhuslängor, något som området är känt för. Alla gårdar har sina egna unika utformningar och egenskaper. Samtliga gårdar har en mindre lekplats samt bord och bänkar; övrig utrustning varierar från gård till gård då de boende själv disponerar över gårdskassan. Varje gård benämns med en bokstav, A-T, gårdarna I och S består av 14 radhus, övriga gårdar består av 16 radhus.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 316 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 1 hyresrättslokal.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga utrustad med tio tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, sex torktumlare och tre torkskåp. Tvättider bokas genom digitalt tvättbokningssystem. I föreningen finns även en stor festsal samt en mindre lokal som kan hyras separat eller samtidigt. Beroende på omständigheter kan stora lokalen hyras till en kostnad om 600 kr/tillfälle och lilla lokalen till en kostnad om 300 kr/tillfälle. Det finns även en bilvårdsanläggning och fyra hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt av medlemmarna.
Parkering
I föreningen finns 339 parkeringsplatser, varav 10 laddplatser och ca 96 platser med motorvärmaruttag. Till varje hushåll hör ett permanent parkeringstillstånd och två gästparkeringstillstånd. Ytterligare ett permanent parkeringstillstånd kan tas ut mot en kostnad om ca 200 kr. För att nyttja laddplatserna krävs ett konto hos E.on.
TV & Internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn (grundutbud om 22 kanaler) och bredband (100 mbit/s) via Ownit.
Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, internet samt parkering.
Avgiftsförändringar:
Föreningen höjde månadsavgiften med 5% fr.o.m 2024-01-01.
2023 höjdes avgifterna med 4% och 2022 med 1%. Före detta har avgifterna legat oförändrade i många år.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet (1433 kr) och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (573 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar samt kontakt med styrelsen. Senaste årsredovisningen finner ni under dokument nedan.
Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden. Medlemskap i HSB Skåne är ett krav för att godkännas som medlem i föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på https://blimedlem.hsb.se
Renoveringar
2009 startades byggnation av krypgångarna.
2010 byggdes återvinningsstationer med underjordiskt system. Samma år renoverades p-platserna med fler och bredare platser och värmesystemet på Uardavägen renoverades.
2011-2013 gjordes översyn och målning av fasader, dörrar och fönster på samtliga gårdar.
2014 installerades tak över samtliga entréer. Samma år besiktades samtliga krypgångar.
2017 renoverades föreningens gemensamma tvättstuga och vissa maskiner byttes ut. Översyn och byte av vissa dörrar samt fönster utfördes, sanden vid gungor och i sandlådor byttes och samtliga lekplatser besiktigades. Tre laddstolpar för elbilar/laddhybrider med plats för två fordon per stolpe installerades vid föreningens parkeringsplatser.
2018-2022 arbete i krypgrunderna med förbättring av luft, fuktighet och varmare inomhusmiljö.
2019-2021 installation av mekanisk frånluft i samtliga bostäder.
2021 utredning av befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem
2022 Renovering av gårdarnas lekplatser samt installation av farthinder på samtliga cykel och gångbanor
2023 Renovering av gårdarnas lekplatser
2023 nytt låssystem till vita huset samt taggar till tvättstugan.
Pågående/planerade projekt:
Arbete med att ta fram gränser och regler för vad som får finnas på bostädernas uteplatser.
Utredning kring energifrågor.
Mer heltäckande information om föreningens pågående projekt hittar ni här: https://www.djingis.se/pagaende-projekt-2/. I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning, och styrelse. Spekulanter uppmanas att före köp även ta del av informationen på föreningens hemsida (www.djingis.se) samt kontrollera uppgifterna med vicevärd/styrelse.
Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.
Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.
I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.
Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.
Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.
På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, och tandläkare. Inom kort tillkommer apotek, vårdcentral, systembolag, och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 100 000 kr |
| Månadsavg. | 5 573 kr |
| Ingår i avgift | I angiven avgift ingår värme, vatten, kabel-TV, Internet & parkeringsplats |
| Adress | Uardavägen 31 |
| Kommun | Lund |
| Område | Östra Torn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 80 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 2-plan |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats på framsidan & uterum på baksidan |
| Byggår | 1971 |
| Förening | HSB Brf Djingis Khan |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 72 851 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.2616 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, vid parkeringen |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Internet: Ownit & TV: Sydantenn |
| Driftskostnad |
9 600 kr/år
varav: El: 7 800 kr Försäkring: 1 800 kr Driftkostnad är kostnad för el och försäkring. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 168 kWh/kvm/år |
