Välkommen

Välkommen till Slussgatan 14U11 - en sekelskiftesdröm som kan bli din!

Kök

Det ljusa och öppna köket avgränsas från vardagsrummet genom en halv vägg, som skapar en klar funktionell uppdelning utan att för den skull kompromissa med den öppna känslan. Inredning i vitt med luckor i klassisk stil passar fint in i husets äldre charm och kontrasterar snyggt mot mörka bänkskivor. Generösa arbets- och avställningsytor samt gott om skåpsutrymme i och med kökets praktiska u-form. Vitrin och öppna hyllplan i vissa överskåp förstärker ytterligare den luftiga känslan som gör att både vardagsrum och kök känns ännu större än de faktiskt är. Energisnål kyl/frys och diskmaskin i rostfritt utförande och en fantastisk gasspis med elugn i klassisk design från Lofra - samtliga från 2015. Den nätta spisfläkten ovanför är ny från 2022. Ljusa väggar och praktiskt klinkergolv i sobert mörkgrått.

Badrum

Ett både elegant och praktiskt badrum med tidlösa samt påkostade materialval. Lyxbetonat stora kakelplattor på väggarna, matchande klinkergolv och dusch-set med både tak- och handdusch. Här finns wc, handfat med kommod, ett nytt badrumsskåp från 2021 med infälld belysning och handdukstork på bekvämt avstånd från duschen. Normalt sett är badrummen av en mindre modell i SJ-husen, men tack vare att man utnyttjat ett extra utrymme så får man ett badrum med riktigt bra ytor. I den lilla passagen innan badrummet finns också ett praktiskt utrymme för förvaring.

Hall

Underskatta aldrig en halls betydelse! Ursprungligen var hallen en smal, mörk korridor men nu välkomnas man av rymd, ljus och vackra arkitektoniska detaljer såsom en platsbyggd originalgarderob och en vacker framtagen tegelvägg. En bostad med stor hall gör att hela lägenheten känns luftigare och att de olika rummen integreras med varandra på ett mjukt sätt. Bredspacklade väggar och charmigt brädgolv som är slipat och målat   

Övrigt

Både vinds- och källarförråd nyttjas till lägenheten.

Nytt badrumsskåp 2021, ny kolfilterfläkt 2022 samt nya dörrar - ljudisolerade.

Boareauppgift är enligt uppmätning av tidigare ägare 55 kvm,
i lgh förteckningen står dock bostaden som 53 kvm med den äldre mätnormen.

Gård

Föreningen har en omtalad och mycket omtyckt park/gård som omges av huset på tre sidor med ett gjutjärnsstaket och grönskande buskar och träd som avskärmar från gatan framför. Denna fridfulla oas har allt man kan önska sig; skugga bland träden under de heta sommardagarna, stora gräsmattor för olika aktiviteter, grillplatser för flera sällskap, olika sittplattser, frestande fruktträd och bärbuskar, örtträdgård och en fin lekplats för de små.

Förening

Brf Gustav har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Fastigheten byggdes 1906-1907 för järnvägens anställda. Fastigheten förblev i SJ´s ägo fram till 1939 då den övergick till bostadsrättsföreningen som bildades detta år. Inom föreningen finns 92 bostadsrätter. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 433 kr samt en eventuell pantsättningsavgift om 573 kr/pant debiteras köparen. Föreningen är en äkta förening och tomten är friköpt.

AVGIFT
Avgiften höjdes med 3% 2024-01-01. Föreningen planerar ingen avgiftshöjning i dagsläget (240726). I avgiften ingår värme, vatten, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el. Debitering av förbrukning sker eftersläpande på avgiftsavin.

TV & INTERNET
Kabel-tv via Telenor ingår i avgiften nu men detta säger föreningen upp under året. Bredband, 1000/1000 Mbit/s, via Ownit ingår i avgiften.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
1990 byttes el-stigaren i fastigheten.
1991 renoverades taket.
1992 genomfördes justering av fjärrvärmen.
1993 installerades nya entrédörrar.
1996 renoverades tvättstugan i trappa 6.
1999 renoverades tvättstugor i trappa 3 och 9.
2001 byttes samtliga tappvattenstammar i kök och badrum.
2004 genomfördes omfattande reparationer och återställande av ventilationskanaler.
2006 utfördes mindre reparationer av avloppsstammar i kök och badrum. Detta år installerades även pulsmätning till fjärrvärmen för att kunna styra värmen.
2007 relinades några av avloppsstammarna i kök och badrum.
2010 renoverades fasadgavlarna mot Slussgatan.
2013 målades taket på fastighet och sophus. Även skorstenar omfodades, sophuset renoverades, träd planterades, ovkbesiktning gjordes, samtliga maskiner i tvättstugan servades samt fasad B fick sitt första underhåll.
2013/14 renoverades föreningens fönster mot gården.
2014 Kontrollerades gasledningarna samt underhåll av ytterdörrar.
2017 relinades de vertikala avloppstammarna i lägenheterna.
2018/19 renoverades föreningens fönster mot norr/väster.
2019 infördes gemensam el.
2020 relinades avloppsrören. Man utförde också en stor renovering och uppfräschning av gården samt dränering av grund inkl. markläggning och trädgård.
2021 byte av grindar till gården med förstärkt inbrottsskydd för ökad trygghet.
2022 relinades av horisontella avloppsstammar i källaren. Byte av stuprör. Renovering av fönster mot gården trappa 1.
2023 fortsatte renovering av fönster men nu de mot innergården.

2024-2025 planeras punktvis omfogning av fasaden. Längre fram planeras även uppfräschning av trapphus. Förarbete utfört men det större delen är skjutet på framtiden i väntan på bättre räntor.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns hobbyrum och verkstad att utnyttja utan kostnad samt festlokal som går att hyra. I källaren finns tre tvättstugor med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp alternativt torkrum. På gården finns cykelparkering. Två gånger om året har föreningen “Gårdsdag” då medlemmarna hjälps då åt med underhåll, trädgårdsarbete och städning av bland annat tvättstugor. Gemensam fika eller mat gör dessa dagar ännu trevligare. Möjlighet till odling i odlingslådor finns för den som är intresserad.

PARKERING
Föreningen har inga egna parkering/garage platser men boendeparkering kan erhållas om man är folkbokförd inom stadsdelen. Ansökan görs hos gatukontoret. Det finns även ett garage bredvid föreningen.

ÖVRIGT
Till varje lägenhet nyttjas ett källarförråd samt ett vindsförråd.

Välkommen att besöka föreningens hemsida för mer information: www.brfgustav.se

Område

Läget i Slussen är ett av de områden i Malmö som genomgått stora positiva förändringar de senare åren. Här bor man med cykelavstånd till City, Universitetet och Centralstationen. Ett kvarter bort ligger kanalen och Drottningtorget där restauranger och uteserveringar såsom t.ex. Boulebaren växlas bland vackra sekelskifteshus. Åt andra hållet ligger Värnhemstorget som är en av Malmös största knutpunkter med alla tänkbara bekvämligheter såsom dagligvaruhandel, busspendling till Lund och övriga Skåne samt nöjes- och shoppingcentret Entré.

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.