Välkommen

Välkommen till Laavägen 50 - En välplanerad bostadsrätt med villakänsla och uteplatser där man kan njuta av solen hela dagen lång!

Altan

Från vardagsrummet kliver man genom en glasdörr ut till den minst sagt generöst tilltagna uteplatsen på husets baksida. Ett trädäck på ca. 50 kvm med stora ytor för utemöblemang och staket som hägnar in för en mer privat känsla. Här skiner morgon och förmiddagssolen - perfekt för frukostar i det gröna och för de eftermiddagar under högsommaren när solen är allt för het och man önskar sitta i behaglig skugga.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd och har luftigt öppen planlösning mot köket. Här finns stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset samt glasdörr ut till altanen där morgonsolen skiner. Utformningen gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget som båda har sin givna och perfekta plats. Ett rum med fina sociala ytor, som gjort för umgänge och middagar med vänner men även för lugna kvällar på tu man hand. Ljust en-stavs ekparkettgolv och vita väggar.

Mäklaren i Tygelsjö

Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!

Sovrum 1

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger sovrummet med två fönster ut mot den egna trädgården - här sover man lugnt och ostört. Generösa förvaringsmöjligheter med en stor inbyggd garderob som har praktiskt Elfa-system och skjutdörrar. Parkettgolv i ek och äggskalsvita väggar.

Sovrum 2

På andra sidan entréhallen ligger sovrum nummer två. Även här med fönster ut mot det egna trädgården och väggar målade i mjukt gammelrosa. En-stavs ekparkett på golvet och två hela samt en halv garderob för förvaring.

Badrum

Fräscht badrum med helkaklade väggar i matt vitt och klinkergolv i sobert mörkgrått. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar i glas som fälls undan där duschen inte används och på så sätt ger mer golvyta. Wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Handdukstork med elburen värme på bekvämt avstånd från duschen ger varma och sköna handdukar och vattenburen golvvärme är behagligt för bara fötter.
Tvättmaskin och torktumlare är placerade under praktisk arbetsbänk med vask bredvid och vägghängda överskåp som rymmer allt smått och gott om behövs i vardagen ovanför.

Hall

Entréhallen välkomnar in genom dörr med fönster som dagsljusinsläpp. Praktiskt klinkergolv i entrédelen övergår längre in i det parkettgolv som följer oss genom större delar av huset. Vita väggar och gott om plats för ytterkläderna i garderober.

Förening

Brf Tygelsjö Ängspark har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Föreningen, som grundades 2016, är en äkta bostadsrättsförening som själv äger sin tomt och består av 30 bostadsrättsradhus. Fastigheterna färdigställdes 2020. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant debiteras köparen.

AVGIFT
Styrelsen har höjde månadsavgiften med 8% i årsskiftet 2024. Föreningen planerar en höjning vid årsskiftet på ca 2-5%. Höjningen beror på lån som löper ut 2025 och som får högre ränta.
I avgiften ingår en parkeringsplats. För TV och bredband tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr och för vatten debiteras en preliminär kostnad om 250 kr. Verklig förbrukning avläses årligen och korrigeras om den överstiger preliminär kostnad. Varje bostad har en egen värmepanna och den ansvarar man enligt stadgarna själv för som bostadsrättsägare. Tidigare har föreningen stått för en service med nya filter vartannat år och man hoppas kunna fortsätta med det, detta beror dock på det ekonomiska läget.

TV & INTERNET
Föreningen har tecknat ett kollektivt bredbandsavtal,500 MB, via Tele2. För detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 200 kr på avgiftsavin, resterande belopp står föreningen för. TV-utbudet som föreningen tecknat är Tele2´s grundutbud.

PARKERING
Till varje bostadsrätt hör en parkeringsplats.

GEMENSAMT
Föreningen har fyra miljöhus - man planerar framöver att omvandla och renovera ett av dessa till möteslokal för föreningen, en lekplats med gungor, sandlåda och bänkar samt ett litet grönområde. För föreningen är gemenskapen en viktig byggsten och de hoppas att du som medlem också ser betydelsen av en gemenskap med alla medlemmar.
Eftersom husen är så pass nya finns inga planer på några renoveringar eller byggnationer men man planerar för besiktning av fastigheterna och värmepannor samt omvandling av miljöhus 64 till möteslokal. Riktlinjer för installation av AC och markiser har diskuterats, markiser godkänns i dagsläget inte av styrelsen medan riktlinjer för AC tagits fram.

ÖVRIGT
Varje hus har en egen uteplats som är upplåten med bostadsrätten. I trädgården finns också ett förråd.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://angspark.se/

Område

Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.   

Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.

I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".

Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.

Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola)  i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.

Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.