Stort parhus med hörntomt - Välanlagd trädgård - Garage - Barnvänligt område
1½-plans rymligt parhus om 6 rum och stort, hemtrevligt kök med matplats. Stort vardagsrum med utgång till uteplatser! Vardagsrummet rymmer både soff- och matsalsgrupp. 3-4 sovrum, 2 badrum med dusch, gäst-wc samt separat groventré/tvättstuga. Välanlagd trädgård med stenlagd uteplats och fruktträd i soligt syd-/västläge. Belägen på lugnt, mycket barnvänligt område med promenadavstånd till skola/förskolor. Garage och garageuppfart med plats för 2 bilar samt förråd och frostfritt matförråd. Mycket bra kommunikationer till Malmö/Lund. En enda ägare sedan byggåret säger en hel del om hur trivsamt området är, inte sant? Varmt välkomna att boka tid för visning!
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 156 Kvm |
| Biarea | 7 Kvm |
| Tomtarea | 502 Kvm |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1967 |
Välkommen till Kjellssons väg 2 - ett rejält 1½-planshus som är beläget på lugnt, mycket barnvänligt område.
Stort, hemtrevligt kök, ca 18 kvm, med laminatgolv och stora fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Köket har gott om skåp/lådor och mycket bra arbetsytor. Utrustning: Spis med häll (~2014), spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd (båda från 2023) och diskmaskin. Matplats för 6-10 pers.
I köket finns matplatsen med laminatgolv. Matplatsen rymmer 6-10 personer.
Stort vardagsrum med parkettgolv och utgång till uteplatser och den mysiga trädgården. De stora fönsterpartierna ger ett sagolikt ljusinsläpp. I vardagsrummet finns gott om plats för både soff- och matsalsgrupp.
Det första sovrummet, det s.k. föräldrasovrummet, finns på bottenvåningen, är ca 12 kvm stort och har parkettgolv, läcker fondvägg och 3 garderober med överskåp.
Sovrum nr 2 är ca 10 kvm stort och har plastmatta på golvet. Här finns också 2 inbyggda garderober med överskåp.
Stort, snyggt helkaklat badrum (2020) med golvvärme, fönster samt spotlights i taket. Utrustning: Dusch med duschväggar, WC, handfat med kommod (2018) samt handdukstork. Kvalitétsdokument/våtrumsintyg finns!
Stort, härligt allrum med parkettgolv och braskamin. 3 fönster/takfönster ger ett mycket fint ljusinsläpp. Vid behov av ytterligare sovrum finns här möjlighet att dela av allrummet - se alternativ planskiss - ovanvåning.
Den öppna spisen/braskaminen i allrummet är idag avställd. För att den ska kunna användas igen behöver den besiktigas och godkännas av kommunens upphandlade sotare, f.n. Simab.
På ovanvåningen finns det tredje sovrummet som är stort och har parkettgolv samt 3 garderober.
Mindre arbetsrum med parkettgolv och fönster/takfönster som släpper in gott om dagsljus på skrivbordet. 4 garderober och 3 väggfasta hyllsektioner ingår. Här finns även luckor till sidovindar på båda sidorna, perfekta förvaringsutrymmen!
Badrum i original med våtrumsmatta och takfönster. Utrustning: Dusch, WC och handfat.
Gästtoalett med plastmatta på golvet och läckra medaljongtapeter från byggåret. Utrustning: WC och handfat.
Groventré/tvättstuga som renoverades 2020 med klinkergolv och målade väggar. Perfekt ingång för familjens "lortgrisar" (läs småbarn som älskar att hoppa i alla vattenpölar och våra 4-benta vänner). Utrustning: Tvättmaskin (2022), tvättho, överskåp och panna.
Kul att ni visar intresse för denna fastighet!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.r ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis. Dessutom är jag Handelsbankens godkända värderingsman i Burlövs kommun.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
På baksidan av huset finns den stenlagda uteplatsen i soligt syd-/västläge. Uteplatserna och trädgården nås via altandörren i vardagsrummet. Naturligtvis nås den även utvändigt från framsidan av huset.
Uppvuxen, mysig trädgård med äppelträd, perenna växter, häckar och plank. Baksidan ligger i soligt syd-/västläge.
Även på framsidan av huset, bortanför garaget, finns också en trädgårdstäppa som tillhör fastigheten. Här är perfekt att odla de grönsaker och örter som man önskar.
Garage med ny garageport (~2018), förråd och matkällare/-förråd. Framför garaget finns p-plats för 2 bilar. I området finns gott om gästparkeringsplatser ca 50 meter bort.
Renoveringar
2020: Renovering groventré inkl nya rör
2020: Helrenovering badrum bottenvåning, inkl nya rör
2020: Ny elcentral
~2018: Ny garageport
~2016: Nytt tak
~2015: 2/3 av garagepanelen utbytt
~2015: Nya rör från kommunens rör in till huset
Larm finns (Verisure, ca 600 kr/månad) och kan övertas
Braskamin/öppen spis finns, brandskyddskontroll behövs!
Trädgården:
Framsidan har odlingsmöjligheter med trädgårdsland. Uppvuxen trädgård med såväl skugg- som solplatser med möjligeht att anpassa sittplatser efter behov och önskemål. Äppelträd, perenna växter och buskar.
Finns det något i omgivningen som är specifikt postivt?
- Nära till tåget, gångavstånd till mataffär. Nära till förskolor och skola.
Vad har ni gillat mest med ert hus?
- Stora rum, stort badrum, stor och rymlig hall, bra och praktisk groventré/tvättrum/pannrum. Och så den uppvuxna, lummiga trädgården med härlig trädskugga under varma dagar, men också med tillfälle till sol på terrassen.
Kända brister och fel:
Alla fönster behöver underhållas, putsen vid trappan i dåligt skick, entrédörr till grovköket har svällt.
Persienn i sovrum 2 är ur funktion.
I skåpet under diskhon i köket har bottnen släppt och är åtgärdat provisoriskt.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 362 000 kr
Mark, totalt värde: 1 382 000 kr.
Summavärde: 3 744 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1967
Värdeår: 1967
Gemensamhetsanläggning BURLÖV KARSTORP GA:1
GA1
Välkommen till populära Svanetorpsområdet i Åkarp! Mycket trivsamt och barnvänligt område med återvändsgator. Bara ett stenkast bort finns den fina lekplatsen. Det finns dessutom flera, stora lekplatser och grönområden att välja på i omgivningarna. Härifrån är det gång-/cykelväg till förskola och lågstadie. Välkommen till lugna, fina Åkarp!
Åkarp är lugnt och barnvänligt och ligger endast 9 km från både Malmö och Lund. Det finns tre skolor och flera förskolor. I Åkarp finns bland annat matbutik, frisör, restaurang/pub. Åkarp ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg. Det är dessutom bara några km till både Burlöv Center och Burlövsbadet. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping. Burlövsbadet är Burlövs toppmoderna badhus. Här kan du ta ett dopp i någon av deras fyra bassänger, gymma med virtuell personlig tränare eller testa på interaktiv gruppträning i deras aktivitetsrum. Värt att nämna är också att det är mycket fina cykelvägar till Malmö, Lund, Alnarpsparken och Lomma.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Adress | Kjellssons väg 6 |
| Kommun | Burlöv |
| Område | Åkarp |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 156 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 7 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 502 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1967 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Betong/trä |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongtakpannor (~2016) |
| Plåtarbete | Plåt målning 2016 |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Biogas |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Kabel-TV: Sydantenn, baserbjudande 40 kr/månad Fiber: Sydantenn, 1 Gbit, 270 kr/månad |
| Driftskostnad |
49 120 kr/år
varav: Värme: 29 000 kr El: 8 400 kr Vatten/Avlopp: 6 000 kr Samfällighet: 3 720 kr Renhållning: 2 000 kr Samfällighetsavgift avser kabel-TV och fiber (via Sydantenn). Förbrukade KWh resp kbm: Värme 18.000 kWh; el 3.800 kWh och vatten 84 kbm. Beräknat på 0 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 744 000 kr |
| Summa pantbrev | 510 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning BURLÖV KARSTORP GA:1 |
