Sjunde våningen - Gavellägenhet -
Välkommen till denna fantastiska 3:a på Balladgatan 33. Här får du chansen att bo i en elegant och ljus gavellägenhet på sjunde våningen med en oslagbar utsikt över Hyllie och Turning Torso. På 81.5 kvadratmeter erbjuds du en modern och väldisponerad bostad som kombinerar komfort och stil med en storslagen utsikt och magiska solnedgångar. När du kliver in möts du av en rymlig hall med generös förvaring i form av en stor skjutdörrsgarderob, härifrån når du lägenhetens samtliga rum. Badrummet är helkaklat i ljusa toner, erbjuder en touch av lyx med sitt bubbelbad. Även utrustat med wc, handfat med stor kommod och spegelskåp ger badrummet. Köket är en dröm för hemmakocken, med smakfull ekinredning, en mörk bänkskiva i laminat med stenmönster och svart kakel som stänkskydd. Med gott om förvaring i både över- och underskåp, integrerade vitvaror och generösa arbetsytor, blir matlagningen en fröjd. Den tillhörande matplatsen har utrymme för 4-8 personer, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samt annan inredning efter önskemål. De två sovrummen är väl tilltagna och rymmer utan problem en dubbelsäng samt ytterligare förvaringsmöbler. Från båda sovrummen når du den stora, inglasade balkongen som verkligen är kronan på verket. Här kan du njuta av en av Malmös mest spektakulära utsikter, oavsett om du kopplar av med en bok eller njuter av kvällssolen. Balkongens golv av träplattor skapar en naturlig förlängning av lägenheten och ger en ombonad känsla. Missa inte chansen att förvärva denna unika bostad som kombinerar funktion, komfort och enastående utsikt. Balladgatan 33 är en adress som erbjuder livskvalitet på högsta nivå.
| Utgångspris | 1 500 000 kr |
| Månadsavg. | 4 745 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 81.5 Kvm |
| Våning | 7 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971 |
Hallen välkomnar dig med en känsla av rymd. Här finns gott om förvaring tack vare en stor skjutdörrsgarderob. De vitmålade väggarna och det ljusa golvet skapar en ljus och inbjudande atmosfär som direkt sätter tonen för resten av hemmet. Från hallen når du alla rum i lägenheten, vilket gör den till en central och välplanerad del av bostaden.
Badrummet är helkaklat i ljusa toner vilket skapar en fräsch och inbjudande atmosfär. Här finns allt du behöver för att koppla av och trivas, wc, handfat med en rymlig kommod, och ett spegelskåp som erbjuder förvaring. Den verkliga höjdpunkten är bubbelbadkaret, perfekt för avkopplande stunder efter en lång dag.
Köket är både stilfullt och funktionellt, perfekt för den matlagningsintresserade. Inrett med ekfärgade skåpluckor och en mörk laminatbänkskiva med stenmönster, erbjuder köket en harmonisk kombination av naturliga och moderna inslag. Det svarta kaklet som stänkskydd ger en snygg kontrast och skyddar effektivt mot spill. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Köket är fullt utrustat med integrerad kyl och frys och diskmaskin, spis/ugn och fläkt. På golvet ligger ett laminatgolv med mönster av grå klinker och väggarna är vitmålade.
Den rymliga matplatsen ligger i direkt anslutning till köket, med plats för 4-8 personer är det en perfekt samlingspunkt för måltider och socialt umgänge.
Vardagsrummet är en ljus och inbjudande yta som erbjuder både rymd och flexibilitet för din inredning. Rummet har ett vackert ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck, vilket ger en härlig atmosfär och liv till rummet. Golvet är klätt i en parkett, medan de vitmålade väggarna skapar en modern och neutral bas som enkelt kan anpassas efter din personliga stil. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och annan möblering, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och socialt umgänge.
Det större av de två sovrummen har gott om plats för en dubbelsäng och extra förvaring, såsom en garderob eller byrå. De vitmålade väggarna bidrar till en ljus och luftig atmosfär, medan fönstret släpper in rikligt med naturligt ljus. På golvet ligger en fin parkett. En av höjdpunkterna är den direkta utgången till den inglasade balkongen, vilket gör det möjligt att enkelt kliva ut och njuta av utsikten och den friska luften.
Även detta sovrummet rymmer en dubbelsäng samt extra förvaringsmöbel. Här är väggarna vitmålade och på golvet ligger en parkett. Precis som det större sovrummet har detta rum också en direkt utgång till den inglasade balkongen
Den inglasade balkongen i denna lägenhet är en verklig pärla, belägen på sjunde våningen med ett fantastiskt västerläge. Här kan du njuta av en imponerande utsikt över Hyllie och Turning Torso, samtidigt som du upplever magiska solnedgångar över Malmö. Balkongen är rymlig nog för att rymma en sittgrupp, vilket gör den till en perfekt plats för både avkoppling och umgänge. Golvet är täckt av stilfulla träplattor, som skapar en varm och inbjudande känsla och förlänger bostadens atmosfär utomhus. Tack vare inglasningen kan du använda balkongen oavsett väder, och den blir snabbt en favoritplats i hemmet där du kan njuta av både utsikt och frisk luft.
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Högaholm i Malmö är en äkta förening som byggdes och bildades år 1971. Föreningen upplåter 994 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen innehar fastigheterna Balladen 1-5, Kvintetten 1 och Serenadgatan 1-8 med tomträtt. Ett nytt avtal för tomträtten trädde i kraft den 1 januari 2023 och gäller i 10 år. HSB ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning.
Avgift:
Årsavgiften höjdes med 4% i januari 2024 och en ytterligare höjning om 6% planeras till januari 2025
Renoveringar/Underhåll:
2024 - Restaurering av utemiljön 2023 - Renovering av skärmtaken på 5 och 8 våningshusen 2023 - Samtliga 36 hissar har helrenoveras 2022 - Nytt passagesystem 2022 - Kameraövervakning 2022 - Relining av avloppsledningar. 2022 - Nya kulvertledningar. 2021 - Nya miljöhus/stationer har byggts på gårdarna. 2020 - Byte av oljeavskiljare till spolplattor i tre garage. 2020 - Projekt för värmeväxlare samt undercentraler genomfört. 2020 - Elektroniska bokningstavlor till tvättstugan installerade. 2020 - LED-belysning installerat. 2019 - Bytt 3 st undercentraler. 2019 - Upprustning av lekplatser. 2017/2018 - Klinker lades på källargolv, närvarobelysning installerades i källaren. 2017/2018 - Ny maskiner i tvättstugorna. 2017/2018 - Byte av värme och vattenmätare. 2016 - Tillbyggnad av miljöhus på Serenadgatan. 2014/2015 - Omläggning av plattor på innergården. 2014/2015 - 3 st nybyggda miljöhus för matavfallet. 2014/2015/2016 - Omläggning av gångbanor. 2014 - Elektroniskt bokningssystem för tvättstugor. 2014 - Byte till fjärravlästa elmätare. 2011 - Taket lades om. 2009 - Fasadplåt målade på 3 och 5 våningshusen. 2006 - Avloppsstammar spolade samt nya rör under vaskarna. PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:Kommande åtgärder inom 5 år:
Framtida projekt (utan datum):
BREDBAND OCH KABEL TV:
Föreningen erbjuder bredband via Tele2 med hastigheten 250/250 Mbit/s, till en obligatorisk månadskostnad om 80 kr. Digital-TV Bas via Tele2 ingår i månadsavgiften. Router tillhör lägenheten.
PARKERING/GARAGE:
Det finns 385 parkeringsplatser (125 kr/mån) och 392 garageplatser (300 kr/mån för kallgarage, 400 kr/mån för varmgarage). Separat kö gäller för både parkering och garage.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen erbjuder innergårdar med lekplatser, cykelställ och grönytor för medlemmarna. Det finns även en festlokal, hobbyrum, gym, bastu, samt barnvagnsrum och cykelförråd i källaren. Tvättstugor med digitalt bokningssystem finns i varje trapphus. För större tvätt, som mattor och täcken, finns två stortvättstugor belägna på Balladgatan 33 och Serenadgatan 60.
Övrig information:- Individuell mätning av vatten och el tillämpas. Kostnader justeras årligen och debiteras i efterhand under våren. - Föreningen godkänner normalt sett inte delat ägande mellan exempelvis förälder och barn.
- Bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Föreningen gör en tillsyn innan nya medlemmar flyttar in.
- Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp, 1433 :-, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp, 573 :-/pant, betalas av pantsättaren.
- HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
För mer information, besök föreningens hemsida.
Almvik och Högaholm är två områden som ligger intill varandra i den södra delen av Malmö, tillhörande stadsdelen Fosie. De separeras från Söderkulla av inre ringvägen och är belägna söder om denna. Bebyggelsen i Almvik/Högaholm domineras av flerbostadshus från 1970-talet i olika storlekar. Här finns både låghus på fyra våningar och höghus med hiss. De flesta lägenheter har inglasade balkonger, och fastigheterna sköts främst av bostadsrättsföreningar under HSB eller Riksbyggen. Området erbjuder bekvämligheter som god närhet till motorvägen och den service som behövs i vardagen. Grönområden med lekplatser bidrar till en trivsam miljö för barnfamiljer.
Bilister når snabbt motorvägen som leder till Köpenhamn eller Lund, vilket har gjort området attraktivt för personer som arbetar i Danmark men bor i Sverige. Dessutom är närheten till Hyllie och Svågertorp station betydande faktorer för områdets positiva utveckling. De gröna stadsbussarna gör det också enkelt att ta sig runt i Malmö.
Närmaste grundskola ligger i Söderkulla, men i Almvik/Högaholm finns två förskolor och en mindre livsmedelsbutik. För större inköp är det nära till Ica, och Mobilia ligger inom räckhåll, vilket har blivit en populär mötesplats med flera stora butikskedjor, caféer, restauranger samt stormarknader som Malmborgs och Willys. Via motorvägen når man också snabbt Emporia, ett av Malmös största köpcentrum, som erbjuder ett brett utbud av butiker och dagligvaruhandel.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 500 000 kr |
| Månadsavg. | 4 745 kr |
| Ingår i avgift | Internet |
| Adress | Balladgatan 33 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Högaholm |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 81.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 7 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Inglasad balkong |
| Byggår | 1971 |
| Förening | HSB:s Brf Högaholm |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 186 444 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Beräkning från ÅR 2023 |
| Andel i föreningen | 0.1104 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Energiprestanda | 147 kWh/kvm/år |
