Tillbyggnad 2022, bra planlösning - Trädgård i sydostläge - 5-6 sovrum
Välkommen till detta charmiga hem på Ekvägen 9, beläget i ett rofyllt och familjevänligt område från 70-talet som är omgivet av mycket grönska. Här möts ni av en stenlagd uppfart och ett dubbelgarage. Villans sydostläge ger trädgården sol stora delar av dagen, och den härligt uppvuxna trädgården skapar en trivsam atmosfär. Här samspelar bland annat fjärilsbuskar, syréner, lavendel, hortensia och fruktträd. Villans välkomnande hall erbjuder gott om förvaring, både vid entrén och under trappan. En tillbyggnad som gjordes 2022 sätter pricken över i:et och skapar en optimal planlösning för familjelivet. Bostadens hjärta är det rymliga vardagsrummet. Här skapar stora fönster och en braskamin en ljus och trivsam plats med utsikt över trädgården och en mysfaktor under vintermånaderna. Intill vardagsrummet finns en rymlig matplats där stora middagar kan dukas upp. Planlösningen är delvis öppen mot köket, som är renoverat med klassiska materialval. På entréplanet finns två sovrum och ett helkaklat badrum. På övre plan välkomnas ni av en ljus hall som leder till tre ytterligare sovrum och ett badrum. Från huset har ni promenadavstånd till skola, förskola och busshållplats. I Södra Sandbys centrum finner ni bland annat välsorterad matbutik, gym, stenugnsbageri, apotek och vårdcentral. Regionbuss mot Lund avgår med täta avgångar och till Lund kan ni även ta cykeln via Hardebergaspåret som numera är en supercykelväg. För naturälskaren finns naturområdet Skrylle inom nära avstånd. Varmt välkommen på visning! Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 195 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 165 Kvm |
| Tomtarea | 912 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1974 & 2022 |
Nästa visning hålls:
I ett lugnt och familjevänligt område finner ni villan på Ekvägen 9. Området präglas av mycket grönska och villabebyggelse från 70-talet. Ni möts av en stenlagd uppfart och garage med två portar. Huvudingången finner ni på framsidan.
Trädgården är belägen sydostläge där ni kan njuta av många härliga soltimmar. Intill huset finns ett trädäck från 2022–23 som fångar upp trädgårdens organiska former. Med utgång från vardagsrummet blir uteplatsen en naturlig samlingsplats om kvällarna för att njuta av goda middagar under sommarhalvåret. Trädgården skärmas av med en tät häck samt ett plank från grannskapet. Här samspelar stor gräsyta med flertalet blomsterrabatter, kryddland och odlingsland. I växthuset finns en vinranka och plats för arbete med odling.
Under åren har trädgården fått växa till sig och skapar en härlig, grönskande atmosfär. Här finns det bland annat: fjärilsbuske, syréner, hortensia, lavendel, tulpaner, vinranka, vinbär, äppelträd och en vacker björk.
Ni kommer in i en rymlig hall och möts av naturligt ljus som flödar genom fönstret vid matplatsen. Här finns utrymme att hänga undan ytterplaggen vid ingången och längre in har ni generöst med förvaringsutrymme under trappan. Hallens golv är klätt med klinker och elgolvvärme finns. Vägarna är tapetserade. Från hallen leds ni vidare till kök, badrum, matplats, två sovrum samt trappan till övre plan.
Under 2022 byggdes huset till och planlösningen gjordes om vilket har skapat underbara ytor för familjen. I tillbyggnaden har ni en rymlig yta att möblera som vardagsrum med en större soffgrupp framför TVn. Ni kan blicka ut över trädgården genom de stora fönsterpartierna och har dessutom en utgång till trädäcket. I vardagsrummet finns en braskamin som tillför extra mysfaktor under vinterhalvåret. Golvet är klätt med ett trämönstrat laminatgolv och väggarna är målade i vitt samt beige. I vardagsrummet, matplatsen och köket är golvet försett med elgolvvärme.
I samband med att huset byggdes till blev det förra vardagsrummet en given plats för en större matplats. Här kan ni duka fram långbordet och njuta av flera härliga middagar. Planlösningen är halvöppen mot köket vilket skapar optimala ytor. Väggarna är målade i vitt samt rött, och golvet är klätt med enhetligt laminat.
Ett välplanerat kök som har formen av ett L och rymmer generöst med både arbetsytor och skåpförvaringen. Köket har omsorgsfullt renoverat under 2022–2024 och inredningen kommer från IKEA. De vita, tidlösa spegelluckorna harmoniserar med bänkskivor av granit och massivt trä samt vitt kakel. Från köket har ni en utgång till trädgården och en örtträdgård som finns precis utanför. Kökets väggar är målade i kulörer av vitt och lila, och golvet är klätt med ljus klinker.
Utrustning:
Fläkt – Epoq, 2024
Spis – Smeg, 2022
Kyl/frys – Liebherr, 2021
Diskmaskin - Smeg, 2022
Varmvattenberedare – Nibe Compac
På entrévåningen finns det två sovrum, varav detta är det största till ytan. Här finns generös yta för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Längs med ena väggen finns det garderobsförvaring i fem sektioner. Vita tapeter kombineras av laminatgolv.
I anslutning till hallen, nära till hands till både de sociala ytorna och sovrummen, finner ni badrummet. Det är helkaklat med vitt kakel på väggarna samt en grå pelarna, och golvet är klätt med mörkgrå klinker. Utrustningen består av vägghängd WC, dusch, handdukstork (el), spegel, kommod och handfat. Golvet är försett med elgolvvärme.
Det andra sovrummet används idag som arbetsrum. Här finns utrymme för säng och skrivbord, och under trappan finns det inbyggd förvaring. Väggarna är lila och golvet är klätt med laminat.
Upp för trappan i det ståtliga trapputrymmet kommer ni upp till övre plan. Ni möts av en rymlig, och delvis möblerbar hall. Från hallen finns en lucka upp till vinden som är golvbeklädd och skapar förvaringsmöjligheter. Vidare finner ni tre-fyra sovrum och ett badrum. Hallens golv är klätt med laminat.
Direkt till höger når ni det första sovrummet. Ett svartmålat tak ger häftig kontrast till rummet och de vita väggarna. Golvet är av laminat. Rummet har plats för större säng, förvaringsmöbler och skrivbord. Härifrån har ni utgång till balkongen med utsikt över trädgården och det böljande landskapet.
Även detta sovrum har generös yta för större säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och golvet är klätt med laminat.
Badrummet är helkaklat och har vitt kakel på väggarna och blå mosaik på golvet. Ett takfönster släpper in naturligt ljus. Utrustningen består av vägghängd WC, badkar med dusch, tvättmaskin (Husqvarna), spegel, handfat och förvaringsskåp. Det är otroligt smidigt med tvättmöjligheter på samma våningsplan som sovrummet och garderoberna. Golvet är försett med elgolvvärme.
Till vänster finner ni två sovrum som idag är sammanslagna och skapar ett stort arbetsrum/allrum. Ytan är flexibel och för den som önskar två sovrum passar dessa utmärkt som barnrum med utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Väggarna är målade i vitt, gult samt en dekorativ fondtapet. Golvet är klätt med laminat.
2022–2024
Renovering av köket
2022
Tillbyggnad av huset med vardagsrummet
Övrigt
Elcentral finns i köket, elen är jordad
Syll utbytt av tidigare ägare
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 5 195 000 kr |
| Adress | Ekvägen 9 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 165 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 912 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1974 & 2022 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
49 682 kr/år
varav: El: 39 242 kr Vatten/Avlopp: 7 387 kr Renhållning: 3 053 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten/avlopp och renhållning. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 15679 kWh. Fastighetsavgift 2024: 9 525 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, sotning och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 141 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 615 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 823 000 kr |
