Välkommen

Välkommen till Lönnebergagatan 65 - Här kan man flytta rakt in utan att behöva ändra på något alls!

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med härligt öppen planlösning mot matplats och kök - fina sociala utrymmen som passar lika bra till fest som för trivsamma vardagskvällar på tu man hand. Härifrån nås den stora söderbalkongen - en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret där man låter dörren står öppen och gränsen mellan inomhus och utomhus suddas ut. Ljuspigmenterat och mattlackat 3-stavs parkettgolv från Kährs och vita väggar.

Sovrum

Inbjudande sovrum med dubbla fönster och härligt ljusinflöde. Förutom dubbelsängen ryms även ytterligare möblemang som byråer eller varför inte skrivbord för hemarbetsplatsen? Stor garderob med spegelskjutdörrar från Elfa erbjuder gott om förvaringsyta, vita väggar och fint parkettgolv från Kährs.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av den här bostadsrätten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Badrum

Fint badrum med helkaklade väggar i lyxbetonat stora, matta vita plattor samt klinkergolv i snygg stendesign. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar i frostat glas som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta. Wc, handfat med kommod från Marbodal, spegelskåp med Led-belysning och elektrisk handdukstork. Här finns också egen tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk samt överskåp från Marbodal som rymmer allt som behövs.

Förening

Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Fastigheten byggdes 2020 och består av 87 st bostadsrättslägenheter. Brf Nyponrosen är en äkta förening som registrerades 2017. Tomten är friköpt vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 573 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen.

AVGIFT: I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägget till medlemmarnas egna hemförsäkring. I föreningen har man gemensamt el-abonnemang vilket är både praktiskt och är tänkt att spara pengar till de boende. Man debiteras efter faktisk förbrukning var månad i efterskott. För närvarande är priset 2:- + moms/kWh, men kommer enligt föreningen att höjas till 2,5 kr från och med 1/11 2024 pga höjda kostnader.
Avgiften höjdes senaste i årsskiftet med 16% på grund av omläggning av ett av föreningens lån. Normalt sett räknar man med höjningar på max ca. 3% per år, men eventuellt kan en höjning på mellan ca. 5-10% bli aktuellt nästa år, allt beroende på det aktuella ränteläget då man i mitten av nästa år kommer att lägga om ytterligare ett lån.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Föreningen har sedan 2023 en underhållsplan som sträcker sig fram till 2072. Enligt styrelsen planerar man framöver för en ommålning av entréerna på första våningen men annars finns inget större planerat under de närmast kommande åren.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Då huset är så pass nytt har enligt styrelsen inga större renoveringar/förbättringar utförts sedan föreningen bildades.

BREDBAND OCH KABEL TV: Föreningen är kollektivt ansluten till Telia TV och internet. En obligatorisk avgift på 219:- läggs på månadsavgiften och i den ingår 1000/1000Mbit internet, bredbandstelefoni och digitalt tv-utbud (paket bas). Den som önskar kan själv köpa till större paket direkt via Telia.

PARKERING/GARAGE: Det finns 87 parkeringsplatse som hör till Brf Nyponrosen - det innebär att varje lägenhet är garanterad en plats till en kostnad av 350:-/månad. Hyresavtal tecknas separat. Önskar man inte nyttja sin plats hyr istället föreningen ut den till andra eventuella intresserade. Det finns dessutom 11 extra parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar med flera bilar i hushållet enligt en kö-lista. Kostnaden för en sådan plats är i dagsläget 400:-/mån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN: Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. I kvarteret finns 2 miljörum med sopsortering. Cykelparkering finns.

Bygglov finns i föreningen för att glasa in balkongerna - vilket innebär att det är en möjlighet för de bostadsrättsägare som önskar göra detta. Kostnaden för inglasningen står bostadsrättshavaren själv för och avtal tecknas mellan bostadsrättsägaren och föreningen där det slås fast att inglasningen tillhör bostadsrättsägaren och att föreningen inte har något ansvar för denna del av lägenheten. Man har i föreningen hittills anlitat ett företag som heter Glas in, som har varit behjälpliga med bygglovet och som föreningen rekommenderar. Vid intresse kontaktas Glas in för ytterligare information.
Bygglovet är giltigt i fem år från och med 2023.

Besök gärna föreningens hemsida med adressen: https://nyponrosen.smartbrf.se/

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.