Kök

Köket är totalrenoverat 2024 och präglas av stilren funktionalitet och moderna materialval. Inredningen från IKEA går i vitt med släta luckor och kompletteras av en grå laminatbänkskiva och matchande stänkskydd i samma ton. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, inbyggd mikro och ugn, spishäll, fläkt samt integrerad diskmaskin – spishällen kommer från Bosch och resterande från IKEA. Golvet är klätt i vacker askparkett som ger rummet en varm och inbjudande känsla. Ett stort fönster skänker rikligt med dagsljus och skapar en trivsam matplats med utsikt mot omgivningen.

Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum med ett stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp. Rummet har plats för både soffgrupp och matbord, vilket skapar en flexibel yta för umgänge och avkoppling. Den vackra askparketten fortsätter även här och ger en enhetlig känsla till hemmet. De bevarade originaldörrarna tillför charm och karaktär. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen.

Förening

Allmänt om föreningen
Brf Klosters Fälad består av 412 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 6 lägenheter upplåtna med hyresrätt och ett tiotal lokaler. Föreningen bildades 1964 i samband med nybyggnationen. Föreningens hus är placerade i parkliknande omgivningar vilket gör detta till Lunds grönaste förening. Till föreningen hör, enligt föreningens hemsida, även ett antal näringsfastigheter innehållande bl a en restaurang och en livsmedelsbutik som tillsammans utgör föreningens egna centrum. Föreningen äger marken. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.

Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet finns att hyra för 300 kr/dygn samt föreningslokal som kan nyttjas avgiftsfritt av föreningens medlemmar för lugnare tillställningar.
Gemensamma tvättstugor inkl. grovtvättstuga.
Två cykelkällare finns i varje hus, samt cykelhus.
I övrigt finns det grönytor, boulebanor, basketplaner, pulkabacke, lekplatser och grillplatser.

Parkering
Boendeparkering, kösystem tillämpas.
Pris: 250 kr/mån. Parkeringsplatser finns längs Vildgåsvägen, Gässlingavägen och Doppingvägen. Parkeringsplatser med 11 kw laddningsstolpar för elbilar till en kostnad på 350 kr/månad.
Avgiftsbelagd gästparkering finns.

TV & Internet
Kabel-TV finns via Tele2 och basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via fibernät med hastighet 1000 Mbit/1000Mbit gruppanslutning via Halebop. Obligatorisk kostnad för detta är 99 kr/månad.

Ekonomi
Månadsavgift:
I avgiften ingår vatten, kabel-TV (grundutbud) och bostadsrättstillägg.
Obligatoriska tillägg tillkommer om 99 kr/månad för bredband, en fast elavgift om 100 kr/månad samt avgift för värme (bränsle, 1117 kr/mån för Gässlingavägen 5B).

Föreningen har gemensamt elavtal, medlemmen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.

Föreningen anser sig ha en solid och stabil ekonomi.

Tidigare avgiftsförändringar:
Årsavgiften och bränsleavgiften höjdes den 1 januari 2025 med 5 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 470 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (588 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.

Medlemskap
Föreningen accepterar delat ägande. Minsta andel är 10 %. Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.

Renoveringar
Pågående/planerade renoveringar:
Föreningen underhåller fastigheter och grönytor enligt underhållsplan samt mindre underhållsarbete av fastigheter och inventarier.

Stambyte/Relining: Är under kontroll och förarbetet är inlett 2025. Underlag för eventuellt stambyte eller relining kommer att presenteras för årsstämman 2026/2027.
Stammarna filmas och dokumenteras löpande.

Utförda renoveringar/underhåll:
2024
– Entrédörrar ommålade

2023 – 2024
– Brandvarnare monterade i alla källargångar och tvättstugor

2023
– Nya och uppdaterade områdeskartor monterade
– Övernattningslägenheten uppfräschad
– Montering av extra kraftiga låsskydd samt genomslagsskydd på samtliga cykelhus
– Byte av större delen av belysning inomhus och utomhus till energisnålare alternativ
– Nya parkeringsskyltar, vägmarkeringar för parkeringar i området samt avtal med Securitas och E-ways för parkeringar
– Genomgång av värmecentraler
– Ventilationsarbete utfört hos Coop
– Informationsramar har monterats vid tvättstugor, cykelhus och källare
– Alla lekplatser besiktigade och lagade vid behov
– Miljöstationer har fått uppdaterade informationsmärken

2022
– OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)

2021
– Byte torktumlare T5190
– Byte tvättmaskin W365H
– Putslagning samt målning av sockel (10%)
– Lekplatser är renoverade/förnyade
– Styrelse-/förvaltarrum renoverad
– Entréportar slipade och lackade
– Underhållsspolning
– Lokal (Frisör) renoverad

2020
– Byte tvättmaskin W365H
– Lagning av äldre genomförningar vid kulvert
– OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
– Underhåll av samtliga ytterdörrar påbörjats
– Installation av brandvarnare och nödbelysning i samtliga källare, påbörjats
– Tvåårs trädvårdsplan är framtagen
– Nyplantering och komplettering av växtlighet på utsatta områden
– Besiktning av samtliga lekplatser, enligt underhållsplan. Upprustning planerad till 2021

2019
– Digital in- och utpassage i varje port med telefonuppringning till varje lägenhet.
– Digitala fastighetsboxar.
– Digital tvättbokning.

2018
– Nytt bredbandsnät med fiber in till varje lägenhet. 1000Mbit/1000Mbit.
– Utbyggda och inglasade balkonger. Alla marklägenheter får uterum.

2017
– Hösten 2017 påbörjas ett mark och balkongprojekt.
– Radonmätning i 20 % av fastighetsbeståndet mäts på uppdrag av myndighet.
– Laddstolpar till elbilar. 11kw samt 22kw där man kan ladda till självkostnadspris.

2016
– Övernattningslägenhet färdigställs och tar i bruk.
– Parkeringsytorna har breddats och förbättrats.
– Förbättring av uteplatser, utemiljö samt lekplatser har förbättrats.
– Entrébelysning och utebelysningen i området och parken har förbättrats
– Diverse förbättring av källargångarna i husen.

2015
– Uppförande av nya cykelhus för att förbättra tillgängligheten till cyklarna.
– Renovering av gemensamhetslokalen Holken.
– Ombyggnad samt återställning av entréerna till Doppingvägen 2 efter dräneringsförbättring.
- Nya uteplatser samt nya utemöbler.

2014
– Slutfört takpappsbyte på samtliga hus vilket påbörjades under 2012.
– Förstärkning av utebelysning.
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.

2013
– Montering av brytskydd på samtliga källardörrar, källarfönster samt lägenheter på markplan.
– Renovering av kiosken. Ombyggnad till två lokaler för kiosk samt frisörsalong.

2011
– Ombyggnad av värmesystemet med införande av frånluftsåtervinning.
– Miljöstationer för sopsortering och återvinning. Behållarna är placerade under mark.

2008
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.

2007
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.

2006
– Asbestsanering, golvbrunnsbyte samt säkert vatten i badrum som ska genomgå renovering.
– Renovering av fasader.
– Byggnation av Aptitens uteservering.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.

2005
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.
– Renovering av Aptiten och kiosken.

2004
– Renovering av samtliga tvättstugor.

2002
– Byggnation av garage till förvaltningen.

2001
– Renovering av ventilationen. Nya takfläktar införskaffades.
– Bröstning av delar av lägenhetsbeståndet. Dvs förbättrad isolering under fönsterpartierna.

1996
– Utbyte av alla lägenhetsdörrar till Daloc säkerhetsdörr.

1993
– Renovering av fasader

Övrigt
Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna.

För mer information besök gärna föreningens hemsida https://klostersfalad.se/

Område

Klosters Fälad ligger i västra delen av Lund innanför ringleden västra/norra ringen i parkliknande omgivningar. Bostadsområdet avgränsas av Fjelievägen i nordost, Vildandsvägen i sydväst, Tordmulevägen i nordväst och Vildandsparken i sydväst.

Under de senaste femton åren har en kraftig expansion skett i de västra delarna av Lund. Här finns numera ett stort utbud av bekvämligheter som köpcentrum, mataffär, skola, fritids, lekplats och goda bussförbindelser. Säkra cykelvägar leder en in till Lund centrum på 10 min och till fots tar det ungefär det dubbla. I anslutning finner vi grönområdet Vildandsparken och på bekvämt avstånd Värpinge golfbana. Fågelskolan nås på ca 5 minuters promenad.

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.