Välplanerat med härlig öppen planlösning - Nybyggt 2022 - Trädgård och uteplats i söder - Solceller
Ett mycket fint och näst intill nytt kedjehus i 1,5-plan, byggt 2022 med välplanerade ytor och en egen, nyanlagt trädgård med fin uteplats i solsäkert sydvästläge. Något utöver det vanliga med flera exklusiva tillval och förbättringar! Luftigt öppen planlösning med härliga sällskapsytor och snyggt kök på entréplan samt en mer privat ovanvåning med tre sovrum i bra storlek och ett fint allrum. Två mycket smakfulla helkaklade badrum, en stor tvättstuga, egen carport där man dessutom installerat solceller, laddning för elbil och tillhörande batteri. Ett praktiskt utomhusförråd rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt husliv. Idylliskt beläget i den nybyggda delen av byn som ligger bort från vägen och ned mot åkrar och hav med praktisk närhet till all vardaglig service. Tygelsjö är ett mycket attraktivt område med Malmös kanske mest omtyckta skolor och utmärkta kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 995 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 142 Kvm |
| Biarea | 6 Kvm |
| Tomtarea | 261 Kvm |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2022 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Spannmålsgatan 58 - Ett modernt boende, byggt så sent som 2022 där man bara kan flytta rakt in, utan att behöva ändra på något!
Luftigt och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Härliga sällskapsytor där den öppna planlösningen och angränsande kök ytterligare bidrar till rymdkänslan. Behagligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i två väderstreck samt dubbla glasdörrar som vetter ut mot terrassen och trädgården utanför. Vitlaserad 3-stavs ekparkett på golvet och väggar i mjukt greige - nymålade 2023.
Ett uppbyggd trädäck i optimalt, soligt sydvästläge nås från vardagsrummet. Här skiner solen hela dagen lång och det finns plats både för loungegrupp med soffor att sitta och njuta av solen i samt matbord för middagar i det gröna. De dagar solen skiner alltför het finns en markis på 6,6 meter att fälla ut för behaglig svalka. Här väntar många långa grillkvällar i sällskap av vänner och familj!
Köket ligger öppet mot vardagsrummet med inredning från HTH i sobert grått på två sidor om rummet, vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. 2023 installerades ny bänkskiva i gedigen och hållbar sten som följer med upp mot väggen i stänkskydd - mycket snyggt och med känsla av vardagslyx! Samtidigt installerade man även en ny blandare, ny vask och spotlights samt nya handtag i på köksluckorna.
En halvö med plats för fyra sittande personer längs ena sidan är ett trevligt komplement till matplatsen - här kan barnen göra läxorna, mindre mål ätas eller helt enkelt ett glas avnjutas medan man håller kocken sällskap vid matlagningen. Den öppna känslan passar lika bra till vardags som till fest - fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, en integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in inredningen, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, induktionshäll och spisfläkt. Samtliga köksmaskiner kommer från Siemens. Vita och väggar och samma fina parkettgolv som följer oss obrutet ut i vardagsrummet.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Helkaklat badrum med stora matta kakelplattor i samma fina terrazzodesign som klinkergolvet, vilket ger ett genomtänkt intryck och en skönt enhetlig känsla. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar i glas som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta. Wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel, spotlights och vattenburen golvvärme som är skönt för bara fötter.
Generöst tilltagen tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk som har nedfälld vask i rostfritt med ny blandare. Skåpsinredning i vitt som kompletteras av gott om plats för ytterligare inredning. Klinkergolv i den fina terrazzodesignen och vita väggar. Här inne huserar även husets värmepanna.
Ljus entréhall välkomnar in genom ytterdörr med halvmåneformat fönster. Praktiskt klinkergolv i den smakfulla terrazzodesign som återfinns i badrummen och tvättstugan, väggar i vitt samt varmt beige och gott om plats för ytterkläderna i en stor garderob med spegelskjutdörrar. Längre in i hallen övergår golvet i parkett och här finns tre inbyggda garderober till för ytterligare förvaring.
Nätt allrum med plats för soffgrupp och tv - ett extra utrymme som kan fungera som barnens eget vardagsrum och lekrum men även kan passa bra som exempelvis arbetsrum och hemmakontor. För den som behöver fler sovrum finns skulle även möjlighet finnas att dela av med en vägg och så så sätt få ännu ett rum. Vitlaserad 3-stavs ekparkett och nymålade väggar 2023.
Mitt emot finns en praktisk klädkammare med gott om plats för förvaring.
Det första sovrummet ligger vägg i vägg med allrummet och är i bra storlek med del av taket som charmigt snedtak. Fönster både i takkupa och mot gaveln samt en stor garderob med ny inredning. Vitlaserad 3-stavs ekparkett även här samt nytapetserat 2023.
På ovanvåningens andra sida ligger ytterligare två sovrum med charmigt snedtak och vitlaserat parkettgolv. Det första har ljusa väggar med en tapetserad fondvägg från 2023 samt fönster både i takkupa och mot gaveln. Ett master bedroom med plats för både dubbelsängen och ytterligare möblering. Nya garderober från Ikea 2023.
Det tredje sovrummet är en tvilling till det andra. Samma fina ekparkett, väggar här målade i ljusa toner, snedtak och fönster både mot gavel och i takkupa. En garderob som ursprungligen stått i det här rummet är numer placerad i förrådet.
Ovanvåningens badrum är helkaklat i samma utförande som det på entréplan. Dusch med ny blandare och vikbara glasväggar, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Både handdukstorken och den härliga golvvärmen från 2023 är här eldrivna och i taket finns infällda spotlights som ger jämn och fin belysning.
Trädgården är nyanlagd 2023 med mjuk grön gräsmatta som inbjuder till barnlek och spring och vackra samt välskötta planteringar längs staketet. Längs ena kortsidan finns en singelströdd yta med ytterligare en uteplats - det oslagbara sydvästläget ger sol här hela dagen lång. Odlingslådor för både blommor och köksträdgården och ingång till ett förråd som rymmer allt smått och gott som krävs för ett bekvämt husboende. Alltsammans omgivet av nysatt staket som skyddar från insyn.
Stenlagd framsida med trappa upp till ytterdörren. Bredvid finns carport med plats att parkera bilen (laddning för el-bil finns tillsammans med batteri och solceller på carportens tak) samt genomgång till trädgården på husets baksida.
Nuvarande ägare har larm via Verisure.
Fiber finns indraget i fastigheten och Telia levererar internet på 500 Gb
Även om huset är nytt har nuvarande ägare utfört flertalet kostsamma förbättringar - kort sagt en grundlig standardhöjning som gett oss dagens fina boende!
2023: Nyanlagd trädgård med 6.6m. Nya plattor på hela uppfarten, solceller på carporten (6 kW) samt batteri (7,5 kWh) och laddare för elbil. Ommålat och tapetserat samt ny inredning i garderober samt ny walking closet/garderob i ena rummet uppe. Plisségardiner för sol- och insynsskydd. Ny bänkskiva i sten, ny blandare, ny vask och spotlights till köket samt nya handtag i på köksluckor. Ny blandare i grovköket. Installerat larm och vattenfelsbrytare. Ny blandare i ena badrummet, golvvärme (el-driven) i badrummet på ovanvåningen, spotlights i båda badrummen. Kaklat och målat förrådet.
2024: Ny markis till uteplatsen. Nya wc-stolar.
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ENSILAGET GA:1 - Avser kommunikationsyta, parkeringsplatser, belysningsarmaturer, dagvattenanledningar och spillvattenledningar.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ENSILAGET GA:4 - avser grönytor, kommunikationsytor, belysningsarmaturer och lekytor.
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ENSILAGET GA:7 - avser ledning för konsumtionsvatten.
Enligt nuvarande ägare är nivån på avgift till samfällighetsföreningen ännu inte beslutad.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 995 000 kr |
| Adress | Spannmålsgatan 58 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 142 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 6 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 261 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2022 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts |
| Tak | Plåt |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump - Frånluftspump Niebe 730 |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Telia |
| Driftskostnad |
18 180 kr/år
varav: El: 10 000 kr Vatten/Avlopp: 1 000 kr Renhållning: 1 800 kr Försäkring: 5 380 kr I elförbrukningen ingår laddning av elbil med ca. 16 kWh/dag. Nuvarande ägare har förbrukat ca. 130 kbm vatten per år. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 58 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 971 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 000 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ ENSILAGET GA:7 Gemensamhetsanläggning MALMÖ ENSILAGET GA:4 Gemensamhetsanläggning MALMÖ ENSILAGET GA:1 |
