Nyrenoverat med fint inre och trädgård med pool - Välplanerat med stora sociala ytor - Fyra sovrum
Välplanerat och populärt kedjehus i bekvämt 1-plan på lugnt, barnvänligt och bilfritt område. Omfattande renoverat under de senaste åren med bland annat härliga sällskapsytor och nytt kök med öppen planlösning mot luftigt vardagsrum. Nytt badrum och tvättstuga, nya ytskikt i hela huset och inte mindre än fyra bra sovrum, vilket också passar den större familjen. Nyanlagd trädgård med fantastiskt trädäck och stora ytor som även rymmer en pool. Dessutom en ny luft/vattenvärmepump som ger lägre driftskostnader. Här finns också en liten, privat innergård i soligt sydvästläge som fin extra yta. Fastigheten innehas med tomträtt. Nära flera populära skolor och förskolor. Här bor ni i ett mycket uppskattat och omtyckt område med närhet till kommunikation och till Malmö city men även till lekplatser, grönska och rekreation. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 122 Kvm |
| Biarea | 13 Kvm |
| Tomtarea | 372 Kvm |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Byggår | 1969 |
Välkommen till Betulastigen 57 - ett korsvinkelhus vars genomtänkta planering ger generösa boytor men även spännande vinklar och flera fina möjligheter till trevlig utevistelse.
Vardagsrummet ligger öppet mot köket och tillsammans ger detta härliga sällskapsytor där hela familjen kan vara med. Planerat i vinkel med stora fönsterpartier åt tre håll som ger fantastiskt ljus. Samma fina och ljusa golv som följer oss genom större delen av huset och dito väggar med en fondvägg i snygg och tidsenlig akustikpanel längs ena kortsidan. Ett rum att umgås i - både till vardags och till fest!
Man har även installerat en luftvärmepump som bidrar till lägre driftskostnader och sprider värme eller kyla efter önskemål - bra både på sommar och vinter!
Stilrent kök, nytt från 2021 med stor köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet. Släta, matta luckor i skinande vitt och ljus bänkskiva med stiliga marmorerade kakelplattor ovanför. Här har man valt bort överskåp - vilket ytterligare bidrar till den luftiga och ljusa känslan. Gott om plats med generöst skåpsutrymme och innerlådor i vissa lådor för att verkligen optimera förvaringsutrymmet. Ön är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen, inbyggd ugn samt kombinerad mikrovågsugn/ugn i praktisk arbetshöjd, 80 cm bred induktionshäll och spisfläkt i snygg design. I köksön finns även en vinkyl - en liten lyx i vardagen. Vita väggar, praktiskt klinkergolv i sobert mörkgrått och inbyggda spotlights i taket.
I vardagsrummets första del passar matsalsmöblemanget perfekt - här ryms ett bord även för det stora sällskapet vilket ger gott om plats för hela familjen och vänner därtill.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Det första sovrummet ligger på vänster hand från hallen. Idag ett nätt barnrum med fönster mot husets framsida i österläge där morgonsolen skiner in. Spotlights i taket, garderob för förvaring, ett ljust laminatgolv och väggar i mjukt beige.
Ett stort master bedroom med fönster och egen dörr ut till innergården. Samma ljusa golv även här, väggar i vilsamt grått och garderobsmöbel längs ena kortsidan som ingår i köpet.
För den med gröna fingrar är innergården ett skyddat och soligt läge för odling av exempelvis vindruvor och fikon - en egen oas i anslutning till sovrummet att kliva ut i på morgonkvisten med kaffekoppen i handen.
De två sista sovrummen har ingång från vardagsrummet. Sovrum nummer tre är i bra storlek med gott om plats för säng, skrivbord och övrig möblering. Laminatgolv, fönster i söder mot innergården på husets framsida, grå väggar och spotlights i taket.
Det sista sovrummet i raden har fönster mot trädgården. Laminatgolv även här, ljusgrå väggar och dörr från vardagsrummet. Spotlights i taket ger jämn och fin belysning.
Smakfullt och helkaklat badrum - nytt från 2021. Väggar i elegant stendesign och klinkergolv i samma stil som dessutom har golvvärme - skönt för bara fötter! Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar i glas som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ger mer golvyta att röra dig på. Ett badkar i modern design lockar till ångande skumbad när vintervindarna viner - även praktiskt för barnfamiljen. Wc, handfat med kommod, cirkelrund badrumsspegel med infälld belysning, spotlights i taket och ett takfönster som släpper in dagsljuset.
Stor helkaklad, kombinerad toalett och tvättstuga med lyxbetonat stora vita plattor på väggarna och matchande klinkergolv - nytt från 2021. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk med tillhörande överskåp för allt smått och gott som behöver förvaras i en tvättstuga. I rummets andra ände finns wc, handfat med kommod i vitt och rund badrumsspegel ovanför. Spotlights i taket och ett takfönster som släpper in dagsljuset.
Ytterdörr med avlångt fönster och Yale kodlås välkomnar in i hall med klinkergolv och ljusa väggar. Rakt fram finns sovrum och badrum och till höger öppnar kök och vardagsrum upp i fina sociala ytor.
Från vardagsrummet kliver man rakt ut på ett stort trädäck som går i vinkel och ligger insynsskyddat av höga staket och välskötta häckar. Fina ytor för solbäddar, loungegrupp samt matbord med stolar. Under sommarhalvåret blir detta en förlängning av sällskapsytorna och kan nyttjas som ett vardagsrum i det gröna - ett givet favoritställe kvällar och lediga dagar! En pergola att hänga solskyddande segelduk eller ljusslingor från för fint kvällsljus och fin, mörkpigmenterad trätrall följer oss vidare ut runt poolen som lockar till ett dopp.
I anslutning till terrassen finns en cirkelformad pool med stålstomme och blå liner som mäter 3,6 meter i diameter med ett djup på 1,2 m. Uppvärmningsbar till perfekt badtemperatur!
I anslutning till poolen finns en singelströdd yta som nås från förrådet - som även har dörr från husets framsida. En praktisk passage och fina förvaringsytor.
Husets planering innebär att man har en extra innergård med utgång från det stora sovrummet. Idag en singelbeströdd yta med högt staket samt grind mot gångbanan utanför som avskärmar från grannar och förbipasserande. Läget i sydväst gör detta till en solsäker och privat plats som passar perfekt för allt från solbad till odling - ett härligt privat och insynsskyddat utrymme där man gärna njuter under sommarhalvåret! Praktiskt cykelparkering under tak.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar under sin tid i huset:
-Stora renoveringar skedde under 2021: Ny luft/vattenvärmepump och nya radiatorer till det vattenburna systemet. Båda badrummen ombyggda. Nytt kök. Nya golv. Alla innertak bytta till gips. El-central utbytt samt brytare och uttag. Ventilation förbättrad.
-Bredspacklade väggar som sedan målats om på nytt 2023-2024.
-Hela trädgården är omlagd under 2022-2023 med trädäck, pergola och pool.
-Ytterdörr och förrådsdörr från 2023 - båda med Yale kodlås. Klinker i förrådet 2023
Tak är utbytt under i tidigare ägares regi 2014. Under samma ägares tid har stora fönsterpartier och dörrar bytts ut 2005, resterande innerglas bytta till energiglas. Takplåten är bytt, utfördes av ett företag år 2020. Takfönstret i badrummet är bytt i början av 2021.
Belysning i nästan hela huset huset styrs via belysningssystemet Plejd (www.plejd.com) samt kan kontrolleras, konfigureras och schemaläggas enkelt via en app i mobilen.
Nuvarande ägare har idag larm via Verisure
Stort förråd med klinkergolv rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt husliv.
Det finns gott om utrymme att parkera bilen på samfällighetens parkeringsplatser. En plats under tak hör till huset och det ska vara enkelt att även hitta en ledigt på den öppna parkeringsplatsen bredvid för parkering av eventuell ytterligare bil.
Tomträttsavgälden är i dagsläget 11 668:-/år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den siste december 2029.
Trollängen är ett charmigt, familjevänligt och till stora delar bilfritt område med kedjehus och grönskande omgivningar. I stadsdelen finns flera bra förskolor och den vackra Husieskolan (F-6) ligger längst ner på gatan, utan att man behöver korsa någon större väg för att nå dit. Inte heller långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F-9) samt Toftanässkolan (F-9). Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Buss linje 35 till centrum och nr 6 som går igenom större delen av stan, linje 170 till Lund samt 150 till Värnhem. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen.Yttre ringvägen ligger inom några få minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt. Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor. Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6 - avser: Biluppställningsplatser, lekplatser, förråd, förbindelseleder, centralantennanläggning, ledningar och vattenmätare (för individuell mätning) för kallvatten, avloppsledningar och ledningar för utomhusbelysning
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Adress | Betulastigen 57 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie - Trollängen |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Tomträtt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 122 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 13 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 372 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1969 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Papp |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Vattenburen el via luft/vatten värmepump 2021 samt luft/luftvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2- och 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Ownit |
| Driftskostnad |
74 064 kr/år
varav: El: 40 890 kr Samfällighet: 13 400 kr Renhållning: 2 770 kr Försäkring: 5 340 kr Tomträttsavgäld: 11 668 kr Vatten/avlopp ingår i samfälligheten - debiteringen regleras efter faktisk förbrukning. Nuvarande ägare har haft förbrukning på ca. 13 630 kWh el under föregående år. Tomträttsavgäld på 11 668:-/år samt fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer Beräknat på 5 person(er) |
| Energiprestanda | 171 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 351 000 kr |
| Summa pantbrev | 3 843 500 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning MALMÖ HUSIE GA:6 |
