Anrik byggnad - exklusiv touch - extra lägenhet
Nu finns tillfälle att förvärva ett av de anrika husen på Torget i Kävlinge. Ett resligt boningshus med toppmodernt boende på våning två och tre om ca 195m². På första våningen finns en rymlig fyrarumslägenhet om ca 120m² med möjlighet till uthyrning eller verksamhet. Garage med två bilplatser samt inredd ovanvåning som passar till kontor eller ungdomsboende med badrum på entréplan. Centralt läge med stationen ett stenkast bort men ändå väldigt privat och lugnt med insynsskyddad och grön trädgård där man har flera uteplatser, spabad och pool. Ett perfekt boende som gör att vardagen rullar på smidigt och där det är lätt att koppla av när man väl kommer hem! Barnens skolor ligger på gång- eller cykelavstånd, och man har naturen en kort bit bort när man vill ta en uppfriskande promenad- eller löprunda. Välkomna!
| Utgångspris | 9 300 000 kr |
| Rum | 9 |
| Boarea | 315 Kvm |
| Biarea | 42 Kvm |
| Tomtarea | 686 Kvm |
| Typ | 2-plans villa med inredd vind och en källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1887 |
Välkommen till ett av de fyra anrika husen på torget i Kävlinge!
Här har vi ett boende som ger familjen en lite lyxigare vardag samt inbjuder till att ha gäster och fester!
Tre sovrum i bra storlek på bekvämt avstånd från varandra och ett ordentligt badrum på varje våning. Badrummet på plan tre är extra imponerande. Boendet är socialt: med kök, matplats och vardagsrum i en enda trevlig, stor och genomgående rumslighet. Det är luftigt och ljust med flera stora fönster som ger fint ljusinsläpp.
Lägenheten på första våningsplanet ger en extra inkomst om man vill hyra ut men kan även användas till generationsboende eller om man har en verksamhet som är i behov av lokaler.
Baksidan med innergård och trädgård vetter mot solen i sydväst och är insynsskyddad och privat. Man märker inte att man befinner sig i stort sett mitt i Kävlinge! Tack vare skyddande byggnader och staket mot grannar kan man njuta ostört av den lummiga trädgården, spabad, pool och häng i den mysiga uteplatsen under tak.
1886 kom järnvägen till Kävlinge, då linjen Lund - Kävlinge öppnade. Kvarteret runt torget är uppkallat efter skollärare Franck som tidigt köpt upp stora markområden i Kävlinge när han förstod att järnvägen skulle komma till Kävlinge.
Alla fyra husen vid det gamla järnvägstorget var ursprungligen uppförda i en våning.
I Torget 47 bedrev Ingar Sjunnesson manufaktur, - Mode och Kappaffär. I början av 60 talet köpte Glacéläderfabrikens personalstiftelse fastigheten och fick då namnet Garvaregården och skänktes till fabrikens arbetare. Fastigheten har varit privatbostad sedan mitten av 90-talet.
I grannfastigheterna har det bedrivits detaljfirma i Speceri- och Kolonialvaror och i huset bredvid bodde urmakare Svensson där han bedrev urmakeri. Under 1909 flyttade även Kävlinge m.fl. socknars Sparbank in.
Huset till vänster om Torget 47, "Kävlinges vackraste hus", ägdes i början av 1900-talet av Lundström som byggde på en våning och det bedrevs järnhandel, detaljfirma i specierier, kolonialvaror, glas och porslin.
Ägarhistoria Torget 47:
1905 Ingar Sjunnesson
1917 Theodora (Dora) Sjunnesson
1959 AB Ingar Sjunnesson
1962 AB Glacéläderfabriken
1963 Glacéläderfabrikens personalstiftelse
1979 Elvy Karin Gunborg Persson
1999 Jan Anders Dahlbeck och Catharina Jeanette Nilsson
2002 Martin och Maria Dahl
Gröningen bakom torget användes kring sekelskiftet och några årtionden framåt som plats för uppvisning av remonthästar.
Torghandeln var livlig på den tiden och det kom marknadsknallar från stora delar av södra Sverige, folk från norra Sverige som sålde bär och handlare som sålde grisar, höns och hästar varvat med fisk, varor från hemsömmerskor och såklart marknadskarameller.
Att det rör sig om ett hus som är mer än 135 år gammalt är verkligen svårt att se. Det har ju såklart bytt skepnad ett par gånger under årens lopp. Det började redan på 1930-talet då det byggdes till en våning extra och under 1960-talet kläddes fasaden med kalkstenstegel. De förra ägarna gjorde ett stort renoveringsjobb då de bl.a inredde lägenheten och lade om taket i början av 2000-talet till aluzink som ger en väldigt stilfull touch till huset.
Nuvarande ägare har även de gjort ett grundligt renoveringsjobb och hittat balansen mellan gammalt och nytt på ett smakfullt sätt. Ett exceptionellt boende sett till stil, stuk och storlek.
På innergården, på baksidan av fastigheten hittar man trapphallen som leder ner till källaren och en våning upp in i bostadsdelen. I trapphallen kan man hänga av sig ytterkläder och sätta sina skor.
Vi stiger in i bostaden och möts av en ljus och luftig yta där man in till höger har en kapphall med avhängningsmöjligheter i garderoben med skjutdörrar. I samma rum finns en dörr som leder ut till en av husets tre balkonger.
En snabb blick till vänster och vi skymtar köket, rakt fram har vi den pampiga trappan upp till ovanvåningen. Under trappan finns en gästtoalett, helkaklad i sjösten och med golvvärme el. Vidare har vi vardagsrummet med flera fönster och en liten balkong ut mot torget.
Det mörka parkettgolvet ligger genomgående i alla rum på detta våningsplan och väggarna är vitmålade i alla rum utom i ett av sovrummen.
Det första som slår en när man kommer in i köket är ljuset som flödar från fönstren och den rymliga öppna känslan. De släta vita luckorna, stänkskivan i vit glas samt den gedigna bänkskivan i valnöt ger en stilren känsla.
Snyggt med integrerad lucka för kyl, frys och diskmaskin.
Här är det perfekta köket för den matlagningsintresserade familjen. Rejäl häll med integrerad fläkt (Bora) Miele ugn, ångugn, mikro och kaffemaskin. Lucka till uppvärmning av tallrikar, vinkyl och elstyrda överskåpsluckor.
Matplatsen är placerad mitt emellan köket och vardagsrummet och är en trivsam social yta där familj och vänner gärna sitter kvar länge efter middagen. Flera fönster släpper in rikligt med ljus.
Det mörkare parkettgolvet bryter fint av mot de vitmålade väggarna.
Ett litet valv mellan matplats och vardagsrum ger vardagsrummet en egen rumskänsla men ändå öppet och socialt med matplats och kök. Fönster och glasad pardörr till balkong ut mot Torget.
Med ingång från vardagsrummet når man detta rymliga sovrum. Två fönster ut mot torget.
Det andra sovrummet når man från kapphallen och används idag som biorum. Här har man en dörr ut till balkongen mot innergården.
Huset har tre balkonger och denna är den största och nås från kapphallen nära köket och från sovrum två. Den ligger i skönt sydvästläge och rymmer familj och vänner när de kommer på besök.
En markis går att fälla ut om solens strålar blir för starka. Trätrall och räcke av glas.
Utanför de båda sovrummen hittar man ett badrum med antracitgrå klinker och vit kakel på väggarna. Dusch, wc och handfat med vita lådor under. Handdukstork el och golvvärme el.
Nu tar vi oss upp till tredje planet och möts av ett rymligt allrum med härliga ytor för umgänge.
Fyra fönster i kupan släpper in fint jus och härifrån har man fin utsikt mot Kävlinges stationsbyggnad och Stationsstaden.
På andra sidan har man utgång till en balkong som vetter in mot innergården.
Balkong med sol stor del av dagen och kvällen!
Ett mysigt sovrum med lite mörkare väggfärg och parkettgolv.
Garderober längs en sida.
Här har vi badrummet med stort B!
Rymligt och ljust med plats för hela familjen! Klinker i antracitgrå/svart nyans och vit kakel. Vit inredning med dubbla handfat, lådor under (Vedum) och stor spegel ovanför.
Duschen är placerad mitt i rummet. Hörnbubbelbadkar.
Här är förberett för en bastu.
I källaren ligger klinkergolv i nyans av terrakotta och väggarna är vitputsade. Här finns gott om förvaringsutrymme och en fräsch tvättstuga. Tvättmaskin Siemens och torktumlare Electrolux.
På innergården söker sig solen tidigt på dagen och kan avnjutas till långt in på kvällen. Det finns stenbelagd yta runt huset, vid entrén, garaget samt vid den öppna sittplatsen. Runt poolen och i uteplatsen under tak ligger ett trädäck. Mitt på finns en gräsbeklädd yta med några träd och perenna växter längs staketet. Vid den takbeklädda uteplatsen växer goda vindruvor. Bakom finns ett spabad.
Det finns ett litet växthus vid garaget.
Poolen har måtten 8x4m är ca 1,45m djup. Det är en stålpool med liner och inbyggd trappa.
På första våningen finns en lägenhet om ca 120m² som har ingång mitt på husets framsida. Här finns idag tre rymliga sovrum och ett kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin.
På gaveln av huset finns en dörr in till ett förråd som tillhör lägenheten.
Vi välkomnas in i hallen och har plats på vänster sida att hänga av jackor och ställa skor. In till höger finns en kapphall med ytterligare plats för skor, väskor och jackor.
Det ligger färgglad klinker på golvet direkt vid entrén som sedan övergår till parkett. Väggen är vitmålad med en mörkblå fondvägg.
I kapphallen ligger parkett och väggarna är vitmålade.
Köket är öppet och bjuder in till umgänge med familj och vänner. Här får man plats med ett stort matbord.
Skåpsinredning med grå luckor, kakel i jordnära färger samt bänkskiva i svartspräcklig laminat.
Utrustning: kyl/frys Cylinda, diskmaskin Siemens, ugn Gram, häll samt fläkt.
På golvet ligger parkett och väggarna är vitmålade.
Ljust vardagsrum med två fönster ut mot Torget. Parkett på golvet och vitmålade väggar med beige fondvägg.
Det första sovrummet ligger med ingång från kapphallen. Det är rymligt med två fönster ut mot Torget, vitmålade väggar med blå fondvägg och parkett på golvet.
Det andra sovrummet ligger med ingång från köket och har fönster och liten vädringsbalkong ut mot innergården. Det är ett rejält sovrum med gott om plats för säng och arbetshörna. Vitmålade väggar och brun fondvägg.
Det tredje sovrummet når man från vardagsrummet och här har man ett fönster ut mot Torget. Vitmålade väggar med fräck mönstrad fondvägg i beige/grön/blå toner.
Helkaklat badrum med klinker i jordnära färger och vit kakel. Dusch, wc, och handfat med skåp under och spegelskåp ovanför. Tvättmaskin Whirlpool med kombinerad tvätt/tork. Golvvärme - el.
Garaget byggdes 2010 i siporex, isolerad betongplatta och aluzink bandtäckt på taket. Här får man plats med två bilar och verkstad också. Portarna är elstyrda med fjärrkontroll. Det finns surroundsystem och spotlight i taket.
Luft/luft värmepump. Gott om eluttag samt oljeavskiljande brunn. Inbyggd tryckluftskompressor. Extra kyl/frys och vask. Väl förberett för familjen med motorintresse!
Det finns en extra singelbeklädd parkeringsplats vid husets södra gavel med infart från Torget.
Med ingång från gaveln av garaget finns en liten lägenhet med helkaklat badrum på entréplan och ett sovloft på ovanvåningen. Perfekt för den som behöver avskild del för hemmakontor, gästrum eller perfekt som ungdomshäng!
Badrummet är helkaklat med grå och vit kakel/klinker. Dusch, wc, handfat med förvaring under och spegel ovanför. Golvvärme-el i badrum och lilla hallen utanför. Egen varmvattenberedare. Sovloftet har parkett och längst ner finns en dörr in till en klädkammare. Spotlight i taket, vitmålade väggar. Uppvärmning sker via oljefyllda element.
I ett utrymme bredvid ingången till lilla lägenheten finns ett förråd.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2002. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts av förra ägaren och säljaren samt annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
1999 förra ägaren gjorde en totalrenovering av fastigheten då all el byttes i hela huset, nya elcentraler och vvs rör byttes ut. Lägenheten renoverades med nytt badrum och nytt kök. Alla fönster, förutom de i källaren byttes ut. Plan 3 inreddes. Ny ytterdörr i lägenheten ut mot Torget.
2000 ca, nytt bandtäckt tak
2004 dränering av källare längs innergården
2005 källaren renoverades med nya ytskick och i tvättstugan byttes skåp ut. Pool anlades. Plank byggdes.
2007 balkongen ut mot innergården på plan 2 förlängdes. Plattor på innergården
2010 garage med inredd ovanvåning byggs. Ny luft/vattenpump till boningshus.
2013 renoverades balkongen på plan 3 med ny papp och nytt räcke. Trapphus renoverad
2015 badrum inreds på plan 3
2017 på plan 2 sätts nytt kök, nytt badrum och nya ytskick. Vattenburen golvvärme installeras på plan 2 och 3. Två nya extra elcentraler.
2020 spabad installeras
2021 ny elcentral i källaren, fiber installeras
2022 målat köksluckor i lägenheten
2023 putsade takutsprången, putsade klacken mellan tegelfasad och grundmur, såg över fogarna i tegelfasaden. Underhöll balkongen på framsidan plan 2.
- handtag med kodlås finns på garagedörr, dörr till lilla lägenheten och förrådet vid garaget.
- Kvalitetsdokument finns för badrum i garage, badrum och plan 2 och 3.
- trall runt pool behöver bytas ut.
Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET MED LOKALER (223)
Byggnad, totalt värde: 1 675 000 kr
Mark, totalt värde: 822 000 kr ().
Summavärde: 2 497 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929
Ypperligt centralt läge vid Torget i Kävlinge men ändå lugnt med grönområde och promenadvägar inpå. Med det nära läget till stationen är det lätt att lockas av de goda pendlingsmöjligheterna till Lund, Malmö, Helsingborg och Köpenhamn.
En kort promenad bort ligger centrum med systembolag, restauranger, banker, affärer, bibliotek, motionsanläggningar och vårdcentral. I Stationsstaden på andra sidan järnvägen öppnar ett nytt område upp sig med ett flertal nya boenden, populärt badland, djuraffär, veterinär, apotek och matbutiker.
Naturen är nära och i utkanten av Kävlinge rinner Kävlingeån som erbjuder vackra promenadstråk och fina fiskemöjligheter. Här ligger även Kävlinge golfbana.
För mer information om skolor och förskolor vänligen se www.kavlinge.se
| Utgångspris | 9 300 000 kr |
| Adress | Torget 47 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Centrum |
| Typ | 2-plans villa med inredd vind och en källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 9 |
| Boarea | 315 Kvm (Säljarens information) |
| Biarea | 42 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 686 Kvm (Fastighetsregistret) |
| I fastighetsregistret står Bostadsyta 230m² registrerat. Här är troligen inte den inredda ovanvåningen registrerad. | |
| Byggår | 1887 |
| Grundläggning | Källare och krypgrund med gråstegsgrund |
| Stomme | Tegel, murverk, lersten |
| Fasad | Kalkstenstegel |
| Tak | Aluzink, bandtäckt, papp på balkongen högst upp |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Boningshus och lägenhet: Gaspanna och luft/vatten värmepump. Vattenburna radiatorer i lägenheten på plan 1. Vattenburen golvvärme på plan 2 och 3, samt elektrisk golvvärme. Garage + rum: Luft/luft värmepump i garage, golvvärme el i badrum samt oljefyllda element i rum. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas (källarfönster 1-glas) |
| TV/Internet | Fiber in till lägenheten och till boningsdelen. |
| Driftskostnad |
97 239 kr/år
varav: El: 57 131 kr Vatten/Avlopp: 9 601 kr Renhållning: 2 500 kr Gas: 28 007 kr Total driftskostnad för 2023: 97.239kr/år inkluderar värme i lägenhet samt värme och hushållsel i boningsdel. Vattenförbrukning för lägenheten är inkluderat i driftskostnaden. Hyresgästen betalas själv för sin hushållsel. Fastighetsavgift om 9525kr samt försäkring tillkommer. Beräknat på 6 person(er) |
| Taxeringskod | 223 |
| Taxeringsvärde | 2 497 000 kr |
| Summa pantbrev | 5 250 000 kr |
