Underbart läge intill Bulltofta rekreationsområde - Vacker friköpt tomt - Välplanerat och luftigt
På underbart läge - precis på randen av lummiga och natursköna Bulltofta rekreationsområde - hittar du detta trivsamma kedjehus i praktiskt 1-plan med stor potential. Det idylliska läget intill skog, Risebergabäcken, dammar och fantastisk natur är svårslaget. Detta är något för den som letar efter en bra grund med möjlighet att renovera, bygga om och skapa sitt eget drömboende! Ett välplanerat hus med generöst tilltagna sällskapsytor där köket ligger vägg i vägg och inbjuder till planer på en luftigt öppen planlösning. Här finns i dagsläget två sovrum som enkelt kan bli fyra, vilket innebär att detta kan passa utmärkt för även den lite större familjen. Praktiskt kök, badrum i bra storlek och ett vidbyggt tidigare garage, där det i området finns exempel på att man öppnat en dörr från huset och på så sätt skapat extra användbar yta. Välhållen exteriör och trädgård i bästa tänkbara sydvästläge med stor terrass och dessutom ett uterum - på andra sidan staketet breder grönskan ut sig. Lugnt och familjevänligt läge nära både Risebergaskolan och natursköna Bulltofta Rekreationsområde. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 99 Kvm |
| Tomtarea | 670 Kvm |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1959 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Ringbergagatan 34 - Här kan man flytta in och bo med enbart mindre förändringar, men det kan även vara en fin möjlighet om det kliar i renoveringsfingrarna. Här kan man själv välja nivån på ombyggnad/renovering - ytskikt med målning och tapetsering, eller vill man kanske slå på stort, byta kök och badrum? Inreda tidigare garaget? Många spännande möjligheter!
Luftigt vardagsrum i vinkel med stora fönsterpartier och dörr mot terrassen med trädgården där utanför. Utformningen gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget. För den som önskar öppna upp ytterligare ligger detta i praktisk anslutning till köket. Dörr mot hallen, fint parkettgolv och ljusa väggar. Det skulle även kunna vara möjligt att antingen förlänga den redan generöst tilltagna klädkammaren, alternativt dela av vinkeln mot uterummet med en vägg för att få ytterligare ett sovrum eller arbetsrum.
Uterummet blir en förlängning av terrassen där man gärna sitter när kvällarna börjar bli kyliga eller sommarvädret bjuder på en regnskur. Bra yta med plats för matbord eller loungemöblemang, skjutdörrspartier, stora fönster mot terrassen och transparent tak som släpper in dagsljuset.
Köket ligger vägg i vägg med vardagsrummet och har egen utgång till terrassen och trädgården, smidig access för alla måltider som intas utomhus under sommarhalvåret. Köksinredning av äldre modell med gott om skåpsutrymme, diskbänk i praktiskt rostfritt och kakel i tidstypisk 60-talsdesign ovanför. Spis med häll, spisfläkt, kyl/frys, plastmatta på golvet och panelklädda väggar. Rymlig matplats vid köksfönstret som vetter ut mot trädgården och har plats för hela familjen.
Vägg i vägg ligger vardagsrummet och redan på originalplanlösningar har tankar funnits om en dörr mellan de två rummen - den som vill göra om och öppna upp har här perfekta förutsättningar!
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovavdelningen ligger praktiskt och behagligt avskild, undan från kök och sällskapsytor. Här finns ett luftigt allrum, ursprungligen ytterligare ett sovrum samt en möblerbar hall som i detta fall istället nyttjats som extra sällskapsyta. Ljust laminatgolv, vita väggar kombinerat med panelklädda partier och fönster mot både gaveln och husets framsida.
Nätt sovrum med ljusa väggar och fönster mot trädgården.
Rejält sovrum - vårt master bedroom med heltäckningsmatta, ljusa väggar, gott om garderober och fönster mot den fina trädgården.
Badrummet är avlångt i formen och har plats även för tvättutrustning. Våtrumsmatta på golv och väggar samt ett högt sittande fönster med frostad ruta som släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Här finns wc, handfat med tillhörande badrumsskåp och duschkabin. I bortre änden har man placerat tvättmaskin och torktumlare i praktisk tvättpelare samt rostfri vask med vidhängande avställningsyta och underskåp för förvaring.
Välkomnande hall med laminatgolv och panelklädda väggar. Plats för ytterkläderna samt inbyggd garderob och städskåp. Här finns dessutom en luft-luftvärmepump som bidrar till bättre driftskostnader för huset.
Trädgården har stora gräsytor för barnlek och spring, en stor terrass i sydväst och fina planteringar längs sidorna. Grönskande häckar och buskage skyddar mot insyn från grannarna och ett staket avgränsar mot grönområdet bakom. Ingång till förrådet även härifrån, med genomgång till husets framsida, och utmärkt plats utanför för odling och planteringar.
Skafttomt med lång, stenlagd uppfart och gott om plats för parkering. En stor, överbyggd entré kan passa både för utemöblemang - en skyddad uteplats under tak - samt cykelparkering och härifrån finns dörr in till det stora förråd som från början varit avsett som garage.
Renoveringar och förbättringar utförda i huset är bland annat:
-1982 Luckor i kök
-1996 - (troligen detta år): Uterum och Carport
-1998 Plåttak
-2010 Stenläggning uppfart
-2011 Luft-luftvärmepump (utedel 2017)
-2014 Tvättmaskin
-2015 Elpanna
-2018 Kyl/frys
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 331 000 kr
Mark, totalt värde: 1 741 000 kr ().
Summavärde: 3 072 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1959
Värdeår: 1959
Pantbrev: 5 st. datapantbrev på totalt: 90 700:-
Att hitta en mer idyllisk plats att bo på i Malmö blir inte lätt. Här bor man i barnvänlig och idyllisk miljö på lugnt läge med grönskan precis utanför dörren – bokstavligen! Tomten gränsar direkt mot Bulltofta rekreationsområde, vilket gör att trädgården nästan känns som en förlängning av det natursköna området – perfekt för barnlek och vardagsäventyr, med den smått magiska känslan i att ha naturen alldeles intill. Här väntar motionsslingor, grillplatser, skogspartier och lekytor, perfekta för både vardagsmotion och spontana utflykter med barnen. Under vintern finns här även fina möjligheter till pulkaåkning.
Bara fem minuters promenad bort ligger den omtyckta Risebergaskolan, och i närområdet finns flera förskolor samt många trevliga lekplatser. För vardagens ärenden når du snabbt välsorterade ICA Maxi, ÖoB och Dollarstore – liksom flera gym och andra bekvämligheter inom gångavstånd.
Busshållplats med linje 6 ligger cirka 350 meter bort och ger smidig förbindelse in till city. Även bilpendlaren har ett bekvämt läge med både Yttre och Inre Ringvägen nära, vilket gör det enkelt att ta sig vidare – även mot Danmark.
För den golfintresserade finns Kvarnby Golfklubb i närheten, som även erbjuder restaurang med utsikt över banan.
Ett naturnära och trivsamt område där barnen kan växa upp i en trygg miljö – perfekt för dig som söker lugn och livskvalitet med naturen alldeles utanför dörren.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Adress | Ringbergagatan 34 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Riseberga - Husie |
| Typ | Kedjehus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 99 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 670 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1959 |
| Grundläggning | Betongplatta samt ventilerad uteluftsgrund som omfattar badrum och pannrum |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Plåttak från 1998 |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Själdrag |
| Uppvärmning | Vattenburen el - elpanna från 2015 |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber är ej indraget i fastigheten men finns i gatan via Ownit |
| Driftskostnad |
42 450 kr/år
varav: El: 29 000 kr Vatten/Avlopp: 6 900 kr Renhållning: 2 050 kr Försäkring: 4 500 kr I kostnaden för vatten och avlopp ingår även kostnaden för renhållning med sophämtning och trädgårdsavfall. Fastighetsavgift tillkommer - 10 074:- för år 2025. Beräknat på 1 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 072 000 kr |
| Summa pantbrev | 90 700 kr |
