Välkommen

Välkommen till Hallongatan 55 - Ett välplanerat och lättskött boende med familjevänliga omgivningar!

• Genomtänkt och välplanerat boende 
• Rymligt kök med inredning i björk
• Fyra sovrum
• Dubbla badrum - ett med badkar och ett med dusch
• Trivsam, överbyggd terrass i trädgården som förlänger utesäsongen
• Lättskött men effektfull trädgård med ytor i både öster och väster
• Separat tvättstuga
• Energisnålt hus med låga driftskostnader som ger pengar över till annat
• Garageplats samt även möjlighet att parkera framför huset
• Trivsamt och familjevänligt villaområde med närhet till förskolor/skolor, Bulltofta rekreationsområde samt all vardaglig service

Kök

Stort kök som välkomnande öppnar upp till höger om entréhallen. Inredningen i björk är planerad i vinkel, vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Praktisk och tålig rostfri diskbänk kompletteras av bänkskiva i laminat med kakel i ljusa terrakottanyanser ovanför som stänkskydd. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek, spis med häll, spisfläkt samt diskmaskin. Vid köksfönstret passar ett matbord som enkelt rymmer hela familjen. Plastmatta på golvet och ljusa väggar. Härifrån når man också husets tvättstuga.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Badrum - Entréplan

Smakfullt och helkaklat badrum från 2011. Klinkergolv i sobert mörkgrått kontrasterar snyggt mot ljusa väggar med dekorativ bård i midjehöjd som elegant inramning. Duschplats, wc, badrumsskåp med spegel och handfat med kommod.

Tvättstuga

Tvättstuga placerad innanför köket - ett  bekvämt eget rum för tvätt, där man slipper dela utrymme med dusch och bad. Tvättmaskin från 2020 och torktumlare från 2019 samt rostfri vask med vidhängande arbetsyta, underskåp och trådkorgar för förvaring. Praktisk våtrumsmatta på golvet och dito våtrumstapet på väggarna. Här inne huserar även husets värmeväxlare.

Hall

Välkomnande entré med gott om plats för avhängning samt flera garderober som erbjuder praktisk förvaring för ytterkläder och skor, allt snyggt undanplockat. Ett steg längre in leder trappan upp till ovanvåningen - en mindre, möblerbar yta under passar utmärkt för förvaring. Plastmatta på golvet och ljusa väggar.

Ovanför  trappan öppnar övre hallen öppnar upp. Härifrån nås samtliga sovrum, badrummet och genom en lucka även vinden som har bra golvyta och gott om förvaringsutrymme. 

Sovrum 2

Vägg i vägg ligger sovrum nummer två - även här med fönster i väster mot trädgården, plastmatta och ljusa väggar. Bra storlek med plats för både säng, skrivbord och - för de yngre familjemedlemmarna - lekhörna.

Sovrum 4

Det sista sovrummet är bra i storleken även det - österläge med morgonsol och fyra stora, inbyggda garderober samt plats över för både säng och övrigt möblemang som skrivbord eller läsfåtöljen.

Trädgård

Trädgården ligger skyddad på husets baksida i rakt västerläge, där solen skiner långt in på kvällen. Det höga staketet ger insynsskydd och skapar en privat oas att njuta av under lediga dagar och kvällar. En stor uteplats under tak rymmer enkelt både matsalsmöblemang och loungegrupp och nås från vardagsrummet - en förlängning av sällskapsytorna under sommarhalvåret. Det transparenta taket släpper in dagsljuset och förstärker den luftiga känslan medan trätrallen är skön under bara fötter.

En alldeles lagom stor grästäppa passar perfekt för barnlek och ett rymligt förråd erbjuder gott om plats för allt som behövs för ett bekvämt radhusliv. En strategiskt placerad grind ger dessutom smidig access till gångbanan på husets baksida

Framsida

På den stenlagda framsidan finns plats för ett caféset, perfekt för att njuta av morgonkaffet i solen. En överbyggd förvaring i anslutning till entrén passar utmärkt för exempelvis cykelparkering. På ena delen av stenläggningen går det även utmärkt att parkera en bil som nuvarande ägare gör. 

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:

-2011 Badrum på bottenvåningen och den överbyggda uteplatsen på baksidan samt staket mot  grannarna
-2016 Nytt parkettgolv och nymålade väggar i vardagsrummet
-2019 Torktumlare
-2020 Tvättmaskin
-2023 Staket vid entrén

Stenlagd framsida där det går utmärkt att parkera en bil samt garage i gemensam länga.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 987 000 kr
Mark, totalt värde: 1 100 000 kr ().
Summavärde: 3 087 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1984
Värdeår: 1984

Pantbrev: 9 datapantbrev på totalt 1 400 000:-

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MALMÖ KVARNHÖG GA:1 - avser: Kommunikationsleder, ledningar för konsumtionsvatten, ledningar för dag-och spillvatten inklusive brunn, garagebyggnad, gatubelysning och övrig belysning, centralantennanläggning inkluderande antennmast, antennkablar och grönområde med lekplats.

Genom samfälligheten faktureras vattnet och man har även en garageplats. Årsavgiften som nuvarande ägare betalt inkl vatten och garage är 9 600:-/år och medräknad i driftskostnaderna.

Servitut

Avtalsservitut gångväg, Last
12-IM1-84/4366 - 1

Avtalsservitut gångväg, Förmån
12-IM1-84/4367 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1984-02-03

En gångbana går utanför tomten där framförallt medlemmar i samfälligheten rör sig.

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.