Välkommen

Välkommen till Kastanjegatan 6b - välplanerat och familjevänligt boende i fint skick!

• Genomtänkt och välplanerat boende
• Luftigt öppen planlösning och fina sällskapsytor
• Lyxbetonat och mycket snyggt kök från Marbodal
• Vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum
• Tre sovrum i bra storlek med möjlighet för ett fjärde
• Två helkaklade badrum - ett med badkar och ett med dusch
• Trivsamt uterum som förlänger utesäsongen
• Lättskött men effektfull trädgård med ytor i både öster och väster
• Separat tvättstuga
• Nyare värmepump
• Energisnålt hus med låga driftskostnader som ger pengar över till annat
• Trivsamt och familjevänligt villaområde med närhet till förskolor/skolor samt all vardaglig service

Kök

Påkostat och mycket snyggt kök från 2021 med inredning i skinande vitt från Marbodal. Vitrin med infälld belysning i överskåpen samt praktisk rostfri diskbänk med glasskiva ovanför som stänkskydd - här kan du enkelt byta bakgrundsbild och förnya kökets uttryck efter smak och säsong. En praktisk köksö med bänkskiva i granit är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Samtliga vitvaror är från 2021 och håller hög standard: kyl och frys med kallvattenfunktion från Siemens i rostfritt utförande, integrerad diskmaskin från Siemens, spis med induktionshäll från Smeg, inbyggd mikrovågsugn från Siemens och elegant designad spisfläkt från Siemens. Klinkergolv med vattenburen golvvärme följer oss obrutet in i vardagsrummet - vilket ger en trevligt enhetlig känsla - väggarna är vita och i taket finns infällda spotlights.

Badrum - Övre plan

Fräscht och smakfullt helkaklat badrum från 2010 med vita väggar och mosaikdetaljer. Vikbara, transparenta duschväggar kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ge mer golvyta. Klinkergolv i sobert mörkgrått med elburen golvvärme som är skönt för bara fötter och takfönster som ger fint ljusinsläpp.

Sovrum 1

Ljust och rymligt sovrum med takkupa där dubbla dörrar öppnar upp mot en härlig fransk balkong med utsikt över området. De nymålade väggarna och det fina parkettgolvet ger en fräsch känsla och här finns plats för både en säng i en passande sovalkov med snedtak och ett skrivbord vid full takhöjd.

Sovrum 2

Även detta sovrum har parkettgolv som ser ut som helt nytt  och nymålade väggar i vitt - här med en fondvägg i mjukt grönt. Tre inbyggda garderober erbjuder gott om förvaring och takfönstret i det charmiga snedtaket ger ett fint ljusinsläpp under dygnets alla timmar.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet har också ett skinande parkettgolv och nymålade väggar i vitt med en fondvägg i sobert ljusgrått. Två inbyggda garderober ger praktisk förvaring, och det stora takfönstret i snedtaket släpper in gott om dagsljus. Ett alldeles lagom stort barnrum med plats för både säng, skrivbord och lekhörna.

Trädgård

Trädgården på husets baksida vetter mot öster och bjuder på härlig morgonsol. Den prydliga stenläggningen ramas in av rabatter med stenkant, där det om sommaren blommar i vackra färger. En skyddad oas att njuta av, med möjlighet att fälla ut markiser för svalka under soliga dagar. Det höga staketet med grind ger både insynsskydd och en ombonad känsla.

Framsida

Husets framsida ligger i väster - en grind öppnar upp mot fint stenlagt utrymme med konstfullt utformade rabatter i olika nivåer längs sidorna. Här samsas en mångfald av blommor med ett charmigt litet päronträd. 

Lättskött men ändå mycket effektfull trädgård på båda sidor om huset!

Mäklaren informerar

Nuvarande ägare har under de senaste åren utfört följande renoveringar/förbättringar av huset:

-Tre takfönster i huset har bytts. Man har utfört tvätt och målning av taket. Målning av väggar andra våningen, polerat golvet på andra våningen samt fixat golvlist/kant. Installerat badkar, handduksvärmare, ny vask med kommod samt duschmunstycke i badrummet i entréplan. Termostat till den vattenburna golvvärmen. Tvättstugan har fått ny bänkskiva med vask samt överskåp. Man har målat om förrådet och installerat skåp samt målat om altanen.

Enligt uppgift från tidigare ägare ägare har bland följande arbeten utförts innan dess:
-2005 Uterum, isolerat, 2010 Badrum entréplan och ovanvåning, 2015 Värmepump från IVT, torktumlare, 2021 Installation av vattenburen golvvärme i kök och vardagsrum samt ny klinker. Nytt kök med nya maskiner. Nytt ventilationsaggregat till den mekaniska från och tilluftsventilationen och nymålade väggar i vardagsrum/kök, 2022 Tvättmaskin

Fiber finns indraget i fastigheten och bredband levereras via samfälligheten.

App-styrd belysning i kök och vardagsrum.

Genom samfälligheten har man eget garage med fjärrstyrd port och utrymme för förvaring. Önskar man även parkeringsplats så kostar det ca några hundralappar extra i månaden.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 081 000 kr
Mark, totalt värde: 1 110 000 kr ().
Summavärde: 3 191 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1990
Värdeår: 1990

Pantbrev: Totalt sju datapantbrev på totalt 2 750 000:-.

Område

Trivsamt och barnvänligt villaområde med närhet till det mesta man kan önska för en smidig vardag. I närområdet finns bland annat välsorterade ICA Maxi, apotek, Max hamburgerrestaurang, populära Falafel nr. 1 samt annan vardaglig service. Här bor man med både förskola och skola på bekvämt promenadavstånd.

Området erbjuder dessutom utmärkta kommunikationer – bara några minuters promenad bort går bussar som snabbt tar dig till centrala Malmö och Persborgs tågstation, varifrån tågen går vidare till Malmö Central och ut i övriga Skåne. Cykelväg finns in till Malmö City och med bil når du enkelt både Inre och Yttre Ringvägen.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MALMÖ ÄNGSRUTAN GA:1 - ändamål: Ledningar för konsumtionsvatten-dag och spillvatten inkl.brunnar, kommunikationsytor, lekplatser, garagebyggnader, garageplatser, belysningsanläggning, kabel-tv anläggning

Samfällighet: Malmö Ängsrutan S:1
I samfällighetsavgiften ingår vatten, garage, sophämtning och fiber - denna är medräknad i driftskostnaderna. Förbrukar man större mängd vatten så debiteras man även för överskjutande del.

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.