Stilfullt renoverad till underbart skick - Balkong i solsäkert söderläge - Genomtänkta lösningar
Varmt välkommen till en härlig och genomgående tvårumslägenhet belägen högst upp i huset som är något utöver det vanliga! Renoverad med smak och eftertanke till ett boende med många genomtänkta lösningar och ett minst sagt stilrent inre. Här finns en stor balkong i söderläge som bjuder på sol hela dagen och har fri utsikt över innergården. Smakfullt renoverat och och utbyggt badrum med stora ytor som dessutom är utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare - kvalitetsdokument finns naturligtvis. Köket är en dröm i vitt - generösa ytor, fullt utrustat och mycket snyggt. I det luftiga vardagsrummet finns plats för både soffgrupp och matbord och bakom en akustikpanel döljer sig en smart arbetsplats. Sovrummet har stort fönster med fri utsikt, en fondvägg i akustikpanel och mycket förvaringsmöjligheter. Även hallen erbjuder gott om förvaring i stora inbyggda garderober. Denna lägenhet har allt som behövs för att skapa ett smakfullt och funktionellt hem - bara att flytta rakt in utan att behöva ändra på något! Du bor centralt med gångavstånd till Möllan, Folkets park och city. Varmt välkommen på visning - Denna pärla vill du inte missa!
| Utgångspris | 1 495 000 kr |
| Månadsavg. | 4 142 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm |
| Våning | 4/4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1955-1956 |
Nästa visning hålls om:
Varmt välkommen till Östra Farmvägen 42C - Ditt nästa fantastiska hem!
Stor inglasad balkong i underbart söderläge som bjuder på sol hela dagen lång och har fri utsikt över den grönskande innergården nedanför - den givna favoritplatsen under lediga stunder! Att vi här befinner oss högst upp i huset utan balkong ovanför innebär inte bara att man bor lugnt utan grannar ovanför, utan ger också en extra glasrad mot taket på balkongen och ännu mer ljusinsläpp. Inglasningen förlänger utesäsongen - här kan du njuta året om och den generösa ytan på cirka 7 kvm rymmer en bekväm soffgrupp, perfekt för avkoppling och umgänge. Balkongen nås smidigt från vardagsrummet och är nyligen uppdaterad med nymålade väggar, nylagt trallgolv, folie på takglaset samt nya persienner. En perfekt plats att koppla av och ta vara på solens strålar!
Ett badrum utöver det vanliga och troligen ett av de absolut finaste i hela bostadsrättsföreningen! Utbyggt till en rymligare storlek och renoverat 2018, med lyxbetonat stora och sobert mörkgrå kakelplattor på väggen samt klinkergolv i samma sobra mörkgrå. Här finns en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, snyggt inbyggd i skåp i högblankt vitt – en vardagslyx som sparar många turer ner till den gemensamma tvättstugan. Duschplats med transparenta, vikbara duschväggar, vitt handfat med breda avställningsytor och vit kommod som erbjuder gott om förvaring. Ovanför sitter en vägghängd spegel med inbyggd belysning som aktiveras med rörelsesensor - en trevlig detalj som förenklar livet lite extra. Wc, handdukstork och spotlights i taket som ger jämn och behaglig belysning. På golvet finns viss färgskillnad. Defekt på plastringen i tvättmaskinen som lagats av säljaren.
Kvalitetsdokument, Säker Vatten-intyg och eldokument för överlämning finns.
Stilrent kök från 2015 med inredning i högblankt vitt från Epoq och en genomtänkt planering i vinkel som ger gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Här har överskåp valts bort för att skapa en luftig och öppen känsla, medan en köksö med överhäng erbjuder plats för barstolar och fungerar utmärkt som både matbord och extra arbetsyta. Svart bänkskiva kontrasterar snyggt mot de vita skåpen, och glas som stänkskydd ger en elegant och lättskött yta. Fullt utrustat med integrerad diskmaskin (Bosch Silence model) som smälter sömlöst in inredningen, inbyggd mikrovågsugn och ugn med pyrolysrengöring, båda från Electrolux och placerade i praktisk arbetshöjd. Spishäll med spisfläkt i modern design, även dessa från Electrolux, och kyl och frys från Husqvarna i fullstorlek, rostfritt utförande samt med kylt vatten och isfunktion. Frysen är dessutom självavfrostande. Två stora fönster mot innergården ger fint ljusinsläpp, pergogolv i mjukt grått och och skinande vita väggar.
2025 drogs ny el med 3-fas till ugnen. Lamporna ovanför köksbänken ingår i köpet.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se
Stort och inbjudande vardagsrum med generösa ytor som enkelt rymmer både soffgrupp och matsalsmöblemang. Ett stort fönsterparti vetter mot balkongen och ger rummet ett härligt ljusinsläpp, pergogolvet går i en mjukt grå nyans och väggarna är ljusa med en fondvägg som plockar upp golvets grå ton. Genomtänkta lösningar gör rummet både praktiskt och estetiskt - en dold arbetsplats är smart integrerad bakom stilrena akustikpaneler som kan skjutas undan för att avslöja ett skåp med hyllor för dator. En smidig lösning som blir en prydnad för rummet när skåpet är stängt! (Dator och arm för fäste av armen ingår ej i köpet). I rummets andra ände finns höga väggskåp för ytterligare förvaring. (Två laminatplankor glipar.)
Vägg i vägg med köket ligger ett rymligt sovrum med ett stort fönster som släpper in härligt ljus och har fri utsikt. Fondvägg i akustikpanel vid sängens huvudända ger rummet karaktär och en hel garderobsvägg med stora vita skjutdörrar döljer smarta förvaringslösningar. Vita väggar och stilrent laminatgolv.
In i hallen välkomnas du genom säkerhetsdörr (2021 Daloc) vidare till hel garderobsvägg som har vita skjutdörrar och ger fantastiskt gott om förvaring - vi nämner gärna ordet genomtänkt ännu en gång! Stilrent pergogolv, vita väggar och plats för ett nätt hallmöblemang.
Östra Sorgenfri är ett område i Södra innerstaden som till största del består av bostadsrättshus. Här finns gott om grönområden, trevliga restauranger, caféer och butiker. Goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget och Triangelns eller Rosengårds tågstation. Triangeln bjuder dessutom på stort shoppingutbud och härifrån når vi gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är man sugen på att prova mat från världens alla hörn tar man en kort promenad till Möllevångstorget och vill man delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort. Precis runt hörnan ligger Ica och närmsta busshållsplats som tar dig till Malmö central på lite drygt 10 min.
HSB Brf Ganbo har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 240 lägenheter och 4 lokaler och bildades 1955. Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande avtal löper till och med 2025-06-30. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår. En överlåtelseavgift om 1470:- samt en pantsättningsavgift om 588:-/pant debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året.
AVGIFT
Månadsavgiften höjdes med 3% 1/1-24. Avgiften kommer höjas 1/4-25 med 6%.
Den boende har en egen hemförsäkring men föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, så det tillägget behöver inte den enskilde medlemmen skaffa. I avgiften ingår värme och vatten.
TV/INTERNET
Kabel-TV finns via Telenor, grundutbudet ingår i avgiften. Bredband finns via Ownit 1000/1000 och ingår också i avgiften med ett obligatoriskt tillägg på 56kr, detta ska höjas till 61kr/månad den 1/4-2025.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
1989 byttes fönstren.
2000 byggdes balkongerna och samt glasades in, vattenstammarna byttes och samtliga badrum renoverades.
2003 uppfördes miljöhus.
2005 renoverades och målades trapphusen, husgrunden på huskropparna på Branteviksgatan 4 och 6 tätades samt OVK-besiktning utfördes.
2011 installerades två nya tvättmaskiner.
2013 lades nya tak.
2015 utfördes OVK-besiktning.
2018 relinades avloppsstammarna.
2019 dränerades de delar av fastigheten där behov fanns.
2020-21 Har man bytt maskiner i flera av tvättstugorna, utökat antalet parkeringsplatser, bytt bastuaggregat, satt väggar och målat om i barnvagnsrummen, fräschat upp med ommålning i pingisrummet, åtgärdat underminiering i mark, samt satt upp nya stolpar med Led-lampor till utomhusbelysning.
2023- Bytt all utebelysning
2024 - Bytt all trapp-och källarbelysning
2024 - Gemensamt el-abonnemang installerat
2024- 3fas el till spis, bytt mätare och elcentralen
2024 - laddstoplar till samtliga p-platser för elbil.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Man planerar en omfogning av fasaden och ett fönsterbyte, planeras att påbörjas andra halvan 2025 men inget helt bestämt än. Eventuellt solceller ska installeras i framtiden, inget direkt beslut taget.
PARKERING
Det finns 42 parkeringsplatser för medlemmar att hyra. En plats kostar i dagsläget 150:-/mån, kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
GEMENSAMT
I föreningen har man bl a tillgång till festlokal, övernattningslägenhet, bastu, pingisrum, boulebana och lekplats. Två grillplatser finns också. Kostnad för att hyra övernattningslägenheten är i dag 500:-/natt, 750:- för 2-3 nätter, 1250:- för 4-5 nätter och 1500:- för 6-7 nätter - Max 14 dagar i stäck. Avgift för att nyttja t ex bastu och pingisrum är 200:-/år vardera. Festlokalen kostar 500:-/tillfälle.
MEDLEMSKAP
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande mellan barn och förälder är godkänt, man ser helst att man äger 50% vardera part.
ÖVRIGT
Föreningen utför tillsyn.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:
https://www.hsb.se/malmo/brf/ganbo/
För trivselregler se; https://www.hsb.se/malmo/brf/ganbo/-valkommen-till-brf-ganbo/namnlos1/
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 495 000 kr |
| Månadsavg. | 4 142 kr |
| Ingår i avgift | Värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 56 kr/månad tillkommer för internet. |
| Adress | Östra Farmvägen 42C |
| Kommun | Malmö |
| Område | Östra Sorgenfri |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 4/4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Balkong |
| Byggår | 1955-1956 |
| Förening | HSB:s Brf Ganbo |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 50 834 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 847 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.4154 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
7 644 kr/år
varav: El: 3 984 kr Försäkring: 2 988 kr Övrigt: 672 kr Övrigt avser 56 kr/månad för bredband. Observera att siffrorna kan både överskridas och underskridas beroende på faktisk förbrukning. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 127 kWh/m² kWh/kvm/år |
