Cityboende på lugnt läge - Balkong i väster och helkaklat badrum - Garage i huset
Välkommen till en välplanerad cityvåning på lugnt läge, bara ett stenkast från Centralen och hela stadens utbud. Belägen på tredje våningen vetter hela lägenheten mot en grön och lummig innergård med fri utsikt och härligt ljus tack vare de stora fönsterpartierna. Balkongen ligger i perfekt västerläge och erbjuder trevliga soltimmar under eftermiddagen och kvällen. Badrummet är nytt sedan ca. sex år - helkaklat i föreningens regi. Detta gör lägenheten idealisk för både omedelbar inflyttning eller för någon med renoveringsdrömmar som vill sätta sin egen prägel på sitt boende, men utan behöva investera i något så dyrt som ett nytt badrum. Fantastisk innergård som föreningen investerat flera miljoner i, vilket gjort den till en av Malmös vackraste gårdar. Garage finns i huset och lägenheten kan även säljas till juridisk person. Hiss från markplan. OBS! Virtuella möbler förekommer på någon av bilderna för att ge bättra känsla för storlek och möjligheter. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 595 000 kr |
| Månadsavg. | 4 022 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 76 Kvm |
| Våning | 3 |
| Balkong | Balkong i väster |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1971 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Stora Trädgårdsgatan 3d - Bekvämt boende i de anrika kvarteren runt Drottningtorget med närhet till allt man kan önska sig!
Balkongen nås från vardagsrummet och ligger fritt med utsikt mot innergården. Den blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och är den självklara favoritplatsen under lediga dagar och kvällar, särskilt under årets varmare månader. Här njuter man av eftermiddags- och kvällssolen i en härligt avslappnad miljö!
Ljust och luftigt vardagsrum med ett stort fönsterparti som tillsammans med en glasdörr ut till balkongen ger härligt inflöde av naturligt ljus. Ljusa väggar och golv förstärker känslan av rymd och ljus ytterligare. Dörr hit in både från hallen och köket, vilket gör att man genast börjar fundera över möjligheten till en öppen planlösning mot köket.
Välplanerat kök med trivsam matplats vid köksfönstret som har utsikt över gården och bekvämt rymmer 4-6 personer. Köksinredning i mörkare nyanser är effektivt placerad längs två väggar för att maximera förvaring och arbetsytor. Utrustat med kyl/frys och spis med ugn och häll. Plastmatta på golvet och ljusa väggar.
(Diskmaskinen är i dagsläget ej i funktion).
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 070 88 60 113 eller peter.starck@bulowlind.se
Sovrummet ligger lugnt och skyddat mot innergården och har gott om plats för både dubbelsäng samt ytterligare möblemang som byråer eller garderober. Här ryms ett skrivbord som kan användas för hemarbete, eller varför inte en bekväm fåtölj placerad i hörnan vid fönstret för avkopplande stunder? Ljus plastmatta på golvet och vita väggar.
Det andra sovrummet ligger vägg i vägg med det första - något mindre men fortfarande bra i storleken. Perfekt som exempelvis barnrum eller kanske arbetsrum för hemmakontoret. Fönstret vetter även här ut mot den fina innergården, väggarna är ljusa och på golvet ligger plastmatta.
Badrummet är nytt sedan ca. 6 år tillbaka och renoverades av bostadsrättsföreningen. Fräscht vita helkaklade väggar, en duschplats längs ena sidan och wc, handfat samt badrumsskåp med spegel.
Bra golvyta där det möjligen även skulle kunna få plats en egen tvättmaskin, en vardagslyx som sparar många turer till den gemensamma tvättstugan.
Entréhallen i lägenheten är utformad i vinkel och har ingång till en stor klädkammare, vilket ger gott om förvaringsutrymme. Härifrån har man ingång till alla lägenhetens rum, golv med plastmatta och ljusa väggar.
Då lägenheten i dagsläget inte är bebodd har man på vissa bilder valt att integrera virtuella möbler och dekorativa element för att ge en mer realistisk uppfattning om hur utrymmet kan se ut när det är fullt möblerat och renoverat samt ge en bättre en känsla av skala, proportion och stil.
Brf Solstrålen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som bildades 2007, består av 175 lägenheter. Av dessa är 163 st bostadsrätter och 11 st hyresrätter. Dessutom finns det 4 bostadsrättslokaler, 3 hyreslokaler och 124 garageplatser. Föreningen äger marken och är en så kallad äkta bostadsrättsförening. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen.
Föreningen har del i gemensamhetsanläggningen Malmö Österport GA:1 som har till ändamål att förvalta garage i källarplan, fjärrvärmecentral, avhärdningsrum och elcentral samt i markplan garage och sprinklercentral med manöverrum, vidare ingår inbrotts och passageanläggning.
AVGIFT
I dagsläget planeras ingen avgiftshöjning. Senast avgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 1,5%. I avgiften ingår värme, kallvatten, kabel-tv (basutbud) samt kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas hemförsäkring. Föreningen har gemensam el, vilket både är tänkt att förenkla samt spara pengar för de boende. Både el och varmvatten debiteras efter förbrukning en gång per kvartal och vid flytt ska denna kostnad regleras separat mellan parterna. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 65 kr per månad.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
2002 totalrenoverades hissarna.
2003 målades trappuppgångarna
2008 ny takbeklädnad.
2009-2010 byttes fönster och balkongdörrar.
2011 byttes 11 stycken ventilationsfläktar samt lades nytt klinkergolv i samtliga fyra torkrum.
2013 renoverade föreningen gården - man satsade flera miljoner på att få fin gård åt medlemmarna.
2014 renoverades trappuppgångarna och miljörummen, fasaden tvättades samt målning av balkong -och fönsterbröstning.
2015-2016 renoverades gården.
2016 relinades avloppsstammarna samt nytt expansionskärl.
2017 upprustades tvättstugorna och fick nya maskiner. Fasaden tvättades samt målades bröstning under fönster, balkongräckenas utsida, väggar på loftgången, trapphus och hissar invändigt.
2018-2019 byttes tappvattenstammarna, ny varmvatten och elmätare installerades samt ny värmeväxlare och ny cirkulationspump.
2019 målades taken på fläkthusen.
2020 installerades solceller samt porttelefonsystem.
2021 - Översyn av dilatationsfogar/rörelsefogar, nytt styrsystem som reglerar värme, varmvatten mm. Laddboxar i garaget, Målning av källargången Stora Trädgårdsgatan och Norregatan.
2022 - Nya termostater.
2024 Byte till LED-belysning i garaget.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt i tiden och planerar inga större renoveringar framöver förutom renovering av aggregaten som servar föreningens lokaler under 2025.
TV & INTERNET
Kabel-TV via Tele2 och fiber via Ownit (upp till 500/1000 Mbit) ingår i månadsavgiften med ett fast tillägg på 65:-/mån.
PARKERING
Garageplats finns att hyra i föreningen. Medlemmar betalar 800 kr per månad. En laddplats kostar förutom de ursprungliga 800:- även 200 kr + förbrukad el. En parkeringsplats för motorcykel kostar 450 kronor per månad. Lådcykel får parkeras i garaget för medlemmar som hyr garaget plats. Medlemmar som inte hyr bil plats kostar lådcykeln 450:- per månad. Kösystem tillämpas.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensamma tvättstugor med tillhörande torkrum finns i föreningen och kan bokas digitalt.
Föreningen har en generös innergård om cirka 2100 kvm för sina medlemmar med härlig, parkliknande känsla. Här finns utemöbler, grillplats och en trevlig lekplats för barnen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfsolstralen.se
Här bor man på centralt läge - innanför broarna - med promenadavstånd till Centralstationen, gågatan, Gustav Adolfs torg och Stortorget. Kvarteret Caroli, som i folkmun oftast kallas Caroli City, finns i Gamla staden intill Caroli kyrka och är ett affärs-, bostads- och kontorskomplex med med bland annat en foodcourt. Drottningtorget med sitt fina restaurangutbud och trevliga butiker ligger runt hörnet. Här hålls också Bondens egen marknad, som är Malmös enda matmarknad för dig som vill handla småskaligt, nyskördat och närproducerat av högsta kvalitet. Dessutom hålls här regelbundet loppisar. För en helkväll på stan har man inte långt till Lilla torg som är känt för sina restauranger och pubar. Längs kanalen har du ett trevligt promenadstråk och är du konstintresserad ligger Moderna Museet runt hörnet.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 595 000 kr |
| Månadsavg. | 4 022 kr |
| Ingår i avgift | Värme, kallvatten, kabel-tv (basutbud) samt kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas hemförsäkring |
| Ingår ej i avgiften | Kostnad för bredband tillkommer med 65:-/månad. El och varmvatten debiteras efter förbrukning 1 gång/kvartal. |
| Adress | Stora Trädgårdsgatan 3d |
| Kommun | Malmö |
| Område | City - Drottningtorget |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 76 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 3 |
| Balkong | Balkong i väster |
| Byggår | 1971 |
| Förening | Brf Solstrålen |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 392 680 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 5 167:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.7078 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källarförråd |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Ownit |
| Driftskostnad |
6 780 kr/år
varav: El: 4 800 kr Försäkring: 1 980 kr Då lägenheten i dagsläget står obebodd är dessa driftskostnader en uppskattning i jämförelse med liknande bostäder. |
| Energiprestanda | 171 kWh/kvm/år |
