Marklägenhet på populärt och barnvänligt område - Atriumgård med uteplats – Garage
Välplanerad marklägenhet med privat atriumgård i omtyckta Tygelsjö! Nu finns en av de eftertraktade marklägenheterna i Brf Malmöhus 28 till salu - ett välplanerat och lättillgängligt boende med många fördelar, perfekt för både barnfamiljen och den som söker ett bekvämt hem i praktiskt markplan. Den inbjudande, rymliga och insynsskyddade innergården har både grönyta samt en stenlagd uteplats under tak - en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret och det givna stället att spendera lediga stunder. Invändigt ger planlösningen i vinkel ett ljust och luftigt intryck, där det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier och ett härligt dagsljusinsläpp medan köket är generöst tilltaget med gott om plats för hela familjen vid matbordet. Här finns även två stora sovrum - varav det ena har direkt utgång till den privata innergården - samt ett badrum med takfönster och hall med praktisk klädkammare. Användbart eget grovkök med gott om förvaringsyta och möjlighet att installera egen tvättmaskin ger en smidig vardag samt sparar många turer till den gemensamma tvättstugan. Till varje bostad i föreningen hör en egen garageplats med möjlighet till elbilsladdning och ett privat förråd. Brf Malmöhus 28 är en stabil förening med god ekonomi, familjär stämning och stark gemenskap. Här har dessutom en tidigare ägare gjort ett kapitaltillskott till föreningen, vilket innebär en drygt 800:- lägre månadsavgift än många av grannarna! Bra kommunikationsmöjligheter med ca. 10 minuters bussfärd till Malmö/Hyllie. Tygelsjö är ett mycket attraktivt område med Malmös kanske mest omtyckta skolor och utmärkta kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 400 000 kr |
| Månadsavg. | 4 471 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 82 Kvm |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Atriumgård med uteplats under tak |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1976 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Sidoskeppsgatan 37 - Här kan man flytta in och bo som det är, men det kan även vara en fin möjlighet om det kliar i renoveringsfingrarna. Här kan man själv välja nivån på ombyggnad/renovering - ytskikt med målning och tapetsering, eller vill man kanske slå på stort, byta kök och badrum? Många spännande möjligheter!
Härliga sociala ytor i luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier ut mot den egna trädgården där dagsljuset flödar in. Gott om plats för både för soffgruppen och matsalsmöblemang om så önskas. Ljust laminatgolv passar perfekt till vita väggar och bryter snyggt av mot panelklätt tak.
Husets hjärta är den lättskötta och skyddade atriumgården. Byggnaden är uppförd runt denna och alla fönster vetter ut hit, vilket skapar ett mycket privat boende utan insyn från grannar eller förbipasserande och dessutom ett extra skydd från de skånska vindarna. Den stora stenlagda uteplatsen under tak blir en naturlig samlingsplats under sommaren – perfekt för lata dagar i solen och mysiga grillkvällar. För den som önskar grönska finns en mjuk gräsmatta och rabatter där vårblommorna precis tittat upp. Ett praktiskt förråd rymmer allt som behövs för ett bekvämt radhusliv.
Generöst tilltaget kök med inredning i vinkel, vilket ger både gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Vita skåpsluckor och kakel med 70-talskänsla som stänkskydd ovan bänkskiva i laminat. Kyl/frys, spis samt mekanisk spisfläkt.
Vid köksfönstret med utsikt över innergården ryms en matplats för hela familjen och vänner därtill. Tålig och praktiskt plastmatta på golvet, ljusa väggar, takfönster som extra ljusinsläpp och ingång härifrån till tvättstugan.
Precis innanför köket ligger en rymlig tvättstuga som även funkar utmärkt som klädkammare tack vare sin generösa storlek. Här finns en rostfri vask med en praktisk arbetsyta och trådkorgar undertill plus gott om skåp och garderober för all möjlig förvaring. Den som önskar kan välja att installera egen tvättmaskin och torktumlare och på så sätt bekvämt sköta tvätten hemifrån, utan att behöva gå stegen till föreningens gemensamma tvättstuga.
Här inne finns även varmvattenberedaren placerad och ett takfönster står för ljusinsläppet.
Inbjudande sovrum i bra storlek med nylagt laminatgolv och nymålade väggar i varmt beige nyans från 2024. Placerat vägg i vägg med vardagsrummet med rum för både dubbelsängen och ytterligare möblemang som garderober/byråer. Stora fönster mot innergården och dörr ut till vardagsrummet.
Det andra sovrummet ligger innanför köket och har egen dörr ut till uteplatsen. Bra storlek även här, fint och nylagt laminatgolv samt nymålade väggar i havsblått från 2024.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Ljust badrum med bra storlek och ett takfönster som släpper in dagsljuset. Väggarna har våtrumstapet och golvet en praktisk våtrumsmatta. Här finns wc, handfat med underskåp och badrumsspegel. Duschplats som även är stor nog för den som föredrar badkar - ett funktionellt och lättskött badrum med plats för allt du behöver.
Hallen välkomnar in genom ytterdörr med fönster - rakt fram finns plats för avhängning av ytterkläderna samt dörr in till praktisk klädkammare! Ljusa målade väggar och samma plastmatta som följer oss in i köket.
För den här bostadsrätten har tidigare ägare gjort ett så kallat kapitaltillskott till föreningen, vilket innebär att man har den låga månadsavgiften om 4 471 kr med garaget inräknat. Drygt 800 kr lägre än många andra lägenheter i samma storlek i föreningen.
Garageplats med motordriven garageöppnare tillhör bostaden och ingår i månadsavgiften.
Månadsavgiften är s.k. kallhyra - alltså tillkommer kostnaden för värme och varmvatten, redovisad under posten för el i bostadens driftskostnad.
Internet via fiber finns att tillgå via föreningens leverantör Sydantenn. Hastighet 1000/1000 Mbp/s till en kostnad om endast 120 kr/mån.
Observera att första bilden som är tagen under kvällstid samt bilden på ytterdörren med uteplatsen framför är från ett tidigare tillfälle.
Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen innehar tomträtten för fastigheterna kv Tunnan 26-32 i Malmö Kommun. Byggnaderna är uppförda 1976, omfattar 91 lägenheter och marken innehas med tomträtt. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr och en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen. Nuvarande tomträttsavtal löper tom 2026-12-31.
AVGIFT
Senast årsavgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 5%. Föreningen brukar höja avgiften med ca 1-2% årligen och budgetmöte hålls vart år i augusti/september. I dagsläget finns inga beslut för kommande år. I avgiften ingår kallvatten, renhållning, analog tv och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen.
Föreningens medlemmar erbjuds möjlighet till sänkt månadsavgift genom s.k. kapitaltillskott.
Information från föreningen rörande detta: Föreningens medlemmar har med 2 intilliggande stämmor beslutat möjlighet för medlem i föreningen att genomföra ett kapitaltillskott. Beslutet har via Bolagsverket vunnit laga kraft och genomfördes våren 2008. 63% av medlemmarna valde att genomföra kapitaltillskott (idag har 75% av medlemmarna genomfört kapitaltillskott) . Avgiften sänktes för de lägenheter som deltog i erbjudandet med 10,2%. Avgiften sänktes med ytterligare 10% under verksamhetsåret 2010/2011. Som medlem kan du när som helst gå in med ett kapitaltillskott och lösa din del av föreningens lån och därigenom få en lägre månadsavgift. Kapitaltillskottets storlek är baserat på antal andelar utifrån respektive lägenhets storlek. Summorna är preliminära.
Kapitaltillskottet följer lägenheten oavsett vem som äger den. Vid försäljning så följer den lägre avgiften för den nya ägaren. En lägre månadsavgift kan utgöra ett högre marknadsvärde vid försäljning. För 2024 har siffrorna sett ut som nedan - föreningen avvaktar för närvarande möjligheten till nya kapitaltillskott då banklånet ska sättas om till årsskiftet.
Insats 2:a – 75 531 sänkt månadsavgift med 763,14 kr/mån
Insats 3:a – 87 865 sänkt månadsavgift med 887,74 kr/mån
Insats 4:a – 104 778 sänkt månadsavgift med 1 058,20 kr/mån
TV & INTERNET
Fiber, 1000/1000 Mbit/s, finns via Sydantenn och kostar 120 kr/ mån. Kostnaden ingår inte i avgiften utan kommer som ett obligatoriskt tillägg. Även kabel-tv finns via Sydantenn där det analoga basutbudet ingår i avgiften.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Föreningen har under 10 års tid renoverat för ca 19 miljoner. Man har bland annat målat om alla fasader, lagt om tak, nya stuprör och plåtarbete, nya ytterdörrar, fläktsystem, ny asfalt och fixade planteringar, nya automatiska garageportar, servicehuset och två tvättstugor samt festlokalen som har renoverats. Träfasaderna renoverades 202, allt dåligt trä är utbytt och 2022 målades fasaderna.
Nya varmvattenberedare har satts in 2007 och ansvar för underhåll och reparation har föreningen.
Man har nyligen utfört service på köksfläktarna samt installerad möjlighet för laddning av elbil i garagen. Planerat framöver är även löpande underhåll av träfasader och man har påbörjat utvändig ommålning av ytterdörrar enligt prioriteringslista och skick.
Lägenheterna har ett FTX-system, från- och tilluftsventilation, där köksfläkten ingår i systemet. Ska kök renoveras är det viktigt att man kontaktar styrelsen för att få ok angående köksfläkten.
ÖVRIGT
Till varje lägenhet hör ett garage för vilket föreningen debiterar ett obligatoriskt tillägg på 50:-/mån. Varje bostad har en liten uteplats/innergård vilken är upplåten med nyttjanderätt. Gemensamma tvättstugor med möjlighet att boka tid digitalt och festlokal finns i servicehuset, centralt beläget i området där även hjärtstartare finns tillgänglig i tvättstugan. Här finns också miljöhus samt solarium. Varje lägenhet är utrustade med brandvarnare, brandfilt och brandsläckare.
Föreningen har en fritidsgrupp som erbjuder bland annat kortspel, boule och qigong. Man har också två stycken städdagar om året där det serveras korv och vid första advent träffas man för glögg och pepparkaka när ljusen tänds.
Brf Malmöhus 28 ingår i Tygelsjö Norra Samfällighet förkortat TNS. TNS äger garagen och förvaltar förbindelsegångar och tillfartsvägar med tillhörande belysning och brunnar. De förvaltar även fiberanläggningen, tv och soporna. Under dessa områden är det TNS stadgar och regler som gäller, dessa stadgar och regler finns även att läsa på Malmöhus 28s hemsida.
Varje garageplats har ett uttag för elbilsladdning, laddning kan ske genom att ladda ner appen
ChargeNode i sin telefon, kostnaden är för närvarande 3: - /kWh + elpriset under laddningstillfället.
Under samfällighetsmöte nu i april kommer beslut om huruvida anslutnings/startavgift på 5000:- kommer att tas ut eller ej.
Föreningen har en hemsida som är väl värd ett besök med adressen: https://malmohus28.se/
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 400 000 kr |
| Månadsavg. | 4 471 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, renhållning, kabel-tv, garageplats och bostadsrättstillägg. |
| Adress | Sidoskeppsgatan 37 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 82 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Atriumgård med uteplats under tak |
| Byggår | 1976 |
| Förening | Riksbyggens Brf Malmöhus nr 28 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 91 606 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 117:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.07642 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Ja, tillhörande förråd finns i anslutning till bostaden. |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk |
| Uppvärmning | Direktverkande el. (Luft/luft värmepump kan med fördel installeras för lägre driftskostnad.) |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn, hastighet 1000/1000 Mbit/s för en kostnad på 120:-/mån |
| Driftskostnad |
22 938 kr/år
varav: El: 20 000 kr Försäkring: 2 938 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på ca. 7 970 kWh el. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 141 kWh/kvm/år |
