Härlig balkong med morgonsol - Genomgående & välplanerad lägenhet - Låg boendekostnad
Nu ges möjlighet att förvärva denna genomgående ljusa och luftiga bostad som erbjuder fantastisk kombination av charm, funktionalitet och låg boendekostnad. Här möts du av en välplanerad planlösning med ca 2,7 meter i takhöjd, vilket skapar en härlig känsla av rymd. Det rymliga vardagsrummet är lättmöblerat och ger gott om plats för både en större soffgrupp och flexibel yta som kan användas som matplats eller arbetsplats. Från sovrummet nås den mysiga balkongen i österläge – perfekt för morgonkaffet i solen! Bostaden har mycket goda förvaringsmöjligheter med dubbla förråd samt välplanerad hall med gott om plats för förvaring i form av två inbyggda garderober. Badrummet, som renoverades 2018, är fräscht och modernt. Köket är stilrent med gott om förvaring och plats för matbord. Lägenheten ligger i ett populärt område med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer – en perfekt bostad för dig som söker både komfort och bekvämlighet. Varmt välkommen på visning - denna pärla vill du inte missa!
| Utgångspris | 1 350 000 kr |
| Månadsavg. | 3 498 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 48.7 Kvm |
| Våning | 3/4 |
| Balkong | Balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1944 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Vitemöllegatan 3F - ditt nästa underbara hem!
Modernt och stilrent helkaklat badrum, renoverat 2018. Här finns allt du behöver, inklusive en dusch med smakfulla vikbara glasdörrar, WC, handfat med kommod, spegel, två handdukstorkar, ena går via el och andra är vattenburen. Väggarna är helkaklade i svart och golvet pryds av matchande klinkers för en elegant och enhetlig känsla.
Balkongen nås från sovrummet och vetter mot öster, den ger ett perfekt extra utrymme för avkoppling. Här kan du njuta av frukosten i morgonsolen och få en härlig start på dagen.
Det charmiga köket har en varm och harmonisk färgskala där allt smälter samman på ett smakfullt sätt. Skåpsluckorna i mörka fanéer, bänkskivan är ljus och matchas med härligt mosaik ovan. Här finns trevlig matplats och fönstret släpper in härligt ljus. De höga överskåpen ger generösa förvaringsmöjligheter, köket är utrustat med kyl och frys i kombination (Hisense 2022), spishäll (Ikea 2023), ugn (Whirlpool 2006) samt köksfläkt från Gorenje (2006). Stommar och luckor från IKEA (2006). Micron ingår.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se
Det ljusa och luftiga vardagsrummet har stora fönster som släpper in gott om dagsljus. Den smarta planlösningen gör det lätt att inreda med både soffgrupp och matbord, om så önskas. Här skapas en naturlig samlingspunkt för umgänge, vilket gör att rummet känns som hemmets hjärta. Härligt ljust golv som matchas med ljusa väggar samt en beige fondvägg.
Det rymliga sovrummet har plats för större säng och erbjuder dessutom bra förvaringslösningar, i form av en garderob som stannar kvar i bostaden. På golvet ligger samma ljusa golv som i övriga rum och väggarna har en behaglig ljus ton. Från sovrummet når du direkt ut till balkongen.
Välkommen in genom en säkerhetsdörr, där möts du av en rymlig hall med gott om plats för både avhängning och förvaring i två stora garderober. Väggarna är vita och golvet är ljust och fortsätter i resten av lägenheten, vilket gör att hallen känns ännu mer inbjudande och luftig.
Nobeltorget som område är beläget i Södra innerstaden som till största del består av bostadsrättshus. Här finns gott om grönområden, trevliga restauranger, caféer och butiker. Goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget och Triangelns eller Rosengårds tågstation. Precis i närheten finns Nobeltorgets busshållsplats där buss 5 stannar och tar dig in till centralen på 10 min, universitetet på ca 12 min och även vidare ut till Västra Hamnen. Triangeln bjuder dessutom på stort shoppingutbud och härifrån når vi gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är man sugen på att prova mat från världens alla hörn tar man en kort promenad till Möllevångstorget och vill man delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort. Ett stenkast bort ligger både Ica och Coop, precis i närheten ligger parken Enskifteshagen där även hundrastgård finns.
Brf Svenstorp 2 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Svenstorp 2 bildades 1945 och består av 184 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 5 lokaler, varav 3 är upplåtna med bostadsrätt. Lägenheterna är fördelade på fyra byggnader belägna på Vitemöllegatan 3, 5, 6 och 8. Marken innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2028-12-31. Detta kommer antagligen att bidra till en höjning av avgiften men med hur mycket vet man inte i dagsläget (februari 2025). HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1470 kr 2025) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (588 kr 2025) debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes 2024 då den höjdes med 10%. Avgiften kommer höjas med 3% 1 april 2025. I avgiften ingår värme, vatten och Kabel-TV basutbud.
Föreningen har ett gemensamt elavtal, hushållen debiteras utefter faktiskt förbrukning.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår även bostadsrättstillägget till medlemmarnas hemförsäkring, detta tillägg behöver man alltså inte välja till själv.
Föreningen anser sig ha en god ekonomi.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
1993 byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum, el-stigare byttes, fönster renoverades samt fjärrvärmesystemet renoverades.
1997 renoverades taket.
2001 renoverades gården runt hus 6 och 8.
2003 renoverades tvättstugan.
2006 installerades ett digitaliserat låssystem till ytterdörrar och digitalisering av styrning för värmen samt nya avfuktare i tvättstugorna.
2008 byttes portar.
2012 renoverades vattenstammarna delvis.
2013 gjordes en totalöversyn av värmesystemet där termostater och centrala pumpar byttes ut.
2016 utfördes relining av avloppsstammarna.
2018 infördes gemensam el med individuell mätning.
2019 byttes belysningen i de gemensamma utrymmena och båda entréportarna renoverades.
2020 installation filter värmesystem, fasadtvätt, bytt till mer energieffektiva lampor i utomhusbelysningen.
2021 tvättades fasaderna.
2023 Man filmade även avloppsrören för att se status, vilken var god och bedömningen blev att rören kommer att hålla i många år till. Även slamsugning av brunna samt rensning av ventilationskanalerna till skorstenen utfördes.
2024 renoverades balkongerna.
PLANERADE RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
2025 planeras renovering av socklarna, lagning och målning av skärmtak på entréerna, målning av ståldörrar till sopnedkast samt lagning av betongtrappor inom det närmsta.
2025 planeras förbättring av innerväggarna i trapphusen, omläggning av asfalt och linjemarkering av p-platser, byte av ventiler till vattenrör (källare) samt en uppgradering av porttelefonerna. 2026 planeras byte av galv och lack på stuprör och hängrännor samt luftbehandling, rensning av skorsten och sätta insatsrör eller genomföra relining.
2026 - Byte av galv och lack på stuprör och hängrännor. Luftbehandling, rensning av skorsten och sätta insatsrör eller genomföra relining.
BREDBAND OCH KABEL TV:
Kabel-TV finns via Telenor och basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via gruppanslutning med Ownit och läggs på månadsavgiften med 75:-.
PARKERING:
Det finns tillgång till parkeringsplats i mån av plats, kösystem tillämpas. Kostnaden för hyra av en parkeringsplats är 300kr/mån. Det finns totalt 68 parkeringsplatser som föreningen förfogar över. Möjlighet till boendeparkering finns på Vitemöllegatan via Malmö stad.
GEMENSAMT:
Föreningens gemensamma tvättstugor är totalrenoverade. Det finns 2 tvättmaskiner och en torktumlare per tvättstuga. Cykelrum, barnvagnsrum och en träverkstad finns att nyttja utan kostnad.
Föreningen har även en mysig innergård med grillplats och berså.
MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner delat ägandeskap på minst 10%.
ÖVRIGT
Vänligen se föreningens hemsida för mer info; https://svenstorp2.se
Styrelsens kontakt: styrelsen@svenstorp2.se
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 350 000 kr |
| Månadsavg. | 3 498 kr |
| Ingår i avgift | Vatten, Värme, Bostadsrättstillägg, för Bredband tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 75kr/månad. |
| Adress | Vitemöllegatan 3F |
| Kommun | Malmö |
| Område | Nobeltorget |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 48.7 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 3/4 |
| Balkong | Balkong |
| Byggår | 1944 |
| Förening | Brf Svenstorp nr 2 |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 76 420 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 569 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.4989 |
| Pantsatt | Nej |
| Förråd | Källare & Vind |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
5 524 kr/år
varav: El: 3 300 kr Försäkring: 1 324 kr Övrigt: 900 kr Övrigt avser 75kr/månad för bredband. Observera att siffrorna kan både överskridas och underskridas beroende på faktisk förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 125kWh/m² kWh/kvm/år |
