Välkommen

Varmt välkommen till denna otroliga pärla - Spånehusvägen 46A!

• Fantastisk rymd med takhöjd på 5,8 meter i vardagsrummet
• Kamin att elda sprakande brasor i
• Loft med plats för sovrum och förvaring.
• Luftigt vardagsrum med plats för soffgrupp.
• Vackra takbjälkar.
• Charmiga brädgolv
• Stilrent kök med plats för matbord.
• Populärt område på centralt läge i staden.

Vardagsrum

Otroligt vardagsrum som har hela 5,8 m i takhöjd, där det vackra trägolvet pryder golvet och väggarna är vita. Vackra takbjälkar sätter prägel på lägenheten och här finns även en kamin där man kan elda sprakande brasor under kyliga kvällar. Från vardagsrummet leder en trappa upp till loftet. Bakom ett dekorativt trappräcke väntar det andra sovrummet.

Sovrum 1

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger det första sovrummet. Klassiska och färgsprakande tapeten Paradiset av Josef Frank pryder ena väggen medan de andra väggarna är rofyllt vita. Vackra sidobjälkar är synliga längst in i rummet mot ytterväggen och ett takfönster släpper in härligt ljus direkt från himmeln. 

Sovrum 2

Från vardagsrummet går en trappa upp till loftet där det andra sovrummet finns. Mot trappan är en vägg uppsatt som avskiljare, vilket ger en trygg känsla så här högt upp. Här finns bra förvaring i form av stora inbyggda garderober med dörrar i snygg industriglaskänsla. Den som vill kan även få plats med en arbetsplats här uppe och nuvarande ägare har valt att placera ytterligare en säng här. Möjligheterna är stora och bara fantasin sätter gränserna! Väggarna är vita, synliga takbjälkar och även här pryder vackra träplankor golvet. Härligt takfönster som släpper in ljus direkt från himmeln. 

Hall

Genom en vacker entrédörr i original med tillhörande funktionell säkerhetsgrind välkomnas du in i denna otroliga lägenhet. Här finns plats att hänga ytterkläderna, väggarna är vita och ett vackert brädgolv följer oss vidare genom hela lägenheten. 

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709-89 69 49 eller saga@bulowlind.se

Mäklaren informerar

För lägenhet med kamin eller kakelugn så finns regler gällande vedeldning i tätort. Eldning får ske för trivsel, med torr lövved, högst två gånger per vecka under perioden 1 oktober till 31 mars. Extra försiktighet rekommenderas med tanke på närheten till skolor, förskolor och rekreationsområden inom 100 meter. Därför rekommenderas det att man inte eldar under dagtid då barn går i skola/förskola.

Läs mer på: malmo.se/Bo-och-leva/Bygga-och-bo/Inomhusmiljo/Elda-med-ved.html

Förening

Brf Malmö Nya Egnahem har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Malmö Nya Egnahem är en äkta bostadsrättsförening och fastigheten byggdes 1929 och består av 119 st lägenheter på adresserna Mäster Eriks plan 7A–7G, 9A–9C och 10A–10E, Mäster Palmsgatan 5A–5D och 7A–7E, Sorgenfrivägen 13A–13K samt Spånehusvägen 46A–46D. Marken är upplåten med tomträtt och omförhandlas nästa gång 2028-12-31. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, bostadsrättstillägg ingår. En överlåtelseavgift om 1470 kr samt en pantsättningsavgift om 588 kr debiteras köparen.

AVGIFT
Avgiften höjdes senast 2025-01-01 med 6%. Detta pga inflation och dagens ränteläge. I avgiften ingår värme, bostadsrättstillägg samt vatten. Medlemmen betalar även en fastighetsavgift på 136kr/månad. (Avgiften som tas ut är baserad på fastighetens taxeringsvärde: 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhus och 0,3 procent av taxeringsvärdet för hyresfastigheter. Avgiften begränsas dock av ett takbelopp som för inkomståret 2024 är 9 525 kr för småhus samt 1 630 kronor per bostadslägenhet.)
Varje medlem måste teckna egen hemförsäkring samt ett eget elavtal.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2005-2007 – Byte tappvattenledningar
2005-2010 – Renovering fönster (Inkl. löpande planerat underhåll)
2005-2007 – Byte elstammar
2007 – Installation fjärrvärme (Tallen 3 och Björken 6)
2009 – Takrenovering
2016 – Ombyggnad förråd
2016 – Huskropp utvändigt (fönster och skorstenar)
2016-2019 – Relining (Tallen 1, Björken 3 och Björken 8)
2017 – Markarbeten
2018 – Målning fönster (Tallen 3)
2019 – Dränering och byte dagvattenledning (Tallen 3)
2020-2021 – Dränering och byte dagvattenledning (Björken 6 & 7)
2021 – Gemensamma utrymmen, målning och underhåll tvättstuga
2021 – Installationer, inspektion och relining köksstam
2021 – Markytor, dränering och byte dagvattenledning inklusive tillkommande kostnader
2022 – Tvättmaskin
2022 – Filminspektion dagvatten, byte armaturer
2022 – Huskropp fasad, fönster
2023- Ett stickprov av fönster har inspekterats och åtgärdats. Vertikala avloppsstammar har spolats. De har installerat avgasare och magnetitfilter kopplat till värmesystemet i en del av husen.

KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Dränering i två hus är planerat detta år. Fasadrenovering i ett hus kommande år. Installera avgasare och magnetitfilter i samtliga hus.

TV & INTERNET
Föreningen har serviceavtal med Comhem för kabel-TV. Föreningen har gruppanslutning via Bahnhof, vilket innebär att alla lägenheter har en uppkoppling på 1000 Mbit (1 Gbit) upp och ned via bredbandsuttaget. Detta tillkommer som en obligatorisk kostnad på 148kr/månad.

PARKERING
I området gäller boendeparkering på gatan. All info om detta finns på: https://malmo.se/Stadsplanering–trafik/Parkering/Boendeparkering.html

GEMENSAMT
Under vår och sommar blommar syrener, tulpaner och rosor kring de lummiga bersåerna, vilket skapar en grönskande oas mitt i staden. Varje hus har en gemensam tvättstuga i källaren samt tillgång till torkvind, cykelrum, barnvagnsrum, badrum och mötesrum. Föreningen är känd för sitt arbete med att bevara både husens och trädgårdarnas unika karaktär. På innergårdarna finns utemöbler, grillar, sandlåda, kryddträdgårdar och bersåer där man kan njuta av årstidernas skiftningar.

I föreningen månar de om sina fina hus och fantastiska trädgård. De vill att alla medlemmar förväntas göra sin andel i skötseln av gemensamma hus- och trädgårdssysslor.

MEDLEMSKAP
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. Föreningen accepterar delat ägarskap och man behöver inte som ägare vara skriven på adressen, men de ser helst att åtminstone en medlem bor eller vistas regelbundet i lägenheten.

ÖVRIGT

För mer information, vänligen se föreningens informativa hemsida; https://www.mne.se/
Styrelsens kontakt: styrelse.mne@gmail.com

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.