En bit in i natursköna Saxtorpsskogen ligger denna mysiga och tilltalande enplansvilla om drygt 100m² med 2-3 sovrum, härligt luftigt kök och vardagsrum med öppen spis. Helkaklat badrum och liten tvättstuga. Carport, förråd och gäststuga. Här bor man lugnt och avskilt samtidigt som man har närheten till Center Syds stora shoppingområde och motorvägen mot Malmö och Helsingborg inom kort räckhåll. Välkomna!
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 100 Kvm |
| Tomtarea | 1143 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1968 + 1990 + 2006 |
Huset med vitmålad panel och olika nivåer på takhöjden erbjuder en unik och inbjudande känsla i hela bostaden. Framsidan erbjuder ett staket mot vägen, en grind och vidare en väg som leder fram till carporten.
Tomten är lummig i form av olika träd och bland annat rhododendronbuskar och här kan man verkligen njuta av naturens lugn. I trädgården finns ett växthus för den som gillar att odla, samt flera mysiga sittplatser där man kan koppla av.
Köket som ligger två trappsteg ner är ett unikt och charmigt rum med en härlig öppenhet mot nocken och fönster längst upp i taket som släpper in rikligt med ljus. Här finns en dörr som leder ut till terrassen, vilket gör det enkelt att ta middagen eller kaffet utomhus under varma dagar. Den vita skåpsinredningen, vita kaklet tillsammans med den rymlig bardelen av träbänkskiva, ger en stilren känsla. Den rejäla bänkytan ger fina arbetsytor som gör det smidigt att laga mat och lätt att bjuda hem vänner och familj. Det finns gott om skåp för förvaring av både köksredskap och matvaror.
Klinker på golvet med skön golvvärme el och vitmålade väggar.
Köket är utrustat med en kombinerad kyl och frys, mikro, häll och fläktkåpa – alla från Ikea och installerade 2006. Dessutom finns en diskmaskin från Cylinda och ugn- Elvita i arbetshöjd som är några år nyare.
En del av kökets rymliga bänkskiva erbjuder plats för stolar, vilket skapar en perfekt hörna för en mysig fika eller en snabb frukost och lunch.
Några trappsteg upp i gången mellan hall och vardagsrum finns ett flertal garderober.
Matrummet ligger intill köket och en trappa ner från vardagsrummet, med stora fönsterpartier som vetter mot trädgården. Här ryms ett matbord, samtidigt som det finns gott om utrymme runt om för att ställa en bokhylla eller andra möbler, vilket ger rummet en luftig och öppen känsla.
Laminat ligger på golvet och väggen är klädd med panel en bit och vitmålad resten.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med en öppning mot både matrum och kök. Fönster åt två olika håll släpper in ett härligt ljus och ger en fin kontakt med den grönskande omgivningen utanför. Rummet är rymligt och erbjuder gott om plats för en soffgrupp, en mysig fåtöljhörna eller ett matbord, beroende på behov.
På golvet framför den öppna spisen ligger klinker, resterande del har parkettgolv och väggarna är vitmålade.
I vardagsrummet kan man njuta av lyxen att ha två värmekällor – en murad öppen spis med kassett samt en gedigen gjutjärnskamin. Dessa skapar en härlig, avkopplande atmosfär och ger rummet en mysig och inbjudande känsla, perfekt för kalla dagar och kvällar.
Både vid förrådet och längs husets västra sida sträcker sig en stenbelagd yta, perfekt för att ställa upp sittgrupper och skapa en plats för avkoppling. Här kan man verkligen njuta av den gröna utemiljön.
Uteplatsen utanför köket har en markis som kan fällas ut om solens strålar blir för starka.
Ytterdörren är skyddad under ett tak, och den lilla farstun erbjuder en mysig sittplats samt en praktisk plats för att ställa blöta eller smutsiga skor. Här finns också gott om utrymme för att dekorera med några blommor, vilket ger ett välkomnande intryck.
När man stiger in, finns det på höger sida en plats för att hänga ytterkläder och förvara skor. Längre fram finns en yta som rymmer en fåtölj och bord eller en liten en byrå. På golvet ligger laminat och väggen är målad vit.
Till vänster om entrén leder en trappa ner till källaren, som är en liten, men praktisk yta, perfekt för matförråd. Här finns också varmvattenberedaren och inkommande vatten. Dessutom finns en lucka som leder in till krypgrunden.
En trappa ner från hallen når man det första sovrummet som är rymligt nog för att rymma sängar på bredden. Golvet är klätt med klinker i en terracottafärg och väggarna är målade i vitt.
Det andra sovrummet nås från vardagsrummet och har fönster åt två olika håll, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Rummet är rymligt nog att rymma både säng, garderob och skrivbord.
Här ligger parkett på golvet och väggen är vitmålad och delvis klädd med vitmålad träpanel. Garderober kan eventuellt lämnas kvar.
Det helkaklade badrummet med vit kakel och nyans av terracotta på golvet erbjuder wc, dusch och kommod med handfat och spegel med skåp ovanför.
Direkt till vänster i hallen finns ingången till tvättstugan. Den är inte så stor, men ändå praktisk med både tvättmaskin- Whirlpool och vask. På golvet ligger klinker i terracotta och väggen är målad vit.
Byggnaden erbjuder både en praktisk förrådsdel och en mysig gästavdelning där det finns plats för två sängar. Öppet upp i nock ger en skön rymd.
På baksidan av byggnaden finns ett separat förråd, med plasttak, som är perfekt för förvaring av ved och trädgårdsredskap.
I trädgårdens nordöstra hörn finner vi ett litet växthus - perfekt för hobbyodlaren. Här kan man börja odla tidigare på våren och förlänger på så sätt växtsäsongen in på hösten. Det är även skönt att sitta här när vårsolen börjar värma!
När vi bodde i Malmö använde vi huset som sommarboende, och det var en så härlig och avkopplande känsla att komma hit. Här slapp vi all trafik och stress, vilket gjorde det extra skönt att vara här.
Trädgården blomstrar under våren, sommaren och den tidiga hösten, och jag brukar kalla den för Lilla Sofiero när rhododendronen står i full blom!
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1975. De första 30 åren som sommarboende och de senaste 20 åren som permanentboende. Nedan följer en kortare sammanfattning av renoveringar och förbättringar som utförts av säljaren samt annan info som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
- 1989 carport byggs
- 1990 tillbyggnad matrum och ca en meter extra i vardagsrum med torpargrund
- 2006 tillbyggnad kök och sovrum 1 med gjuten platta
- 2011 gäststuga renoverad med nytt golv, isolerad och nytt innertak.
- 2012 luft/luft värmepump installerad.
- 2013 tvättat och målat träpanel boningshus.
- 2018 papptak bytt över matrum och upp över viss del av vardagsrum.
- 2021 tvättat och målat träpanel på gäststuga. Tak rensat. Kassett insatt i öppna spisen.
- 2024 tvättat träpanel på boningshuset.
- el omdragen i vissa rum.
- I trädgården, syd/öst om carporten, finns en nedgrävd äldre avloppstank.
- Fastigheten har del i Gemensamhetsanläggning LANDSKRONA SAXTORP GA:17, vilket avser vägar.
Sköts av Saxtorps samfällighetsförening. Årlig kostnad varierar, 2024 var det 600kr.
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 336 000 kr. Mark, totalt värde: 931 000 kr. Summavärde: 2 267 000 kr.
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1975. Värdeår: 1984
För den som bor i Saxtorpsskogen, i Landskrona kommuns södra delar, handlar det om att leva i lugn och avskild miljö, där man kan njuta av frisk luft och vacker natur dagligen. Många av husen ligger utspridda längs de små vägarna och har ofta stora trädgårdar, vilket ger en privat känsla. Man har även nära till Järavallen som är ett av de största fritidsområdena i sydvästra Skåne med natur- och motionsstigar. Det finns badplats vid Saxtorpssjön med hundbad och grillplatser samt Öresund med dess badmöjligheter ligger även detta i närheten.
Kommunikation
Man är snabbt ute på E6 där man når Malmö, Lund och Helsingborg inom 20-25 minuter.
Buss 138 mellan Landskrona - Löddeköpinge, avstånd till busshållsplats 2 km.
Tågstation finns både i Häljarp och i Dösjebo med tåg mot Malmö och Helsingborg.
Skola
Skola finns i Häljarp, angående skolskjuts kontakta Landskrona kommun.
Närservice
Center Syd ligger en kort bilfärd bort och har all tänkbar service såsom stormarknader, apotek, systembolag och köpcentrum. I Häljarp finns ICA och pizzeria.
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Adress | Välanvägen 64 |
| Kommun | Landskrona |
| Område | Saxtorpsskogen |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 100 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1143 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Enligt energiteknikerns uppmätning är huset 106m². | |
| Byggår | 1968 + 1990 + 2006 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta, torpargrund och krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Målad träpanel |
| Tak | Dekraplåt och papp |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump och element-el |
| Vatten/Avlopp | Enskilt vatten året om via Örebyns vattenförsörjning/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas isoler och 3-glas (vissa 80-tal, några -04 och dörr i kök -20). |
| Driftskostnad |
25 101 kr/år
varav: Värme: 17 413 kr Vatten/Avlopp: 2 800 kr Sotning: 500 kr Samfällighet: 600 kr Renhållning: 1 897 kr Övrigt: 1 891 kr Total driftskostnad för 2024 ca 25.100kr. Total elförbrukning för 2024: ca 7500kWh. I driftskostnaden ingår värme, hushållsel, vatten genom Örebyns vattenförsörjning (www.orebyvatten.se. Årlig bruksavgift 2800kr), sotning, renhållning, vägföreing och avgift för avlopp. Tänk på att fastighetsavgift om 10.074kr och försäkring tillkommer. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 152 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 267 000 kr |
| Summa pantbrev | 400 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning LANDSKRONA SAXTORP GA:17 |
