Vardagsrum

Denna gavellägenhet bjuder på härligt ljusinsläpp från två väderstreck och ett generöst vardagsrum med originalparkett i vacker ek. De ljusa väggarna och det stora fönsterpartiet mot söder skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet når du balkongen, och under varma sommardagar kan balkongdörren stå öppen och släppa in ljuset och den friska luften. Här finns gott om plats för både en rymlig soffgrupp och ett matsalsmöblemang – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

Förening

Gården

Underbar innergård med lekplatser för de små och grill- och sittplatser för de stora. Trädgården utgör en oas som fick nuvarande ägare att ta beslutet att just denna förening var rätt för dem.

Föreningen bildades i samband med att byggnaderna uppfördes 1954 och omfattar 128 bostadsrättslägenheter samt 10 lokaler, varav 3 är upplåtna med hyresrätt. Fastigheten består av fyra bostadshus med totalt nio trapphus, belägna på adresserna Nobelvägen 103 A och B, Bodekullsgången 19 A, B och C, Bodekullsgången 21 A och B samt Abbekåsgatan 8 A och B. Lägenhetsfördelningen är som följer: 1 stycken 1 rok, 87 stycken 2 rok, 34 stycken 3 rok och 6 stycken 4 rok.

Föreningen har nyligen infört ett gemensamt elavtal där förbrukningen debiteras med några månaders förskjutning. Kostnaden för elen räknas från inflyttningsdagen till dess att man flyttar ut, och elnätsavgiften ingår i avtalet.

Under 2013 genomfördes en omfattande renovering av innergården, som idag erbjuder en grönskande och trivsam miljö med bersåer, grillplatser, lekplats samt varierad växtlighet. I föreningen finns en blandad sammansättning av medlemmar, inklusive pensionärer, barnfamiljer och studenter.

Föreningen tillhandahåller ett bokningsbart hobbyrum beläget i källaren under Bodekullsgången 19. Cyklar kan förvaras i cykelställ på gården eller i skyddsrum som fungerar som cykelrum. Det finns även utrymmen för barnvagnsförvaring.

Tvättstugorna är fördelade på fem tvättstugor, var och en utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt antingen torkrum eller torkskåp. Ett mangelrum finns också tillgängligt. Bokning av tvättid sker digitalt via en elektronisk bokningstavla eller via en app.

Två miljöstationer finns på innergården, och en container för grovsopor ställs ut den första helgfria måndagen var tredje månad. Dessutom finns containrar för elavfall som placeras ut två gånger per år.

Endast kolfilterfläktar är tillåtna i lägenheterna.

Föreningens styrelselokal finns på Bodekullsgången 21 B i källarplanet. Medlemmar har möjlighet att besöka styrelsen under öppen expeditionstid den första helgfria måndagen varje månad.

Fastigheten är belägen på tomträtt, och nästa omförhandling av tomträttsavgälden sker den 31 december 2027. Avgiften förväntas höjas, och föreningen har successivt justerat avgiften för att förbereda sig inför detta.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, och i försäkringen ingår bostadsrättstäckning för samtliga medlemmar.

Föreningen förvaltar 64 garageplatser, där majoriteten är avsedda för bilar och vissa för motorcyklar. Varje lägenhet kan hyra högst en plats. Fem av garageplatserna är utrustade med laddstolpar för elbil. Kostnaden för en garageplats är 578 kr/månad, med en extra avgift på 200 kr för elbilsladdning. MC-plats kostar 420 kr/månad. Kösystem tillämpas och intresseanmälan sker via styrelsen. Boendeparkering finns i området och mer information kan hämtas från Malmö stad.

TV och bredband levereras av Tele2 och Telenor. Kabel-TV (grundutbud) ingår i avgiften medan bredband 500/500 Mbit samt IP-telefoni tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/månad.

Föreningen har genomfört flera omfattande renoveringar genom åren, inklusive takomläggning, fönsterbyte, relining av avloppsstammar och hissrenovering. Aktuella projekt inkluderar byte av belysning i gemensamma utrymmen, renovering av skyddsrum och injustering av radiatorer i utvalda lägenheter.

Föreningen godkänner delat ägande, där minsta tillåtna andel för boende är 10 %. Juridiska personer godkänns dock inte som köpare.

Månadsavgiften höjdes med 5 % från den 1 januari 2025. Styrelsen eftersträvar en årlig avgiftshöjning på cirka 2 % för att successivt finansiera renoveringar och tomträttsavgälden, vilket ska förhindra kraftiga avgiftshöjningar enskilda år.

Vid överlåtelse av bostadsrätt tas en avgift ut om 1 470 kr, betald av köparen. Pantsättningsavgiften är 588 kr per pant. HSB tar ut en medlemsavgift på 500 kr, vilken återbetalas vid utträde, samt en engångsavgift på 300 kr.

Föreningen har en egen hemsida: www.odlaren.com.

Observera att informationen har hämtats från föreningens hemsida den 3 mars 2025. Spekulanter uppmanas att själva verifiera uppgifterna med föreningens representanter.

Renoveringar:

1991: Ny- och ombyggnad av hissar i låghusen.
1992: Omläggning av yttertak.
1992-1993: Tappvattenledningar byttes.
1994: Elledningar byttes.
1994/1996: Fönster byttes/renoverades.
1996: Vattenstammar i kök och badrum byttes.
2010/2011: Fasader och balkonger renoverades.
2011: Ny värmecentral samt obligatorisk ventilationskontroll genomfördes.
2012: Ny innergård.
2015: Relining av avloppsstammar.
2017: Byte av belysning och el i gemensamma utrymmen.
2018: Tak och tvättstugor sågs över utan anmärkning.
2019-2020: Hissrenovering.
2020: Renovering av ventilation samt elen i vissa affärslokaler.
2021-2022 Spolning av avloppsstammar samt installation av 3 nya laddboxar i garaget.
2022-2023 Renovering av tak och fasad.
2023 Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter.
2023-2024 OVK.

Påbörjade

Byte av belysning i gemensamhetsutrymmen samt utomhus.
Renovering av skyddsrum.
Undersökning av yttre vatten och avlopp.
Injustering av radiatorer i ett 30-tal utvalda lägenheter.

Kommande:

Översyn av ventilation (primärt garageventilation)