Balkong

Från matplatsen kliver du ut på den halvmåneformade balkongen i soligt söderläge, en perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling under dagens ljusa timmar. Läget mot en bilfri gångväg skapar en lugn och trivsam atmosfär, där du kan njuta av solens strålar nästan året runt. Här finns plats för en sittgrupp och grönskande växter, vilket gör balkongen till en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor. En praktisk markis skänker skugga under årets varmaste dagar.

Sovrum 1

Ett ljust och trivsamt sovrum med fönster i både öster- och västerläge, vilket ger ett härligt ljusflöde under dagen. De vitmålade väggarna och det ljusa laminatgolvet skapar en lugn och harmonisk känsla. Här finns plats för dubbelsäng, skrivbord eller annan önskad möblering, och en praktisk dubbelgarderob erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 2

Ett rymligt och trivsamt sovrum med fönster i norrläge med utsikt över innergården och utan insyn. Väggarna är målade i en rogivande dimblå ton, och golvet i ljust trälaminat skapar en varm och harmonisk känsla. En fondvägg med New York-motiv ger rummet en personlig karaktär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt ytterligare möblering, exempelvis skrivbord eller byrå. Förvaringen är väl tillgodosedd med en praktisk dubbelgarderob.

Badrum

Ett rymligt och funktionellt badrum med ljusa ytskikt och praktiska lösningar. Golvet är klätt med en beige plastmatta, och väggarna med vitt kakel med en matchande beige bård, vilket skapar en ljus och hemtrevlig atmosfär. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp samt badkar med praktisk torkställning ovan. Golvvärmen ger extra komfort, och den integrerade tvättdelen med tvättmaskin (LG, 2019) och en bänkyta i grå laminat gör tvätthanteringen smidig.

Entréhall

En välkomnande och rymlig entréhall med mörkgrå klinker som harmonierar fint med de dimblå och vita väggarna. Ett fönster i söderläge släpper in fint dagsljus, och den öppna planlösningen upp till nock ger en luftig känsla. Förvaringen är väl genomtänkt med både garderob och väggfast hyllsystem samt klädstänger under trappan för ytterkläder.

Hallens placering ett våningsplan ner från resten av bostaden gör det enkelt att hålla hemmets sociala ytor fria från hallens vardagsstök. Här finns dessutom gott om plats för att förvara exempelvis barnvagn, cykel eller elsparkcykel på ett smidigt och säkert sätt.

Innergård

Bostaden ligger i en trivsam och bilfri miljö med en lummig innergård på baksidan och en grönskande framsida mot en gångväg. På framsidan, där även balkongen vetter ut, kantas gångstråket av planteringar och cykelparkeringar. Innergården på baksidan erbjuder en inbjudande gräsyta med sandlåda, bänk och bord – en perfekt plats för både avkoppling och lek.

Säljaren berättar

Vad är det bästa med just din/er bostad?
"Lägenheten präglas av ljus och rymd till följd av många ljusinsläpp och den öppna planlösningen. Hallen har kontakt med ovanvåningen efter som det är helt öppet uppåt. Praktiskt och skönt att ha alla skor och ytterkläder en våning ner. Lägenheten är välkomnande och skön med fönster i alla väderstreck. Jag har älskat att bo här!"

Vad är det bästa med utemiljön, föreningen och de gemensamma ytorna?
"Området är mycket lugnt och gemytligt. Det är uppvuxet och grönt. På försommaren blommar hela alléen av körsbärsträd. Och det är nära till landet, åkrarna och naturen. Jag har ofta promenerat till Kungsmarken. Det är perfekt att ha hund här, och barn. Kombinationen lugnt och uppvuxet låghusområde och närheten till utbudet och kommunikationerna på Brunnshög är oslagbar. Det tar 5 min att gå till spårvagnen och 12 min senare är man på Lund C. Dessutom går 166an mycket ofta, och även buss 7 från Uardavägen. Kommunikationerna kunde inte vara bättre. Utbudet av affärer på Brunnshög ökar hela tiden. Närbutik finns fortfarande på Djingis. Cykelnavet Hardebergaspåret är bara en bit bort och E22 når man på ett par minuter."

Mäklaren informerar

•    Det finns golvvärme i hela bostaden.
•    Tapeterna i båda sovrummen är i behov av ommålning, skador i tapeten har spacklats. 
•    I badrummet är två kakelplattor intill ingången skadade.

Förening

Allmänt om föreningen
Brf Bonifacius är en äkta bostadsrättsförening med 115 bostadsrätter fördelade på 43 radhus och 72 lägenheter. Föreningen äger fastigheten Bonifacius 1 med adresser Iliongränden 1-245 (udda siffror) i Lund, och marken innehas med äganderätt. Byggnaderna uppfördes mellan 1995 och 1997.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har fyra cykelförråd och en gemensamhetslokal kallad Lusthuset med festlokal för cirka 40 personer samt bastu. Inom föreningen finns även innergårdar med sandlådor och sittgrupper.

Parkering
Boende kan parkera gratis med giltigt parkeringstillstånd på markerade platser inom området. Två fordon per hushåll tillåts generellt. Det finns 56 kallgarageplatser för uthyrning till en månadskostnad om 400 kr. Köhantering sker via styrelsen. Föreningen har 13 laddstationer med totalt 26 laddpunkter anslutna till Eways.

TV & Internet
Lägenheter tecknar individuella avtal med Tele2 enligt föreningens gruppavtal. Radhusen har gruppavtal som inkluderar TV Silver Flex, Bredband 250/50 samt telefoni.

Ekonomi
Månadsavgift:
Från 2024 har avgiften höjts med 2%. Under 2023 har föreningen genomfört avgiftshöjningar om 10% den 1 januari och 20% den 1 juli, för att möta höjda räntekostnader och ökade underhållsbehov. Dessförinnan har avgiften varit stabil med endast små justeringar, inklusive en sänkning på 5% 2017 och en avgiftsfri månad 2019.

I avgiften ingår vatten, avlopp, kabel-TV, bredband, förråd, parkering samt bostadsrättställägg. För bostäder i flerfamiljshus tillkommer ett obligatoriskt tillägg avseende bränsle (värme) som beräknas utifrån bostadsarean, för närvarande är kostnaden 12,64 kr/kvm. Radhusen har en enskild gaspanna och tecknar eget avtal med energibolag samt betalar värmekostnaden själv. Föreningen ansvarar för gaspannan (underhåll, utbyte etc).

Medlemskap
Juridisk person accepteras inte som medlem. Delat ägande prövas av styrelsen men accepteras inte generellt. En tillsyn av bostaden genomförs vid överlåtelse. Överlåtelseavgiften för 2025 är 1 475 kr (2,5% av prisbasbeloppet) och pantsättningsavgiften 590 kr (1% av prisbasbeloppet).

Renoveringar
Planerat underhåll:
Byte av ackumulatortankar i flerfamiljshusen (2025)
Tvätt av fasader och takpannor (2025)
Målning av träpaneler och gavelfönster (2025)
Spolning av avloppsstammar
Byte av ventilation efter behov

Utförda renoveringar (urval):
2024: OVK-besiktning, värmebalansering i flerfamiljshusen, samt sotning av ventilationskanaler
2023: Målning av takfönster, renovering av Lusthusets entreprenörsdel, byte av 19 förrådsdörrar
2022: Installation av laddstationer
2021: Målning av entréer i flerfamiljshusen, spolning avloppsstammar
2020: Byte av värmepannor i radhusen

Övrigt
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC och kollektiv bostadsrättsförsäkring hos Länsförsäkringar.

Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på styrelse@bonifacius.se.

För mer information besök gärna föreningens hemsida http://bonifacius.bostadsratterna.se/

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Område

Östra Torn är ett området i nordöstra Lund som präglas av sin grönska och sina sociala och bilfria bostadsområden. Här finns en trivsam blandning av radhus, villor och flerfamiljshus. Området avgränsas i väst av E22:an och i söder av Hardebergaspåret. Från områdets norra gräns sträcker sig Lunds nya stadsdel Brunnshög och i öster möts man av åkrar så långt ögat når.

Här finns bl.a. hästhagar och fårhagar, två stall, 4H gård, beachvolley-plan, tennisbanor, stora grönområden, hundrastgårdar, utegym, och skridskodammar.

I området ligger ett stort antal uppskattade förskolor och skolor, både kommunala och privata med montessoriinriktning. Strax utanför området ligger Lunds Waldorfskola och Waldorfförskolan i Hardeberga; till skolan går skolbuss från Östra Torn.

Det finns även väldigt goda kommunikationsmöjligheter i området. Med bil tar man sig snabbt ut på E22:an och det finns ett stort antal busslinjer som stannar inom området (6, 7, 166, 169, SE1). Spårvägen skapar områdets norra gräns och även denna tar en snabbt in till stan via Kunskapsstråket. Med cykel når man stan på ca 10-minuter och via Hardebergaspåret kan man även tryggt cykla hela vägen till Södra Sandby.

Det finns två matbutiker i området, Lilla Coop på Flöjtvägen och ICA Tornet på Uardavägen. Även ICA Tuna finns i närheten och på Brunnshög Hemköp och inom kort även en större ICA med saluhallskänsla.

På intilliggande Brunnshög växer även otroligt mycket övrig service fram, i dagsläget finns bl.a. restauranger, caféer, gym, blomsterbutik, frisörer, tandläkare. apotek, och vårdcentral. Inom kort tillkommer systembolag och mycket mer! Här finner ni även flertalet parker och lekplatser, varav den ena Lunds största park Kunskapsparken.