Välkommen

Välkommen till Solhagegatan 11 - modernt och lättskött boende från 2012 i två plan med många genomtänkta lösningar!

• Genomtänkt och välplanerat boende
• Luftigt öppen planlösning och fina sällskapsytor
• Sobert och stilrent kök
• Tre bra sovrum - samtliga med tillgång till balkong
• Två stora badrum med både dusch och badkar
• Separat tvättstuga
• Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan
• Trädäck med terrass på baksidan i soligt söderläge
• Garage och stor, stenlagd uppfart
• Trivsamt och familjevänligt villaområde med närhet till parker och grönska

Trädgård

Den stora terrassen på husets baksida ligger i rakt söderläge – en egen oas med lättskötta ytor som under sommarhalvåret blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Här finns gott om plats för både ett loungemöblemang, perfekt för lata dagar i solen, och matbord med stolar där sommarens alla grillmiddagar kan avnjutas. Terrassen ramas in av ett staket som skapar avskildhet från grannarna medan klättrande murgröna bidrar med grönska. Dessutom finns en smidig utgång från garaget, vilket gör det enkelt att passera utan att behöva gå genom huset

Badrum - Entréplan

Stort och stilrent badrum med smakfulla materialval. Mörkt klinkergolv samt helkaklade väggar med lyxbetonat stora kakelplattor som går i matt vitt - detalj i grått tas upp från golvets nyans och binder samman de två på ett snyggt sätt. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara duschväggar och här finns wc, handfat med kommod och ny spegel med inbyggd belysning. Vattenburen golvvärme är skönt för bara fötter under kalla vintermorgnar och ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn.

Hall

Entréhall välkomnar in genom dörr med runt fönster samt praktiskt klinkergolv och vita väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna i stora garderober. Hallen leder vidare in till öppen och ljus passage mellan vardagsrum och kök - härifrån går trappan i ek upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta för den som behöver.

Ovanför trappan finns en ljus och trevlig hall med ingång till alla sovrum samt badrum och en rymlig klädkammare. Parkettgolv och vita väggar.

Mäklaren i Husie

Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se

Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.

Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.

Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på  www.hittamaklare.se/andreas.bulow

Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie

Sovrum 1

Generöst tilltaget sovrum - idag i bruk som kombinerat allrum och sovrum med gott om plats för både säng, soffa, tv och fåtölj. Härifrån nås en balkong som delas med sovrum nummer två och har utsikt över husets framsida. Fint parkettgolv och vita väggar. Det utrymme längs ena kortsidan där sängen idag är placerad skulle även kunna passa utmärkt för garderober för den som önskar ytterligare förvaringsyta.

Balkong

Mellan de två första sovrummen finns en inbjudande hörnbalkong som har utsikt över husets framsida och den lilla gatan framför. Balkongen har staket i glas, för maximalt ljusinsläpp, och trätrall som är behagligt för bara fötter.

Sovrum 2

Ett fint arbetsrum som ligger vägg i vägg med det första sovrummet. En glasdörr leder till den hörnbalkong med utsikt över framsidan som delas med rummet bredvid. Parkettgolv, ljusa väggar och fönster i två väderstreck som ger fint ljusinsläpp.

Badrum - Övre plan

Stort och stilrent badrum med både inbyggt badkar och dusch med glasväggar - uppskattat av alla för en smidig vardag där man kan välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande skumbad när vinden viner utanför. Dessutom extra populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! Helkaklade vita väggar och svart klinkergolv med härlig elburen golvvärme. Wc, handfat med kommod och badrumskåp med spegel samt handdukstork. Ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn.

Framsida

På husets framsida finns en smakfullt anlagd och lättskött liten stenträdgård med en gång som leder fram till ytterdörren. Ytorna är täckta med singel och en kombination av prydnadsträd samt mindre växtlighet bidrar med grönska. I anslutning till köksfönstret finns en yta som passar perfekt för ett nätt cafémöblemang – en idealisk plats för en kopp kaffe.
Stenlagd uppfart med plats att parkera bilen leder fram till garaget med fjärrstyrd port. Här inne finns även en praktiskt förrådsdel - ett kallförråd på ca. 10 kvm - för allt smått och gott som behövs för ett trivsamt husliv.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MALMÖ SOLTOFTA GA:1

I samfälligheten ingår väg, kommunikationsytor, gästparkering, teknikhus, gemensamt soprum, belysning, va-och dräneringsledning samt tomrör. Fiber finns indraget och bredband via Telia sköts av samfälligheten. Snöskottning sköts gemensamt. Vattnet debiteras genom samfälligheten.

Avser Väg, kommunikationsytor, gästparkering, teknikhus, belysning, va-och dräneringsledning samt tomrör. Gemensamt soprum.

Samfälligheter

Samfällighet MALMÖ SOLTOFTA S:1 - ändamål: Kommunikationsytor

Försäljningsinformation, fastighet

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten. 

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.  

MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.