Högst upp i huset - Balkong mot innergården - Välplanerade kvadratmeter
Välkommen hem till en modern och ljus tvåa högst upp i huset! Här erbjuds en stilren tvårummare om 51 kvm på sjätte våningen med en trevlig balkong mot innergården. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar en social atmosfär, perfekt för både vardag och fest. Köket är modernt och har en naturlig matplats. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och god förvaring, medan badrummet är stilrent och helkaklat. Med butiker, restauranger och goda kommunikationer i närheten bor du på en perfekt adress. Missa inte chansen att uppleva denna fina lägenhet på plats – välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 295 000 kr |
| Månadsavg. | 4 592 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 51 Kvm |
| Våning | 6 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1938 |
Nästa visning hålls om:
Hallen erbjuder en välkomnande entré med potential för smarta lösningar för både avhängning och förvaring. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, samtidigt som den genomtänkta planeringen ger en rymlig och organiserad känsla. Med stilrena detaljer och praktiska förvaringsmöjligheter blir hallen både funktionell och estetiskt tilltalande.
Köket är stilrent inrett med vita skåpluckor med silvriga beslag som ger en modern känsla. Den vackra bänkskivan i trä skapar en varm kontrast till det grå kaklet som fungerar som stänkskydd. Här finns alla bekvämligheter du behöver, inklusive kyl/frys, diskmaskin, ugn, gasspis och fläkt. På golvet ligger ett fint trägolv som harmonierar med kökets inredning och ger en inbjudande atmosfär.
Mellan köket och vardagsrummet skapas en naturlig matplats tack vare den öppna planlösningen. Här finns gott om utrymme för ett matbord där 4–6 personer kan sitta bekvämt. Den centrala placeringen gör matplatsen till en social samlingspunkt, perfekt för både vardagsmiddagar och trevliga middagsbjudningar.
Vardagsrummet är ljust och inbjudande tack vare de stora fönsterpartierna som vetter mot innergården i öster. Det eleganta fiskbensparkettgolvet ger en klassisk känsla, medan de vitmålade väggarna skapar en stilren och harmonisk atmosfär. Tack vare den öppna planlösningen känns rummet rymligt och luftigt. Här finns plats för en större soffgrupp, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Från vardagsrummet når du även balkongen, vilket ger en naturlig förlängning av rummet och en härlig möjlighet att njuta av utomhusmiljön.
Balkongen är en privat och avkopplande oas med utsikt mot den lugna innergården i öster. Här finns plats för en mindre sittgrupp, perfekt för att njuta av morgonkaffet eller en stilla stund i solen. Trots sin nätta storlek blir balkongen en förlängning av vardagsrummet, där du kan dra nytta av frisk luft och en trivsam utomhusmiljö – en liten men värdefull detalj som höjer livskvaliteten i hemmet.
Sovrummet är rymligt och harmoniskt utformat, perfekt för avkoppling. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, och den platsbyggda garderoben erbjuder generös förvaring som rymmer allt du behöver. Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en ljus och luftig atmosfär. Detta är ett sovrum som kombinerar både funktionalitet och komfort för en trivsam vardag.
Badrummet är stilrent och helkaklat med vitt kakel och grått klinker som ger en modern och tidlös känsla. Det är utrustat med en vägghängd wc, en duschhörna med glaspartier, ett praktiskt handfat och ett spegelskåp.
Badrummet renoverades 2018 i samband med stambytet.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Brf Ellstorp i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen består av 404 lägenheter och 13 lokaler, varav en upplåts med hyresrätt. Fastigheten köptes av föreningen i samband med byggnationen år 1938. Adresser som tillhör föreningen är Nobelvägen 145 och 147 samt Ellstorpsgatan 2 och 4.
EKONOMI:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Enskild medlem tecknar eget el-avtal.
PARKERING:
Föreningen har ett garage under gården med 95 bilplatser och 13 MC-platser. Bilplatser kan hyras för cirka 400 kr/månad och MC-platser för cirka 200 kr/månad. Tilldelning sker via ett kösystem.
Utöver garaget gäller boendeparkering i området. För mer information, besök: www.malmo.se.
TV OCH INTERNET:
Föreningen har kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har ett förmånligt avtal med Bredband2 som levererar en hastighet upp till 1000 Mbit/s för 50kr/månad. Se mer på föreningens hemsida.RENOVERINGAR:
2023 – Bottenavloppet på Nobelvägen 147 byttes.
2022 – Bottenavloppet på Ellstorpsgatan 4 byttes.
2021 – Översyn av värmeanläggningen utfördes, och bottenavloppen på Nobelvägen 145 samt Ellstorpsgatan 2 byttes.
2019 – Nytt passer-/taggsystem installerades, trapphusen och tvättstugan renoverades. Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter och entrédörrarna byttes.
2017–2018 – Avloppsstammarna byttes, och samtliga badrum renoverades i samband med detta.
2016 – OVK-besiktning genomfördes samt besiktning av plåtfasader, tak och balkonger.
2014 – Värmeväxlare byttes och garaget renoverades.
2013–2015 – Renovering av utemiljön genomfördes, vilket inkluderade nya cykelförråd och cykelplatser, nyplanteringar,stenläggningar, ny gräsmatta, fruktträd, ny uteplats och lekplats.
2010 – Samtliga fönster justerades och tätades. Hissinredning och linor byttes i de hus med hiss, och torkrumsutrustningen byttes.
2001 – Taket byttes.
1997 – Besiktning av avloppsstammar i kök och badrum genomfördes med godkänt resultat.
1991 – Elstigare byttes.
PLANERADE RENOVERINGAR
För närvarande genomför föreningen en översyn och justering av värmecentralerna och radiatorerna. Värdena kommer att följas noggrant, och en utvärdering planeras under de kalla månaderna.
Föreningen har även planer på att byta ut hissarna inom en snar framtid samt genomföra en renovering av fönster och fasader omkring år 2028. Inga slutgiltiga beslut har dock fattats i dagsläget.
All information om föreningen är hämtad från årsredovisningen och har verifierats med en representant från föreningen. Slutgiltiga köpare rekommenderas att kontakta föreningens representant för att bekräfta den aktuella informationen.
GEMENSAMMA FACILITETER:
Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen för medlemmarna. Det finns totalt 12 tvättstugor, var och en utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum.
För cykelförvaring finns flera alternativ:
Dessutom finns barnvagnsförråd till en kostnad av ca 50 kr/månad.
Föreningen har en stor och grönskande innergård med gemensamma utemöbler, grillplats, lekplats och gräsmatta för medlemmarnas trivsel.
ATT BO I FÖRENINGEN:
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Föreningen accepterar delat ägande med minsta ägarandel på 10% för den boende.
Juridisk person accepteras inte som köpare.
Styrelsen har beslutat att det i samband med varje överlåtelse skall göras en tillsyn, med mäklaren, köpare, säljare och vicevärd.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
Värnhem ligger bara ett stenkast bort och erbjuder ett brett utbud av matbutiker, restauranger och caféer. För pendlare är läget idealiskt, med Centralstationen bara några minuter bort och smidig anslutning till motorvägen via Inre Ringvägen. Här får du det bästa av två världar – stadens puls inom räckhåll samtidigt som Ellstorp erbjuder en lugn och avkopplande miljö.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 295 000 kr |
| Månadsavg. | 4 592 kr |
| Ingår i avgift | Bostadsrättstillägg, uppvärmning, vatten och kabel-TV ingår |
| Ingår ej i avgiften | En obligatorisk kostnad tillkommer om 50kr/månad för bredband. |
| Adress | Nobelvägen 147E |
| Kommun | Malmö |
| Område | Ellstorp |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 51 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 6 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong |
| Byggår | 1938 |
| Förening | HSB:s Brf Ellstorp |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 251 994 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. |
| Andel i föreningen | 0.1794 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare & Vind |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
6 360 kr/år
varav: El: 4 800 kr Försäkring: 1 560 kr Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 159 kWh/kvm/år |
