Villa om 150 kvm med 4 sovrum - Öppen och social planlösning - Flera uteplatser
Välkommen till detta ljusa och inbjudande hem med en modern och social planlösning! Huset är byggt 2003 och mäter 150 m² som är fördelade över 6 rum och kök i 1,5 plan. Det renoverade köket smälter sömlöst samman med matplatsen och vardagsrummet, där en braskamin skapar både värme och trivsel. De generösa ytorna gör detta till en perfekt plats för umgänge och familjeliv. Huset erbjuder flera uteplatser i trädgården, vilket gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll. Här finns gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Med 4 rymliga sovrum, praktiska förvaringslösningar, separat tvättstuga med groventré och smakfulla detaljer är detta ett hem att trivas i. Beläget i idylliska Klagshamn med närhet till hav och natur men även till vardaglig service och kommunikation, flera förskolor samt skola (F-9). Särskilt underbart under sommarhalvåret där man gärna cyklar ner för ett bad vid stranden eller i morgonrock och tofflor går den korta biten till nybyggda badplatsen i kalkbrottet.
| Utgångspris | 6 295 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 150 Kvm |
| Tomtarea | 369 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2003 |
Nästa visning hålls om:
Polis Larssons väg 3 – Gediget stenhus i utmärkt skick, välkomna på visning!
Trädgård att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen och det ena humöret - solen skiner alltid på Polis Larssons väg 3! Gräsmatta med utrymme för lek och spring samt den obligatoriska studsmattan. Uppväxta häckar ger både insynsskydd och lä från vinden när den ligger på.
Här finns flera trevliga uteplatser, vilket innebär att man kan välja sittplats efter humör och solens läge på himlen. På baksidan eller på någon av gavlarna äter man sin frukost i morgonsolen. På gaveln mot söder har man solläge från morgonen och hela dagen lång. På norrsidan av huset, med sina stora matplats, får ni sol från eftermiddagen och fram till solnedgången. I trädgårdens ena hörn finns ytterligare en uteplats där loungemöblerna med fördel placeras.
Hallen välkomnar in genom ytterdörr med runt fönster och bra plats för ytterkläder och skor. Rakt fram öppnar hallen upp mot köket och vi får en siktlinje hela vägen till baksidan via det stora fönsterpartiet vid matplatsen. Praktiskt klinkergolv som övergår till parkettgolv, vilket flyter enhetligt genom resterande våningsplanet. Entréhallen leder vidare till en passage mot vardagsrum och kök - härifrån går trappan upp till ovanvåningen och under denna finns ytterligare förvaringsyta i ett förråd som kan nyttjas till allt från extra garderob till skafferi - eller varför inte en mysig koja för barnen?
Det stora vardagsrummet är genomgående vilket ger underbara ytor och ett fantastiskt ljus tack vare fönster i hela tre väderstreck. Den öppna planlösningen ger ett trevligt samspel mellan vardagsrumsdel, matplats och kök - tillsammans fås närmare 50 m². Här ryms utan problem stor soffgrupp och/eller fåtöljer samt mediamöbel. Dubbla utgångar till trädgården och dess uteplatser.
Vardagsrummets vinkel mot köket ger den perfekta placeringen på matplatsen, ett rum i rummet. Med lätthet ryms matbord för 6-8 personer till vardags och när det vankas fest finns utrymme även till långbord. Matplatsen omgärdas av stora fönsterpartier vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
En modern och exklusiv köksdröm som ligger i öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet vilket ger en optimal miljö både till vardags och när det vankas fest. Bardelen är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller varför inte en plats att låta barnen göra läxorna? Dessutom är den en utmärkt serveringsyta när gästerna bänkar sig runt bordet. Naturligtvis är köket fullutrustat med kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och mikro i praktisk arbetshöjd, spishäll, spisfläkt samt diskmaskin. Som golv ligger samma ljusa parkett som i vardagsrumsdelen vilket sömlöst binder ihop hela bottenvåningen.
Separat placerat innanför köksdelen ligger husets första sovrum. Bra storlek och dubbelfönfönster mot husets framsida samt ett mindre på gaveln ger bra ljusinsläpp. Gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering som byrå, skrivbord för hemarbetsplatsen eller varför inte favoritfåtöljen vid fönstret?
Entréplanets helkaklade badrum har klassiskt vita väggar som bryts av mot det ljusgråa klinkergolvet. Duschen omgärdas av nya och vikbara väggar i glas som kan fällas undan när den inte används och på så sätt få mer golvyta. Vidare inrett med underliggande golvvärme (elektrisk), runt handfat med kommod, väggspegel med belysning, wc och handdukstork. Fönster ger både bra med dagsljus och vädringsmöjligheter.
Välanpassad groventré med tvättstuga och grovförvaring som erbjuder en utmärkt plats att klä av smutsiga och leriga barn med sitt praktiska och oömma klinkergolv. Separat entré från husets gavel och ni kommer sedan vidare in i köket vilket är extra skönt efter veckohandlingen. Fullutrustat med tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan och vask, samt platsbyggda förvaringslösningar som sväljer mängder. Fönster mot baksidan av huset ger behagligt med dagsljus. Här finner ni också husets uppvärmningssystem i form av gaspannan.
Sedan många år tillbaka bor jag med min familj här i Klagshamn och kan vid det här laget byn på mina fem fingrar. Jag har genom åren hjälpt många familjer att hitta sitt nästa hem här, både när det gäller villor och bostadsrätter. Om det är något du undrar över, eller om du själv går i säljtankar så tveka inte att kontakta mig på 0708-760180 eller via e-mail på christoffer.carlstrom@bulowlind.se
Ovanför trappan öppnar ett inbjudande allrum upp med fint ljusinsläpp från takfönster. Ett andra vardagsrum med plats för soffa och tv men även passande som hemmakontor eller ett extra lekrum till barnen. Härifrån nås ovanvåningens samtliga sovrum och badrummet. Parkettgolv, väggar i vitt och lucka upp till vinden.
Husets största sovrum är belägna med dubbla fönster på husets södergavel. Mycket generöst till ytan och kan således rymma både säng, arbetsplats eller läshörna med fåtölj om så önskas. Hel garderobsvägg bakom vita skjutdörrar löser förvaringsfrågan.
På motsatta gaveln finner vi huset tredje och fjärde sovrum som är identiska till storleken men spegelvända till utformningen. Perfekt barn- eller gästrum där säng, skrivbord och ytterligare möblemang ryms utan bekymmer.
Den stora takkupan i väster ger den lilla extra ytan som ofta saknas i badrum på ovanvåningar. Badrummet är helkaklat med vita väggar och ett kontrasterande klinkergolv. Badrummet är utrustat med fristående badkar, wc, handfat med underskåp, väggskåp, väggspegel med belysning samt handdukstork. De två frostade fönstren i takkupan vilka ger massor av dagsljus och vädringsmöjligheter.
Förrådet har isolerats och byggts om till ett fullt fungerande rum, perfekt som gästrum för övernattande gäster eller hemmakontoret.
Carport med plats för en bil och plats för ytterligare 2-3 bilar bil på uppfarten, laddbox är installerad.
Fiber via Sydantenn, abonnemangskostnad på 374kr/mån för följande: Internet, 1Gbit/s (1000Mbit/s åt båda håll), grundutbud av tv-kanaler och IP-telefoni. Avtalet löper till 2026 och köpare av fastigheten skall överta det tecknade avtalet enligt gällande villkor då avtalet är personligt.
Centraldammsugare finns i huset.
Yale Doorman, digitalt och nyckelfritt dörrlås, är installerad på ena ytterdörren.
Gemensamhetsanläggning Malmö Skutskepparen GA:1 & Samfällighet: Malmö Skutskepparen S:1. Innefattar skötsel och underhåll av väg, belysning, underhållsfond, grönytor och lekplats. Via samfälligheten ligger också kostnaden för vatten och avlopp vilket är medräknat i kostnaden om 500 kr/mån. Årligen görs en avläsning av respektive hushålls vattenförbrukning och hushållen krediteras/debiteras beräknat på faktisk förbrukning. Kostnaden är medtagen i den angivna driftskostnaden.
Officialservitut byggnad, Last & förmån. Får beträda grannens fastighet för underhåll av carport och förråd, samt vice versa. (1280K-6/2003 - 9 & 10, 2003-01-28)
Fastighetsbeteckning:
Malmö Skutskepparen 33
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 3 388 000 kr
Mark, totalt värde: 1 689 000 kr
Summavärde: 5 077 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2003
Värdeår: 2003
Uttagna pantbrev:
4 400 000 kr fördelat på 5 st datapantbrev.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 295 000 kr |
| Adress | Polis Larssons väg 3 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 150 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 369 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2003 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Betong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk, FTX |
| Uppvärmning | Gaspanna, vattenburet system |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
38 412 kr/år
varav: El: 16 838 kr Sotning: 300 kr Samfällighet: 6 000 kr Renhållning: 2 190 kr Gas: 13 084 kr Årsförbrukning (2024) på 8 419 kWh el (inkluderat laddning av elbil) samt 6 542 kWh gas. I samfällighetsavgiften ingår VA, gatuunderhåll och gatubelysning. Kostnad för försäkring, internet samt fastighetsavgift på 10 074:-/år (avseende år 2025) tillkommer. Kostnaden för el och gas är framräknad med en schablonkostnad på 2 kr/kWh. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 78 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 5 077 000 kr |
| Summa pantbrev | 4 400 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SKUTSKEPPAREN GA:1 Samfällighet MALMÖ SKUTSKEPPAREN S:1 |
