Kommande försäljning

Detta är en förhandsglimt av detta trevliga radhus i bostadsrättsform beläget i lugna Klagshamn. Ett familjevänligt boende med många fina fördelar! Terras i optimal söderläge med utsikt över föreningens grönområde och lekplats!

Komplett annons med en mer utförlig beskrivning och fler invändiga bilder kommer att publiceras på måndag 13/1. Visningar är planerade till söndag 19/1 samt tisdag 21/1 och det går bra att boka tid redan nu om ni känner er intresserade.

Ni är naturligtvis också välkomna att kontakta mig direkt med eventuella frågor.

Terrass

I optimalt söderläge, med sol från morgon till kväll, ligger terrassen placerad. Baksidan är avgränsad med staket vilket bidrar till att göra ytan insynsskyddad och privat. Trädäcket, som rymmer både matplats och rejält utemöblemang som exempelvis soffhörna eller solstolar, bjuder in till många trevliga sommardagar och grillkvällar. Grind ut mot föreningens gemensamma gröning och lekplats - perfekt för barnen att bli av allt spring i benen innan middagen.

Mäklaren informerar

På månadsavgiften tillkommer en punkthöjning om 997 kr/mån på grund av att man placerat föreningens lån med rörlig ränta. Föreningen har valt att inte binda utgångna lån då räntan för närvarande är hög. Förhoppningen är att kunna sänka denna del då räntorna går ner.

Säljarens önskemål kring tillträde är mitten av maj månad.

Ett obligatoriskt tillägg för bredband/TV och IP-telefoni via Telia tillkommer om 222 kr/månad. Uppfart med plats för 1 bil. I övrigt råder fri parkering i området. Fristående förråd om ca 6 kvm i trädgården.

Elbilsladdare installerades 2022.

Larm från Sector Alarm är installerat, övertag kan diskuteras.

Klagshamn

En pärla med historia, natur och närhet till havet!

Klagshamn, beläget strax utanför Malmö, är en idyllisk by där historia, natur och modern bekvämlighet möts. Ursprungligen växte Klagshamn fram som en industriort under början av 1900-talet, med kalkstensbrytning som en viktig näring. Även om denna industri inte är aktiv längre, präglar den fortfarande området. De natursköna omgivningarna inbjuder till promenader, cykelturer och avkopplande stunder vid stranden.

I dag är Klagshamn en plats som erbjuder både lugn och livskvalitet. Här finns många fina gröna ytor, inklusive det natursköna Klagshamnsuddens naturreservat, och en charmig småbåtshamn där det tidigare fanns en hamn för oceanångare. Hamnen är nu en mysig plats för båtälskare och en symbol för byns förvandling från industri till en levande bostadsort vid havet.

Klagshamn skiljer sig från resten av Malmö genom sin tillgång till naturupplevelser och det fantastiska kustläget. Här finner du både strandängar och en helt nyanlagd badbrygga vid Kalkbrottssjön, som invigdes sommaren 2023, komplett med ett hopptorn. Vid sjöns östra sida breder en ny park ut sig, med områdeslekplats, utegym, och två utsiktsplatser där du kan njuta av panoramautsikten över ”Kalkan”.

För familjer är Klagshamn en dröm. Byggd för att passa både vuxna och barn, finns här ett brett utbud av skolor och förskolor. Klagshamnsskolan, som har varit en del av byn sedan 1900-talets början, erbjuder en trygg och personlig miljö för de yngsta. För äldre elever finns Strandskolan, en modern och expansiv skola som sträcker sig från årskurs 2 till 9. För de allra minsta finns flera dagis, 3 kommunala och 1 privat, vilket gör att det alltid finns nära till utbildning och barnomsorg.

Fritidsaktiviteterna är många och varierade i denna aktiva by. Här finns en sportanläggning med fotbollsplaner med havutsikt, den närliggande sporthallen ger möjlighet till pingis, handboll, innebandy och gympa med mera. På udden, på cementfabrikens gamla plats, huserar idag Klagshamns Ryttarförening i toppmodernt ridhus och erbjuder allt från ridskola för nybörjare till avancerade ridkurser och tävlingar. Den lokala bonden på Möllevägen säljer grönsaker direkt från gården, och det finns även en livsmedelsbutik, frisör, massör och två pizzerior i Södra Klagshamn för den som vill njuta av både praktiska och kulinariska upplevelser.

Klagshamn är inte bara en plats att bo på – det är en plats att leva, växa och njuta av livet på. Med sin historiska charm, närheten till Malmö och havet, samt det rika utbudet av fritidsaktiviteter och naturupplevelser, är Klagshamn en unik och lockande by att kalla hem.

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.