Fantastisk utemiljö med pool och stor terrrass - Öppen spis - Uterum
Trivsam familjevilla i 1,5-plan med anor från slutet av 20-talet, belägen på populärt och familjevänligt område. Generösa utrymmen med en genomtänkt tillbyggnad som tillför charmiga nivåskillnader och ett rymligt uterum med extra sällskapsytor. Öppen spis finns både i vardagsrummet och uterummet, vilket tillför både värme, hemtrevnad och en naturlig samlingspunkt för hela familjen under kyliga kvällar. Välplanerat arbetskök med ett tillhörande matrum, tre sovrum i bra storlek samt två helkaklade badrum - ett på varje våning. Den praktiska källarvåningen är en extra bonus och erbjuder både generösa förvaringsmöjligheter och fina extra ytor. Fantastisk utemiljö med pool, stor terrass med flera olika uteplatser och en solig trädgård i bästa tänkbara sydvästläge. Gott om förvaringsmöjligheter och en friggebod som bland annat rymmer en alldeles egen bastu. Ypperligt läge i populärt område där det är mycket luft mellan husen och närhet till bra skolor och förskolor, grönområden, all vardaglig service samt ringvägarna.
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 142 Kvm |
| Biarea | 63 Kvm |
| Tomtarea | 1001 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1929 |
Högsta bud: 4 360 000 kr – Visa budhistorik
Välkommen till Långhällagatan 20 - Ett personligt boende som byggts om och till genom året och slutligen resulterat i denna rymliga 1,5-plansvilla med många fina fördelar.
Trevlig nivåskillnad i tre trappsteg ner till det stora och luftiga vardagsrummet som öppnar upp direkt till vänster om entréhallen. I ena hörnan tronar en stor, murad öppen spis med energikassett - tvåsidig mot både vardagsrummet och uterummet - som fungerar som en stämningsfull och värmande mittpunkt. Generösa glaspartier med dörr mot uterummet och trädgården ger härligt ljusinsläpp. Stora och lättmöblerade ytor med fint parkettgolv och vita väggar.
Härifrån nås även husets första sovrum.
Uterummet nås från vardagsrummet och blir ett härligt tillskott till sällskapsytorna under sommarhalvåret. Stora glaspartier vetter mot terrassen och trädgården med den turkosskimrande poolen som lockande blickfång. Här öppnar man gärna upp under varma dagar och släpper in sommaren!
Den öppna spisen i ena hörnan innebär dock att man även med fördel kan vistas här när vädret är något kyligare - en sprakande brasa medan regnet trummar mot fönstren är en trevlig tanke. Klinkergolv, panelklätt tak med ljusbrunnar och stora skjutbara dörrar.
Innanför vardagsrummet ligger husets master bedroom med pulpettak som ger fin takhöjd och härlig rymd. Här finns både ingång till ett praktiskt förråd samt två fristående dubbelgarderober med överskåp som tillsammans ger mer än gott om förvaringsutrymme. Askparkett på golvet, ljusa väggar och högt sittande fönster som släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Detta rum har ursprungligen varit garage men har byggts om och ingår nu i boytan.
Välplanerat arbetskök som uppdaterats med nya ytskikt och luckor på befintliga stommar. Detta har gett oss ett ljust och luftigt kök med luckor i trädesign och vitt kakel ovanför bänkskiva i solid och hållbar kompositsten. Gott om skåpsutrymme och bra arbets/avställningsytor med fullt utrustad maskinpark. Här finns side-by-side kyl och frys med både kylt vatten och isfunktion (Cylinda, ca 5-6 år gammal), spis med häll och ugn (ca 2-3 år), spisfläkt, diskmaskin (Bosch) och inbyggd mikrovågsugn (Ikea). En bred öppning har tagits upp i väggen mot anslutande matrum vilket både är praktiskt och ger en luftig känsla. Fönstret vetter mot husets framsida, väggarna är ljusa och på golvet ligger ett klinkermönstrat laminatgolv.
Matrummet ligger praktiskt i anslutning till köket och är ett stort och lättmöblerat hörnrum med fönster i två väderstreck. Parkettgolv (2021), ljusa väggar och panelklätt tak samt gott om plats för även det större sällskapet.
Ursprungligen är detta ett sovrum där man öppnat upp mot köket med en järnbalk som avlastar i taket samt tagit upp större fönster i väggen mot gatan.
Vägg i vägg med matrummet ligger ett rymligt sovrum som idag är i bruk som kombinerat gästrum/tv-rum. Fönster som vetter mot husets södersida, laminatgolv, ljusa väggar med en fondvägg i en jordnära ton och panelklätt tak. Längs ena sidan finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar från 2008 som ger gott om plats för förvaring.
Entréplans badrum har helkaklade väggar och klinkergolv som båda går i ljusa beigea toner. Stor duschplats med ett fönster som har frostad ruta och släpper in dagsljuset utan att ge insyn. Wc, handfat med kommod och badrumsskåp samt extra väggskåp.
Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med sidoljus och bra plats för avhängning av ytterkläderna. En panelklädd nisch i väggen blir en utmärkt plats för hallspegel med spotlights ovanför som lyser upp och rym för byrå under.
Ett steg längre in till vänster går trappan upp till ovanvåningen samt ner till källarplan. Här finns plats för bokhyllor/förvaring samt en inbyggd garderob där även elcentralen placerats. Trappan som leder uppåt är vitmålad med nya steg från företaget Formtrappan och här finns ett vackert fönster med blyinfattade rutor - möjligen en originaldetalj från 20-talet?
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Ovanvåningens sovrum är generöst tilltaget med stort gavelfönster mot gatan. Bra ytor med plats för både säng och soffgrupp och dessutom spegeldörrar in till en stor garderob i kattvind som sträcker sig längs hela långsidan. Mörkt laminatgolv, panelklätt tak med en del som charmigt snedtak samt ljusa väggar.
Ännu ett kaklat badrum med större mosaikgolv i flera färger samt ljusa väggar där detaljer från golvet återkommer och binder ihop till ett fint helhetsintryck. Wc, duschkabin, oval vask som vilar på en bred kommod med skiva av trä och specialanpassad spegel ovanför. Ett takfönster släpper in dagsljuset.
Hallen på ovanvåningen har blå tapetserade väggar och laminatgolv. Vid fönstret ut mot trädgården finns en bred nisch som kan passa perfekt för skrivbord med hemarbetsplats eller varför inte för favoritfåtöljen och en bokhylla? Här finns dessutom en stor garderob med skjutdörrar som rymmer allt och lite till samt en lucka upp till vinden.
I källaren finns en stor tvättstuga med egen dörr ut till tomten. Här finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare under praktisk arbetsbänk i grå laminat med nedfälld vask. Gott om förvaringsyta och plats att hänga kläder till tork.
En avfuktare är placerad här nere för att hålla ett torrt och bekvämt klimat.
Förutom tvättstugan innehåller källarplan bland annat en riktigt rymligt matkällare samt ett hobbyrum som idag gör tjänst som hemmakontor. Som komplement till kökets side-by-sidek kyl och frys finns här ytterligare kyl, frys samt frysbox.
Trädgården ligger i rakt västerläge med de stora ytorna skyddade på husets baksida. Här skiner solen i stort sett hela dagen lång och det är det perfekta stället att spendera lata lediga dagar i sällskap av vänner och familj. Terrassen i optimalt sydvästläge är riktigt stor med flera olika uteplatser och med trädäck hela vägen runt den centralt placerade poolen. Vid husfasaden finns en elektrisk markis medan en vacker paviljong på terrassens ena sida skyddar mot både solen och ett lätt sommarregn när man helst inte vill behöva gå in.
Ännu ett trädäck finns placerat i en trivsam hörna längst in i trädgården.
Poolen värms av en separat värmepump och har skjutbart pooltak som dessutom är högt nog att tillåta bad även under regniga eller lite kyligare dagar. Detta gör dels poolsäsongen så mycket längre, skyddar från skräp och löv och gör dessutom uppvärmningskostnaderna betydligt bättre. Poolen är mäter 5,5 meter i diameter och har ett djup på 1,20 meter.
I trädgården finns även flera äppelträd, bärbuskar med röda och svarta vinbär samt klättrande humle. Gräsytor perfekta för lek och spring samt ytterligare förvaring både utomhus under tak samt i ett stor förrådsutrymme med tegelgolv på husets norra gavel.
Cykelförråd och nedgång till källaren finns på södra gaveln.
På husets framsida finns en låg mur som skapar avstånd till gatan utanför med en välskött "stenträdgård" innanför som ger en elegant och naturnära känsla. Här finns lättskötta växter och buskar samt en gång längs huset och upp till ytterdörren. Stenlagd uppfart med plats att parkera bilen.
Vid sidan om poolen finns en friggebod med en del som innehåller poolteknik och förvaringsdel samt en separat del med en alldeles egen bastu. Lättskött klinkergolv, plywoodklädda väggar och fullt isolerat med glasdörr ut till poolen.
Byggström utdraget hit (kablar finns, men ej fast central).
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
-2008: Garderobsvägg i tv-rum
-2009/2010: Fönster delvis bytta
-2010: Luft/vatten-värmepump
-2014: Värmepump till poolen
-2105: Friggebod på 15 kvm
-2017: Bytt liner i poolen
-2019: Del av glasparti i uterum utbytt
-2021: Parkett i matrum
-2023: Ny pump samt sandfilter till poolen
-2024: Del av glasparti i uterum utbytt
Huset är tillbyggt ca. 1973 - då sattes bl. a. ny tegelfasad med isolering, nytt tak, tillbyggnad från entréhallen samt uterum. Enligt uppgift är elen delvis omdragen 2005.
Fiber finns indraget i fastigheten och internet levereras via Own it. Nuvarande ägare har 100/mbit för 279:-/mån, möjlighet finns även att välja till en hastighet på upp till 1000 Mbit.
Kanalfläkt kan styras från ovanvåningens hall och paxfläkt finns i badrummet på ovanvåningen. Sex st. fresh ventiler har installerats för att skapa undertryck då vinden ej är plastad.
Larm finns via Verisure och kan övertas av en köpare.
I taxeringsinformationen är boarean 121 kvm. Faktisk uppmätning enligt Svensk Standard SS 21054:2020 är gjord där boarean är angiven till 142 kvm och biarean utgör 63 kvm.
Här bor man i barnvänlig miljö, på lugnt läge nära natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. Det finns även förskolor och skolor i närheten samt många fina lekplatser. Busshållplatsen med 6:ans linje ligger ca 220 meter bort och välsorterade Ica-Maxi, Coop, Öb, Dollarstore och tre olika gym promenerar man till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb som även har restaurang i närheten. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönytor - En idyll för barnfamiljerna!
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 921 000 kr
Mark, totalt värde: 1 896 000 kr ().
Summavärde: 3 817 000 kr
Pantbrev:1 904 000:-
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1929
Värdeår: 1941
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67 - ändamål: Avloppsdike
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 - ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 - ändamål: Väg
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 4 295 000 kr |
| Adress | Långhällagatan 20 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Kungshälla - Riseberga - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 142 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Biarea | 63 Kvm (Uppmätning enligt SS 21054:2020) |
| Tomtarea | 1001 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1929 |
| Grundläggning | Källargrund |
| Stomme | Sten och siporex i tillbyggnad och betonghålsten i garage |
| Fasad | Tegel och fasadpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2- och 3-glasfönster |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
34 695 kr/år
varav: El: 25 261 kr Vatten/Avlopp: 6 654 kr Renhållning: 2 780 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 17 780 kwh el samt 126 kbm vatten. Kostnad för försäkring samt fastighetsavgift tillkommer (Fastighetsavgiften är på 10 074:- för år 2025). Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 143 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 817 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 904 000 kr |
| Servitut/GA |
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 |
Högsta bud: 4 360 000 kr
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 4 360 000 kr | Budgivare 1 | 2025-02-02 | 10:48 |
