Stor villa på över 200 kvm - Södertomt mot grönområde - Nytt vattenburet värmesystem (2022)
Ni som inte tycker om källare, men som ändå behöver många kvadratmeter boarea bör se hit! Hela 204 kvm boende och detta är kvadratmeter som enkelt kan förändras vad gäller fördelning av antalet rum. Upp till 7 sovrum är möjligt, men i dagsläget finns här 4. Direktverkande el standard på dessa hus, men här installerades ett mer energieffektivt vattenburet system med värmepump (med betydligt bättre värmefördelning) under 2022. Täljstenskaminen är centralt placerad i vardagsrummet och bidrar också till vinterhalvårsvärme när man önskar. Barnen i familjen kan inte bo bättre. Skolan finns på kort gångavstånd, utan att passera bilar och trafik. Lekplatser finns nära och ett stort grönområde är placerat på andra sidan tomtgränsen. Dessutom är fastigheten belägen i en mindre återvändsgata med minimal biltrafik. Fastigheten är mycket välskött och nästa ägare kan flytta in utan att inleda med stora renoveringar. Tillträde diskuteras.
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 204 Kvm |
| Biarea | 28 Kvm |
| Tomtarea | 646 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1974 |
Nästa visning hålls om:
Mycket bra adress att bo på för barn. Minimal biltrafik (återvändsgata), kort gångavstånd till skola och barnomsorg - utan att behöva gå bland bilar och i trafik. Utöver detta finns ett stort grönområde på andra sidan tomtgränsen. Det moderna och effektiva uppvärmningssystemet bjuder på fördelaktigare energiräkningar än annars skulle varit fallet. Fin, uppvuxen trädgårdstomt mot söder. Ett boende för den stora familjen, eller för alla som gillar generösa gott om plats i hemmet!
En trädgård med sol från morgon till kväll. Här finns uteplats under tak och utan tak. Gräsmattan är stor, men den som vill ha ännu mer plats att röra sig på hittar detta på andra sidan häcken. Inga grannhus mittemot, på trädgårdssidan, bara grönska!
Barnfamiljsidyll är ett ord som matchar kvarteret mycket väl. Lekplatser och grönområde inpå knuten, men vi ska inte glömma att det också är gångavstånd till naturreservatet Risen och naturvårdsområdet Häckeberga (där Skåneleden går och där man kan vandra upp till toppen på Romeleåsen). Häckeberga Slott och The Lodge är russin i omgivnings-kakan :-)
Villaägare ser normalt mycket fram emot att vistas i sin trädgård, att kunna äta utomhus och att umgås med nära och kära i solskenet. Här finns uteplats både under tak och utan tak. Allt mot soligt söderläge!
Stort och rymligt med lite lagom skydd i vårt växlande sommarklimat.
Snyggt och mycket funktionellt IKEA-kök från 2005 med luckor i ek. Härifrån har man fin uppsyn mot trädgården och samtidigt gott om ljus eftersom fönstret är mot söder. Golvet är ett tåligt klinkergolv och maskinerna är i rostfri look. Kyl och frys från 2009. Diskmaskin från 2018. Micro från 2005. Spishäll från 2020. Ugn från 2005 och takhängd fläkt från 2005.
Luftig och fin matplats för upp emot 10 personer. Fin trädgårdsutsikt. Samma klinkergolv som i köket. Ljusa väggar.
Badrummet renoverades i sin helhet under 2006. Mycket smakfullt med klinkergolv och helkaklade väggar. Badkar med specialtillverkad front. En av väggarna utgör en fondvägg med samma platta som på golvet. Ett fönster släpper in dagsljus och ger vädringsmöjlighet. Snygg badrumsinredning med träluckor. Handfat i kommod. Badrumsskåp med spegel.
Vardagsrummet är stort och härligt med fönster i motsatta väderstreck (norr och söder). Man ser både ut mot framsidan och mot trädgården. Mitt irummet finns den fina täljstenskaminen som kan bjuda på sköna stunder när utomhusklimatet inte gör sitt allra bästa.
Detta rum har i de ursprungliga ritningarna kunnat vara 2 sovrum, alt ett stort sovrum om man så vill. I dagens lösning är detta utrymme vigt främst åt film och serier i stunder av avkoppling.
Detta rum är idag hemmakontor och hobbyrum med akvarium, men det kunde också vara ett sovrum. Fönster mot framsidan i norr.
Grovköket renoverades under 2013. På golvet ligger klinkers och väggarna är målade på väv. Tvättmaskin från 2015.
Ljus, fräsch luftig och mycket funktionell hall. Stengolvet är både snyggt och tåligt. Två garderober finns för ytterkläder, men även öppen avhängning på krok. Luft/luftvärmepumpen från 2018 är installerad ovan entrédörren.
Ovanvåningen är mycket flexibel vad gäller rumsfördelningen. I detta hus finns tre sovrum och ett öppet allrum. Här finns alla möjligheter att få precis den lösning man själv föredrar.
Stort sovrum med parkettliknande laminatgolv. Skjutdörrsgarderober. Ljus tapet på väggarna.
Fräscht och stort sovrum i gråa toner. Plastmatta med parkett-look. (Garderoberna ingår ej)
Stort sovrum med laminatgolv, ljusa väggar och ett ljusmålat tak med träpanel. (Garderober ingår ej)
Helkaklat stort badrum med takfönster från 2004. Duschhörna. Gott om badrumskåp vid det extra breda handfatet.
Allmänt:
Invånarmängden i församlingen har varit i stadigt ökande sedan 70-talet och uppgår nu till dryga 3.869 (SCB, 2018).
Här finns två skolor, Häckebergaskolan och Genarps skola, t o m årskurs 9.
Här finns tre förskolor, Enestugans förskola, Häckeberga förskola och Welins förskola.
Idrottshallen är välbesökt och mycket populär. Förutom en fritidsgård så huserar Genarps framgångsrika innebandyklubb, IBK Genarp, här. Actic har också ett gym i hallen.
Naturreservatet Risen och Häckeberga naturvårdsområde tar vid där byns södra delar slutar. Häckeberga slott och Häckebergasjön finns 3 km söder om Genarp. I just Häckebergaområdet finner man också ortens bästa och mest närliggande skid- och pulkabacke, Skoggårdsbacken. Få områden i Skåne dra till sig så mycket cyklister som omgivningar runt Genarp.
Inne i Genarps by finns ett populärt och välbesökt friluftsbad med cykelpark. De badande gästerna erbjuds tre pooler med olika djup och målgrupp.
I utkanten av byn, intill Höje å, ligger en idrottsplats med fotbollsplaner och tennisbanor samt en elbelyst motionsslinga.
I Genarp finns ett levande föreningsliv som exempelvis anordnar valborgsfirande och adventsmarknad. Även konstutställningar och konserter förekommer och på Björnstorps slott ordnas varje år en julmarknad där lokala konsthantverkare deltar.
För den bilburne kan det vara bra att veta att det går att tanka på orten.
Kommunikation
Bil: Malmö Airport/Sturup 15 minuter. Lund 20 minuter. Malmö 25 minuter. Öresundsbron 30 minuter.
Buss: Det går utmärkt att ta buss till både Lund och Malmö för den som arbetar vanlig kontorstid. Se Skånetrafikens tider på nätet för att få fram detaljerad tidtabell.
Närservice
På orten finns både ICA och Coop, två pizzerior/snabbmatsställen, en distriktssköterska, Folktandvården och ett Bibliotek.
Kul att ni visar intresse för denna fastighet!
Mitt namn är Håkan Persfell och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Malmö sedan 1994 och i Genarp med omnejd sedan början av 2000-talet (där jag också haft min uppväxt och skolgång). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via mejl: hakan.persfell@bulowlind.se. (det går självklart att prova nå mig på telefon också: 070-555 25 65)
Naturreservatet Risen och Häckeberga naturvårdsområde är omgivningar som verkligen bidrar till att sätta Genarp på kartan. Oavsett om man vill ta en promenad, springa, cykla, rida eller gå ut med hunden så kan man njuta av bland det vackraste Skåne har att bjuda, när som helst.
Simning, fotboll, tennis, hästar, musik, cykling, löpning, hundpromenader, svampplockning, fiske, innebandy, kampsport, gym, scouting... ja, det mesta finns numera att ta del av även i denna by. (Se länkar i stycket "Genarp på internet").
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Adress | Slånbärsstigen 8 |
| Kommun | Lund |
| Område | Genarp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 204 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 28 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 646 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1974 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och träpanel (all panel är bytt för 2 år sedan, även på garaget) |
| Tak | Eternit (1974) |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump (2022). Rördragning och radiatorer från 2022. Luft/luft värmepumpen från 2018 finns också kvar. |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas, isoler (2001-2006) |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
44 875 kr/år
varav: El: 23 066 kr Vatten/Avlopp: 8 879 kr Sotning: 600 kr Renhållning: 4 981 kr Försäkring: 7 349 kr Fiber via Telia. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 71 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 379 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 645 900 kr |
