Trädgård med pool i sydvästläge - 4 sovrum - Garage & parkering med elbilsladdare
Denna ljusa och välplanerade enplansvilla passar perfekt för såväl barnfamiljer som för den som söker ett bekvämt boende utan trappor. Här möts du av en stilren fasad i ljusa toner, en egen uppfart med plats för flera bilar samt garage med tillhörande förråd och elbilsladdare. Bostaden är smart disponerad med fyra rymliga sovrum, ett stort och socialt vardagsrum samt ett stilrent kök med generösa arbetsytor och öppen anslutning till matplatsen. Helkaklat badrum och gästtoalett gör vardagen smidig för hela familjen. Stora fönsterpartier bidrar till ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela hemmet. Den insynsskyddade baksidan ligger i soligt sydvästläge och bjuder in till sköna dagar vid poolen, omgiven av trädäck och flera inbjudande uteplatser. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och enklare odlingar. Framsidan ramar in huset med grönskande gräsyta, rabatter och ytterligare en trivsam uteplats. Huset ligger i ett attraktivt och lugnt område i Södra Sandby, med närhet till Uggleskolan, förskolor och natursköna områden som Fågelsångsdalen och Skrylle. På bara några minuters promenadavstånd finns flera lekplatser, vilket gör det perfekt för barnfamiljen. Dessutom finns goda kommunikationsmöjligheter med busshållplats i närheten och smidig cykelpendling till Lund. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 950 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 120 Kvm |
| Tomtarea | 510 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1972 |
Varmt välkommen till Kärrsångarvägen 7 - ett välplanerat enplanshus som passar utmärkt till såväl gammal som ung.
• Enplanshus – bekvämt boende
• Fyra sovrum & sociala ytor
• Insynsskyddad trädgård
• Pool med trädäck & uteplatser
• Garage, förråd & elbilsladdare
• Plats för 4–5 bilar på uppfart
• Stilrent kök med öppen matplats
• Helkaklat badrum med dusch och badkar
• Nära skolor, lekplatser & natur
• Smidig pendling till Lund
Bostaden har en generös uppfart med plats för 4–5 bilar samt ett garage med en bilplats, verkstad och förrådsutrymme. Elbilsladdare finns installerad. En välskött häck ramar in uppfarten från en trädgårdsyta på framsidan, där det finns både gräsyta, blomstrande rabatter och plats för utemöblemang. En stenlagd gång leder upp till den röda entrédörren och skapar ett inbjudande första intryck.
Den insynsskyddade trädgården i sydvästläge erbjuder en härlig oas för avkoppling och umgänge. Här finns en pool för de sköna sommardagarna. Ett stort trädäck breder ut sig runt poolen och skapar gott om plats för solstolar och loungemöbler. Poolen värms upp med en luftvärmepump från 2019. Här finns även en generös matplats under bar himmel samt en paviljong som inbjuder till sköna sommarkvällar.
Grönskande planteringar och välskötta häckar ramar in trädgården och ger en lummig känsla. För den trädgårdsintresserade finns gott om möjligheter att odla i rabatter eller krukor. Här njuter du av solen större delen av dagen och kvällen i den underbara sydvästläget – en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar.
Den välkomnande hallen har en praktisk L-form som smidigt knyter samman bostadens olika delar. Golvet pryds av klinkerplattor vid entrén, vilket övergår i mörkt parkettgolv längre in. De vita väggarna skapar en ljus och rymlig känsla i kombination av dimbara spotlights i taket. Vid ingången finns en garderob med skjutdörrar. Längre in finns fyra inbyggda garderober erbjuder gott om förvaring, samt en rymlig klädkammare i anslutning till sovrummen – perfekt för extra förvaring.
Det stilrena köket har en öppen planlösning mot både matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. Vita högblanka skåpluckor kombineras med en elegant bänkskiva i svart granit och grått kakel på väggarna, vilket ger en tidlös och modern känsla. Köket är utrustat med kyl (2017), diskmaskin (2017), fläkt (2021/22), samt en spishäll. Frysen är praktiskt placerad i det intilliggande grovköket. Golvet är klätt i parkett som harmonierar med bostadens övriga ytor. Ett fönster ovanför diskhon ger fint ljusinsläpp och utsikt över trädgården.
I direkt anslutning till köket och vardagsrummet ligger den rymliga matplatsen, en naturlig samlingspunkt för både vardagsmiddagar och festligare tillfällen. Stora fönsterpartier och glasdörrar mot trädgården ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en sömlös övergång mellan inne och ute. Här finns gott om plats för ett större matbord.
Det inbjudande vardagsrummet ligger i direkt anslutning till matplatsen och präglas av ljus och rymd. Stora fönsterpartier släpper in generöst med dagsljus och ger en fin vy mot framsidan. En kamin skapar en mysig atmosfär under årets kallare månader. Väggarna är målade vita som harmoniserar med parkettgolvet. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp, fåtöljer för en trivsam vardagsmiljö.
Detta trivsamma sovrum har parkettgolv och vita väggar. Ett stort fönster vetter mot framsidan och släpper in naturligt ljus, vilket ger en behaglig atmosfär. Rummet erbjuder plats för en säng, skrivbord och ytterligare förvaringsmöbler efter behov.
Badrummet är stilrent inrett med mörkgrå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna, vilket ger en tidlös känsla. Här finns både dusch och ett bubbelbadkar för extra komfort. Vidare finns WC, förvaringsskåp, kommod med handfat, spegel och handdukstork (el). Taket är försett med dimbara spotlights. Ett frostat fönster släpper in naturligt ljus.
Ett ljust och rymligt sovrum med parkettgolv och vita väggar. Två fönster vetter mot framsidan och släpper in rikligt med naturligt ljus. Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, skrivbord och förvaringsmöbler efter behov.
Sovrummets fönster som vetter mot trädgården, vilket ger ett fint ljusinsläpp. Väggarna är vita och golvet är klätt med parkett. Här finns en inbyggd garderob och utrymme för ytterligare förvaring om så önskas. Rummet kan enkelt möbleras med en säng och skrivbord.
Trivsamt sovrum med laminatgolv och vita väggar. Fönstret vetter mot trädgården och släpper in gott om dagsljus. Sovrummet har en inbyggd garderob och utrymme finns för både säng och skrivbord.
Praktiskt belägen i anslutning till hallen och nära de sociala ytorna. Utrustad med WC, kommod med tvättställ och spegel. Rutigt klinkergolv i svart och vitt ger rummet en stilren karaktär.
Praktiskt grovkök med utgång till trädgården, vilket underlättar vardagens sysslor. Här finns tvättmaskin och torktumlare, en funktionell tvättho samt ett städskåp. Vidare finns varmvattenberedaren (Nibe) och en frys. Rummet har ett gråmålat vinylgolv och vita väggar.
Under sommaren blir trädgården till en underbar oas. Här får ni semesterkänsla på hemmaplan!
Nya elledgningar från 2016/17. Jordfelsbrytare finns och är installerat senare.
Fiber från 2018. Uttag i köket.
Elementen har blivit utbytta i de flesta rummen (ej i sovrum 3 och 4).
Plejd installerat till poolbelysning och fasadbelysning.
Bytt innerdörrar till sovrummen.
Målat om alla tak och väggar 2016.
Luft/luft värmepump på framsidan från 2024.
Bytt liner till poolen 2018.
All plåt på taket är ommålad 2021.
Huset är utrustat med larm från Verisure.
Kaminen är sotad och godkänd för användning.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 950 000 kr |
| Adress | Kärrsångarvägen 7 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 120 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 510 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1972 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Papp |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump & direktverkande el, samt braskamin |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas & 3-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
48 137 kr/år
varav: El: 34 000 kr Vatten/Avlopp: 10 000 kr Renhållning: 4 137 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel, uppvärmning av bostad och pool, samt laddning av elbil), vatten/avlopp och renhållning. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 17 000 kWh. Fastighetsavgift 2025: 10 074 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, fiber, försäkring och sotning ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 148 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 289 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 350 000 kr |
| Servitut/GA | Nyttjanderätt |
