Lantligt läge i idyllisk bymiljö - Stor trädgårdstomt med flera uteplatser - Tre sovrum - Garage
I en liten, familjär by på den skånska landsbygden med naturen alldeles utanför dörren ligger en trivsam 1,5 plansvilla från 1940-talet. Ljusa och luftiga sällskapsrummen på entréplan som har naturlig kontakt med köket och en kamin som står redo att sprida värme och stämning under kyliga dagar. Här finns tre trivsamma sovrum, ett generöst allrum på övre plan samt både badrum och gästtoalett - en på var våning. Bevarade detaljer som vackra skjutdörrar, klassiska radiatorer och fönsterbänkar i sten minner om husets ursprungstid. Den rymliga tomten på över 1000 kvm ligger i soligt söderläge och erbjuder gott om plats för odling, avkoppling och umgänge. En upphöjd altan under tak och flera uteplatser ger möjlighet att njuta av utomhuslivet under sommarhalvåret. Gott om förvaringsutrymmen i både garage och stort förrådshus på tomten. Beläget på lugnt läge nära den vackra Yddingesjön och man har bra pendlingsavstånd till flera av de stora orterna som Lund, Malmö, Trelleborg och Ystad. Sturups flygplats ligger även den nära till hands.
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121 Kvm |
| Tomtarea | 1075 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1943 |
Välkommen till Yddingevägen 21-1 - Ett trivsamt boende i 1,5-plan med gott om förvaringsutrymmen.
Generöst tilltagen tomt där de stora ytorna ligger på husets baksida. Fina gräsytor för barnlek och spring samt fruktträd som bär frukt under slutet av sommaren - ett stort körsbärsträd har sällskap av äppelträd och ett plommonträd. Förutom den stora altanen under tak finns även en stenlagd yta längs fasaden där man kan njuta av södersolen bakom en lavendelrabatt med en skyddande häck mot höger. I anslutning till det gamla garaget finns dessutom ytterligare en uppbyggd, stenlagd uteplats där kvällssolen skiner.
Staket och gröna häckar mot grannarna och en stor Magnolia på östersidan som blommar underbart under tidig vår.
På husets framsida finns en stor singelströdd yta som har plats att parkera flera bilar. Ett brett stråk med gräsmatta ger avstånd till gatan framför.
En stor uppbyggd altan under tak nås från hallen och vetter åt bästa tänkbara soliga sydvästläge. Den givna platsen att vistas under lediga kvällar och dagar under sommarhalvåret - taket ger dessutom ett visst skydd mot väder och vind och gör att man kan trivas utmärkt här även när kvällarna börjar bli kyliga eller det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur.
Luftigt vardagsrum med härligt ljus från fönster i tre väderstreck, planerat i lättmöblerad L-form och öppet mot köket. Matplatsen placeras med fördel i anslutning till köket medan de större ytorna passar perfekt för soffgrupp och fåtöljer. För den som har möjlighet att använda ett av sovrummen till sällskapsrum går det naturligtvis även utmärkt att ha vardagsrummet som en generöst tilltagen matsal. En centralt placerad kamin sprider värme och trivsel till hela rummet och är perfekt att kura ihop sig framför under kyliga vinterkvällar. Härifrån finns också en skjutdörr in mot sovrum 2 - som idag är i bruk som ett just ett extra sällskapsrum/gästrum med bäddsoffa. Parkettgolv i ask, vita väggar med fondväggar målade i ljust vinrött.
Praktiskt arbetskök med inbjudande matplats i det anslutande vardagsrummet. Inredningen är placerad längs tre sidor av rummet, vilket ger både gott om skåpsutrymme samt arbets/avställningsytor. Skåp i mörk trädesign med moderna inslag av vinrött, metall, vitrin med frostade rutor och spotlights ovan överskåpen. Bänkskiva i hållbar, grå laminat och glasskiva som stänkskydd ovanför. Inbyggd ugn och mikrovågsugn, spishäll med tillhörande spisfläkt samt integrerad kyl och frys som smälter sömlöst in i inredningen. En fin liten spegeldörr döljer en trappa ner till praktisk matkällare. Öppet mot vardagsrummet.
Mellan kök och vardagsrum finns utrymme för en perfekt matplats.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller andreas.bulow@bulowlind.se
Vacker skjutdörr i ljus träfaner, troligen en originaldetalj, försvinner in i väggen utan att ta plats och öppnar upp till det första sovrummet. Ett ljust hörnrum med fönster i två väderstreck, väggar i ljusa nyanser och utsikt mot husets framsida och gavel.
Samma fina skjutdörr även här - ett rum som nås från vardagsrummet och idag är i bruk som extra sällskapsrum/gästrum med bäddsoffa. Parkettgolv, väggar i sobert grått och fönster som vetter ut mot den egna trädgården på husets baksida.
Helkaklad gästtoalett ligger i praktisk anslutning till entréhallen, nära både vardagsrum och sovrum. Väggar i vitt med en bård i blått och matchande mosaik på golvet. Wc, ett nätt handfat samt badrumsspegel.
Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med hamrad glasruta. Mörkt klinkergolv med ljusa väggar och en tapetserad fondvägg. Dörr härifrån till vardagsrummet, det första sovrummet samt gästtoaletten.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare i praktisk tvättpelare samt gott om extra förvaringsurymme. Tidigare har här funnits en bastu, idag är ytan en ledig plats för att inredas efter nästa ägares önskningar och drömmar - kanske blir här en bastu igen? Eller ytterligare ett badrum? Bara fantasin sätter gränserna!
Ljust klinkergolv och delvis kaklade väggar i vitt samt plats för ytterkläder och skor. Vikdörr ut mot hallen.
Groventrén är placerad i passagen mellan garaget och huvudbyggnaden. Ljust klinkergolv och nivåskillnader med en halv trappa ner till ett plan där värmepannan tidigare stått men som nu gör tjänst som vedförvaring. Här finns också en inspektionslucka till krypgrunden. En halv trappa upp finns istället en avsats där man idag placerat ett extra frysskåp och där allt från ytterkläder till städutrustning kan förvaras. Härifrån leder ytterligare en trappa vidare upp till ett vindsutrymme. Till höger om groventrén finns en liten hall med en glasdörr till uteplatsen, ingång till tvättstuga och kök samt trappa upp till övre plan. Elskåpet är placerat i ett inbyggt skåp vid trappan upp till andra våningen.
Ovanför trappan öppnar ett stort allrum upp med ljusmålat, panelklätt tak, parkettgolv och väggar målade i ljust vinrött. Detta utrymme kan även passa utmärkt som ett extra vardagsrum med tv-hörna eller som ett rum där barnen kan husera fritt med sina kompisar. Fönster mot gaveln, dörr in till badrummet samt en praktisk klädkammare som inretts i en kattvind. Härifrån finns även lucka upp till vinden. Öppet in till husets master bedroom.
Master bedroom med gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering. Ljusa väggar med en målad fondvägg som matchar allrummet samt fondtapet med bokdesign. Parkettgolv, charmigt snedtak och spotlights i taket. Utsikt över området men även det skånska landskapet med åkrar och skogsdungar i fjärran.
Helkaklat badrum med klinkergolv och inmurad badkar. Wc, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning samt sidoskåp. Hylla i trappsteg från golv och upp till snedtakets början - fint för avställning. Renoveringen av badrummet är utförd av tidigare ägare och enligt uppgift har man remaljerat golvbrunnen i samband med detta.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
-2006: Installerat jordvärme samt plöjt ner slangen till jordvärme på tomten.
-2010:Gavel i väster inplåtad.
-2012:Ny ytterdörr.
-2015: Ny diskmaskin.
-2020: Byte tvättmaskin.
-2021:Plåtning garagegavlar, östergavel samt alla vindskivor.
-2023: Byte panna till en ny från Dalkin.
-2024:Målat grunden på huset. Vattenläcka från taket i rummet mellan köket och stora rummet som blev försäkringsskada - nytt rör installerades underifrån.
Enligt uppgift renoverat av tidigare ägare:
-2004: Gästtoalett och kök. Taket lades om 2004-2005.
-2005: Badrum. Fönster och ytterdörrar.
-Dränering ska vara gjort under 1980-talet.
-Det vidbyggda garaget på gjuten betongplatta ska vara från 1982 då också själva huvudbyggnaden isolerades och fasaden täcktes med mexisten.
På tomten finns ett garage som används till förvaring och där även värmepumpen till jordvärmen huserar. Bakom huset finns dessutom det gamla garaget som idag också det fungerar som förvaring. På husgaveln mot trädgården finns en ingång till ett inbyggt förrådsutrymme - på andra sidan väggen ligger den tidigare bastun och tvättstugan.
Det finns även en gammal brunn som skulle kunna användas till bevattning i trädgården, den handdrivna pumpen i trädgården är dock ej i funktion.
Holmeja är en trivsam och familjär by med blandad bebyggelse i Svedala kommun. Här sågs en snabb tillväxt efter järnvägens tillkomst med invigningen av linjen Lind-Trelleborg 1875, där Holmeja var en av stationerna. Vackert belägen bland de skånska åkrarna med närhet till skogar och sjöar samt egen fotbollsplan, lekplats och förskola i den gamla järnvägsstationen - Föräldrakooperativet Stationens förskola. Här är även nära till Yddingesjön och den kommunala badplatsen i Pudesjön, Vismarlövs välkända cafe och på bara 9 minuter i bil står man mitt i centrala Svedala. Till centrala Malmö tar det ca. 28 minuter. Här finns ett aktivt byalag som bland annat anordnar träffar som valborgsfirande, midsommarfirande och mycket annat trevligt.
Svedala är en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Här bor man nära naturen men ändå nära till Malmö. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.
Traktens kullar och vidder erbjuder fantastiska golfupplevelser och svalkande dopp i en av sjöarna som ligger inom några kilometer. I Torups rekreationsområde, mitt i Bokskogen, finns motionsslingor, dusch och bastu, Statarmuseet och skolmuseet, caféer och Torups slott med tillhörande park. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till den mysiga badsjön Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Det finns stora grönytor vid badet för lek och spring. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a nyrenoverade Stadsparken. Vidare finns det fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort utomhusbad.
Med Malmö Airport inom kommungränsen och på bekvämt avstånd från Öresundsbron är Svedala tätort strategiskt belägen, just där E65 och väg 108 korsas. I Svedala går Pågatågen och busstrafiken med täta avgångar till både Malmö, Lund, Österlen och Köpenhamn, vilket gör det enkelt att pendla och bidrar till känslan av storstadsregion med småstadens fördelar.
På orten finns det mesta; allt från restauranger och caféer, bibliotek, banker, systembolag osv. Här finns också mataffärer, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, optiker, urmakare och apotek. Dessutom finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger.
I Svedala finns flertalet skolor att välja mellan och runt om i Svedala finns även flera förskolor, såväl kommunala som fristående.
Gemensamhetsanläggning SVEDALA HOLMEJA GA:3 - Avser: Vägförening
GA1
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 716 000 kr
Mark, totalt värde: 1 123 000 kr ().
Summavärde: 2 839 000 kr
Pantbrev: 1 750 000:-
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1943
Värdeår: 1943
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Adress | Yddingevägen 21-1 |
| Kommun | Svedala |
| Område | Svedala - Holmeja |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 121 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1075 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1943 |
| Grundläggning | Kryp- och källargrund |
| Stomme | Trä samt sidobyggnad i sten |
| Fasad | Mexisten och plåt |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Jordvärme |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Ej fiber |
| Driftskostnad |
53 174 kr/år
varav: El: 42 700 kr Vatten/Avlopp: 6 400 kr Renhållning: 4 074 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 12 094kWh el/år. Fastighetsavgift på 10 074:- (summan avseende år 2025) samt kostnad för hemförsäkring tillkommer. Beräknat på 1 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 839 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 750 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning SVEDALA HOLMEJA GA:3 |
