Lund - Nöbbelöv

Jägaregatan 392

Visa på karta

Marklägenhet på gaveln - Nära naturen - Uteplats i sydostläge

Välkommen till ett trivsamt och lugnt boende i ett bilfritt område som passar både unga och äldre! Denna bostad är belägen i ett charmigt enplanshus på gaveln, vilket ger en härlig villakänsla. En p-plats ingår i månadsavgiften och parkeringsplatser ligger inom bekvämt promenadavstånd. När ni stiger in i bostaden möts ni av ett ljust och inbjudande hallutrymme med skjutdörrsgarderob och en rymlig klädkammare. Köket är stilrent med grå skåpsluckor. Här finns gott om plats för en matgrupp och utsikt över det grönskande föreningsområdet. Det rymliga vardagsrummet bjuder på plats för en större soffgrupp och en läshörna, och får ett fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Härifrån når ni den generösa uteplatsen i sydostläge med både trädäck och en liten grästäppa, perfekt för avkoppling och sociala stunder. Sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och har gott om garderobsförvaring. Badrummet är helkaklat i grå toner, utrustat med dusch, handdukstork och golvvärme för extra komfort. Ni bor nära naturen och har Nöbbelövs mosse med fina promenadstråk och Hubertusparken. Gunnesbo tågstation ligger inom promenadavstånd samt stadsbuss med täta avgångar till centrala Lund. Matbutik och vårdcentral finns i Nöbbelövs centrum. Varmt välkomna på visning!

I korthet

Utgångspris 1 795 000 kr
Månadsavg. 4 093 kr
Rum 2
Boarea 63 Kvm
Våning 1-plan
Hiss Nej
Balkong Uteplats i sydostläge
Typ Bostadsrättsradhus
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Byggår 1977
Visa all fakta

Ansvarig mäklare

Magnus Lind

Direkt:
Mobil: 070-626 73 13

Ansvarig mäklare: Magnus Lind
Kontakta

Visning

Nästa visning hålls:

Idag!
Visa alla

Välkommen

Här bor ni ett lugnt och bilfritt område som är trivsamt för såväl gammal som ung. I föreningen finns det byggnader med ett eller två plan. Här bor ni i ett av enplanshusen på gaveln vilket ger villakänsla. Gemensam cykelparkering finns på gården och ni har en kort promenadsträcka till parkeringsplatserna.

Alla bilder

Hall

När man kommer in i hallen möts man av naturligt ljus. Hallen binder samman samtliga rum i bostaden. Golvet är klätt med laminat och väggarna är vita. Precis vid ingången finns en skjutdörrsgarderob med speglar och längre in har ni dessutom en rymlig klädkammare som är gömt bakom spegeldörren.

Alla bilder

Kök

Till vänster i hallen når ni köket. Luckorna är grå som matchas av laminatbänkskivor. Golvet är klätt med laminat och väggarna är vita. Framför fönstret har ni plats för matgrupp till 4–5 personer och genom fönstret har ni utsikt över föreningens område.

Utrustning: kyl/frys, fläkt, spis med ugn samt diskmaskin.

Alla bilder

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum som har gott om utrymmet för en större soffgrupp och läshörna. Rummet får inte fin naturligt ljus som bidrar till den trivsamma känslan. Härifrån har ni utgång till den väl tilltagna uteplatsen. Vardagsrummets väggar är vita och får kontrast av en fondtapet, och golvet kläs med parkett.

Alla bilder

Uteplats

Uteplatsen är beläget i sydostläge och har ett stort trädäck samt en liten grästäppa. Här har ni en lättskött utemiljö och kan njuta av många härliga timmar utomhus. Uteplatsen skärmas av med en häck mot omgivningen.

Alla bilder

Sovrum

Stort sovrum med utrymme för dubbelsäng. Längs med ena väggen finns generöst med garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Vid den andra väggen finns vägghängda förvaringsskåp.

Alla bilder

Badrum

Helkaklat badrum i grå kulörer. Ett frostat fönster släpper in naturligt ljus. Här finner ni dusch, spegel, handfat, handdukstork (vattenburen), WC och förvaringsskåp. Golvet är försett med elgolvvärme.

Alla bilder

Mäklaren

Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.

Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!

 

Alla bilder

Förening

Allmänt om föreningen
Brf Hubertus är en förening bestående av 149 lägenheter.  Byggnaderna uppfördes 1977 och föreningen äger marken. Fastighetens adresser är Jägaregatan 150–466

Lägenhetsfördelning:
65 st 2 rok, 64 st 3 rok och 20 st 4 rok

Gemensamma utrymmen
Föreningen har 5 tvättstugor varav en allergitvättstuga. Cykelförråd, barnvagnsförråd och soprum finns i separata förrådshus. I soprummen finns kärl för kartong, tidningar, plast, metall, glas, batterier, matavfall samt hushållsavfall.

Föreningen har två lekplatser inom området.

Till varje lägenhet hör ett mindre förråd i gemensamt förrådsrum.

Parkering
En parkeringsplats finns för varje lägenhet. Ett antal parkeringsplatser finns även dedikerade för besökande till de boende. Ett fåtal garageplats finns att hyra.

TV & Internet
I månadsavgiften ingår basutbud med kanaler samt internet 1000 Mbit/s från Sappa.

Ekonomi
Månadsavgift:
I månadsavgiften ingår sophämtning, vatten, uppvärmning, kapitalkostnader för föreningen, bredband, kabel-tv, förråd och parkeringsplats.

Tidigare avgiftsförändringar:
Inga avgiftshöjningar har gjorts 2024. Innan dess höjdes avgifterna med 3 % 2023.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som faktureras säljaren med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 433 kr) och en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet (573 kr). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

För information om föreningens ekonomi hänvisar vi till föreningens årsredovisningar. Senaste årsredovisningen finner ni under ”Dokument”.

Medlemskap
Föreningen har rätt att neka juridisk köpare samt delägare utan avsikt att bosätta sig i bostaden.

Renoveringar
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2030.

Pågående/planerade renoveringar:
I dagsläget är inte några stora underhållsarbeten som kommer att ha drastisk påverkan på föreningens ekonomi inplanerade. Stambyte är inte aktuellt, det görs regelbundna kontroller av avloppsrören och dessa bedöms vara i gott skick. Under håll av taken är planerat till 2024–2025.

Utförda renoveringar/underhåll:
2023
Ny belysning gemensamma utrymmen
Rengöring av räcka loftgångar
Underhållsspolning avlopp

2022
Täckbark
Asfaltering kring 6 st brunnar och 3 st potthål

2021
Taktvätt

2020
Fönsterbyte

2016
Besiktning av dörrar
Målning av plank

2015
Byggt om 2 st lekplatser
Skärmskydd
Byte av ytterdörr
Ny gavel till soprum 2

Övrigt
Varje lägenhet har en uteplats eller balkong med nyttjanderätt.

Informationen ovan samt de bifogade dokumenten är inhämtade från föreningens hemsida, årsredovisning och styrelsen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna. Styrelsen nås bäst på support@brfhubertus.se.

För mer information besök gärna föreningens hemsida https://www.brfhubertus.se/.

Alla bilder

Område

Nöbbelöv är beläget i Lunds nordvästra del och bebyggdes under 1970-talet. Området utmärks av radhusområden och flerfamiljshus i två våningar, samt friliggande villor. Nästan alla namn på gator i Nöbbelöv går under jägartema så som Jägaregatan, Skallgången och Revirvägen. I centrum finner du bland annat en livsmedelsbutik, vårdcentral, pizzeria och en frisör. I denna del av Lund finns även köpcentrumet Nova beläget, vilket ger boende i Nöbbelöv tillgång till diverse butiker, bland annat ytterligare livsmedels-, kläd- och fritidsbutiker.

Nöbbelöv gränsar i väster till Gunnesbo station, vilket underlättar för dig som pendlar. Området nås även via stadsbuss 3 som tar dig till Lund central på ett ögonblick.

I Nöbbelöv finner du flera val på skolor så som Oskarskolan, Stenröseskolan, Hubertusgården och Förskolan Lergöken. Att Nöbbelöv gränsar till Gunnesbo ger ännu fler valmöjligheter.

På kort promenadavstånd ligger Nöbbelövs mosse som är ett populärt rekreationsområde med ett rikt fågel- och växtliv. Runt om i Nöbbelöv finns det även flera grönområden inklusive en hundrastgård samt Gunnesbo idrottsplats belägen ett stenkast bort. Passar allt från den som är friluftsintresserad till barnfamiljer och hundägare. Från Nöbbelöv har ni även nära till Gunnesbo 4H-gård.

Alla bilder

Försäljningsinformation - Bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.

BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se

LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.

BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.

ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.

BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.

Alla bilder

Planlösning

Med reservation för avvikelser

Fakta

   
Utgångspris 1 795 000 kr
Månadsavg. 4 093 kr
Ingår i avgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och parkeringsplats
Adress Jägaregatan 392
Kommun Lund
Område Nöbbelöv
Typ Bostadsrättsradhus
Ägandeform Bostadsrätt - Lägenhet
Rum 2
Boarea 63 Kvm (Föreningens information)
Våning 1-plan
Hiss Nej
Balkong Uteplats i sydostläge
Byggår 1977
Förening Brf Hubertus
Bostadsrättens nettoskuldsättning 36 441 kr
Kommentar nettoskuldsättning Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Andel i föreningen 0.56
Pantsatt Ja
Förråd Ett externt förråd
Byggnadssätt
Ventilation Mekanisk frånluft
Uppvärmning Fjärrvärme
TV/Internet Sappa
Driftskostnad 7 800 kr/år varav:
El: 6 000 kr
Försäkring: 1 800 kr
Driftkostnaderna är uppskattade och kan komma att variera beroende på val av leverantör och förbrukning.
Beräknat på 2 person(er)
Energiprestanda 150 kWh/kvm/år

Boka en kostnadsfri värdering här!

Boka visning